טיפול בנכס לאחר רכישה ב-Costa del Sol
החתימה אצל הנוטריון אינה המקום שבו עבודתנו מסתיימת. אנחנו עוזרים לכם לקבל את הנכס, להפעיל אותו כראוי ולטפל בדברים שמגיעים במהלך השבועות הראשונים ובשנים שלאחר מכן. רוב השירותים אינם עולים לכם דבר: העזרה השגרתית, התשובות והקשרים נשארים ללא תשלום כל עוד הנכס בבעלותכם. שלושה דברים הם שירותים בתשלום שתוכלו להזמין או לא, והם טיפול בנכס ריק, ניקיון ותחזוקה והשכרה לטווח קצר. העמוד הזה הוא המפה של כל השירותים.
מה קורה לאחר קבלת המפתחות ומי מטפל בכך
לרכישה יש סוף ברור. לבעלות אין. נכס כאן מגיע עם קהילת בעלי הנכסים, סדרה של חיובים שנתיים, דיווח מס שאולי אינכם יודעים עליו, בניין שצריך לטפל בדברים שונים בו ומדינה שבה הדרך השגרתית לטפל בעניין אינה הדרך שבה גדלתם. רוב הדברים שבעלים חדש זקוק להם בשנתיים הראשונות אינם שירות. מדובר בידיעה למי להתקשר ומה נחשב רגיל.זה מה שהדף הזה עוסק בו. הוא מפרט את אחד עשר הדברים שאנשים באמת חוזרים אלינו בעניינם לאחר קבלת המפתחות, את ארבע עשרה הקטגוריות של אנשי מקצוע שאליהם אנחנו יכולים להפנות אתכם, אילו שלושה מהם אנחנו מבצעים בעצמנו, ומה העלות של כל אלה. התשובה הקצרה בנוגע לעלות היא שהעזרה, התשובות והקשרים ניתנים ללא תשלום, ושלוש עבודות ספציפיות הן שירות בתשלום, שאפשר לבחור להשתמש בו או לוותר עליו.כדאי להסביר מדוע אנו מעניקים את החלק החינמי, משום ש״אכפת לנו מהלקוחות שלנו״ אינה סיבה שמישהו צריך להאמין לה. חלק גדול מהעסקים החדשים שלנו מגיע מאנשים שכבר עזרנו להם, ואנחנו מקבלים תשלום מצד המוכר בעסקה ולא מכם, ולכן לקוח שעדיין מרוצה מהנכס שלו בעוד חמש שנים שווה לנו הרבה יותר מההפרש בעסקה בודדת כלשהי. זו גם הסיבה שנעדיף לשכנע אתכם לוותר על נכס ולא לשכנע אתכם לקנות אותו. בית שלא הייתם צריכים לקנות הופך גם לבעיה שלנו.
הערה אחת בנוגע לניסוח שעוברת לאורך כל מה שמופיע בהמשך. אנחנו נשארים איש הקשר שלכם בענייני מס, משפטים והיבטים טכניים. אנחנו לא מבצעים את העבודה הזאת. עורך הדין ויועץ המס הם שמבצעים אותה, וחלק מהתועלת שאנו מביאים הוא לדעת למי מהם שייכת שאלה מסוימת.
מה ניתן ללא תשלום ומהו שירות בתשלום?ללא תשלום: התשובות, הקשרים, ההפניות, העזרה בבירור מי אחראי לדבר מסוים והיותנו האדם באזור הזה שאליו תוכלו להתקשר. בתשלום: טיפול בנכס ריק, ניקיון ותחזוקה וניהול השכרה לטווח קצר. שלושת אלה הם שירותים מסחריים רגילים, עם עמודים ומחירים משלהם, ושום דבר בחלק החינמי אינו תלוי בשאלה אם תרכשו אותם.
לכמה זמן נמשכת העזרה?כל עוד הנכס בבעלותכם. אין תקופה מוגדרת ואין תאריך תפוגה, דבר שנשמע כמו שיווק עד שבוחנים ממה הדבר מורכב בפועל: מענה על שאלות והעברת מספרי טלפון של אנשים שממילא גרים כאן. אנחנו עדיין שומעים מקונים מלפני שנים, בדרך כלל בעניין שאינו קשור כלל לנכס, וזו בדיוק הנקודה.
האם אני חייב להשתמש בבעלי המקצוע שאתם ממליצים עליהם?לא, ולקוחות רבים אינם עושים זאת. הביאו עורך דין משלכם, אדריכל משלכם ואינסטלטור משלכם. אנו ממליצים על אנשים שאיתם אנו עובדים בעצמנו ושבהם היינו משתמשים עבור הנכס שלנו, ואיננו מקבלים מאיש מהם עמלה על ההפניה. אם יש לכם אדם שאתם כבר סומכים עליו, בדרך כלל זה עדיף על כל אדם שנוכל להציע.
