מדריך מיקום Costa del Sol
Mijas
ב-Mijas יש בית עירייה אחד ושלושה אזורים שונים: Mijas Pueblo, כפר לבן על ראש גבעה; Mijas Costa, רצועת חוף באורך 12 ק״מ שמאחוריה מתחמי מגורים מתוכננים של גולף; ו-Las Lagunas, עיירת פנים פעילה. היא מציעה תמורה טובה יותר ממרבלה, בלי לוותר על חוף או גולף.
Average price per m24.133 אירובאוגוסט 2026, Idealista הציגה 3.599 אירו עבור דצמבר 2025, כ-500 אירו פחות. הפורטלים אינם מסכימים זה עם זה.
הסעה משדה התעופה20 עד 45 דקותברכב למלאגה, החוף קרוב יותר והכפר שעל ראש הגבעה רחוק יותר.
אוכלוסייהכמעט 100.000Mijas Comunicacion, נתונים סטטיסטיים עירוניים, 2025.
השכרה לטווח קצרמותר, יש לבדוק בכל בנייןחלים כללים אזוריים. לא נמצא מורטוריום עירוני עבור Mijas.
מי קונה כאן
למי Mijas מתאימה
קונים המחפשים תמורה ועדיין רוצים חוף וגולףMijas נמצאת בין Fuengirola ל-Torremolinos מבחינת המחיר, ובין Marbella ל-Benahavis מבחינת היוקרה. היא מציעה גישה אמיתית לחוף וריכוז צפוף של מגרשי גולף, בלי רמות המחירים של Marbella.רוכשי סגנון חיים של גולףב-La Cala Resort לבדה יש שלושה מגרשי אליפות, והיא זכתה בתואר אתר הגולף של השנה בטקס פרסי IAGTO לשנת 2024. הוסיפו את Calanova, Santana, Chaparral ו-Cerrado del Aguila, ותקבלו ב-Mijas אחד מריכוזי הגולף הצפופים ביותר בחוף הזה.קונים הרוצים בחירה אמיתית בין כפר לחוףMijas Pueblo ו-Mijas Costa הם מוצרים שונים תחת אותו בית עירייה: כפר מורשת על גבעה או רצועת חוף מודרנית עם חופים וגולף. תוכלו לבחור בלי לצאת מתחומי העירייה.גמלאים ועובדים מרחוק המעריכים תשתית מבוססתמחלקת זרים ייעודית בבית העירייה, מרכז בריאות מקומי המתמחה בתחום, ואחת מהקהילות הבינלאומיות הגדולות והוותיקות ביותר בחוף כבר פועלים כאן.Mijas אינה מתאימה לכם אם אתם רוצים חיי יום-יום עם מעט תושבי חוץ ובאופי ספרדי לחלוטין. כמעט 40 אחוז מהתושבים הם אזרחים זרים, מהשיעורים הגבוהים ביותר בחוף הזה. היא גם אינה מתאימה לקונים הזקוקים להכנסה מובטחת מהשכרה לטווח קצר. ל-Mijas אין תקנת השכרה משלה, אלא רק את הכללים האזוריים, ובעלי הדירות בבניין יכולים כעת להצביע בעד הגבלתה.
מחירים ומגמה
מחירי Mijas עולים במהירות, ושני הפורטלים העיקריים אינם מסכימים על הממוצע העירוני.שוק הנכסים ב-Mijas
מחיר ל-m2, בכל שטח הרשות המקומית4.133 אירוFotocasa, אוגוסט 2026, ירידה של 0.1 אחוז בחודש ועלייה של 10.0 אחוזים בשנה.
מהאזור היקר לזול ביותר5.025 EUR עד 3.175 EUR/m2La Cala de Mijas היא האזור היקר ביותר, ו־Campo de Mijas הוא הזול ביותר, לפי אותו מדד של אוגוסט 2026.
צבר בנייה חדשהיותר מ־150 בתים בכל אחד משני הפרויקטים הנוכחיים ב־La CalaCulmia Cala Swing (155 בתים) ו־Calanova Collection (154 בתים), שניהם בעמק הגולף שמאחורי La Cala.
ב־La Cala de Mijas יש בפער ניכר את מספר הנכסים הפעילים הגדול ביותר בעירייה. הדבר תואם את פעילות הבנייה החדשה הענפה המרוכזת שם ובעמק הגולף Calanova שמאחוריה. ב־Mijas Pueblo וביישובים שבעמק הגולף יש היצע קטן בהרבה.Mijas Pueblo מוערכת בזכות המורשת והנופים שלה, ולא בזכות הקרבה לחוף. היצע הנכסים בה קטן וישן יותר. בחוף ובעמק הגולף שמאחוריו מרוכזת רוב פעילות הבנייה החדשה והתשואה מהשכרה.
