מדריך מיקום Costa del Sol
Benalmadena
Benalmadena כוללת שלושה אזורים: כפר היסטורי על גבעה, מרכז מגורים עם תחנת רכבת משלו ורצועת חוף עם המרינה. היא שוכנת בין Torremolinos ל-Fuengirola, במרחק נסיעה קצר מנמל התעופה של Malaga.
Average price per m24.140 EURיוני 2026.
הסעה משדה התעופה15 עד 20 דקותברכב ל-Malaga, או 19 דקות ברכבת Cercanias מ-Arroyo de la Miel.
אוכלוסייה78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1 בינואר 2025.
השכרה לטווח קצרAllowedאזור החוף כבר הגיע לתקרת הרוויה של העיירה עצמה, לפי דוח מפברואר 2026.
מי קונה כאן
למי Benalmadena מתאימה
גמלאים המעוניינים בגישה מהירה לשדה התעופה ובשירותי בריאות פרטיים ברמה גבוההנמל התעופה של Malaga נמצא במרחק של 15 עד 20 דקות, או בנסיעת רכבת ישירה בת 19 דקות מ-Arroyo de la Miel. Vithas Xanit, בית חולים פרטי בעל הסמכה בינלאומית, נמצא גם הוא בתחומי הרשות המקומית.משפחות המעוניינות בבית ספר המלמד לפי תוכנית לימודים בריטית, ללא נסיעה ארוכהBenalmadena International College מלמד תלמידים בגילאי 3 עד 18 ב-Nueva Torrequebrada, במרחק 300 מטרים מהחוף. אין צורך לנסוע ל-Marbella או ל-Sotogrande כדי לקבל חינוך מסוג זה.רוכשים המעוניינים לבחור בעצמם את מידת התיירותיותשם אחד כולל כפר גבעות שקט, מרכז עיירה למגורים ורצועת חוף סואנת. ניתן לבחור עד כמה להיות קרובים לעונת התיירות, בלי לצאת מתחומי הרשות המקומית.רוכשים המתמקדים בתמורה ועדיין רוצים לגור ליד היםהמחירים ב-Benalmadena נמוכים מאלה שב-Marbella וב-Estepona. הם גם עלו בהתמדה לאורך תקופה ממושכת, ולא בזינוק חד אחד.Benalmadena אינה מתאימה לכם אם אתם מחפשים רק בית חוף שקט. הדוח של העיירה עצמה לשנת 2026 מציב את רצועת החוף ברוויה המרבית שלה מהשכרה תיירותית, וגם כפר הגבעות הגיע לתקרה שלו. נכון לעכשיו, רק Arroyo de la Miel מתאים לדרישה למידת תיירותיות נמוכה, ואנו אומרים זאת באופן ברור.
מחירים ומגמה
המחירים ב-Benalmadena עלו מדי שנה מאז 2022, ועדיין לא נרשמה ירידה בנתונים.שוק הנכסים ב-Benalmadena
מחיר ל-m2, בכל שטח הרשות המקומית4.140 EURIdealista, יוני 2026. פורטלים אחרים לאותה תקופה מציגים 3.600 עד 4.600 אירו, לכן יש להתייחס לכל נתון יחיד כמקור מתוארך אחד, ולא כממוצע משוקלל.
מגמת 2022 עד 2026עלייה של 42 עד 51 אחוזיםמחירי הבתים עלו בכ-42 אחוזים, ומחירי הדירות עלו בכ-51 אחוזים, ללא שנה של ירידה לאורך התקופה.
תשואה ברוטו מהשכרהכ-4.87 אחוזיםאוגוסט 2026, ירידה קלה לעומת השנה הקודמת. תקופת ההחזר המשוערת מהכנסות השכרה בלבד היא כ-24 שנים.