למי נוכל לקשר אתכם
חלק מהדברים אנחנו מבצעים ישירות, ובנוגע לכל השאר יש לנו מומחים שאנחנו נעזרים בהם בעצמנו. כאשר אתם זקוקים לעורך דין, לאדריכל או ליועץ מס, אנחנו מפנים אתכם לאדם שאנחנו סומכים עליו, ונשארים איש הקשר העיקרי שלכם ומשגיחים שכל החלקים יתחברו כראוי. ארבע עשרה קטגוריות, ושלוש מהן אנחנו מבצעים בעצמנו.
| מה נדרש | מי מטפל בכך | מה העלות עבורכם |
|---|---|---|
| הפניה, והקישור ללא תשלום | ||
| עורכי דין | משרד עורכי דין שאנו עובדים איתו בקביעות, או עורך הדין שלכם | שכר הטרחה שלהם. איננו מקבלים עמלה על ההפניה, ואנו מציינים זאת בדף הבית. |
| יועצי מס | יועץ מס | שכר הטרחה שלהם. הדיווחים השנתיים הם באחריותם, לא באחריותנו, והעמוד הזה לעולם אינו הופך בשקט לייעוץ מס. |
| יועצי משכנתאות | מתווך שמסדיר משכנתאות ספרדיות עבור תושבי חוץ | שכר הטרחה שלהם, אם יש כזה. |
| מפקחים טכניים | מפקח עצמאי | שכר הטרחה שלהם. בדרך כלל לפני הרכישה, לא אחריה. |
| אדריכלים | אדריכל שאנו עובדים איתו | שכר הטרחה שלהם. נדרש מוקדם מכפי שרוב האנשים מצפים בכל הנוגע למבנים. |
| בעלי מקצוע | אינסטלטורים, חשמלאים, מיזוג אוויר, מנעולנים, צבעים | הפנייה חינם. הזמנת העבודה, הפיקוח עליה ובדיקה חוזרת של התוצאה הן השירות בתשלום. |
| שלנו. אנו מבצעים את העבודה בעצמנו, וזהו שירות בתשלום | ||
| ניהול הנכס והמפתחות | אנחנו. הצוות שלנו | תשלום חודשי. עמוד משלו, ובו המחיר. |
| השכרות לטווח קצר | אנחנו. הצוות שלנו | עמלה מתוך ההכנסה שהנכס מניב. עמוד משלו. |
| ניקיון | אנחנו. המנקים השכירים שלנו | מחיר לפי עבודה. עמוד משלו. |
| הפניה, והקישור ללא תשלום | ||
| תחזוקת בריכות וגינות | בעלי מקצוע שאנו מעסיקים בנכסים שלנו | המחיר שלהם. בדקו תחילה אם דמי ועד הבית שלכם כבר כוללים אותו. |
| ביטוח | מומחה שיעבור איתכם על הכיסוי | הפרמיה. ההיכרות הראשונית חינם. |
| העברת חשבונות החשמל והאינטרנט | עורך הדין שלכם מטפל בהעברות לאחר הרכישה; אנו מסייעים כשמשהו משתבש בהמשך | חלק מהעבודה המשפטית שאתם כבר משלמים עליה. |
| רישום רכב עם לוחיות ספרדיות | מנהל בירוקרטי שעוסק בכך כל היום | שכר הטרחה שלהם. רלוונטי מהרגע שאינכם עוד מבקרים. |
| רופאים, בתי ספר, וטרינרים | אנחנו, מתוך מגורים כאן | 0 €. זו שיחה, לא שירות. |
חינם ובתשלום, באופן ברור
דף הבית אומר זאת במשפט אחד: העזרה השגרתית ואנשי הקשר נשארים חינם, וניהול נכסים, ניקיון והשכרה לטווח קצר הם שירותים בתשלום שתוכלו להזמין או לא. קל לכתוב זאת וקשה יותר להציג את הגבול, ולכן הנה הקו במקומות שבהם בעלי נכסים פוגשים אותו בפועל.ההבדל לעולם אינו בידע. הוא בכך שמישהו נמצא פיזית בנכס שלכם, ובזמן.
חינם, כל עוד הנכס בבעלותכםשירות בתשלום
- אנו אומרים לכם למי לפנות, בכל אחת מארבע עשרה הקטגוריות שלמעלה
- אנו מתקשרים אליהם, קובעים מועד, פותחים את הדלת ובודקים את העבודה לאחר מכן.
- אנו מסבירים מה כתוב במכתב מוועד הבית ומהו היטל חריג
- אנו קוראים כל פרוטוקול ברגע שהוא מגיע ומשיבים למנהל בספרדית בשמכם.
- אנו אומרים לכם מה דורש בדיקה בנכס ריק כאן ובאיזו תדירות
- אחד מאנשינו מחזיק מפתח ועובר בנכס לפי לוח זמנים, עם תמונות לאחר כל ביקור.
- אנו אומרים לכם אם ועד הבית שלכם והרישיון שלכם בכלל מאפשרים השכרה לטווח קצר
- אנו מנהלים את ההשכרה: פרסום הנכס, התמחור, האורחים, חילופי האורחים וההעברה החודשית.
- אנו משיבים על שאלה בנוגע לרופא, לבית ספר, לווטרינר, למסעדה או לטופס שנשלח אליכם
- אין לכך גרסה בתשלום. זה אינו שירות, ולעולם לא יהיה כזה.
הוויתור על החלק בתשלום אינו הופך את החלק החינמי לגרוע יותר. היינו חופשיים עבורכם לאורך כל תהליך הרכישה, ואנו מצפים להיות כאן גם בעוד חמש שנים, לכן מכירת דבר שלא הייתם זקוקים לו הייתה עסקה גרועה גם עבורנו וגם עבורכם.
