תיאום מסירת הנכס ב Costa del Sol
חתימה אצל נוטריון אינה סופה של הרכישה. עדיין יש לקבל את הנכס ולהפוך אותו לשמיש, וזו משימה שונה מזו המשפטית. אנו בודקים אותו שוב לפני חתימתכם, נמצאים בחדר ביום החתימה וממשיכים לטפל בכך עד שהמפתחות אכן בידיכם. הנכס נמסר לאחר בדיקה ועם רשימת ליקויים, ולא לאחר חתימה בלבד.
לסדר הפעולות יש חשיבות גדולה יותר מכל דבר אחר בעמוד הזה
יש דרך אחת לבצע את מסירת הנכס: לחתום, לאסוף את המפתחות ולהתחיל לגלות את הבעיות אחר כך. כל מה שאינו תקין הופך אז לאחריותכם, וכל שיחה על תיקונו מתנהלת מעתה מעמדה חלשה יותר.ויש דרך אחרת, שבה בודקים תחילה את הנכס, רושמים את מה שלא הושלם, ורק לאחר מכן מקבלים את המפתחות. שתי האפשרויות עולות אותו דבר, אך אינן אותה רכישה.
- הנכס נבדק לפני החתימהבנכס יד שנייה אנו בודקים אותו שוב לפני החתימה, יחד אתכם או מטעמכם: שהוא תואם את המצב שסוכם, ושהפריטים הרשומים במלאי, כגון הציוד, עדיין נמצאים במקום שבו המלאי מציין שהם אמורים להיות. זהו הרגע האחרון שבו אי התאמה עדיין באחריותו של מישהו אחר.
- מה שלא הושלם נכנס לרשימהרשימת ליקויים אינה תלונה. זהו מסמך שנכתב לפני מסירת הנכס ולא אחריה, והוא ההבדל בין רשימה מוסכמת של פריטים שטרם הושלמו לבין מצב שבו המילה שלכם עומדת מול המילה שלהם בחודש מרץ.
- ואז השטר, ואז המפתחותהחתימה ותשלום היתרה מגיעים בשלב הבא, והמפתחות עוברים מיד ליד באותו חדר ובאותו רגע שבו מועבר הכסף. זהו העיקרון. אם הופכים את הסדר, מדובר בעסקה אחרת.
- ובבנייה חדשה, היזם קובע את העיתויכאן אנו כנים לגבי הדברים שאינם בשליטתנו. בבנייה חדשה, ההליך תלוי ביזם: אצל חלקם snagging מתבצע לפני העברת הבעלות, ואצל אחרים הוא מתבצע לאחר מכן. אנו מבררים בשלב מוקדם מה המצב בפרויקט שלכם ומתכננים את מסירת הנכס בהתאם לתשובה האמיתית, ולא בהתאם לתשובה המועדפת.
אם תרצו בדיקה טכנית מקצועית של אדריכל או מפקח בנוסף לכך, נוכל לתאם אותה בנפרד. זהו שירות שונה ממה שאנו עושים בעת מסירת הנכס, ויש לו עמוד נפרד.
מה קורה אם משהו אינו תקין בבדיקה הסופית?הדבר נרשם ומועבר לצד השני לפני מסירת הנכס, ולא לאחריה. מה שקורה בהמשך תלוי במהות העניין ובמה שנקבע בהסכם שלכם, וזה כבר בתחום אחריותו של עורך הדין שלכם ולא שלנו. תפקידנו הוא לאתר ולתעד את הבעיה בזמן שעדיין יש לכם כוח מיקוח, במקום שתתגלה בשבוע הראשון לבעלותכם.
היום אצל הנוטריון, ומי באמת נמצא בחדר
שטר המכר הציבורי נחתם, יתרת התשלום משולמת, והנכס הופך באופן רשמי לשלכם. זהו הרגע שאליו כיוון התהליך כולו, והוא קצר ופורמלי יותר מכפי שרוב האנשים מצפים.הדבר היחיד שכדאי לדעת מראש הוא עבור מי כל אחד בחדר עובד, משום שהתשובה אינה זו שקונה זר מניח.
