מדריך מיקום Costa del Sol
Marbella
ל-Marbella שוק הנכסים היקר והנזיל ביותר בחוף הזה. שם אחד מציע מגורי יוקרה, גולף, מסעדות עילית וחוף שקט המתאים למשפחות.
Average price per m25.950 EURיולי 2026.
הסעה משדה התעופה35 עד 45 דקותברכב למלאגה, בכביש האגרה AP-7.
אוכלוסייה166.999מרשם עירוני, סוף 2024.
השכרה לטווח קצרAllowedעם רישום וכללי קהילה מאז 2025.
מי קונה כאן
למי Marbella מתאימה
Marbella אינה שוק אחד. היא כוללת חוף זוהר, פרבר של מגרשי גולף וחוף שקט למשפחות. כל אזור מתאים לקונה אחר. אלה ארבעת סוגי הקונים שאנו מסייעים להם כאן לרוב. אם אחד מהם מתאר אתכם, Marbella כנראה תתאים לכם.
רוכשי בית שניאתם רוצים בית שאפשר לנעול ולעזוב, ואז להגיע אליו בקלות בטיסה. מ-Marbellа יש אוטובוס ישיר לנמל התעופה בתוך פחות משעה. העיר העתיקה וחוף הים מציעים דירות שדורשות פחות תחזוקה מבתים. יותר קונים ברמה הזו משתמשים כיום בבית במשך חלק ממשי מהשנה, ולא רק במשך שבועיים באוגוסט.רוכשי סגנון חיים שרוצים גולף, חופים ואוכל מצויןב-Marbellа יש בעיירה אחת יותר מגרשי גולף, מועדוני חוף ומסעדות ברמת מישלן מכל מקום אחר בחוף הזה. אתם משלמים פרמיה על הריכוז הזה.קונים בשוק היוקרה שרוצים פרטיותSierra Blanca נמצאת על צלע הגבעה מעל מייל הזהב. יש בה כמה מהרחובות היקרים ביותר בספרד, והיא שקטה מאוד. קונים כאן שוקלים לעיתים קרובות גם את La Zagaleta, מעבר לגבול, בזכות אותה פרטיות במתחם מגודר ומאובטח. רוב הקונים מעל 2 מיליון EUR משלמים במזומן. הם קונים למען ביטחון ובלעדיות לא פחות מאשר למען הנוף.משפחות שעוברות עם ילדים בגיל בית ספרב-Marbellа כבר יש בתי ספר ושירותי רפואת ילדים. אינכם צריכים להקים את השירותים האלה מאפס. Nueva Andalucia, San Pedro ו-Marbellа East נמצאות כולן בקרבת בית ספר בינלאומי.Marbella אינה מתאימה לכם אם אתם רוצים את מחיר הכניסה הנמוך ביותר בחוף הזה, או תחושה שקטה של "ספרד האמיתית" עם מעט תיירים לאורך כל השנה. קל למצוא את שני הדברים בעיירות סמוכות אחרות, ואנו נאמר לכם זאת.
מחירים ומגמה
מחירי Marbella הם הגבוהים ביותר בחוף הזה, והם עדיין עולים.שוק הנכסים ב-Marbella
מחיר ל-m2, בכל שטח הרשות המקומית5.950 EURיולי 2026. עלייה של 4.6 אחוזים לעומת יולי 2025.