שאלת בעל המקצוע, כלומר היכן עובר הגבול בפועל
זהו הנושא שעליו בעלי נכסים שואלים יותר מכול, וזהו המקום היחיד שבו החינמי והתשלום נמצאים במרחק סנטימטר זה מזה. מסירת מספר הטלפון של אינסטלטור שאנו משתמשים בשירותיו בעצמנו היא בחינם, והיא נשארת בחינם גם אם לעולם לא תשלמו לנו על דבר. אינכם צריכים להתחיל כל בעיה בחיפוש אחר אדם שאינכם מכירים באינטרנט, וזה מעולם לא היה מותנה ברכישת שירות.התשלום חל על כל מה שקורה לאחר מסירת המספר. להתקשר אליו, לתאם מועד, להיות בנכס עם מפתח, להישאר בזמן עבודתו ולחזור מאוחר יותר כדי לבדוק שהתקרה יבשה. זהו אחר צהריים מזמנו של אדם ולא הודעה, וזו הגרסה היחידה מבין השתיים שמסתיימת בכך שהבעיה נפתרה בוודאות בזמן שאתם בצ'כיה.
מי אחראי למה
רוב הבלבול בשנה הראשונה אינו קשור לאופן שבו משהו פועל. הוא קשור לשאלה מי אחראי לכך. זו המפה שהיינו מציגים לכם בטלפון.
| התפקיד | למי זה שייך | מה אנחנו עושים בנוגע לכך |
|---|---|---|
| הניירת שלאחר העברת הבעלות והעברת חשבונות השירותים על שמכם | עורך הדין שלכם | זהו הליך שגרתי והוא חלק ממה שכבר שילמתם עליו. אנו עוקבים אחריו אם הוא מתעכב, ועוזרים לכם להבין לאן לפנות כאשר משהו משתנה בהמשך. |
| הדיווחים השנתיים לרשויות המס, כולל הדיווח של תושב חוץ | עורך הדין שלכם או יועץ מס | אנו מוודאים שאתם יודעים מי מטפל בכך ובערך מתי זה קורה. איננו מגישים דבר ואיננו מעניקים ייעוץ מס. |
| ביטוח: בחירתו, הצהרה על אופן השימוש בנכס והגשת תביעה | אתם, בעזרת מומחה | אנו מקשרים אתכם למומחה. הצהרה על כך שנכס עומד ריק במשך חודשים היא חובתכם ודרישת המבטח שלכם, והיא חשובה כאן יותר מכפי שאנשים מצפים. |
| דמי קהילת בעלי הנכסים, התקנון, ההצבעות וכל היטל חריג | קהילת בעלי הנכסים, ואתם כחברים בה | אנו מסבירים מה מגיע ומה תהיה עלותו. קריאת כל פרוטוקולי הישיבות עבורכם ומענה למנהל הקהילה הם שירות הניהול בתשלום. |
| IBI, אגרת פינוי הפסולת והחיובים הישירים | אתם | אנו מסבירים לכם מהם החיובים ומה סכומם. המעקב אחר כך שהם ממשיכים להיגבות הוא השירות בתשלום. |
| תיקונים וכל עבודה שבעל מקצוע צריך לבצע | אתם משלמים, בעל המקצוע מבצע | יצירת הקשר היא בחינם. הזמנת העבודה, מתן גישה ובדיקת העבודה הם השירות בתשלום. |
| ליקויים בבנייה חדשה בתקופת האחריות | היזם | אנו מסבירים לכם באיזו מתקופות האחריות של עשר, שלוש או שנה אחת אתם נמצאים, ועוזרים לכם לתעד את הליקוי. הטיפול בכך הוא עניין ביניכם, בין היזם ובין עורך הדין שלכם, אם הדברים משתבשים. |
| רופאים, בתי ספר, וטרינר, המכונית וכל מה שקשור לחיי היומיום כאן | אף אחד. זו הבעיה | זהו התחום שבאחריותנו המלאה, הוא בחינם, והוא מהווה את רוב הסיבות שבגללן אנשים מתקשרים אלינו בפועל לאחר השנה הראשונה. |
כמה עולה להחזיק בנכס מדי שנה
שום חלק מכל זה אינו הכסף שלנו, ושום חלק ממנו אינו אופציונלי. זהו הסכום שנכס כאן עולה לבעליו לפני שמישהו מוכר לכם שירות, ורובו ממשיך להצטבר גם בחודשים שבהם אינכם משתמשים בנכס.