בנלמדנה היא בעיקר שוק של נכסים יד שנייה. המחירים נבדקים מדי חודש בכמה פורטלים, ולא כנתון משוקלל יחיד. Idealista דיווח על 4.140 EUR/m2 ביוני 2026. Fotocasa דיווח על 4.567 EUR/m2 באפריל 2026. בשנת 2026 דיווח Engel & Volkers על 3.445 EUR/m2 עבור בתים ועל 4.047 EUR/m2 עבור דירות. כאשר אתם מצטטים כאן מספר, השתמשו תמיד במקור מתוארך ובעל שם.הפרויקט המרכזי של הבנייה החדשה הוא Higueron West, פיתוח בסגנון אתר נופש הכולל כ 800 בתים נמוכי קומה בגבול שבין בנלמדנה לפואנחירולה, בתוך אתר הנופש הגדול יותר Reserva del Higueron. המקורות חלוקים בשאלה האם השלב המקורי אזל, ונותרה רשימת המתנה לנכסים יד שנייה בלבד, או ששלב חדש עדיין מוצע למכירה. אשרו את הזמינות העדכנית ישירות מול היזם לפני שתסתמכו על אחת מהטענות.ערכי הנכסים עולים מהר יותר מההכנסה מהשכרה. תשואת ההשכרה ברוטו יורדת, בעוד המחירים ממשיכים לעלות. הדבר הופך את חישוב הקנייה להשכרה להדוק יותר מכפי שהיה לפני כמה שנים.
בתוך Benalmadena
האזורים הקטנים של Benalmadena
1 / 6
Benalmadena Puebloהתמורה הטובה ביותר
כפר הגבעות ההיסטורי, בגובה של כ-200 מטרים, ובו רחובות אנדלוסיים מסוידים לבן ואופי מסורתי.כבר הגיע לתקרת הרוויה המומלצת של העיירה עצמה בתחום ההשכרה, אף שהוא נמצא בפנים הארץ.צפו בנכסיםArroyo de la Mielכניסה
מרכז העיירה הפעיל, ובו תחנת Cercanias ו-Tivoli World. אזור זה מוזכר שוב ושוב כאזור בעל התמורה הטובה ביותר לתושבי קבע, ולא לנופשים.צפו בנכסיםBenalmadena Costaיוקרתי
רצועת החוף: חופים, מלונות ו-Puerto Marina. האזור התיירותי ביותר ברשות המקומית.הדוח של העיירה עצמה לשנת 2026 מציב את האזור הזה בתקרת הרוויה המרבית שלו בתחום ההשכרה. בעונה הוא סואן ותיירותי מאוד.צפו בנכסיםTorrequebradaיוקרתי
פינת חוף ובה מגרש גולף משלה ומלון חמישה כוכבים הנושא את אותו שם.צפו בנכסיםTorremuelleהתמורה הטובה ביותר
פינת חוף שקטה יותר, ובה חוף חולי אפור ובר חוף מוכר, בין Benalmadena Costa לצד של Fuengirola.צפו בנכסיםCapellania ו-Nueva Torrequebradaהתמורה הטובה ביותר
הקצה המערבי, סמוך לגבול עם Fuengirola. כאן נמצאים The Benalmadena International College ופיתוח Higueron West נמצא בקרבת מקום.גבולות האזורים אינם מוגדרים באופן רשמי. יש להתייחס לכך כתיאור של רובע, ולא לכתובת קבועה.צפו בנכסיםבשוק
סוגי נכסים ב-Benalmadena
עיינו בנכסים המוצעים כעת בשוק ב-Benalmadena, לפי סוג הבית שאתם מחפשים.
כל הנכסים ב-Benalmadenaכל הדירות, הבתים והווילות המוצעים כעת למכירה ב-Benalmadena, במקום אחד.צפו בנכסים
דירותנוף לים, מרחק של דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה משפיעים על המחיר הרבה יותר מהגודל.צפו בנכסים
בתים ווילותטווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. גודל המגרש, הנוף והפרטיות קובעים את המחיר.צפו בנכסים
נכסים חדשיםהמלאי כאן מוגבל. הפרויקטים הטובים ביותר נמכרים על הנייר, עם תשלומי אבני דרך המובטחים על ידי הבנק.צפו בנכסיםמוצעים כעת ב-Benalmadena
Benalmadena דירה
500.000 € - 776.000 €
2-3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 117-135 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2027
Benalmadena דירה
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 חדרי שינה 2-3 חדרי רחצה 88-163 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2027
Benalmadena דירה
448.000 € - 925.000 €
2-3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 115-172 m²
בנייה חדשה · מוכן כעת
Benalmadena דירה
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 חדרי שינה 2-4 חדרי רחצה 90-125 m²
בנייה חדשה · מוכן כעת
Benalmadena וילה
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 חדרי שינה 4-5 חדרי רחצה 208-256 m²
בנייה חדשה · מוכן כעת
Benalmadena דירה
750.000 € - 1.350.000 €
3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 139-206 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 1 2028
השכרת נכס ב-Benalmadenaרישום ארצי נדרש מאז 1 ביולי 2025כל נכס המיועד להשכרה לטווח קצר זקוק למספר רישום לפני שניתן לפרסם אותו ב-Airbnb, ב-Booking או ב-Vrbo. וטו של הקהילה רוב של 3/5 יכול לחסום או לאשר זאתמאז 2025, השכרה חדשה לטווח קצר בבניין דירות מחייבת הצבעה ברוב של 3/5 מבעלי הנכסים. הליך משפטי פעיל בשנים 2025-2026, הנוגע לנכס ב-Benalmadena, אישר שהדבר אינו חל למפרע על רישיון או רכישה שקדמו להצבעה הרשומה של הקהילה. רוויית האזור, לפי הדוח העצמאי של העיירה לשנת 2026 אזור החוף עומד על 16.6 אחוז, וכבר הגיע לתקרהBenalmadena Pueblo עומד על 8 אחוז, המקסימום העצמאי שלו למרות מיקומו בפנים היבשה. Arroyo de la Miel הוא הנמוך ביותר, עם 4 אחוזים. משך שהייה מרבי לפי כללים אלה 31 ימיםשהייה ארוכה יותר כפופה במקום זאת לדיני השכירות הרגילים לטווח ארוך.
