מחשבון משכנתה בספרד: עלויות ותשלום חודשי
חשבו את מסי הרכישה והעמלות, את תשלום המשכנתה החודשי ואת עלויות התחזוקה השנתיות של נכס ב-Costa del Sol, במחשבון אחד.
מחיר הנכס
€
מקדמה·
%
€
תקופת ההלוואה
שנים
ריבית
%
הערכת משכנתה1.752 €/ לחודש בשיעור 3.5%
עלויות רכישה
מחיר הנכס500.000 €
IVA / מע״מ (10%)50.000 €
מס ערך מוסף (IVA) על נכסים בבנייה חדשה בספרד. במקום זאת, על נכסים אלה חל מס העברה נמוך יותר.
מס בולים (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados), מס על מסמכים שאושרו בפני נוטריון. השיעור משתנה מעט לפי האזור.
נוטריון ורישום1.700 €
שכר נוטריון עבור חתימה על שטר המכר (כ-€600-1.500), בתוספת אגרות רשם המקרקעין לרישום הנכס על שמכם (כ-€400-800). יחד, לרוב פחות מ-€2.000 עבור דירה סטנדרטית.
שכר טרחה משפטי (1%)5.000 €
שכר הטרחה של עורך דין עצמאי עבור בדיקת הנכס והחוזה וניהול הרכישה עבורכם.
סך עלות הרכישה562.700 €
סך הכסף הנדרש מראשמקדמה (30%) + עלויות רכישה
212.700 €עלויות נוספות שיש להביא בחשבון
לחצו על פריט כדי לראות מה הוא כולל.
One-time
ריהוט ותוספותמשתנה
ריהוט, גופי תאורה, וילונות וסוככי שמש למרפסת. העלות משתנה מאוד בהתאם לטעם ולגודל הנכס.
המרת מטבערוכשים שאינם ביורו
אם התשלום מתבצע מחשבון שאינו ביורו (GBP, USD וכן הלאה), יש להביא בחשבון את מרווח ההמרה. מומחה מטבעות מציע בדרך כלל שער טוב יותר מהבנק.
הקמת משכנתהבמקרה של מימון
אם תיקחו משכנתה בספרד: הערכת שווי נכס (כ-€300-600), בתוספת עמלת הקמת המשכנתה של הבנק. מאז 2018 מס הבולים על המשכנתה משולם על ידי הבנק, ולא על ידכם.
מספר NIEבאמצעות עורך הדין שלכם
מספר המס הספרדי של תושבי חוץ, הנדרש לצורך רכישה. עורך הדין שלכם מטפל בכך, תמורת עלות מנהלית קטנה בלבד.
חיבורי תשתיותOne-off
חיבור או רישום של חשמל ומים על שמכם, דבר נפוץ בנכסים חדשים.
הוכחת מקור כספים (AML)מסמכים
כללים למניעת הלבנת הון: הבנק והנוטריון יבקשו מסמכים המראים מהיכן הגיע כספכם. אין עלות, רק מסמכים שיש להכין מראש.
שוטף
דמי אחזקהחודשי · משתנה
תחזוקה משותפת של בריכות, גנים, מעליות ושירותי אבטחה, בהתאם לקביעת ועד בעלי הדירות. העלות גבוהה יותר כאשר יש יותר מתקנים ושירותים.
מס רכוש (IBI)0.4-1.1% / שנה
מס עירוני שנתי, שנקבע על ידי העירייה כאחוז מהערך הקדסטרלי (הערך לצורכי מס), הנמוך בדרך כלל ב-30-50% ממחיר השוק.
איסוף אשפה (פסולת)≈ €100-300 / שנה
אגרת איסוף אשפה עירונית, הנגבית על ידי העירייה.
ביטוח נכסvaries
כיסוי למבנה ולתכולה. נדרש אם יש לכם משכנתה, ומומלץ אחרת.
מס הכנסה לתושבי חוץאם אינו מושכר
אם אינכם משכירים את הנכס, תושבי חוץ עדיין משלמים מס שנתי קטן על הכנסה רעיונית, המבוסס על הערך הקדסטרי.
שירותיםvaries
חשמל, מים ואינטרנט. העלות תלויה בגודל הנכס ובמידת השימוש בו.
ניהול נכסאופציונלי
אם אתם בחו״ל, מנהל יכול להחזיק מפתחות ולטפל בתחזוקה או בהשכרה. לבחירתכם בלבד.
מס עושרחל לעיתים רחוקות
רוב הקונים אינם משלמים מס זה לעולם. הוא חל רק על החזקות נכסים ספרדיות גדולות, בערך €3M ומעלה, ומשתנה לפי האזור.
הסכומים הם להמחשה בלבד. אנו עובדים עם עורכי דין ויועצי משכנתאות מקצועיים, שיוכלו לספק לכם נתונים מדויקים.