טיפול ב-NIE בספרד וניהול הליכי הרכישה
ה-NIE הוא מספר הזיהוי הספרדי שלכם, ואתם זקוקים לו כדי להשלים רכישה, להגיש בקשה למשכנתה ולשלם לאחר מכן את המס על הנכס. עורך דין עצמאי משיג אותו עבורכם. תפקידנו הוא להתחיל את התהליך מוקדם מספיק כדי שהוא לעולם לא יהיה הדבר שכולם ממתינים לו, ולוודא ששאר הניירת משתלבת סביבו. את רוב המסמכים שעליכם לספק ניתן להעביר באופן אלקטרוני מ-Czechia, וייפוי כוח מאפשר לכם לא לטוס חזרה עבור כל חתימה.
מי עושה מה, והיכן אנו עוצרים
המומחים מטפלים במומחיות המקצועית. אנו מוודאים שהכול משתלב. המשפט הזה מופיע בעמוד הבית שלנו, והטבלה הזו מראה מה משמעותו בפועל בכל הנוגע לניירת סביב הרכישה.כמעט אף אחת מהמשימות שלהלן אינה באחריותנו. עורך הדין העצמאי מבצע את העבודה המשפטית, ואתם משלמים לו ולא לנו, והוא פועל מטעמכם ולא מטעם המוכר. תפקידנו הוא לנהל את לוח הזמנים: לדעת מה צריך להתחיל, באיזה סדר ובאיזו מידה של הקדמה, כדי ששום דבר ברשימה הזו לא יהפוך לסיבה לדחיית מועד החתימה.
| מה צריך לעשות | מי מטפל בכך | מה זה אומר עבורכם |
|---|---|---|
| לפני שתוכלו לחתום על דבר | ||
| ה-NIE | עורך הדין העצמאי | אתם מספקים את מסמכי הזיהוי, ועורך הדין מגיש את הבקשה. אנו מתאמים איתו את מועד תחילת התהליך, והתשובה מגיעה כמעט תמיד מוקדם יותר מכפי שקונה בפעם הראשונה מצפה. |
| ייפוי הכוח | אתם, בפני נוטריון | פגישה אחת, והיא אינה מחייבת אתכם לרכוש דבר. היא מאפשרת לעורך הדין לטפל בהמשך בלי שתצטרכו לטוס חזרה. |
| תרגומים | משרד עורך הדין | העלות מתומחרת יחד עם ה-NIE בטבלאות עלויות הרכישה שפורסמו, בסכום הקרוב לזה המופיע בסעיף העלויות שלהלן. |
| חשבון בנק ספרדי | עורך הדין, מול הבנק | שימושי בפועל ברכישה במזומן, ונדרש לפני חתימה על משכנתה. יש לו עמוד משלו במקום פסקה כאן. |
| החלטות שכדאי לקבל מוקדם | ||
| הוכחת מקור הכסף | אתם, עבור הבנק ועורך הדין | ברכישה גדולה יותר יבקשו זאת מכם. אספו את המסמכים לפני שתתחילו להעביר כספים, ולא בזמן שתשלום כבר ממתין לבדיקה. |
| על שם מי יירשם הנכס | אתם, עם עורך הדין ויועץ מס | הבעלות משפיעה על ירושה, מס ומכירה עתידית. יש להחליט על כך לפני הסכם רכישה, ולא אצל הנוטריון. אם אתם רוכשים כזוג, יש לכם ילדים, אתם מחזיקים בנכסים אחרים בספרד או שוקלים להקים חברה, ציינו זאת כבר בשיחה הראשונה. |
| אחרי קבלת המפתחות | ||
| שירותים, מים והעברות | עורך הדין, לאחר השלמת העסקה | חלק שגרתי מעבודת לאחר השלמת העסקה. אם בהמשך משהו משתנה או משתבש, נעזור לכם לברר למי לפנות. |
| מועדי המס השנתיים | עורך הדין או יועץ מס | הם אינם שלנו, ולעולם איננו מציגים אותם כשלנו. מה שתקבלו מאיתנו הוא ידע על מי מחזיק בהם ומתי הם מגיעים. |
| התזמון של כל אלה | Arevont | שורה זו כוללת את השירות כולו. איננו משיגים עבורכם NIE, איננו פועלים מכוח ייפוי הכוח שלכם ואיננו נותנים ייעוץ מס. אנו מוודאים שהאנשים שמטפלים בכך מתחילים בזמן ופועלים בתיאום. |
האם אני צריך NIE כדי לרכוש נכס בספרד?כן. זהו מספר הזיהוי של אזרחים זרים, ותזדקקו לו לצורך הרכישה, לצורכי מס ולכל דבר אחר הקשור לנכס. חשבון בנק ספרדי אינו נדרש באותו אופן, אך בפועל הוא שימושי מאוד.