האם ניתן להשכיר את הנכס שלכם ב-Benalmadena?
כן, ניתן להשכיר נכס ב-Benalmadena לטווח קצר, אך לעיירה יש דוח רוויה משלה לשנת 2026, בנוסף לכללים הארציים. יש לבדוק את שניהם לפני הרכישה.מה אנו בודקים עבורכםלפני שאתם קונים כדי להשכיר בבנלמדנה, אנו בודקים את אזור הנכס מול נתוני הרוויה של העיר. אנו בודקים גם אם לבניין כבר יש רישיון תקף ואם מספר הרישום קיים. אנו עושים זאת לפני שאתם חותמים, לא לאחר מכן.
החיים כאן
איך נראים החיים ב-Benalmadena באמת
ל Benalmadena שלושה אזורים על אותו מדרון. ל Pueblo אופי כפרי, Arroyo de la Miel הוא מרכז עירוני פעיל, ורצועת החוף בנויה עבור מבקרים. Puerto Marina הוא הפינה התיירותית ביותר שלה.Arroyo de la Miel מתואר לעיתים קרובות כמקום להשתקע בו ולא לבלות בו בחופשה. יש בו את אוכלוסיית התושבים והזרים הגדולה ביותר ואת הלחץ התיירותי הנמוך ביותר מבין שלושת המפלסים. רוויית השכירות בו היא 4 אחוזים, לעומת 16.6 אחוזים בחוף.
יותר מ 140 לאומים מתגוררים ברשות המקומית, לפי הספירה העצמאית של העירייה, וכ 29 אחוזים מהתושבים נולדו מחוץ למדינה.קו Cercanias מקשר בין שלושת המפלסים לבין Malaga ו Fuengirola. התושבים כאן תלויים פחות במכוניות לנסיעות יומיומיות מאשר ברוב העיירות ב Costa del Sol. עם זאת, ב Pueblo ובחוף עדיין נדרשים רכב או מונית לרוב הסידורים.
החוף
הדיווחים המקומיים אינם מסכימים לגבי המספר המדויק של דגלי הכחול ב Benalmadena בשנת 2026, שלושה או ארבעה בהתאם למקור. יש להתייחס לכל מספר כולל יחיד כאל אומדן לעונה זו.חופים ב-Benalmadena
Carvajalמועדף על משפחות, בדרך כלל הומה, ויש בו שפע של פעילויות.דגל כחולFuente de la Saludזוכה חוזרת בדגל כחול בחוף לכיוון Torremolinos.דגל כחולTorre Bermejaהחזירה לעצמה את הדגל הכחול בשנת 2026. מתאימה למשפחות, עם ספורט ימי.דגל כחולSanta Anaהחזירה לעצמה את הדגל הכחול לצד Torre Bermeja בשנת 2026, והומה למדי בעונת השיא.דגל כחולMalapesqueraהומה ומרכזית, בקרבת המרינה.Arroyoפופולרית בקרב שחיינים רציניים.Torremuelleחול אפור, הידועה בזכות בר החוף שלה.Arroyo Hondoשקטה יותר, עם פחות מתקנים בקרבת מקום.Viborillasפופולרית, מוקפת צמחייה.Torrevigiaגדולה ומרווחת, פופולרית בעונת השיא.Benalnaturaמפרץ נודיסטים קטן, שניתן להגיע אליו מכביש החוף.La Perlaבדרך כלל שקטה יותר מהחופים שסביבה.Tajo de Sogaשקטה ומבודדת, עם מעט שירותים.1 / 13
עמק הגולף
ל Benalmadena יש מגרש גולף מאושר אחד בתחומה, עם אפשרויות נוספות במרחק נסיעה קצר בפנים היבשה.גולף ב-Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. יש בו 18 גומות והוא מדורג פר 72. הוא תוכנן בידי Jose Pepe Gancedo ונפתח בשנת 1976. הוא נמצא לצד מלון חמישה כוכבים בעל אותו שם.