| מי נמצא שם | עבור מי הם פועלים | מה הם עושים באותו יום |
|---|---|---|
| הנוטריון | אף אחד. עובד ציבור. | מאמת את זהות הצדדים, את תקינות הליך החתימה ואת נכונותו של השטר הציבורי. בספרד הנוטריון אינו יועץ משפטי ואינו נציג של אף אחד מהצדדים. זהו הדבר שנוטים לבלבל יותר מכול עם ההסדר הצ'כי, וכדאי להבהיר אותו לפני יום החתימה. |
| עורך הדין שלכם | אתם, ורק אתם | משלים את העברת הבעלות. עצמאי מאיתנו ומהמוכר, ומשולם על ידכם. אם בידיו ייפוי הכוח המתאים, הוא יכול לחתום בשמכם ואינכם צריכים להיות נוכחים כלל. |
| הצד של המוכר | המוכר או היזם | חותם ומוסר את הנכס. בבנייה חדשה זהו נציג היזם, ולא אדם שאי פעם התגורר בבניין. |
| אנחנו | אתם | אנו נמצאים שם איתכם, עוקבים אחר אופן מסירת הנכס ומטפלים בכל דבר הדורש טיפול, עד לרגע שבו אתם מקבלים את המפתחות. שטר ספרדי נקרא ונחתם בספרדית, ולכן אנו מתרגמים עבורכם בחדר בזמן הקראתו, ועורך הדין שלכם מתרגם בין ספרדית לאנגלית את הנוסח המשפטי עצמו. אין צורך להזמין אדם נוסף לכך, ואין לכך עלות נפרדת. אם עורך הדין שלכם חותם במקוםכם מכוח ייפוי כוח, אינכם נמצאים בחדר כלל, וזו סיבה נוספת לכך שכדאי להחזיק בייפוי כוח. |
היתרה משולמת באמצעות שיק בנקאי, cheque bancario, שנמסר בעת חתימת הסכם הרכישה. הכסף והמפתחות מחליפים בעלים באותו חדר ובאותו רגע, וזה המנגנון שהופך את התהליך כולו לבטוח. עד אותו שלב הכספים נמצאים בחשבון נאמנות נפרד של עורך הדין שלכם, תחת פיקוח, והמוכר אינו מקבל אותם עד המפגש אצל הנוטריון.ואינכם צריכים לטוס לשם כך. לא בכל שלב אתם צריכים להיות במדינה: באמצעות ייפוי כוח מתאים עורך הדין שלכם משלים את הרכישה מטעמכם. פעם אחת מספיקה, ופעמיים עדיפות, והנסיעה החשובה ביותר היא זו שבה אתם רואים את הנכס, ולא זו שבה נחתם מסמך.
האם עליי להיות נוכח אישית אצל הנוטריון?לא. אם בידי עורך הדין שלכם ייפוי הכוח המתאים, הוא יכול להשלים הכול עבורכם. רכישות רבות מסתיימות כך, וניתן לחתום על ייפוי הכוח זמן רב מראש, רצוי כשאתם כבר נמצאים כאן במסגרת סיור נכסים, ולא מצ'כיה בצירוף אפוסטיל ותרגום.
כיצד משולמת היתרה בפועל?באמצעות שיק בנקאי, cheque bancario, שנמסר בעת חתימת הסכם הרכישה. עד אז הכספים נמצאים בחשבון נאמנות נפרד של עורך הדין שלכם, והמוכר מקבל אותם אצל הנוטריון ולא לפני כן.
כאשר משהו אינו תואם, ומה באמת נמצא בידיכם
מה תוכלו לעשות בנוגע לבעיה לאחר השלמת העסקה תלוי כמעט לחלוטין באיזה משני סוגי הרכישות ביצעתם. זהו ההבדל המעשי הגדול ביותר בין בנייה חדשה לבין נכס יד שנייה, וכדאי לדעת זאת לפני מסירת הנכס ולא במהלך הוויכוח הראשון.
מה מקבלים בבנייה חדשהמה מקבלים בנכס יד שנייה
- אחריות על הבניין: עשר שנים על השלד, שלוש שנים על המערכות ושנה אחת על הגימור. האחריות עוברת עם הנכס.
- אין. המוכר אחראי רק לליקויים נסתרים שידע עליהם והסתיר, וזה דבר מצומצם בהרבה וקשה הרבה יותר להוכחה.
- תשלומים ששולמו לפני השלמת הבניין מכוסים בערבות בנקאית, שהונפקה על שמך ובגין התשלומים הספציפיים שלך.
- לא רלוונטי. אין לוח תשלומים לפני השלמת העסקה שיש להגן עליו, וההגנה היא בדיקת נאותות במקום זאת.
- הכול חדש, ולכן הליקויים הם פגמים קטנים בעבודות שלא הושלמו, שרשימת snagging נועדה לאתר.