מי משיג אותו בפועל?עורך הדין העצמאי שלכם. הוא פועל מטעמכם, אינו תלוי בנו או במוכר, ובדרך כלל אותו משרד מטפל לאחר מכן גם בחשבון, בהעברת חשבונות השירות ובהגשת דיווחי המס השנתיים. אנו מתאמים איתו את לוחות הזמנים ולאחר מכן עוקבים אחר הביצוע.
שלושת המועדים שבהם הוא כבר חייב להיות קיים
להמתין ל-NIE במועד שבו אתם אמורים לחתום הוא דרך מיותרת לסבך את הרכישה. זו הסיבה להתחיל את התהליך מוקדם, והדבר מתבהר כשמבינים באיזה שלב בתהליך באמת דורשים את המספר.
- אם אתם לוקחים הלוואה, בשלב הבקשהבנק ספרדי מבקש לכלול את ה-NIE בתיק המסמכים, לצד דוחות המס ותלושי השכר. בקשת משכנתה כאן נמשכת שבועות ולא ימים, ולכן מספר חסר אינו מעכב את המשכנתה בשבוע, אלא את התיק כולו.
- בהשלמת העסקה, ללא יוצא מן הכללהמספר מופיע בשטר המכר. אין אפשרות לחתום בלעדיו, ולכן זהו מסמך הניירת היחיד שעלול להזיז מועד קבוע.
- לכל מה שאחרי קבלת המפתחותדיווחי מס, חוזי שירות, ועד הבית ומכירה עתידית. ביום השלמת העסקה ה-NIE מפסיק להיות מסמך רכישה והופך למספר שבאמצעותו אתם מוכרים לרשויות.
- ובדרך כלל לפני שתבחינו בכךבתהליך שלנו בן חמישה עשר השלבים, הדבר מתרחש בשלב עשר ובמקביל לבדיקת הנאותות המשפטית, ולא אחריה. עד שנקבע מועד חתימה ביומן, המספר כבר אמור להיות קיים.
- ומספר אחד לכל שם בשטר המכראין מדובר ב-NIE אחד לכל רכישה. כל מי שיופיע כבעלים זקוק ל-NIE משלו, כלומר שני בני הזוג אם אתם רוכשים יחד, וכן כל ילד אם גם הנכס יירשם על שמו. לכל אחד נדרשת בקשה נפרדת. לגלות זאת שבועיים לפני השלמת העסקה, כשלאחד מכם בלבד יש מספר, זו בעיה רצינית, וזהו המקרה הנפוץ ביותר שבו התהליך משתבש.
האם עליי לנסוע לספרד כדי לקבל NIE?לא בהכרח, ולרוב לקוחותינו הדבר מטופל ללא נסיעה מיוחדת. השאלה אם תידרשו אי פעם להתייצב אישית תלויה במסלול ובנסיבות שלכם, ועורך הדין שלכם הוא שיסביר לכם זאת, לא אנחנו.