אכילה במסעדות
אוכל ב-Benalmadena
לשלושת האזורים של Benalmadena יש זהויות קולינריות שונות. Puerto Marina, שעל החוף, משרת תיירים. יש בו את TORO לפאייה, מסעדת סטייקים ארגנטינאית, טר trattoria איטלקית, מסעדת Tex Mex וגלידרייה. כמה מהמסעדות זכו בפרסים של Tripadvisor, והסועדים יכולים להשתמש בחניה ללא תשלום.Benalmadena Pueblo מסורתית יותר. Escorpio Restaurant, בתוך Hotel La Fonda, מגישה תפריט ים תיכוני עם נוף לים. אפשרויות נוספות כוללות מסעדת סטייקים ואת Vinos y Tapas Azafran, טברנה אנדלוסית עם רשימת יינות רחבה.Arroyo de la Miel משקפת את חיי היומיום המקומיים. Casa Gaspar היא bodega ספרדית מסורתית לטאפאס וליין. Calle Blas Infante הוא אזור להולכי רגל בלבד, עם cervecerias ובתי קפה המיועדים לתושבים ולא למבקרים.
- Skina2 כוכבים
- Nintai1 כוכב
- Messina1 כוכב
- El Lago1 כוכב
- Back1 כוכב
למשפחות
בתי ספר ב-Benalmadena
המכללה הבינלאומית The Benalmadenaתוכנית לימודים בריטית, מ-EYFS ועד Sixth Form, BTEC ו-A LevelsNueva Torrequebrada, במרחק 300 מטרים מהחוף. נוסד ב-1997, עם כ-300 תלמידים. נבדק על ידי ISI וקיבל הסמכה של British Schools Overseas.
Benalmadenaבריאות
שירותי בריאות ב-Benalmadena
בית החולים הבינלאומי Vithas Xanitפרטי, 141 חדרים, יותר מ-40 התמחויותכ-15 דקות מנמל התעופה של Malaga. כולל מכון אונקולוגי ומכון לב, שירותים בינלאומיים ב-16 שפות והסמכת JCI.
בית החולים לרפואה דחופה Benalmadenaציבורי, ניתוחים מתוכננים ואבחוןנפתח ב-2007, ב-Avenida Arroyo Hondo. חלק מרשת Agencia Sanitaria Costa del Sol. אינו בית חולים למקרי חירום מלאים.
מרכז הבריאות Arroyo de la Miel-Benalmadenaרפואה ראשונית ציבוריתנקודת הקשר הראשונה הסטנדרטית לתושבים במערכת הציבורית.
דרכי גישה
הגעה אל Benalmadena והתניידות בו
ברכב מנמל התעופה של Malaga15 עד 20 דקותהעיירה נמצאת כ-12 קמ מערבית לעיר Malaga, בין Torremolinos ל-Fuengirola.
ברכבת Cercanias19 דקות לתחנת נמל התעופהתחנת קו C-1 היא Benalmadena-Arroyo de la Miel, והרכבות עוברות בערך כל 30 דקות.
חיי היומיוםפחות תלויה ברכב מרוב עיירות Costa del Solהרכבת מקשרת ישירות בין Arroyo de la Miel לבין Malaga ו-Fuengirola, אך ב-Benalmadena Pueblo ובחוף עדיין נדרש רכב או מונית לרוב הסידורים.
מה חשוב לדעת
היתרונות והחסרונות הכנים של Benalmadena
יתרונות
- זהו אחד מקישורי נמל התעופה המהירים ביותר בחוף זה. הנסיעה אורכת 15 עד 20 דקות ברכב, או 19 דקות ברכבת ישירה.
- הדבר מציע בחירה אמיתית בין שלושה סגנונות חיים בתוך אותה רשות מקומית. כל שלושת האזורים מקושרים באמצעות אותו קו רכבת.
- זוהי קהילה בינלאומית ותיקה עם יותר מ-140 לאומים. בתי ספר מתאימים ושירותי בריאות כבר זמינים במקום.