- זה תלוי בגיל הנכס. יש לצפות לכך שבשלב מסוים יהיה צורך להחליף את המטבח וחדרי הרחצה, ולכך שדברים אחרים יתחילו להתגלות בהדרגה.
- אם היזם מאחר, הערבות מחזירה כל אירו ששולם, בתוספת ריביתตาม החוק. העלות האמיתית של העיכוב היא הזמן שאבד.
- זמן ההמתנה קצר יחסית: בדרך כלל חודש עד שלושה חודשים מההזמנה ועד לקבלת המפתחות.
התוצאה המעשית אינה עדינה. בנכס יד שנייה, העבודה שמגנה עליכם מתבצעת לפני החתימה, משום שלאחריה יש מעט מאוד מי שיעמוד מאחוריכם. זו הסיבה שהבדיקה הסופית אינה פורמלית בלבד, ובנכס שבו המצב המתועד והמצב בפועל אינם תואמים, נעדיף לעצור מאשר להשלים את העסקה ולהתווכח אחר כך.ליקויים, תביעות והמסמכים הקשורים אליהם הם נושא נפרד, והם כפופים לכללים שאיננו הגורם המתאים לקבוע. כאשר יש להגיש תביעה, אנו מתאמים זאת ויודעים למי לפנות. השאלה למה אתם זכאים היא עניין לעורך הדין שלכם.
מתי מתבצע snagging בבנייה חדשה?זה תלוי ביזם. אצל חלק מהיזמים הדבר מתבצע לפני העברת הבעלות, ואצל אחרים לאחריה. אנו מבררים מה חל על הפרויקט שלכם במקום להניח הנחות, משום שהדבר משנה מה עליכם לעשות ביום החתימה.
השבועות הראשונים ומי עושה מה
קבלת המפתחות אינה סוף התהליך. זה עתה רכשתם נכס במדינה שבה דברים רבים שהמקומיים רואים כמובנים מאליהם עדיין חדשים עבורכם, ובשבועות הראשונים הדבר מורגש.חלוקת העבודה יציבה וחשוב להכיר אותה. עורך הדין שלכם משלים את הניהול לאחר השלמת העסקה, מעביר את חשבונות השירות ומסייע בהתחייבויות המס השנתיות. אנו נשארים אנשי הקשר שלכם כאן, לאורך החוף.
| מה צפוי לעלות | מי מטפל בכך | בחינם או בתשלום |
|---|---|---|
| הימים הראשונים | ||
| אנרגיה, מים והניהול לאחר השלמת העסקה | עורך הדין, כעניין שבשגרה. אם משהו משתנה או מתעוררת בעיה בהמשך, אנו עוזרים לכם להבין למי לפנות. | ללא עלות |
| וידוא שהשטר אכן נרשם | עורך הדין שלכם משלם את המס ומגיש את השטר, ורשם המקרקעין רושם אותו. שבועות לאחר מכן חוזר ה escritura הרשום, וזהו העותק שעליכם להחזיק בו בסופו של דבר, במקום להניח שמישהו אחר מחזיק בו. זהו המסמך היחיד שעלול שלא להתקבל בשקט, משום שאין דבר שמודיע לכם כשהדבר אינו מתבצע. אנו רושמים את התאריך, מבקשים אישור ומבקשים שוב אם הוא אינו מגיע. | ללא עלות |
| ביטוח | אנו מפנים אתכם למומחה שעובר איתכם על האפשרויות. זהו אחד מששת התפקידים במסגרת מסירת הנכס, ולא דבר שאפשר לדחות למועד מאוחר יותר. | ללא עלות |
| ריהוט ועיצוב פנים | אנו ממליצים על אנשי מקצוע וספקים שיש לנו ניסיון טוב איתם. מעצב יכול לטפל בכל התהליך בזמן שאתם נמצאים בצ'כיה. | ללא עלות להצגה |
| בעלי מקצוע ותיקונים | אינסטלטור, חשמלאי, מיזוג אוויר, בריכה, גינה או עבודות גדולות יותר. אינכם מתחילים ממנוע חיפוש ומאדם זר. | ללא עלות להצגה |
| כשאינכם כאן | ||
| מפתחות, בדיקות והקהילה | שלנו, ואנו עושים זאת בעצמנו. נכס שעומד ריק במשך חודשים זקוק לאוורור, לבדיקה לאיתור רטיבות ולמישהו שנמצא במקום, מחזיק במפתחות ויכול לטפל מול הקהילה. | בתשלום |
| ניקיון | שלנו, בתוך החברה | בתשלום |