מגמה לאורך 5 שנים
2.953 EUR5.950 EUR20192026
שתי נקודות נתונים בלבד, 2019 ו-2026. הקו ביניהן אינו נמדד מדי שנה.שיעור הבנייה החדשה מכלל המכירות
7.94 אחוז92.06 אחוזים בנכסי יד שנייה
רוב השוק מורכב מנכסים יד שנייה. ההיצע של בנייה חדשה מצומצם.מחירי Marbella כיום גבוהים בערך פי שניים מהממוצע הארצי בספרד. הם עדיין מטפסים לאחר עלייה חדה מאז המגפה. בשנת 2024 לבדה נרשמה עלייה של כ-12.6 אחוזים. דוח השוק לשנת 2026 צופה שהצמיחה תימשך, אם כי בקצב איטי יותר.Marbella היא בעיקר שוק של נכסי יד שנייה. בתים חדשים מהווים פחות מ-8 אחוזים מהמכירות. רוב הקונים בוחרים במלאי קיים ולא בבנייה חדשה לחלוטין. בין מעט הפרויקטים הגדולים החדשים שנמצאים בביצוע נכללים Design Hills Marbella, בתי המגורים הפרטיים של Four Seasons, Epic Marbella ו-Karl Lagerfeld Villas. מועדי השלמת העסקה ברובם רחוקים שנים.מלאי הווילות מרוכז ב-Nueva Andalucia, ב-Sierra Blanca ובגבעות שמעל Benahavis. בפרויקטים "מאוחדים" ב-Golden Mile המחירים נעים בין 5.500 ל-6.000 EUR/m2. מספר קטן של כתובות על חוף הים מגיע למחירים גבוהים בהרבה.
בתוך Marbella
האזורים הקטנים של Marbella
1 / 8
מייל הזהביוקרתי במיוחד
הכתובת המפורסמת ביותר ב-Marbella. וילות מפוארות ודירות על חוף הים בין העיירה ל-Puerto Banus. המחירים בכתובות היוקרתיות ביותר שעל חוף הים מגיעים עד 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2צפו בנכסים
Sierra Blancaיוקרתי במיוחד
שלווה על ראש הגבעה מעל Golden Mile. כאן נמצאים כמה מהרחובות היקרים ביותר בספרד.צפו בנכסים
Naguelesיוקרתי
נכללת עם Golden Mile ברוב נתוני המחירים. הווילות נמצאות על צלע הגבעה, בקרבת החוף והעיירה.צפו בנכסים
Nueva Andaluciaיוקרתי
"עמק הגולף". וילות משפחתיות ודירות מודרניות סביב ארבעה מגרשי גולף, במרחק 4 km מ-Puerto Banus.4.225 EUR/m2צפו בנכסים
Puerto Banusיוקרתי
המרינה. חנויות מעצבים, יאכטות-על וחיי חברה תוססים, ולא בסיס למגורי משפחה.4.225 EUR/m2סואן ורועש בקיץ. מתאים כבסיס לחופשה, אך פחות מתאים לחיי משפחה יומיומיים.צפו בנכסים
San Pedro de Alcantaraהתמורה הטובה ביותר
עיירה ספרדית אמיתית, שסופחה למרבלה רבתי. זוהי נקודת הכניסה המשתלמת ביותר.3.734 EUR/m2צפו בנכסים
אלוויריה ומרבייה המזרחיתיוקרתי
חוף שקט יותר, המתאים למשפחות, עם חופים חוליים טובים. פופולרי בקרב משפחות מצפון אירופה.3.388 EUR/m2צפו בנכסים
העיר העתיקההתמורה הטובה ביותר
רחובות אנדלוסיים מסורתיים סביב Plaza de los Naranjos. אפשר להתנייד ברגל, והוא פופולרי בקרב זוגות המעוניינים בבית שקל לנעול ולעזוב.3.967 EUR/m2צפו בנכסיםבשוק
סוגי נכסים ב-Marbella
עיינו בנכסים המוצעים כעת בשוק ב-Marbella, לפי סוג הבית שאתם מחפשים.