| מה | בקירוב | במה זה תלוי |
|---|---|---|
| IBI, מס הנכסים המקומי | 400 עד 1.000 € ומעלה | הערך הקדסטרלי והרשות המקומית. משולם פעם בשנה וכדאי להגדירו לחיוב ישיר. |
| דמי אחזקה | 900 עד 6.000 € | מה כולל המתחם: בריכה, גינות, מעלית, אבטחה ותחזוקת השטחים המשותפים. זהו הסעיף הגדול ביותר עבור רוב בעלי הנכסים, וזו הסיבה שדירה זולה במתחם יקר אינה באמת זולה. |
| פסולת | 80 עד 200 € | הרשות המקומית. סכום קטן שקל להתעלם ממנו עד שמגיעה תזכורת. |
| ביטוח | 300 עד 800 € | הנכס, הביטוח ואופן השימוש בנכס. יש לדווח על בית ריק כנכס אחד. |
| אנרגיה ומים | 100 עד 300 אירו או יותר בחודש | השימוש, בתוספת חיובים קבועים הנגבים בין אם מישהו נמצא שם ובין אם לאו. |
| מס לתושבי חוץ | בדרך כלל מאות אירו | יש לשלמו גם אם אינכם משכירים את הנכס מעולם. תושבי האיחוד האירופי מחויבים במס בשיעור 19 % על הבסיס המחושב. |
האם עליי לשלם מס בספרד גם אם איני משכיר את הנכס מעולם?כן. זהו מס ההכנסה המחושב לתושבי חוץ, המוגש באמצעות Modelo 210, והוא חל על נכס שאתם משתמשים בו בעצמכם. בדרך כלל מדובר בכמה מאות אירו. כמעט אין מידע עליו בשפתכם, ולכן רוב הבעלים מגלים אותו באיחור, והוא ההפתעה הלא נעימה הנפוצה ביותר בשנה הראשונה. עורך הדין או יועץ המס שלכם מגיש אותו. אנו מספרים לכם עליו לפני הרכישה ולא לאחריה.
האם רכישת נכס הופכת אותי לתושב מס בספרד?לא. בעלות על נכס כאן אינה הופכת אתכם כשלעצמה לתושבי מס בספרד. שהייה כאן במשך רוב השנה היא שאלה אחרת, והיא מיועדת ליועץ מס ולא לנו.
לאחר קבלת המפתחות תוכלו לפנות אלינו גם בעניינים אלה
ארבעה עשר דברים, לפי הסדר שבו הם בדרך כלל עולים. אף אחד מהם אינו שירות שאתם מזמינים, ולאף אחד מהם אין מחיר. חלקם דורשים מאתנו חמש דקות, חלקם הם הפניה לאדם מתאים, ומעטים מהם הם הסיבה לכך שאנשים עדיין מחזיקים במספר שלנו גם שלוש שנים לאחר מכן.| מה | מה אנו באמת עושים | מי מטפל בפועל |
|---|---|---|
| הנכס והכסף | ||
| אנרגיה, מים וניהול | העברות הבעלות לאחר רכישה הן עניין שגרתי ועורך הדין שלכם מטפל בהן. הקושי מתחיל שנה לאחר מכן, כאשר חשבון שגוי, שירות הרשום על שם לא נכון או שינוי כלשהו מותירים אתכם בלי לדעת למי לפנות. | עורך הדין שלכם מטפל בהעברות הבעלות. אנו עוזרים לכם להבין לאן לפנות כאשר משהו משתבש בהמשך. |
| מיסים | ההתחייבויות השנתיות הן באחריות עורך דין או יועץ מס. באחריותנו לוודא שאתם יודעים מי מטפל בהן, שהן אכן קיימות ומתי בערך במהלך השנה הן מתבצעות. | עורך דין או יועץ מס. איננו אף אחד מאלה ואיננו מתיימרים להיות כאלה. |
| ביטוח | לביטוח כאן יש מאפיינים מסוימים שאנשים נוטים לפספס, במיוחד בנוגע לנכס העומד ריק במשך תקופות ארוכות ולדברים שיש לדווח עליהם. | מומחה שאנו מפנים אתכם אליו ועובר על הדברים יחד אתכם. איננו מקבלים עמלה. |
| ניהול נכס | אם אינכם נמצאים כאן כל השנה, מישהו צריך להחזיק במפתחות, לבדוק את הנכס, לטפל בענייני הקהילה ולהכניס אנשים. | אנו, וזהו שירות בתשלום עם עמוד משלו. הייעוץ בשאלה אם אתם זקוקים לו בכלל ניתן בחינם. |
| השכרה | השאלה אם ניתן להשכיר את הנכס בכלל תלויה ברישיון ובקהילה שלכם, והתשובה לכך קודמת לכל שיחה על הכנסה. | הבדיקה אם הדבר אפשרי ניתנת בחינם. ניהול ההשכרה הוא שירות בתשלום עם עמוד משלו. |
| צוואה ספרדית | נכס בספרד כפוף לדיני הירושה הספרדיים, אלא אם ציינתם אחרת. תקנות הירושה של האיחוד האירופי מאפשרות לכם לבחור במקום זאת בדיני מדינת האזרחות שלכם, כך שעבור בעלים צ'כי יחולו דיני הירושה הצ'כיים, אך אפשרות זו קיימת רק אם היא נכתבה במפורש. המקום שבו הדבר נכתב הוא צוואה שנערכה בפני נוטריון ספרדי ונרשמה במרשם הצוואות המרכזי. בלעדיה, יורשיכם ייאלצו להתמודד עם הליך ירושה זר, תרגומים ואפוסטילים ברגע הקשה ביותר בחייהם. | עורך דין מנסח אותה ונוטריון רושם אותה. באחריותנו לספר לכם שהיא קיימת, משום שכמעט איש אינו מגיע כשהוא יודע עליה, והיא מסמך קצר וזול ביחס למחיר היעדרה. זו ההפניה הנפוצה ביותר שאנו נותנים בשנה הראשונה. |
| הבניין ומה שיש בו | ||
| בעלי מקצוע ותיקונים | אינסטלטור, חשמלאי, מיזוג אוויר, בריכה, גינה או משהו גדול יותר. לא אמור להיות עליכם להתחיל בחיפוש אחר אדם זר באינטרנט. | הפנייה לאיש הקשר בחינם. הזמנה, גישה לנכס ובדיקה חוזרת של העבודה הם השירות בתשלום. |