| השכרה לטווח קצר | שלנו, בתוך החברה, אם הנכס המסוים בכלל מאפשר השכרה. הכנת הנכס ולאחר מכן ניהולו. | בתשלום |
| חיי היום יום | ||
| התחייבויות המס השנתיות | עורך הדין או יועץ מס. לעולם לא אנחנו, ולעולם לא נציג זאת כאילו אנחנו מטפלים בכך. מה שתקבלו מאיתנו הוא הידיעה מי מחזיק בהתחייבויות ומתי הן חלות. | לא באחריותנו |
| רופאים, בתי ספר וחיי היומיום | שאלו אותנו. רופא משפחה, רופא שיניים, מומחה, בתי ספר בינלאומיים או ספרדיים, או פשוט איך עושים כאן דברים. אם איננו יודעים, כנראה נדע מי כן יודע. | ללא עלות |
| איפה לאכול ולאן לקחת מבקרים | שאלו אותנו גם. כעבור זמן מה השאלות מפסיקות לעסוק בנכס, ואנחנו חיים באותו חוף. | ללא עלות |
מי מעביר את החשמל, המים והאינטרנט?עורך הדין מבצע את ההעברות כחלק מהעבודה המקובלת לאחר השלמת העסקה, והן אחד מששת הדברים ברשימת מסירת הנכס. אם משהו משתנה בהמשך או שספק מטפל בכך בצורה לקויה, נעזור לכם לברר למי לפנות. להעברות עצמן יש דף משלהן.
מה אנחנו בודקים במסירת הנכס
זו הרשימה שלפיה מתבצעת מסירת הנכס. בנכס יד שנייה, רוב הבדיקה מתבצעת בבדיקה הסופית שלפני החתימה; בבנייה חדשה העיתוי תלוי ביזם. כך או כך, שום דבר ברשימה אינו אמור להתגלות לאחר קבלת המפתחות.| מה אנחנו בודקים | למה זה חשוב | מה קורה אם משהו אינו תקין |
|---|---|---|
| לפני החתימה | ||
| המצב תואם את המוסכם | הנכס שאתם רוכשים הוא הנכס כפי שהיה בעת שהסכמתם על המחיר, לא כפי שהוא לאחר שלושה חודשים שבהם מישהו פינה ממנו את חפציו. | הטיפול בכך עובר לצד השני לפני החתימה, כשהבעיה עדיין באחריותם ולא באחריותכם. |
| כל הפריטים עדיין בנכס | לציוד ולרהיטים המוזכרים במלאי יש נטייה להיעלם בשבוע האחרון. זו אי ההתאמה הנפוצה ביותר בנכסים יד שנייה. | פריט אחר פריט, מול הרשימה. פריט חסר מוחזר, מוחלף או מגולם במחיר, והדבר מוסכם לפני השלמת העסקה. |
| רשימת הליקויים נכתבת ונמסרת | זהו המסמך שמפריד בין רשימת פריטים פתוחים שהוסכם עליה לבין מחלוקת שאי אפשר להוכיח. | שום דבר אינו נמסר על סמך הבטחה בעל פה שמשהו יושלם בשבוע הבא. |
| התיעוד הושלם | מה שהנכס הוא על הנייר חייב להתאים למה שהוא בפועל. כאשר אין התאמה, זו סיבה לעצור ולא פרט לסדר אחר כך. | עורך הדין שלכם מטפל בכך. אנחנו מוודאים שהמסמך מתבקש בשלב מוקדם ולא ביום עצמו. |
| במסירת הנכס עצמה | ||
| כל מפתח וכל כרטיס גישה | במתחם מגודר משתמשים בכרטיסים ובשלטי קרבה, והמערכת שמוסרים לכם לרוב אינה כוללת את כל מה שקיים. | נספרים בעת מסירת הנכס. זו עבודה של חמש דקות, שהופכת אחר כך לשבועיים של הודעות דוא״ל. |
| מוסך, מחסן ומקום החניה | לעיתים קרובות הם מופיעים כרישומים נפרדים במסמכים, ולעיתים קרובות לא פחות נשכחים במהלך הסיור. | נפתחים ונבדקים, יחד עם השאר. |
| ועד הבית ולמי לפנות | מנהל הבניין הוא האדם שתהיו בקשר איתו בנוגע לבניין כל עוד הנכס בבעלותכם. | נמסור לכם את פרטי הקשר במסירת הנכס, במקום שתצטרכו לחפש אותם כשמתעוררת הבעיה הראשונה. |
| מה מכסה פוליסת הבניין | ועד הבית מבטח את השטחים המשותפים מתוך דמי הוועד שאתם כבר משלמים. הביטוח שלכם מתחיל במקום שבו הכיסוי הזה מסתיים. | נבדק בעת מסירת הנכס, כדי שהביטוח שלכם ייערך בהתאם לגבול אחריות ברור. |