בתוך Mijas
האזורים הקטנים של Mijas
1 / 5
Mijas Puebloיוקרתי
הכפר הלבן שעל ראש הגבעה נמצא בגובה של כ-430 מטרים, מעל Fuengirola. יש בו רחובות אנדלוסיים, מסעדות בראש הגבעה עם נוף לחוף, וקצב חיים איטי יותר מזה של החוף.4.387 EUR/m2צפו בנכסיםLa Cala de Mijasיוקרתי
זהו האזור הפעיל ביותר בחוף, עם היצע הבנייה החדשה הגדול ביותר בעירייה, חופים, מגרשי גולף וסצנת מסעדות אמיתית ביחס לעיירה בגודל כזה.5.025 EUR/m2, האזור היקר ביותר ב-Mijasצפו בנכסיםCalahondaהתמורה הטובה ביותר
מתחם מגורים מתוכנן ותיק משנות ה-1980 עד שנות ה-2000, בסמוך ל-Riviera del Sol. בהשוואה ל-La Cala, זהו אזור המציע תמורה טובה יותר ומתאים למשפחות, ובו שניים מחופי הדגל הכחול של Mijas Costa.3.778 EUR/m2צפו בנכסיםRiviera del Solהתמורה הטובה ביותר
בסמוך ל-Calahonda נמצא חגורה דומה של מתחמי מגורים מתוכננים מאותה תקופה, הפופולרית בקרב משפחות ותושבים לטווח ארוך, ולא בקרב תיירים השוהים לזמן קצר.צפו בנכסיםעמק הגולף של Mijas Costaיוקרתי
חגורת מתחמי המגורים המתוכננים שמאחורי La Cala כוללת את Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf ו-Cerrado del Aguila, וכן את El Chaparral לכיוון Fuengirola. היא מציעה נופים למגרשי גולף ולא חוף ים.4.494 עד 4.568 EUR/m2 ברחבי האזוריםעמק גולף, לא חוף ים. לפני רכישה לצורך מגורים בקרבת החוף, בדקו את מרחק ההליכה לים.צפו בנכסיםבשוק
סוגי נכסים ב-Mijas
עיינו בנכסים המוצעים כעת בשוק ב-Mijas, לפי סוג הבית שאתם מחפשים.
כל הנכסים ב-Mijasכל הדירות, הבתים והווילות המוצעים כעת למכירה ב-Mijas, במקום אחד.צפו בנכסים
דירותנוף לים, מרחק של דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה משפיעים על המחיר הרבה יותר מהגודל.צפו בנכסים
בתים ווילותטווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. גודל המגרש, הנוף והפרטיות קובעים את המחיר.צפו בנכסים
נכסים חדשיםהמלאי כאן מוגבל. הפרויקטים הטובים ביותר נמכרים על הנייר, עם תשלומי אבני דרך המובטחים על ידי הבנק.צפו בנכסיםמוצעים כעת ב-Mijas
Mijas דירה
399.000 € - 945.000 €
1-3 חדרי שינה 1-2 חדרי רחצה 83-181 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2027
Mijas וילה
970.000 € - 1.300.000 €
4 חדרי שינה 3 חדרי רחצה 136-268 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 2 2028
Mijas בית עירוני
605.000 € - 736.000 €
3-4 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 138-202 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2028
Mijas דירה
273.000 € - 576.000 €
1-3 חדרי שינה 1-2 חדרי רחצה 52-100 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2026
Mijas בית עירוני
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 חדרי שינה 3-4 חדרי רחצה 108-148 m²
בנייה חדשה · מוכן כעת
Mijas דירה
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 84-150 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2027
השכרת נכס ב-Mijasרישום ארצי נדרש מאז 1 ביולי 2025לפני שניתן לפרסם השכרה לטווח קצר, נדרש מספר רישום ארצי, בנוסף לרישום האזורי של Andalucia. וטו של הקהילה אסור כברירת מחדל מאז אפריל 2025, אלא אם בעלי הנכסים יצביעו בעד התרתורוב של 3/5 מקהילת בעלי הנכסים יכול כעת לאשר או לחסום השכרה לטווח קצר, ובכך לשנות את ברירת המחדל הקודמת. השכרות שכבר פעלו לפני 3 באפריל 2025 אינן מושפעות. דרישות מינימום לנכס לפחות 25 m2, 14 m2 למקום מיטהמותר לארח לכל היותר 15 אורחים בכל יחידת דיור. בעת הרישום נדרשת לפחות הצהרת התאמה עירונית אחת. ההקפאה העצמאית של Mijas לא אושר לכאן או לכאןבמחקר הנוכחי לא אושר איסור כלל־עירוני על רישיונות חדשים, אך הדבר עשוי להשתנות. בדקו את רמת התקנות לפני שתרכשו נכס להשכרה.