| ריהוט ועיצוב פנים | בין אם אתם מרהטים את הנכס כולו ובין אם אתם מוסיפים כמה פריטים, ההבדל בין ספק טוב כאן לספק גרוע נמדד בחודשים. | אנשים וספקים שעבדנו איתם בעצמנו, שאליהם אנו מפנים אתכם. מעצב פנים אם העבודה כוללת את הנכס כולו. |
| החיים כאן, שהם עיקר העניין לאחר השנה הראשונה | ||
| רופאים ושירותי בריאות | רופא משפחה, רופא שיניים, מומחה או בית חולים, בדיוק כאשר אתם זקוקים לאחד מהם ולא מראש, בדרך כלל כשמישהו שאינו חש בטוב נמצא בחדר. ולפני כל זה יש את השלב שאנשים מדלגים עליו: להיות רשומים במערכת כלשהי. פנסיונר צ'כי שעובר לכאן מצטרף באמצעות טופס S1 שהונפק במדינת מוצאו, מי שעובד כאן מצטרף באמצעות הביטוח הלאומי הספרדי, ומי שאינו משתייך לאף אחת מהקבוצות רוכש ביטוח פרטי או משלם למערכת הציבורית במסגרת convenio especial. הבחירה במסלול המתאים קובעת אם תקבלו כרטיס בריאות או פוליסה, וכרטיס אירופי בארנק מיועד לביקורים ולא למגורים כאן. | אנו, מתוך ניסיוננו בחיים כאן. זה בחינם, וזה אחד הדברים שאנשים שמחים במיוחד להיות מסוגלים לשאול עליהם. הרישום הוא פעולה שעליכם לבצע בעצמכם, במרכז הבריאות או אצל חברת הביטוח, ותפקידנו הוא לומר לכם איזה מהמסלולים שלמעלה מתאים לכם, לפני שתבזבזו בוקר בתור מול הדלפק הלא נכון. |
| תעודה דיגיטלית או Cl@ve | כמעט כל מה שהמדינה הספרדית עושה כיום מתבצע באופן מקוון ומאחורי זהות דיגיטלית: רשות המסים, העירייה, הקדסטר, רשות התעבורה, ואישורי ותשלומי ה-IBI שלכם. ללא תעודה דיגיטלית או זהות Cl@ve, אתם תלויים באדם אחר בכל אחד מהדברים האלה, כולל אלה שאורכים שתי דקות בלבד, וזו הסיבה השקטה לכך שתושבי חוץ מוצאים את עצמם משלמים לאיש מקצוע עבור סידורים. | עורך הדין שלכם, שמטפל בדברים האלה כדבר שבשגרה. האפשרות העומדת בפניכם תלויה במקום שבו אתם נמצאים ובסוג הזיהוי שברשותכם, ולכן אנו אומרים לכם מה מתאים לכם והאם בכלל כדאי להחזיק בו במצבכם, ואז מעבירים את העניין לעורך הדין שלכם במקום לשלוח אתכם עם זה לאדם זר. |
| רישום תושבים ורישום תושבות | ה-padrón הוא מרשם העירייה של המתגוררים בכתובת מסוימת, והמינהל הספרדי מבקש אותו לפני דברים שגרתיים רבים: כרטיס בריאות, מקום בבית ספר, היתר חניה לתושבים והנחות מקומיות. עבור אזרח האיחוד האירופי שעובר לכאן ולא רק מבקר, קיים שלב נוסף ונפרד: certificado de registro לשהייה של יותר משלושה חודשים. רכישת נכס אינה מכניסה אתכם לאף אחד משני המרשמים, ואף אחד במשרד הנוטריון אינו מזכיר זאת. | שוב, עורך הדין שלכם. אנו אומרים לכם אם אתם בכלל זקוקים לכך, ורוב בעלי בתי הנופש אינם זקוקים לכך, ובמקרים שבהם כן, העניין עובר לעורך הדין שטיפל ברכישה שלכם במקום להפוך את הבוקר שלכם לעמידה מול דלפק בעירייה. |
| בתי ספר וחיי משפחה | בתי ספר בינלאומיים, בריטיים וספרדיים, גני ילדים והלוגיסטיקה השגרתית של גידול ילדים באזור החוף הזה. תנאי הקבלה, רשימות ההמתנה ואזורי הרישום אינם פועלים כפי שהם פועלים בבית. | אנחנו, כדי לעזור לכם להתמצא. הבחירה בידיכם, ואין לנו עניין באף אחת מהאפשרויות האלה. |
| מסעדות ומקומות שכדאי לבקר בהם | כעבור זמן מה אתם מפסיקים לשאול אותנו על הנכס. איפה לאכול, באיזה חוף לבקר, לאן לקחת אורחים ומה לעשות בסוף השבוע. | אנחנו. אנחנו גרים כאן, אז שאלו. |
| חיי היומיום בספרד | המכתב שאינכם מבינים, הטופס שצריך להחתים, הדבר שכל אדם מקומי רואה כמובן מאליו ואף אחד אף פעם לא מסביר. | אנחנו, וכאשר איננו יודעים את התשובה, בדרך כלל נדע מי כן יודע. המשפט הזה הוא כל מה שיש בדף הזה. |
למה לצפות לאורך הזמן
השאלות משתנות עם השנים, והן משתנות בסדר צפוי למדי. זהו מתווה ולא לוח זמנים, משום שהתזמון תלוי בנכס ובמשך הזמן שאתם נמצאים כאן.שלב 15 מתוך 15, ומעבר לכך
- הימים הראשוניםמסירת המפתחותמסירת הנכס, בדיקת מצב הנכס, רשימת התכולה, החשמל, המים והאינטרנט, הביטוח, כרטיסי הגישה והמפתחות. רוב העבודה מתבצעת על ידי עורך הדין או על ידינו, סביבכם, אך זהו גם השבוע שבו כדאי לרשום ולצלם כל דבר שאינו תקין.New buildתקופות האחריות מתחילות כעת: עשר שנים על השלד, שלוש שנים על המערכות ושנה אחת על הגימור. snagging מתבצע לפני העברת הבעלות או מיד אחריה, בהתאם ליזם. כל דבר שתמצאו בחודשים הראשונים ראוי לתיעוד מסודר, משום שליקוי עם תאריך ותצלום מוביל בהמשך לשיחה שונה מליקוי שאתם זוכרים שהבחנתם בו.Resaleהחליפו את המנעולים. אינכם יכולים לדעת כמה עותקים של המפתח הישן קיימים. זהו גם הזמן לוודא שתעודת היעדר החובות של הקהילה נמצאת בתיק, ולאשר שחשבונות השירותים אכן רשומים על שמכם ולא עדיין על שם המוכר.