כל הנכסים ב-Marbellaכל הדירות, הבתים והווילות המוצעים כעת למכירה ב-Marbella, במקום אחד.צפו בנכסים
דירותנוף לים, מרחק של דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה משפיעים על המחיר הרבה יותר מהגודל.צפו בנכסים
בתים ווילותטווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. גודל המגרש, הנוף והפרטיות קובעים את המחיר.צפו בנכסים
נכסים חדשיםהמלאי כאן מוגבל. הפרויקטים הטובים ביותר נמכרים על הנייר, עם תשלומי אבני דרך המובטחים על ידי הבנק.צפו בנכסיםמוצעים כעת ב-Marbella
Marbella דירה
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 חדרי שינה 2-5 חדרי רחצה 130-284 m²
בנייה חדשה · מוכן ב-2027
Marbella דירה
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 חדרי שינה 4-6 חדרי רחצה 173-421 m²
בנייה חדשה · מוכן ב-2028
Marbella דירה
4.500.000 €10.227 €/m²
4 חדרי שינה 4 חדרי רחצה 440 m²
נכס יד שנייה
Marbella דירה
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 חדרי שינה 4-6 חדרי רחצה 216-378 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 2 2028
Marbella וילה
4.139.500 €
4 חדרי שינה 5 חדרי רחצה 397 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 3 2026
Marbella דירה
5.200.000 €
3 חדרי שינה 4 חדרי רחצה 286 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 3 2026
השכרת נכס ב-Marbellaרישום ארצי נדרש מאז 1 ביולי 2025כל השכרה לטווח קצר מחייבת מספר רישום לפני ש-Airbnb, Booking או Vrbo יוכלו לפרסם אותה. פרסום ללא מספר כזה עלול לגרור קנס של עד 30.000 אירו. וטו של הקהילה רוב של 3/5 יכול לחסום או לאשר זאתמאז אפריל 2025, השכרה לטווח קצר חדשה בבניין דירות מחייבת הצבעה ברוב של 3/5 מבעלי הדירות. רישיונות קיימים שכבר נמצאים בשימוש אינם מושפעים. עד כמה זה כבר נפוץ כ-15.418 השכרות רשומותכ-10 אחוזים מכלל ההשכרות לטווח קצר באנדלוסיה נמצאים במרבייה, אחד הריכוזים הגבוהים ביותר באזור.
האם ניתן להשכיר את הנכס שלכם ב-Marbella?
כן, ניתן להשכיר נכס במרבייה בהשכרה לטווח קצר, אך הכללים השתנו בשנת 2025. עליכם לבדוק אותם לפני הרכישה, ולא לאחריה.מה אנו בודקים עבורכםלפני שתרכשו נכס במרבייה לצורך השכרה, נבדוק את תקנון ועד הבית, האם ליחידה כבר יש רישיון תקף, והאם מספר הרישום קיים. אנו עושים זאת לפני חתימתכם, ולא לאחריה.
החיים כאן
איך נראים החיים ב-Marbella באמת
מרבייה אינה עיירה אחת. היא כוללת רצועה של שווקים מקומיים שונים מאוד תחת שם אחד. Puerto Banus מביאה זוהר, San Pedro היא עיירה ספרדית רגילה, והמזרח הוא חוף שקט המתאים למשפחות.ההערכה היא שכשליש מתושבי מרבייה נולדו מחוץ למדינה, אף שלא נמצא פילוח רשמי לפי לאום. הלאומים המוזכרים בתדירות הגבוהה ביותר הם בריטים, רוסים, אוקראינים, סקנדינבים, ובראש שוק היוקרה גם רוכשים מהמזרח התיכון.
עונת השיא היא יולי ואוגוסט. החופים, המסעדות והכבישים נעשים עמוסים מאוד, ו-Puerto Banus הוא האזור הרועש ביותר בעיר בלילה. החורף מתון, סביב 16C, אך בבתים רבים אין חימום מרכזי, דבר המפתיע רוכשים מצפון אירופה.מחוץ לעיר העתיקה ולטיילת, יש צורך במכונית. האוטובוסים מכסים רק את הצירים הראשיים, ובמרבייה עצמה אין תחנת רכבת.קבלת NIE ומעמד תושבות דורשת זמן וסבלנות, אף שאנגלית מדוברת כמעט בכל מקום, כולל בבניין העירייה.כמה סוכנויות תיווך בשפות זרות מוכרות נכסים ב-Marbella. הדבר מעיד על ביקוש ממשי מצד קונים זרים. לא מצאנו ראיות למועדון תושבים, כנסייה או בית ספר צ'כי או פולני מאורגן כאן. אם הקהילה הזו חשובה לכם, שאלו אותנו לפני שתתחייבו לעיירה הזו.מועדוני הגולף ב-Nueva Andalucia משמשים כמועדונים חברתיים בינלאומיים בלתי רשמיים, לצד היותם מתקני ספורט.