מה כוללת הבקשה ומה באמת קובע את זמן ההמתנה
זהו החלק שאנו יכולים לתאר אך איננו מבצעים. ה-NIE מוקצה על ידי המשטרה הספרדית, באמצעות טופס סטנדרטי ובכפוף לאגרה קבועה, ועורך הדין שלכם הוא שמגיש את הבקשה. להלן מה שניתן לצפות לו, על סמך הפרסומים הרשמיים של הרשויות עצמן. ההליך עצמו, שלב אחר שלב, מופיע במדריך שלנו.
מה הרוכשים מניחיםמהי העמדה הרשמית
- יש דרך אחת להגיש בקשה, והיא זהה לכולם
- יש שתיים. מתוך ספרד, הבקשה מוגשת למשטרה, ישירות או באמצעות משרד הגירה או תחנת משטרה. מחוץ לספרד היא מוגשת דרך קונסוליה ספרדית. המסלול הרלוונטי לכם תלוי במקום שבו אתם נמצאים בעת הגשת הבקשה, ושני המסלולים אינם מתנהלים באותו אופן.
- לקבלת המספר נדרשים שבועות
- לאחר שבקשה נרשמה, לרשות יש לכל היותר חמישה ימים להכריע בה, ואי מתן תשובה לאחר מכן נחשב לסירוב ולא לעיכוב. עצם הנפקת המספר אינה השלב שבו חולף הזמן.
- אז זה מהיר
- לא בהכרח, ולא נמסור לכם מספר. אף אחד משני המסלולים אינו מפרסם כמה זמן נדרש עד שבקשה מגיעה לשלב הרישום. הדבר תלוי במועד התור ומשתנה בין משרדים ובין קונסוליות. אנו מתכננים בהתאם לאי הוודאות הזו במקום להבטיח מועד, ומתחילים מוקדם בדיוק משום שאיננו יכולים להבטיח מועד כזה.
- NIE הוא אותו דבר כמו תושבות ספרדית
- לא. NIE כשלעצמו הוא מספר לאנשים שיש להם סיבה כלכלית, מקצועית או חברתית להתנהל מול ספרד, ורכישת נכס היא בדיוק סיבה כזו. אזרח האיחוד האירופי שמתכוון בהמשך לשהות יותר משלושה חודשים נרשם בנפרד ומקבל אישור רישום, הנושא את אותו מספר ולעיתים מכונה ה-NIE הירוק. רכישה אינה משייכת אתכם לקטגוריה השנייה.
המסקנה המעשית זהה בכל מקרה: איש אינו יכול למסור לכם מועד מובטח, ולכן השליטה הממשית היחידה שיש למישהו על התהליך היא להתחיל אותו מוקדם. זהו החלק שבאחריותנו.
מקורות
כמה זמן לוקח לקבל NIE?לא ננקוב במספר, והיינו מתייחסים בחשדנות לכל סוכנות שעושה זאת. המועד החוקי להכרעה בבקשה שנרשמה קצר. מה שאיש אינו מפרסם הוא כמה זמן לוקח לרשום את הבקשה, משום שהדבר תלוי בתורים המשתנים ממשרד למשרד ומקונסוליה לקונסוליה. התחלה מוקדמת היא התשובה האמינה היחידה.
אילו התחייבויות ייפוי כוח חוסך בלוח הזמנים שלכם
ייפוי כוח הוא המסמך היחיד שקובע כמה מהליך הרכישה הזה תצטרכו לבצע בנוכחותכם. עם ייפוי כוח, עורך הדין שלכם יכול לטפל עבורכם בחלק גדול מהניירת, כולל השלמת העסקה אצל הנוטריון. בלעדיו, כל חתימה מחייבת טיסה.
- אפשר לחתום עליו זמן רב לפני שתרכשו דברהוא אינו מחייב אתכם לרכוש, ואין צורך להמתין לרכישה. חתימה עליו בזמן שאתם כבר נמצאים בחוף לצורך סיור נכסים עולה לכם שעה מיום שאתם מבלים כאן ממילא, ומפשטת את כל מה שיבוא לאחר מכן.