- כשמשהו לא עובדהחודשים הראשוניםליקויים, תביעות אחריות, היזם, בעלי המקצוע והתיעוד. השאלה המועילה כאן כמעט אף פעם אינה כיצד לתקן משהו. השאלה היא מי צריך לשלם עליו: היזם במסגרת האחריות, הקהילה מכספי דמי הוועד שאתם כבר משלמים, חברת הביטוח שלכם או אתם.
- כשאינכם כאןמהעזיבה הראשונה שלכםנכס ריק, תחזוקה שגרתית, גישה לכל מי שצריך להיכנס, והשכרתו אם תרצו בכך והקהילה מאפשרת זאת. זהו השלב שבו שלושת השירותים בתשלום נכנסים לתמונה, וזהו גם השלב שבו בעלי נכסים רבים מגלים שמתחם טוב עם צוות במקום כבר מכסה את רוב הדברים האלה.
- חיי היומיוםהשנה הראשונה ומעבר להבתי ספר, רופאים, שירותים והמינהל המקומי. זהו החלק שאנשים אינם צופים לפני שהם הופכים לבעלי נכס כאן, והוא הופך לרוב המכריע של הדברים שאנו נשאלים עליהם לאחר השנה הראשונה. זה בחינם, זה אינו שירות, וברוב המקרים מדובר בשיחת טלפון.
- כל שנהמדי שנהמועדים, מסים והיטלים, יחד עם עורך הדין או יועץ המס שלכם. IBI, אגרת פינוי האשפה, דמי הוועד, חידוש הביטוח והדיווח של תושב חוץ. תפקידנו הוא לדעת שהם קיימים ומי מטפל בכל אחד מהם; הגשת הדיווח עצמה שייכת לאיש המקצוע שמיניתם.
- ואולי שוב, יום אחדבעוד כמה שניםההיסטוריה של הנכס, התיעוד וההכנה למכירה. אתם יכולים למכור מתי שתרצו; השאלה היא באיזה מחיר ובאיזו מהירות. נכס עם תיק מסמכים מסודר הכולל חשבוניות, דוחות, עבודות ואחריות נמכר אחרת מנכס שיש מאחוריו רק סיפור. כתושבי חוץ, צפו לעלויות ולמסים על המכירה עצמה, והעבירו את הנושא לעורך הדין שלכם בשלב מוקדם ולא מאוחר.
מה קורה לאחר החתימה
אותה רכישה, אותו שבוע במשרד הנוטריון, ומה צפוי בשלוש השנים הבאות.| סוכן המוכר | Arevont | |
|---|---|---|
| לאחר השלמת העסקה | תפקידו בדרך כלל מסתיים. הוא קיבל את שכרו מהמוכר, והמוכר כבר אינו הבעלים של הנכס. | אנחנו נשארים איתכם לאחר מסירת המפתחות. זהו אותו קשר, ללא עסקה בסופו. |
| מי ימצא לכם בעל מקצוע בעוד שנתיים | אף אחד. אתם מתחילים במנוע חיפוש, בספרדית. | אנחנו מקשרים אתכם לאנשים שאיתם אנו עובדים בעצמנו, וההיכרות אינה כרוכה בתשלום. |
| מי יאמר לכם לאן לפנות לרופא | אף אחד. זה לא מה שסוכנות עושה. | אנחנו כן, יחד עם בתי ספר, הווטרינר והטופס שאינכם מבינים. |
| השפה שבה זה מתרחש | בדרך כלל ספרדית או אנגלית. | צ'כית, מפי אנשים שנמצאים בחוף הזה. |
| מי נמצא כאן פיזית | מי שנמצא במשרד באותו שבוע, אם בכלל יש משרד. | אנחנו גרים כאן כל השנה, מאז 2019, לא שבוע בשנה. |
| כמה זה עולה | 0 €, ואין שום דבר לקבל. | 0 € עבור העזרה הרגילה. שלושה שירותים הם בתשלום, ותוכלו להזמין אותם או לא. |
השאלות משתנות, וזה כל השירות
זהו דפוס ולא לקוח, ואיננו מציגים אותו ככזה. כך נוטות להיראות ההודעות מבעלים עם חלוף השנים, וזה התיאור הברור ביותר שאנו יכולים לתת למה ש"טיפול לאחר רכישה" באמת אומר, כשאיש אינו מנסה למכור דבר.- השבועות הראשונים: הנכסאיך הקהילה מתנהלת, מדוע חשבון החשמל נראה כך, האם הסימן בתקרה חשוב ומהו המכתב שהגיע. שאלות תכופות וקצרות, וכמעט כולן נוגעות לעבודת עורך הדין שכבר מתבצעת או לדבר שאנו יכולים לענות עליו במשפט אחד.