החוף
במרבייה יש לפחות 17 חופים בעלי שם לאורך קו חוף באורך של כ-27 ק"מ. לכ-8 עד 9 מהם יש השנה מעמד של דגל כחול. מעמד זה מאושר מחדש מדי שנה, לכן יש לראות במספר נתון משוער לכל עונה.חופים ב-Marbella
Puerto Banusחזית המרינה, מסעדות חוף בקרבת מקום.דגל כחול
Playa Casablancaבסמוך למגרשי הגולף ולמלונות.
Puente Romano ו-Naguelesחוף Golden Mile, כמה מסעדות חוף.דגל כחול
La Fontanillaמרכזי, עם מסעדות חוף ותיקות.דגל כחול
Playa de Venusמרכזי, קרוב לעיר העתיקה.דגל כחול
El Faroשתי מסעדות חוף בעלות שם ממש על החול.דגל כחול
La Bajadillaבסמוך לנמל הדייגים הישן.דגל כחול
San Pedro de Alcantaraרצועת מסעדות חוף נינוחה.דגל כחול
Las Chapasמזרח מרבייה, כמה מסעדות דגים טריים.
Los Monterosדגל כחול שהוענק לאחרונה לשנת 2025, מועדוני חוף יוקרתיים.
Cabopinoבמזרח הרחוק, מאחורי מערכת דיונות טבעית ולא טיילת.דגל כחול1 / 11
עמק הגולף
במרבלה נמצא אחד הריכוזים הגדולים ביותר של מגרשי גולף באירופה. מדריך תיירות אחד מונה 19 מגרשים בתחום העירייה. רובם נמצאים ב"עמק הגולף" סביב Nueva Andalucia.גולף ב-Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. תוכנן על ידי Robert Trent Jones ונפתח בשנת 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. אחד המועדונים היוקרתיים ביותר בחוף.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. אירח את Andalucia Open שלוש פעמים.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
אכילה במסעדות
אוכל ב-Marbella
במרבלה יש חמש מסעדות בעלות כוכבי מישלן. ל-Skina יש שני כוכבים. ל-Nintai, Messina, El Lago ו-Back יש כוכב אחד לכל אחת.Puente Romano, על ה-Golden Mile, הוא רובע מסעדות בפני עצמו, עם יותר מ-20 מסעדות, ובהן Nobu, Cipriani ו-COYA.האוכל על חוף הים הוא תרבות בפני עצמה כאן. מסעדות Chiringuito, מסעדות גריל וברי טאפאס לאורך החופים המרכזיים, בערך מדי 100 מטר בעונה, נפרדים מסצנת מסעדות העילית.
- Skina2 כוכבים
- Nintai1 כוכב
- Messina1 כוכב
- El Lago1 כוכב
- Back1 כוכב
למשפחות
בתי ספר ב-Marbella
Aloha College Marbellaתוכנית הלימודים הלאומית האנגלית, IGCSE, רמות A, דיפלומת IBNueva Andalucia. גילאי 3 עד 18. בית הספר הדו-לשוני המלא הראשון במרבלה, נוסד בשנת 1982.
בית הספר הבינלאומי סוונסתוכנית לימודים בריטית, GCSE/IGCSE, אפשרות לדיפלומת IBSierra Blanca. גילאי 3 עד 18.
מכללת Laude San Pedro הבינלאומיתתוכנית הלימודים הלאומית האנגלית לצד הסמכות ספרדיות, IBSan Pedro de Alcantara. יותר מ-50 לאומים. הוכרז על ידי Forbes כאחד מבתי הספר הטובים בספרד, 2025.
קולג' בינלאומי אנגליתוכנית לימודים בריטית, GCSE, רמות Aמזרח מרבלה, אזור Las Chapas ו-Elviria.