- אפשר לחתום עליו בצ'כיה, אך הדבר עולה יותרבדרך כלל המשמעות היא הליכים פורמליים נוספים, אפוסטיל ותרגום. אין בכך בעיה, אך זו עבודה וזה עולה כסף, וזו הסיבה שאנו מזכירים את הנוטריון בזמן שאתם כאן ולא לאחר מכן.
- הוא מטפל ברוב הניהולאת ה־NIE, את פתיחת החשבון ואת שאר הניירת הקשורה לרכישה אפשר לטפל עבורכם במידה רבה מכוחו. לא תצטרכו לחזור לספרד עבור מסמכים בודדים.
- והוא מאפשר גם לחתום על העסקהאינכם חייבים להיות אצל הנוטריון. אם עורך הדין שלכם מחזיק בייפוי הכוח המתאים, הוא יכול להשלים עבורכם את הרכישה, ואנו נהיה שם ביום מסירת הנכס ונפקח על התהליך בכל מקרה.
- אמרו לעורך הדין בתחילת הדרך מה תרצו שהוא יכסהייפוי כוח מנוסח למטרה מסוימת, והוא אינו מסמך אוניברסלי המכסה כל דבר שעלול להתעורר. אמרו בשלב מוקדם מה תרצו להיות מסוגלים לעשות בלי לטוס, כדי שהיקף הסמכויות ייקבע בעת ניסוחו ולא יתגלה רק מאוחר יותר.
אזהרה אחת, והיא הסיבה שאיננו מתייחסים לכל זה בקלות ראש. ייפוי כוח מזויף הוא דרך מוכרת לביצוע הונאת מקרקעין בספרד, לצד מודעות מזויפות והודעת הדוא״ל "פרטי חשבון הבנק שלנו השתנו". לעולם אל תשלמו לאיש ואל תחתמו על דבר מכוח מסמך שקיבלתם בדוא״ל, בלי לבדוק אותו תחילה מולנו או מול עורך הדין שלכם.
האם אפשר לבצע את כל הניירת בלי שאגיע לספרד?כמעט את כולה. באמצעות ייפוי כוח אפשר לטפל מרחוק ב־NIE, בחשבון הבנק ובחתימות. הביקור היחיד שאנו באמת ממליצים עליו אינו קשור לניירת: לראות את הנכס ואת הרחוב במו עיניכם.
האם אני יכול לחתום על ייפוי הכוח בצ'כיה?כן, אך בדרך כלל המשמעות היא הליכים פורמליים נוספים, אפוסטיל ותרגום. אם אתם מגיעים בכל מקרה לסיור נכסים, חתימה עליו כאן תהיה מהירה וזולה יותר, והיא אינה מחייבת אתכם לרכוש.
רכישת נכס אינה זהה למגורים כאן
זהו החלק שהכי קל להבין בצורה שגויה בכל הנושא, ולכן כדאי להבהיר אותו. בעלות על נכס בספרד אינה מעניקה לכם את הזכות להתגורר בספרד, והיא כשלעצמה גם אינה הופכת אתכם לתושבי מס בספרד. אלה שלוש שאלות נפרדות, ולכל אחת תשובה נפרדת.עבור קונה זר, החדשות הטובות הן שהעניין הראשון כמעט שאינו מהווה בעיה. כאזרח האיחוד האירופי אינכם זקוקים לוויזה, ואם תחליטו בהמשך להישאר יותר משלושה חודשים, תירשמו ותקבלו אישור. הרכישה עצמה אינה תלויה באף אחד מהדברים האלה: אתם יכולים להיות בעלי נכס כאן כתושבי חוץ, וחלק גדול מהתהליך יכול להתבצע באמצעות ייפוי כוח.תושבות מס נקבעת לפי מצבכם בפועל, ולא לפי הנכסים שבבעלותכם. אם אתם שוקלים לבלות כאן את רוב השנה או לעבור לכאן לצמיתות, טפלו בכך מול יועץ לפני המעבר, ולא לאחריו. איננו יועצי הגירה או מס, ולא נתיימר להיות כאלה. תפקידנו הוא לוודא שאינכם רוכשים על סמך הנחה שגויה, ולקשר אתכם עם אדם מוסמך המתאים למצבכם.