- השנה הראשונה: העניינים המעשייםשרברב. רופא שיניים. האם עניין המס השנתי טופל ומי טיפל בו. היכן לקנות את הדבר שאינו קיים כאן בשם שאתם מכירים. בית ספר, אם יש ילדים. כאן באות לידי ביטוי ארבע עשרה הקטגוריות.
- השנה השנייה והשלישית: החוףהיכן לאכול כשהחותנים מבקרים. באיזה חוף לבחור באוגוסט. האם עבודות בכביש משפיעות על משהו. האם הבנייה החדשה בהמשך הדרך משנה את הנוף, ובשקט, כמה הנכס עשוי להיות שווה כעת. כמעט כל זה אינו עבודת סוכנות נדל״ן, וזה בדיוק מה שמסביר מדוע המספר עדיין שמור בטלפון.
- ולפעמים, בהמשך, שוב הנכסמקום גדול יותר, נכס שני, מכירה, או חבר מהבית שכעת שואל את אותן שאלות ששאלתם לפני ארבע שנים. מהמקרה האחרון מגיע חלק גדול מהעסק החדש שלנו, וזו הסיבה המסחרית הכנה לכך ששאר העמוד הזה חינמי.
בעוד שלוש שנים לא תצטרכו לחפש למי להתקשר.
כמה זה עולה
- אתם0 € עבור העזרה הרגילה שבעמוד זה. אין דמי ליווי, אין חברות, אין דבר לחתום עליו ואין תוקף שפג. שלושת השירותים בתשלום הם שירותים מסחריים רגילים שתוכלו להזמין או לא, ולכל אחד מהם עמוד ומחיר משלו.
- המוכרהעמלה שלנו על רכישה משולמת מצד המוכר, ולכן הקונה אינו משלם לנו דבר, לפני הרכישה או אחריה. זו גם הסיבה שאנו מעדיפים שתקנו את הנכס המתאים: איננו מקבלים יותר עבור נכס גרוע יותר.
- Arevontמערכת יחסים ארוכת טווח שווה לנו יותר מההפרש בעסקה אחת, וחלק גדול מהלקוחות החדשים מגיע דרך אנשים שכבר עזרנו להם. זהו ההיגיון המסחרי של החצי החינמי, המוצג בפשטות ולא באופן סנטימנטלי.
שום דבר בעמוד זה אינו מחייב אתכם לקבל מאיתנו דבר נוסף. הניהול, הניקיון וההשכרה הם באמת אפשריים בלבד, ובחירה באף אחד מהם אינה משנה בשום צורה את החצי החינמי.מה החצי החינמי אינו: ייעוץ חינמי, היכרויות חינמיות ותשובות חינמיות. זו אינה עבודה חינמית. ברגע שמישהו מטעמנו צריך להיות בנכס שלכם עם מפתח ולהישאר שם, מדובר באחד השירותים בתשלום, והעמוד הזה מעדיף להבהיר את הגבול במקום לטשטש אותו ולאכזב אתכם בהמשך.
תמשיכו לקבל מאיתנו עזרה בסיסית ואנשי קשר ללא תשלום.
גבולות הדבר הזה, בפשטות
איננו עורכי הדין שלכם ואיננו יועצי המס שלכם. את הדיווחים השנתיים וכל עניין משפטי מבצעים אנשי מקצוע שאתם ממנים, ובעמוד הבית שלנו אנו מקפידים בכוונה על הניסוח: אנו נשארים איש הקשר שלכם בעניינים אלה, ולא טוענים שאנו מטפלים בהם. אם אי פעם תקבלו ייעוץ מס מסוכן נדל״ן, מאיתנו או מכל אדם אחר, ראו בכך סימן אזהרה.Modelo 210 הוא הסעיף שמפתיע אנשים. הוא חל על נכס שאתם משתמשים בו בעצמכם ולעולם אינכם משכירים, וכמעט אין מידע עליו בשפתכם. רוב הבעלים מגלים עליו רק לאחר השנה הראשונה ולא לפני הרכישה. אנו מעדיפים לספר לכם עליו עכשיו, כאשר מדובר בעלות צפויה של כמה מאות אירו בשנה, ולא לגרום לו להופיע כהפתעה בהמשך.עלויות הבעלות חלות בין אם אתם כאן ובין אם לא. דמי הקהילה, IBI, הביטוח והחיובים הקבועים על שירותי התשתית אינם נעצרים בשמונת החודשים שבהם אתם נמצאים בצ'כיה, וכדאי לחשב זאת בכנות לפני שתחליטו אם הנכס אמור להניב הכנסה.חינם פירושו ייעוץ ואנשי קשר, לא מישהו שמגיע לדלתכם. ההבחנה הזו עוברת לאורך כל העמוד, ואנו מעדיפים לחזור עליה פעם אחת יותר מדי מאשר שתגלו אותה ברגע שבו תצטרכו להכניס שרברב.ויש גם גבול לחצי החינמי עצמו: הדבר אפשרי רק משום שאנו גרים כאן ומספר הקונים שאיתם אנו עובדים קטן. אם תתקשרו אלינו בעניין הדורש איש מקצוע, תקבלו שם ולא חוות דעת. אין זו חוסר נכונות לעזור, אלא ההבדל בין להיות מועילים לבין להפגין ביטחון בדבר שאיננו מוסמכים לו.