- הגישה לשירותי בריאות טובה במיוחד ביחס לגודל העיירה. בית חולים פרטי בעל הסמכת JCI ובית חולים ציבורי נמצאים שניהם בתוך תחום העיירה.
- המחירים עלו במשך כמה שנים, ומאז 2022 לא הייתה אף שנה של ירידת מחירים. כמה פורטלים מוכרים עוקבים אחר מגמה זו.
- האזור מציע מגוון רחב של חופים ברצועה קצרה. ביניהם חופים משפחתיים עמוסים ומפרצונים שקטים, שקיבלו שוב ושוב הכרה בדגל כחול.
חסרונות
- הרוויה של השכרת נופש הפכה כעת לסוגיה רשמית של העירייה. אזור החוף הגיע לתקרה שהעיירה המליצה עליה, וגם הכפר שבגבעות הגיע למגבלה שלו.
- המחירים עלו מדי שנה מאז 2022, ללא תיקון. הדבר יוצר סיכון של נגישות ושל תזמון עבור קונים המתמקדים בתמורה למחיר.
- הצבעות של קהילות בעלי הדירות נגד השכרות קצרות טווח הן סוגיה משפטית פעילה כאן. הסוגיה נבחנה לאחרונה ב-2025 וב-2026.
- תשואת ההשכרה יורדת בעוד שערכי הנכסים עולים, ולכן תקופות ההחזר על קנייה להשכרה מתארכות.
- זהות המסעדות והבילוי ברצועת החוף מכוונת בבירור לתיירים. אם אתם מחפשים אווירה שקטה לאורך כל השנה, בחנו את האזור הפנימי יותר.
- אופי החופים משתנה במידה ניכרת בתוך אותה תווית של "Benalmadena Costa". החופים נעים מעמוסים מאוד ועד שקטים ומבודדים.
המשיכו להשוות
אזורים דומים לאורך החוף
העמיקו
קישורים שימושיים עבור Benalmadena
לפני שתחליטו
שאלות נפוצות על Benalmadena
האם אפשר להשכיר לטווח קצר את הנכס שלי ב-Benalmadena?
כן, אך נדרש מספר רישום ארצי שהונפק מאז יולי 2025. הדוח של העיירה לשנת 2026 מראה שגם אזור החוף וגם הכפר ההררי נמצאים ברפי הרוויה המומלצים שלהם. אם הכנסה מהשכרה חשובה לכם, בדקו את האזור הספציפי לפני הרכישה.באיזה חלק של Benalmadena כדאי לי לרכוש?
הדבר תלוי במה שאתם מחפשים. ה-Pueblo מתאים לאופי היסטורי, Arroyo de la Miel מתאים לתושבי קבע ולמחפשי תמורה, Benalmadena Costa מתאימה לחיי חוף ומרינה, ו-Torrequebrada מתאימה לגולף.האם Benalmadena זולה יותר מ-Marbella?
כן. נכון ליוני 2026, המחירים כאן עומדים בערך על 4.140 EUR/m2, הרבה מתחת ל Marbella. עם זאת, הם עלו מדי שנה מאז 2022, ועדיין לא חלה ירידה.האם יש ב-Benalmadena בתי ספר טובים לילדים זרים?
אפשרות מאומתת אחת היא The Benalmadena International College. בית הספר מלמד לפי תוכנית לימודים בריטית ילדים בגילאי 3 עד 18 ב-Nueva Torrequebrada. אין כאן בית ספר ייעודי לתוכנית לימודים צ׳כית או פולנית.האם יש רכבת ל-Benalmadena?
כן. תחנת Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias מקשרת את העיירה ישירות לנמל התעופה של Malaga, הנמצא במרחק של כ-19 דקות. היא מקשרת גם לעיר Malaga ול-Fuengirola.איך נראים שירותי הבריאות ב-Benalmadena?
הנגישות לשירותי בריאות טובה במיוחד ביחס לגודל העיירה. Vithas Xanit הוא בית חולים פרטי בעל הסמכה בינלאומית בתוך תחומי הרשות המקומית, לצד בית החולים הציבורי Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solעודכן 2026-08
מדריך מיקום Costa del Solשוקלים לרכוש ב-Benalmadena?ספרו לנו מה התקציב שלכם ומה הדרישות שלכם עבור Benalmadena, ואנו נבחר עבורכם נכסים אמיתיים באזורים השונים שלה.
שוחחו איתנו על דרישותיכם