האם אני יכול לרכוש נכס אף שאיני מתגורר בספרד?כן. רכישת נכס ותושבות ספרדית הן שני דברים שונים. אתם יכולים להיות בעלי נכס כאן כתושבי חוץ, וחלק גדול מהתהליך יכול להתבצע באמצעות ייפוי כוח.
מה נצטרך מכם
ברוב הליך הרכישה מטפלים אנחנו, עורך הדין, הסוכנים, היזם והבנק. אנו זקוקים מכם להחלטות, למסמכים ולכמה נקודות זמן מוגדרות. זהו החלק הנוגע למסמכים, וברובו תשלחו אותם באופן אלקטרוני מצ'כיה.| מה נדרש | מי מבקש זאת | איך זה מתנהל בדרך כלל |
|---|---|---|
| זהות | ||
| דרכון או תעודת זהות לאומית | עורך הדין עבור בקשת ה־NIE, הנוטריון בעת החתימה והבנק לצורך פתיחת החשבון. | סריקה לצורך התחלה. יש צורך במקור במקום שבו מסמך נחתם בפועל. |
| הכתובת ופרטי הקשר שלכם בצ'כיה | עורך הדין והבנק, כחלק מתהליך הזיהוי המקובל. | יישלחו באופן אלקטרוני יחד עם שאר המסמכים. |
| מקור הכספים | ||
| דפי חשבון בנק | הבנק, עורך הדין או היזם, כהוכחה למקור הכספים. | באופן אלקטרוני, וכדאי להכין זאת לפני שמתחילים להעביר כספים ולא לאחר מכן. |
| הוכחה למקור הכספים | אותם שלושה, בכל רכישה גדולה יותר. זה אינו נתון לבחירה, וזה המקום שבו העברות מתעכבות. | בדרך כלל דפי חשבון, מסמכים על מכירת נכס אחר, הכנסות או דיבידנדים. מה שנדרש תלוי במצבכם. |
| מסמכים למבנה מורכב יותר | הבנק, אם הכסף מגיע ממכירת חברה, מהשקעות או דרך מבנה רב-שכבתי כלשהו. | התחילו דווקא בזה מוקדם ככל האפשר. זהו המסמך שלוקח הכי הרבה זמן לאסוף, והוא זה שעוצר העברה לחלוטין. |
| רק אם אתם לוקחים הלוואה | ||
| שנתיים או שלוש של דוחות מס | הבנק הספרדי, כחלק מתיק המשכנתה. | באופן אלקטרוני. תרגומים במקרים שבהם הבנק מבקש אותם. |
| תלושי שכר או דוחות חברה | הבנק הספרדי, כדי לבסס את ההכנסה העומדת מאחורי הבקשה. | באופן אלקטרוני, יחד עם דוחות המס. |
| בדיקת רשם האשראי | הבנק הספרדי. | יושג בצ'כיה ויישלח הלאה. |
| אישורים על הלוואות קיימות | הבנק הספרדי, כדי לראות אילו התחייבויות כבר קיימות. | באופן אלקטרוני. ה־NIE נמצא באותה רשימה, וזו הסיבה המעשית לכך שאי אפשר לדחות אותו. |
| רק אם אתם משתמשים בייפוי כוח | ||
| ייפוי הכוח עצמו | עורך הדין שלכם, כדי שיוכל לפעול מטעמכם. | נחתם בפני נוטריון. כאן במהלך נסיעה, או מצ'כיה. |
| אפוסטיל ותרגום מושבע | רק כאשר ייפוי הכוח נחתם בצ'כיה ולא בספרד. | הליכים פורמליים נוספים ועלות נוספת. זהו הטיעון המעשי לחתימתו במהלך שהותכם כאן. |
מקומו של שלב זה ברכישה
הרכישה המלאה כוללת חמישה עשר שלבים, מהשיחה הראשונה ועד לקבלת המפתחות. הניירת שבעמוד זה היא שלב עשר, והיא אינה ממתינה לשלב תשע: היא מתנהלת במקביל לבדיקת הנאותות המשפטית. שלב שבע משותף לעמוד המשפטי, שבו מוצג עורך הדין, בעוד שעמוד זה עוסק בייפוי הכוח.שלבים 7 ו 10 מתוך 15