בית הספר הבריטי הבינלאומי במרבלהתוכנית הלימודים הלאומית האנגליתRocio de Nagueles, על ה-Golden Mile.
Colegio Alboranתוכנית הלימודים הלאומית הספרדית לצד מסלול Cambridge Englishמזרח מרבלה, אזור Las Chapas ו-Elviria.
Colegio San Joseתוכנית הלימודים הלאומית הספרדית לצד דיפלומת IBקמפוסים ב-San Pedro de Alcantara וב-Estepona.
Marbellaבריאות
שירותי בריאות ב-Marbella
Hospital Costa del Solבית חולים ציבורי, חדר מיון 24 שעותכ-7 ק"מ ממזרח למרכז, על כביש החוף. כ-400 מיטות.
בית החולים Quironsalud Marbellaפרטי, 66 מיטות, 32 התמחויותמרבלה המרכזית, מעל נמל הדיג הישן.
בית החולים הבינלאומי HC Marbellaפרטי, 12 חדרים, יחידה אונקולוגיתממערב למרכז העיר, על כביש N-340.
Hospital Ochoaפרטי, 36 התמחויותמרבלה המרכזית, לצד טיילת החוף.
Helicopteros Sanitariosשירות רופא פרטי ואמבולנס בבית, 24 שעות ביממהשירות ביקורי בית רב-לשוני, הפועל במרבלה מאז 1988.
דרכי גישה
הגעה אל Marbella והתניידות בו
ברכב מנמל התעופה של Malaga35 עד 45 דקותהדרך המהירה ביותר היא בכביש האגרה AP-7. כביש החוף החינמי A-7 איטי יותר.
באוטובוס מנמל התעופהכ-45 דקות, בערך 8 אירואוטובוס ישיר של Avanza, בערך כל 30 דקות, מ-9am עד 10pm.
ברכבתאין תחנה במרבלההגישה הרכבתית הקרובה ביותר היא הקו לפואנחירולה. עדיין תצטרכו להמשיך באוטובוס או במונית.
חיי היומיוםנדרשת מכוניתהאוטובוסים מכסים רק את הנתיבים הראשיים. רק העיר העתיקה וחוף הים נגישים באמת להליכה.
מה חשוב לדעת
היתרונות והחסרונות הכנים של Marbella
יתרונות
- בעיירה הזו נמצא הריכוז הגדול ביותר של מסעדות בעלות כוכבי מישלן לאורך החוף. לחמש מסעדות כאן יש כוכב, יותר מבכל עיירה אחרת ב-Costa del Sol.
- ריכוז מגרשי הגולף הגבוה ביותר לאורך החוף, בעיקר בתוך עמק הגולף סביב Nueva Andalucia.
- שוק נכסי היד השנייה הנזיל והמקצועי ביותר לאורך החוף הזה, עם סוכנים, עורכי דין ונוטריונים המורגלים בעבודה עם קונים זרים.
- בתי ספר ובתי חולים בינלאומיים רבים כבר פועלים כאן, כך שמשפחה אינה צריכה לבנות את כל התשתית הזו מאפס.
- כיום יותר קונים בוחרים במרבלה למגורים לאורך כל השנה ולא רק כבית נופש, והשוק משתנה בהתאם.
חסרונות
- מסעדות רבות יקרות, וללא היכרות מקומית קל לשלם יותר מדי במלכודת תיירים.
- העיירה היקרה ביותר לאורך החוף הזה, הן מבחינת הנכסים והן מבחינת עלויות המחיה היומיומיות.
- היצע הבנייה החדשה מצומצם. פחות מ-8 אחוזים מהמכירות הם של בנייה חדשה, ולכן רוב הקונים בוחרים מתוך מלאי נכסים יד שנייה.
- הכנסה מהשכרה לטווח קצר אינה מובטחת עוד. בעלי הדירות בבניין יכולים כעת להצביע נגד השכרה כזו, ולכל מודעה נדרש מספר רישום ארצי.
- עומסי תיירים ותנועה כבדים בקיץ, בעיקר סביב Puerto Banus ביולי ובאוגוסט.