| מצב הנכס בתצלומים | חשמל, מים וגז במקומות שבהם יש אספקה. החשבון הראשון לאחר מסירת הנכס הוא המקום שבו מתעוררת בפועל המחלוקת על מי צרך מה, וקריאה שאיש לא רשם היא קריאה שאיש אינו יכול לערער עליה. | קריאת המונה מתועדת בעת מסירת הנכס, כולל התאריך, ומצולמת במידת האפשר. זה נמשך דקה ומסדיר את החשבון הראשון בלי צורך בשיחה. |
| מה שהמוכר כבר שילם עבור השנה | IBI, דמי הקהילה ואגרת פינוי האשפה משולמים עבור תקופות ולא עבור ימים, ולכן ביום המכירה חלק ממה שכבר שולם שייך לקונה וחלק למוכר. זהו כסף ממשי, והוא מוסדר באופן שגרתי לפי הזיכרון. | זו הבדיקה של עורך הדין שלכם, לא שלנו: הוא מחשב את החלוקה לפי החשבונות בפועל ואישור הקהילה ומסדיר אותה בהשלמת העסקה. תפקידנו הוא לוודא שהנושא מופיע ברשימה לאותו יום, במקום להותירו למה שמישהו זוכר ששילם. |
| בבנייה חדשה, מסמכי האחריות | האחריות על בניין חדש שווה רק למה שניתן להוכיח. הכיסוי המבני לעשר שנים, אישור השלמת העבודות, רישיון האכלוס, אישורי המערכות וחוברות ההפעלה כולם קיימים ביום המסירה, וקשה בהרבה לאסוף אותם שנה לאחר מכן. | יש לבקש אותם בעת מסירת הנכס כחלק מהתיעוד, במקום לרדוף אחריהם מאוחר יותר. על מה כל מסמך מזכה אתכם יענה עורך הדין שלכם, אך החזקתם בידיכם היא החלק שחייב להתבצע באותו יום. |
| כדי שהנכס יעבוד כראוי | ||
| חשמל ומים | נכס שבו אספקת השירותים רשומה על שם הבעלים הקודם, או שאינו מחובר כלל בבנייה חדשה, אינו נכס שניתן להשתמש בו. | העברות השירותים הן עבודה שגרתית של עורך הדין לאחר השלמת העסקה. אנו מוודאים שהן אכן מתבצעות. |
| אינטרנט | השירות היחיד שאיש אינו מכניס לרשימה, אך כולם רוצים שיפעל בערב הראשון. | מתואם יחד עם כל השאר, ולא לאחריהם. |
| ביטוח בתוקף מהיום הראשון | כיסוי שמתחיל שבועיים לאחר קבלת המפתחות הוא כיסוי שלא היה קיים ביום שבו דוד החימום התקלקל. | מתואם בעת מסירת הנכס, עם מומחה. לנושא הזה יש עמוד משלו. |
| תיקונים ומי מבצע אותם | משהו ברשימה יצריך בעל מקצוע אמיתי, והשבוע הראשון הוא זמן גרוע לחפש אחד מצ׳כיה. | יש לנו את אנשי המקצוע, ואנו מתאמים ביניהם. |
מקומו של שלב זה ברכישה
הרכישה המלאה כוללת חמישה עשר שלבים, מהשיחה הראשונה ועד לקבלת המפתחות. עמוד זה עוסק בשלושת האחרונים שבהם, בתוספת תקופת ההמתנה שלפניהם. כל מה שעד לשלב ההזמנה שייך לעמודי השירות האחרים ומקושר אליהם במקום לחזור עליו כאן.שלבים 12 עד 15 מתוך 15
- תשלומים והמתנהלפי סוג הנכסשבועות עשויים לחלוף בין חתימת החוזה לבין קבלת החזקה, ובבנייה חדשה הדבר עשוי להימשך חודשים או שנים. לאורך כל התקופה אנו עוקבים אחר מה שצריך לקרות ומתי: תשלומים נוספים, מסמכים, מועדים והתקשורת עם עורך הדין, היזם או המוכר. כאשר נדרש מכם דבר מה, אנו מודיעים לכם עליו מראש ולא במועד האחרון.New buildתשלומים נוספים מתבצעים לפי לוח התשלומים של הפרויקט. אנו עוקבים עבורכם אחר הבנייה ושולחים תמונות וסרטונים לאורך התהליך.Resaleלאחר חתימת החוזה הרלוונטי, בדרך כלל ממתינים למועד המוסכם להשלמת העסקה אצל הנוטריון.