- עורך הדין וייפוי הכוחבכל עת שבה הדבר הגיוניאם תרצו בכך, נפנה אתכם לעורך דין עצמאי במהלך שהותכם כאן, ותוכלו לעבור איתו פנים אל פנים על השאלות המשפטיות והמיסוי. אם תחליטו להמשיך, ניתן לחתום על ייפוי הכוח אצל הנוטריון במהלך אותה שהות. אינכם חייבים לרכוש תחילה: ניתן להכין אותו זמן רב מראש, והוא מפשט את כל התהליך בהמשך. ניתן גם לחתום עליו מצ'כיה, אך בדרך כלל הדבר כרוך בהליכים נוספים, באפוסטיל ובתרגום.
- NIE, החשבון והניירתבמקבילה-NIE הוא מספר הזיהוי הספרדי שלכם, הדרוש להשלמת הרכישה. עורך הדין מגיש את הבקשה עבורו ומטפל בחשבון הבנק ובשאר הניירת הנדרשת. ייפוי הכוח מאפשר לו לבצע חלק גדול מהפעולות מטעמכם, כך שלא תצטרכו לטוס שוב לספרד עבור מסמכים בודדים.
טיפול עצמאי בניירת, או יחד איתנו
אותם מסמכים, בשתי דרכי טיפול.| באופן עצמאי | עם Arevont | |
|---|---|---|
| התחלת תהליך ה-NIE | אתם מבררים איזה מסלול מתאים לכם, מוצאים את מועד הפגישה ועוקבים אחר התהליך בעצמכם. | אנו מתאמים את העיתוי עם עורך הדין בתחילת התהליך, והוא מגיש את הבקשה. מוקדם ככל האפשר, משום שאיש אינו יכול להבטיח מועד. |
| כשמתברר שהוא חסר | לעיתים קרובות בדיוק במועד שבו אתם אמורים לחתום, שהוא המועד היקר ביותר האפשרי. | ההליך מתנהל במקביל לבדיקת הנאותות המשפטית, ולכן מסתיים זמן רב לפני שנקבע מועד חתימה. |
| כל חתימה לאחר מכן | טיסה נוספת, או מסמך שנשלח בחזרה לצורך הליך פורמלי שאיש לא הזכיר. | ייפוי כוח, שסוכם מראש כך שיכסה בדיוק את הנדרש. לא תצטרכו לטוס בחזרה עבור כל מסמך. |
| השפה שבה זה מתרחש | בספרדית או באנגלית, מול הרשויות והבנק, בהתאם ללוח הזמנים שלהם. | בצ'כית, מהשיחה הראשונה ועד לקבלת המפתחות, עם אנשים שנמצאים בחוף הזה. |
| מי עוקב אחר המועדים | אתם, מול עורך הדין, הבנק, הנוטריון ומרשם המקרקעין בו-זמנית. | איש קשר אחד עבורכם. עשרות דברים שאנו עוקבים אחריהם. |
רכישה שבה אינכם נדרשים להגיע לנוטריון
זה אינו סיפור של לקוח, ואיננו מציגים אותו ככזה. זהו רצף השלבים שהתהליך מאפשר בפועל, מסודר לפי הסדר, כדי שתוכלו לראות אילו חלקים באמת מחייבים את נוכחותכם במדינה ואילו לא. כל שלב בו הוא דבר שאנו עושים ברכישות רגילות.- הבחירה מתבצעת בשיחות ובווידאועשרים עד שישים דקות בשיחה הראשונה כדי להבין מה אתם מחפשים, ולאחר מכן מבחר ראשוני. בנכסים שאתם שוקלים ברצינות, אנו יכולים לצלם את הנכס או להתקשר אליכם בשידור חי מתוכו, כך שניתן לצמצם את רשימת הנכסים בלי שאיש יצטרך לטוס.