השאלות הנפוצות ביותר על הטיפול לאחר הרכישה
- במה בדיוק תוכלו לעזור לי לאחר הרכישה?
- אחד עשר הדברים ברשימת הבדיקה שבעמוד זה, משירותי תשתית, מיסים וביטוח ועד בעלי מקצוע וריהוט, וכן רופאים, בתי ספר, מסעדות וכל מה שמשמעות המכתב שנשלח אליכם. בחלק מהמקרים אנו מבצעים דבר קטן, וברובם אנו מקשרים אתכם לאדם שאנו כבר עובדים איתו. העזרה הרגילה, התשובות ואנשי הקשר הם בחינם.
- מי מעביר את החשמל והמים על שמי לאחר הרכישה?
- עורך הדין שלכם, במסגרת עבודת השלמת העסקה שכבר שילמתם עליה. זהו נוהל מקובל, ולא אמורים לדרוש מכם לארגן אותו. מה שפחות מקובל הוא מה שקורה שנה לאחר מכן, כשחשבון שגוי או כששירות עדיין רשום על שם הבעלים הקודם, וזה השלב שבו אנו מועילים: אנו עוזרים לכם לברר למי לכתוב ומה לומר.
- האם תמליצו על רופא ועל בית ספר?
- כן, וזה אחד הדברים הנפוצים ביותר ששואלים אותנו לאחר שהוסדרו כל ענייני הנכס עצמו. רופאי משפחה, רופאי שיניים, מומחים, בתי חולים ובתי ספר וגני ילדים בינלאומיים, בריטיים או ספרדיים. אנחנו מספרים לכם מה אנשים שאנחנו מכירים חוו בפועל. ההחלטה היא שלכם, ואין לנו הסדר עם אף אחד מהם.
- האם תוכלו לעזור ברישום מחדש של רכב עם לוחיות רישוי ספרדיות?
- נוכל להפנות אתכם ל gestor שעוסק בכך כל היום, וזו הדרך הנכונה לטפל בזה. הדבר עולה ברגע שמישהו מפסיק לבקר ומתחיל לגור כאן, יחד עם רישיון הנהיגה, וזה אחד מאותם תהליכים שבהם ההבדל בין המשרד הנכון למשרד הלא נכון הוא כמה שבועות.
- כמה עליי לשלם מדי שנה?
- IBI, דמי האחזקה, אגרת פינוי האשפה, ביטוח, חשמל ומים, ואם אינכם תושבים, גם הגשת דוח המס השנתי. הטבלה בעמוד הזה מציגה את הטווחים. עבור דירה, דמי האחזקה הם בדרך כלל ההוצאה הגדולה ביותר מביניהם וגם זו שמשתנה הכי הרבה, משום שהם תלויים לחלוטין במה שהמתחם צריך לתחזק.
- כיצד אצור אתכם קשר לאחר קבלת המפתחות?
- באותה הדרך שבה הגעתם אלינו לפני קבלתם, עם אותם אנשים. לא נפרסם זמן תגובה מובטח שעדיין לא בנינו את היכולת לספק, משום שקל לכתוב הבטחה כזו ויקר לקיים אותה באוגוסט. מה שנוכל לומר הוא שאנחנו חיים בחוף הזה כל השנה, ואתם מתנהלים מול אותם שני אנשים, לא מול תור פניות.
- מה קורה אם ארצה למכור בעוד שנתיים או שלוש?
- אתם יכולים למכור בכל עת שתרצו. השאלה האמיתית היא באיזה מחיר ובאיזו מהירות, וזה נקבע במידה רבה ביום שבו אתם קונים, ולא ביום שבו אתם מוכרים. אם אינכם תושבים, יש עלויות ומסים הקשורים לעצם המכירה, ועורך הדין שלכם צריך לפרט אותם בהתאם למצבכם. מה שאנחנו יכולים לעשות הוא לוודא שלנכס יש היסטוריה מתועדת, שיש לה ערך כספי ממשי עבור עורך הדין של הקונה הבא.
- למה כל זה בחינם?
- משום שאנחנו מקבלים תשלום מצד המוכר בעסקת הרכישה, ומשום שחלק גדול מהלקוחות החדשים שלנו מגיע דרך אנשים שכבר עזרנו להם. לקוח שעדיין מרוצה מהנכס שלו בעוד חמש שנים שווה לנו יותר מההפרש בכל עסקה יחידה. זו גם הסיבה שנתווכח איתכם לגבי נכס שלדעתנו אינו מתאים: אנחנו אלה שנצטרך לטפל בו גם לאחר מכן.