- הבדיקה הסופיתלפני השלמת העסקההמבט האחרון בנכס לפני החתימה, והשלב שבו נכתבת רשימת הליקויים. לשם כך קיים עמוד זה.New buildההליך תלוי ביזם. אצל חלק מהיזמים snagging מתבצע לפני העברת הבעלות, ואצל אחרים לאחריה. אם תרצו בדיקה טכנית מקצועית על ידי אדריכל או בודק, נוכל לתאם אותה בנפרד.Resaleאנו בודקים זאת מחדש לפני החתימה, יחד איתכם או מטעמכם: שהנכס תואם למצב המוסכם ושפריטים כמו הציוד המופיע ברשימת המלאי עדיין נמצאים בו.
- נוטריון ומפתחותיום השלמת העסקהשטר המכר הציבורי נחתם, יתרת התשלום משולמת, והנכס הופך באופן רשמי לשלכם. אינכם חייבים להיות נוכחים אישית: באמצעות ייפוי כוח מתאים, עורך הדין שלכם יכול להשלים את התהליך עבורכם. נציגות משפטית ונציגי המוכר נמצאים בחתימה, ואנו נמצאים איתכם, עוקבים אחר התנהלות מסירת הנכס ומטפלים בכל הדרוש עד שהמפתחות בידיכם.
- עכשיו הוא באמת שלכםמהיום הראשוןקבלת המפתחות בדרך כלל אינה מסיימת את הקשר. עורך הדין משלים את הטיפול המנהלי שלאחר השלמת העסקה, מעביר את חשבונות השירותים ומסייע בחובות המס השנתיות. אנו נשארים אנשי הקשר שלכם כאן, בחוף. בתחילה תשאלו אותנו בעיקר על הנכס. בהמשך, אולי על בעל מקצוע שכדאי להזמין, היכן למצוא רופא, היכן לאכול היטב או לאן לצאת בסוף השבוע.
לקבל את הנכס לבד או איתנו
אותה השלמת עסקה, בשתי דרכים.| באופן עצמאי | עם Arevont | |
|---|---|---|
| סדר האירועים | אתם חותמים, מקבלים את המפתחות, ורק לאחר מכן מגלים מה עדיין לא הושלם. | הנכס נמסר לאחר בדיקה ועם רשימת ליקויים, ולא לאחר חתימה בלבד. |
| הבדיקה האחרונה לפני החתימה | אם הדבר קורה בכלל, הוא קורה משום שטסתם במיוחד עבורו. | אנו מבצעים זאת, יחד איתכם או מטעמכם, בהתאם למצב המוסכם ולרשימת המלאי. |
| החדר אצל הנוטריון | אתם בין עורך הדין שלכם לבין נציגי המוכר, בהליך שלא ראיתם מעולם. | אנו נמצאים איתכם, עוקבים אחר התנהלות מסירת הנכס, עד שאתם מקבלים את המפתחות. |
| הפעלת הנכס | הסדרת החשמל, המים, האינטרנט והביטוח בטלפון מחו״ל, בספרדית. | הם נכללים ברשימת מסירת הנכס כבר מההתחלה, והעברותיו של עורך הדין נמצאות במעקב ולא מתקבלות כמובנות מאליהן. |
| שנה לאחר מכן | אתם מחפשים בעל מקצוע באינטרנט, בשפה שאינכם דוברים, בנוגע לבניין שאתם רואים פעמיים בשנה. | בעוד שלוש שנים לא תצטרכו לחפש למי להתקשר. |
| לאחר השלמת המכירה | תפקידו של הסוכן מסתיים בדרך כלל עם השלמת העסקה. | אנחנו נשארים לצדכם גם לאחר קבלת המפתחות. |
הווילה שבה הבעיה לא הייתה במה שניתן היה לראות
וילה במרבלה בשווי ארבעה מיליון אירו, גמורה וברמה גבוהה. הלקוח היה מוכן להמשיך ברכישה, ובכל ביקור בנכס לא היה דבר שניתן היה להתנגד לו.- מה הלקוח עמד לקנותבית שהושלם ונראה כמו נכס שאינו זקוק לעבודות משמעותיות. שום דבר במצבו לא הצביע על סיבה להאט את התהליך.