- נסיעה אחת מבצעת את שני הדברים הנדרשים מכםהביקור בנכס עצמו, ופגישת הנוטריון לצורך ייפוי הכוח. פגישתכם עם עורך הדין משתלבת באותה שהות. חתימה על ייפוי הכוח כאן, במקום מצ'כיה, חוסכת את הצורך באפוסטיל ובתרגום.
- ה-NIE והחשבון מתנהלים ברקעשלב עשר, במקביל לבדיקת הנאותות המשפטית ולא אחריה. עורך הדין מגיש את בקשת ה-NIE ומטפל בבנק, ושני הדברים אינם דורשים נסיעה נוספת.
- המסמכים נשלחים באופן אלקטרוני מצ'כיהמסמכי זיהוי, הוכחה למקור הכספים ותיק המשכנתה, אם יש כזה. את רוב המסמכים אתם שולחים משולחן העבודה שלכם.
- עורך הדין משלים אצל הנוטריוןבאמצעות ייפוי הכוח המתאים, הוא חותם עבורכם על שטר המכר והנכס הופך לשלכם. אנו נמצאים שם ביום המסירה ועוקבים אחר התהליך עד לקבלת המפתחות.
נסיעה אחת מספיקה. ובכל זאת, נעדיף שתגיעו, משום שחוף ים אינו מסמך.
כמה זה עולה?
- קונה0 €התיאום שלנו אינו מחויב בתשלום. התשלום בעמוד הזה הוא עבור עורך הדין, הנוטריון והאגרות הרשמיות, ושום חלק ממנו אינו מגיע אלינו.
- יזם או מוכר
- בנייה חדשה
- 2,5 to 6 %
- נכסי יד שנייה
- 1,5 to 4 %
- Arevontשכר הטרחה שלנו הוא חלק מהעמלה הזו, ורק אם מתבצעת רכישה. עורך הדין שאנו ממליצים עליו אינו משלם לנו דבר עבור ההפניה, וזו בדיוק הסיבה שאנו ממליצים עליו.
ה-NIE והתרגומים מופיעים בטבלאות עלויות הרכישה שפרסמנו כשורה אחת בסך של כ-~150 €. חשוב לדעת שסכום זה קבוע: הוא זהה עבור 350 000 €, עבור 500 000 € ועבור מיליון, משום שמדובר באגרה ובתרגום ולא באחוז מסכום כלשהו. ברכישה גדולה זהו אחד מהעלויות הבודדות שאינן גדלות בהתאם למחיר.שכר הנוטריון עבור ייפוי הכוח הוא עלות נפרדת, ואיננו מפרסמים מחיר עבורה משום שאין בידינו מחיר שנוכל לעמוד מאחוריו. אם ייפוי הכוח נחתם בצ'כיה, יש להוסיף גם אפוסטיל ותרגום מושבע. בקשו מעורך הדין את הסכום במועד שבו תחליטו לחתום, ושאלו לפני החתימה ולא אחריה.החישוב שלעיל הוא להמחשה בלבד. העלויות המדויקות משתנות מעט בהתאם למחיר הנכס, למשכנתה ולעסקה הספציפית.
אם בסופו של דבר תחליטו שלא לרכוש, לא תשלמו לנו דבר.