המשיכו להשוות
אזורים דומים לאורך החוף
העמיקו
קישורים שימושיים עבור Marbella
לפני שתחליטו
שאלות נפוצות על Marbella
האם אוכל להשכיר את הנכס שלי במרבלה לטווח קצר?
כן, אך נדרש מספר רישום ארצי, שהונפק מאז יולי 2025. בבנייני דירות רבים, הבעלים האחרים יכולים כעת להצביע נגד השכרה חדשה לטווח קצר. אם ההכנסה מהשכרה חשובה לכם, בדקו את הבניין הספציפי לפני הרכישה.באיזה חלק של מרבלה כדאי לי לקנות?
הדבר תלוי במה שאתם מחפשים. Golden Mile ו-Sierra Blanca מתאימים לקונים המחפשים יוקרה. Nueva Andalucia מתאימה לגולף ולחיי משפחה. San Pedro מציעה את התמורה הטובה ביותר. Marbella East מתאימה לחוף שקט יותר למשפחות, והעיר העתיקה מתאימה לבית שניתן לנעול ולעזוב.האם מרבלה יקרה מדי בהשוואה לשאר Costa del Sol?
כן, בממוצע. המחירים במרבלה גבוהים בערך פי שניים מהממוצע הארצי בספרד, וגבוהים מאלה שברוב האזורים האחרים לאורך החוף הזה. אתם משלמים עבור בתי הספר, שירותי הבריאות ושוק נכסי היד השנייה שכבר קיימים כאן.האם יש במרבלה בתי ספר טובים לילדים זרים?
כן. כמה בתי ספר המציעים תוכניות לימודים בריטיות ובינלאומיות של IB פועלים כאן, בעיקר ב-Nueva Andalucia, ב-Sierra Blanca, ב-San Pedro וב-Marbella East.איך נראית מרבלה בחורף?
מתונה, בערך 16°C, ושקטה בהרבה מהקיץ. בבתים רבים אין חימום מרכזי, מה שמפתיע קונים שרגילים לכך בביתם.האם יש רכבת למרבלה?
לא. במרבלה אין תחנת רכבת. הקו הקרוב ביותר עובר דרך Fuengirola, ולכן עדיין תצטרכו אוטובוס או רכב להמשך הנסיעה.איזה אזור במרבלה הוא הטוב ביותר לגולף?
Nueva Andalucia, הידועה באזור בשם עמק הגולף. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha ו-Magna Marbella ממוקמים כולם במרחק של כמה קילומטרים מ-Puerto Banus באזור זה.כמה חופים יש במרבלה?
לאורך החוף יש לפחות 17 חופים בעלי שם, המשתרעים על פני כ-27 ק"מ. בערך 8 עד 9 מהם נושאים השנה את תו הדגל הכחול. מספר זה מאושר מחדש מדי שנה, לכן יש להתייחס אליו כאל נתון משוער.כמה מגרשי גולף יש במרבלה?
מדריך תיירות אחד מונה 19 מגרשים בתחומי העירייה. רובם נמצאים בתוך עמק הגולף, סביב Nueva Andalucia. יש להתייחס למספר המדויק כמשוער, שכן השיווק מטשטש לעיתים קרובות את גבולות המגרשים ואת גבולות היישובים.מה קורה אם הבניין שלי מצביע נגד השכרה לטווח קצר?
מאז אפריל 2025, רוב של 3/5 מבעלי הדירות בבניין יכול להצביע בעד חסימת השכרה לטווח קצר. רישיון שכבר היה בתוקף לפני ההצבעה אינו מושפע ממנה. אם הכנסה מהשכרה חשובה לכם, בדקו את תקנון הבית המשותף לפני הרכישה.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solעודכן 2026-08
מדריך מיקום Costa del Solשוקלים את מרבלה?ספרו לנו מה התקציב שלכם ומה הדרישות שלכם עבור Marbella, ואנו נבחר עבורכם נכסים אמיתיים באזורים השונים שלה.
שוחחו איתנו על דרישותיכם