- מה העלו הבדיקות המשפטיות והטכניותמה שעמד על המגרש לא תאם באופן מלא את מה שנרשם במסמכים. היו בו חלקים ושינויים שמעמדם המשפטי והמינהלי דרש אימות.
- מה עשינויחד עם עורך הדין ועם מומחה טכני הגדרנו במדויק מה צריך להוכיח או לתקן, והעברנו את הדרישות האלה לצד המוכר.
- התנאי שהצבנו לשלב הבאשמצבו בפועל של הנכס ומצבו המתועד יובהרו לפני השלמת העסקה. לא לאחר מכן ולא על סמך הבטחה.
- הנקודה שבה עצרנוכל עוד לא היה ברור בדיוק למה אתם מתחייבים מבחינה משפטית, המלצנו שלא להמשיך בעסקה.
הסיכון נשאר אצל המוכר במקום לעבור ללקוח במועד החתימה. זו בדיוק הסיבה שסדר האירועים בעמוד הזה מוצג כפי שהוא.
כמה זה עולה?
- קונה0 €הבדיקה הסופית, מסירת הנכס, היום אצל הנוטריון והתיאום לאחר מכן אינם מחויבים לכם בתשלום. עזרה שגרתית וקשרים ממשיכים להיות ללא תשלום גם לאחר קבלת המפתחות.
- יזם או מוכר
- בנייה חדשה
- 2,5 to 6 %
- נכס יד שנייה
- 1,5 to 4 %
- Arevontשכר הטרחה שלנו הוא חלק מהעמלה, ורק אם מתבצעת רכישה. השלמת עסקה שהמלצנו לכם לוותר עליה אינה מניבה לנו דבר, וזהו ההסדר שהופך את הייעוץ לבעל ערך אמיתי.
מה שעולה כסף בשלב הזה אינו שלנו. חיבור והעברת שירותי התשתית מופיעים בטבלאות עלויות הרכישה שפרסמנו, בסכום של כ־600 €, בכל רמת מחיר המוצגת, משום שמדובר בתשלום קבוע ולא באחוזים.הריהוט אינו נכלל בכוונה בטבלה הזאת. עלותו עשויה להשתנות בעשרות אלפי אירו, משום שריהוט דירה שאתם מתכוונים להשכיר הוא משימה שונה מריהוט בית שאתם מתכוונים לגור בו. אנחנו מעדיפים לחשב זאת לפי הנכס עצמו ולא לפרסם מספר שאינו נכון לכולם.בדיקה טכנית מקצועית על ידי אדריכל או מפקח, וכן בדיקת snagging נפרדת, מתואמות באופן פרטני כאשר אתם מעוניינים בהן. איננו מפרסמים מחיר לאף אחת מהן, משום שאין בידינו מחיר שנוכל לעמוד מאחוריו, וטווח מומצא גרוע יותר מפער כן. פנו אלינו כאשר הדבר נעשה רלוונטי, ואשיג עבורכם הצעת מחיר אמיתית.ניהול נכסים, ניקיון והשכרה לטווח קצר הם השירותים בתשלום שלנו, והם החלק היחיד בקשר שלאחר קבלת המפתחות שמחויב בתשלום. הם אופציונליים ומוזמנים בנפרד.
אתם ממשיכים לקבל מאיתנו עזרה שגרתית וקשרים ללא תשלום.