מה איננו עושים ומה איננו יכולים להבטיח
איננו משיגים עבורכם NIE. עורך דין עצמאי עושה זאת, ואתם משלמים לו והוא עובד עבורכם. איננו משרד עורכי דין, איננו פועלים מכוח ייפוי הכוח שלכם ואיננו מעניקים ייעוץ מס או הגירה. כאשר אתם זקוקים לעורך דין, ליועץ מס או למומחה הגירה, אנו מפנים אתכם לאדם שאנו סומכים עליו ונשארים איש הקשר העיקרי שלכם לאורך כל הדרך.לא נאמר לכם כמה זמן יידרש לקבלת NIE. המועד החוקי להכרעה בבקשה שנרשמה קצר, אך הזמן הדרוש לרישום הבקשה אינו מפורסם באף אחד משני המסלולים ומשתנה בין המשרדים והקונסוליות. מי שנותן לכם תאריך ודאי פשוט מנחש. במקום זאת, אנו מתחילים מוקדם, וזהו החלק היחיד בתהליך שבאמת נמצא בשליטת מישהו.ניתן להשלים את הרכישה כולה מרחוק באמצעות ייפוי כוח, ובכל זאת אנו מעדיפים שתגיעו לפחות פעם אחת. פעם אחת מספיקה, ופעמיים עדיפות. נכס הוא מקום, ווידאו הוא כלי סינון טוב אך בסיס גרוע להחלטה סופית.הרכישה כאן אינה מעניקה לכם כשלעצמה זכויות תושבות, וגם אינה הופכת אתכם לתושבי מס בספרד. אם אחת מהסיבות לרכישה היא עניין כזה, הסדירו אותו מול יועץ מוסמך לפני הרכישה ולא לאחריה.
שאלות נפוצות בנושא NIE ומינהלה
- כמה עולה NIE?
- בטבלאות עלויות הרכישה שפרסמנו, ה-NIE והתרגומים מופיעים יחד בסכום של כ-~150 €. זהו סכום קבוע ולא אחוז, ולכן הוא זהה ללא קשר למחיר הנכס.
- מה ייפוי כוח אינו יכול לעשות?
- ייפוי הכוח מטפל בניירת, לא בקבלת ההחלטות. הוא אינו בוחר נכס, אינו מסכים על מחיר ואינו מחייב אתכם לדבר, והוא גם אינו פוטר את עורך הדין שלכם מחובתו לייעץ לכם לפני נקיטת צעד. ייפוי הכוח מנוסח גם עבור היקף מוגדר, לכן אמרו לעורך הדין כבר בתחילת הדרך מה תרצו להיות מסוגלים לעשות בלי לטוס.
- האם אני זקוק גם לחשבון בנק בספרד?
- בפועל הוא שימושי מאוד, והוא נדרש לפני חתימה על משכנתה, משום שהתשלומים החודשיים נגבים ממנו. אופן פתיחת החשבון מוסבר בעמוד נפרד ולא בפסקה כאן.
- האם רכישת נכס תהפוך אותי לתושב מס בספרד?
- לא. בעלות על נכס אינה הופכת אתכם כשלעצמה לתושבי מס בספרד. הדבר נקבע לפי מצבכם בפועל, לרבות משך הזמן שאתם שוהים כאן ומקום מרכז האינטרסים הכלכליים והאישיים שלכם. אם אתם מתכננים לבלות כאן את רוב השנה, קבלו ייעוץ לפני המעבר.
- האם אצטרך להוכיח מהו מקור הכסף שלי?
- בעסקה גדולה יותר, כן. הבנק והצדדים האחרים ירצו לקבל מסמכים על מקור הכספים. אם מקורם במכירת חברה, בדיבידנדים, בהשקעות או במבנה מורכב יותר, השלימו את הניירת לפני שתתחילו להעביר כספים, ולא בזמן שתשלום מעוכב.
- מי מטפל בניירת לאחר קבלת המפתחות?
- עורך הדין משלים את המינהלה שלאחר השלמת העסקה, מעביר את חשבונות השירותים ומסייע בהתחייבויות המס השנתיות, בדרך כלל בסיוע יועץ מס. אנו נשארים איש הקשר שלכם כאן בחוף, כך שכאשר משהו משתנה או משתבש בהמשך, אתם יודעים אל מי לפנות.