מה איננו עושים בעת השלמת העסקה
איננו משלימים את העברת הבעלות ואיננו חותמים במקומכם. עורך הדין שלכם עושה זאת, הוא עצמאי מאיתנו ומהמוכר, ואתם משלמים לו. איננו משרד עורכי דין, איננו מבצעים את הבדיקה הטכנית או את בדיקת snagging, ואיננו מטפלים בענייני המס. כאשר נדרש מומחה, אנחנו מפנים אתכם אליו ונשארים איש הקשר המרכזי שלכם.בנכס של בנייה חדשה, רצף ה־snagging נקבע על ידי היזם ולא על ידינו. בחלק מהפרויקטים מבצעים snagging לפני העברת הבעלות, ובאחרים לאחריה, ואין באפשרותנו לשנות זאת. מה שאנחנו כן יכולים לעשות הוא לברר מספיק מוקדם מה המצב בפרויקט שלכם, כדי שזה יהיה חלק מהתוכנית ולא הפתעה.ונכס יד שנייה אינו כולל כל אחריות, למעט בגין פגמים נסתרים שהמוכר ידע עליהם והסתיר אותם. זו אינה הפחדה, אלא הסיבה לכך שהבדיקה הסופית שלפני החתימה היא חצי השעה החשובה ביותר בכל העמוד הזה. לאחר החתימה יש הרבה פחות מי שיעמוד מאחוריכם.חשוב לנו שתבצעו רכישה טובה מסיבה שאינה אצילית לחלוטין: אנחנו חיים בחוף הזה ונשארים בקשר עם לקוחותינו במשך שנים. נכס שמישהו רכש בצורה גרועה הוא נכס שגם אנחנו נצטרך להתמודד איתו.הכללים בספרד משתנים ונבדלים לפי המיקום, סוג הנכס ואופן השימוש בו. התייחסו לעמוד הזה כהסבר לאופן שבו מסירת הנכס מתבצעת, ולא כתחליף לייעוץ בנוגע לרכישה הספציפית שלכם.
שאלות נפוצות על מסירת הנכס
- כמה זמן עובר מההזמנה ועד לקבלת המפתחות?
- בנכס יד שנייה, בדרך כלל חודש עד שלושה חודשים. בבנייה חדשה הדבר תלוי לחלוטין בשלב הפרויקט: בערך חודשיים אם תצטרפו לקראת סוף הבנייה, ועד כשלוש שנים מהיסוד.
- מתי בדיוק אקבל את המפתחות?
- אצל הנוטריון, באותו רגע שבו משולם היתרה. הכסף והמפתחות מחליפים בעלים באותו חדר ובאותו זמן. מה שכבר אמור היה להתבצע עד אז הוא הבדיקה ורשימת הליקויים.
- כמה פעמים אצטרך להגיע לספרד לצורך התהליך?
- פעם אחת מספיקה, ופעמיים עדיפות. את כל התהליך אפשר לבצע מרחוק באמצעות ייפוי כוח, ואף על פי כן אנו מעדיפים שתגיעו לפחות פעם אחת. הנסיעה שכדאי לעשות היא זו שבה אתם רואים את הנכס.
- מי מבצע את הבדיקה הסופית אם איני יכול לטוס?
- אנחנו, מטעמכם. אנו בודקים אם הנכס תואם את המצב שסוכם ואם כל מה שמופיע ברשימת התכולה עדיין נמצא בו, ואתם מקבלים את התוצאה לפני חתימה על דבר כלשהו, ולא לאחר מכן.
- האם אוכל לקבל גם בדיקה מקצועית?
- כן, וזה שונה לחלוטין מבדיקת מסירת הנכס. אדריכל או מפקח טכני בודק את המבנה, את הגג, רטיבות, את המערכות ואת הבריכה, ומתעד את ממצאיו. בנכס ישן, כך מתגלים הדברים שאחרת היו מופיעים רק לאחר שתעברו לגור בו. אנו מתאמים זאת בנפרד.
- מה יקרה אם היזם לא ישלים את הפרויקט?
- על פי החוק, כל תשלום שמתבצע לפני השלמת העסקה חייב להיות מכוסה בערבות בנקאית המונפקת על שמכם. עורך הדין שלכם בודק את הנוסח הספציפי עבור יחידת הדיור שלכם לפני שכסף כלשהו יוצא, ומסביר לכם בדיוק על מה הערבות מכסה. אופן הפעולה המפורט של ערבויות אלה הוא נושא בפני עצמו, ולכן אנו מפנים אליו במקום לסכם אותו כאן.
- האם המעורבות שלכם מסתיימת כשאני מקבל את המפתחות?
- לא. עזרה שגרתית ופרטי קשר נשארים ללא עלות גם לאחר קבלת המפתחות. ניהול נכס, ניקיון והשכרה הם שירותים בתשלום ואינם חובה. מה שרוב האנשים משתמשים בו בפועל בשנה הראשונה הוא הסוג השני של הדברים: איזה בעל מקצוע להזמין, לאיזה רופא לפנות ואיך דברים נעשים כאן.