האם ניתן להשכיר את הנכס שלכם ב-Mijas?
כן, ניתן להשכיר נכס ב־Mijas לטווח קצר, אך הכללים השתנו ב־2025. עליכם לבדוק את הבניין לפני הרכישה.מה אנו בודקים עבורכםלפני שתרכשו נכס להשכרה ב-Mijas, נבדוק שלושה דברים. נבדוק את מספר הרישום הלאומי, וכן אם בעלי הדירות בבניין הצביעו בעד או נגד השכרה לטווח קצר מאז אפריל 2025. נבדוק גם את גודל הנכס מול דרישות המינימום הטכניות. הבדיקה מתבצעת לפני שתחתמו, ולא לאחר מכן.
החיים כאן
איך נראים החיים ב-Mijas באמת
ל־Mijas יש שלושה אזורים שונים תחת אותה עירייה: Mijas Pueblo, הכפר ההיסטורי שעל ראש הגבעה; Mijas Costa, רצועת חוף באורך 12 ק״מ מ־El Chaparral עד Calahonda, עם יישובי עמק הגולף שמאחוריה; ו־Las Lagunas, העיירה הפנימית שבה מתגוררת ועובדת האוכלוסייה המקומית. הצגה כללית של "Mijas" עלולה להטעות רוכש המעוניין באזור אחד אך מוצג לו אזור אחר.Mijas נתפסת בעקביות כאפשרות ברמת המחירים הבינונית בחוף: בין Fuengirola ל־Torremolinos מבחינת המחיר, ובין Marbella ל־Benahavis מבחינת היוקרה. רוכשים המעוניינים בתשתיות חוף וגולף בלי מחירים ברמת Marbella בוחרים באזור זה.
כמעט 40 אחוזים מהתושבים הם אזרחים זרים, מ־125 לאומים או יותר. זהו אחד השיעורים הגבוהים ביותר בחוף הזה. לפי הדיווחים, קהילה בריטית ותיקה היא הגדולה ביותר בכל Andalucia.לקו החוף ולכפר יש קצב חיים יומיומי שונה לחלוטין. הכפר מציע מורשת, נופים וקצב איטי יותר, ואילו החוף מתמקד בחופים, בגולף ובעונת התיירות.
החוף
חוף Mijas Costa משתרע לאורך כ־12 ק״מ וכולל חמישה חופי דגל כחול לשנים 2026 ו־2027, אחד יותר מבשנה הקודמת.חופים ב-Mijas
חוף La Calaהחוף המרכזי ב־La Cala de Mijas.דגל כחולCalahonda, Royal Beach ו־La Lunaקטע החוף המרכזי של Calahonda.דגל כחולCalahonda, אזור Rivieraסמוך ל־Riviera del Sol.דגל כחולEl Bomboבין La Cala ל־Calahonda.דגל כחולEl Chaparralבכיוון Fuengirola, לצד מגרש הגולף הנושא את אותו השם.דגל כחולLa Doradaחוף מוכר לאורך רצועת Mijas Costa.Alhamarחוף מוכר לאורך רצועת Mijas Costa.El Charconחוף מוכר לאורך רצועת Mijas Costa.1 / 8
עמק הגולף
Mijas היא אחד מריכוזי מגרשי הגולף הצפופים ביותר ב-Costa del Sol, כאשר La Cala Resort נמצא מאחורי La Cala de Mijas.גולף ב-Mijas
La Cala Resort. שלושה מגרשי אליפות בני 18 גומות (אמריקהאסיה ואירופה), וכן מגרש בן 9 גומות בתקן פאר 3. הוכר רשמית כאתר הגולף הגדול ביותר בספרד. נבחר לאתר הגולף של השנה בטקס פרסי IAGTO לשנת 2024.Calanova Golf Club. 18 גומותפאר 72, נפתח בשנת 2006, בעמק הגולף שמאחורי La Cala, עם נוף לים ולהרים כמעט מכל גומה.Mijas Golf Club. מתחם מגורים מתוכנן של גולף בעל שם משלומאחורי La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 גומותפאר 72, בתכנון Cabell B. Robinson, עם מכשולי מים לאורך כל המגרש.Chaparral Golf Club. 18 גומותפאר 72, בתכנון Pepe Gancedo, ליד El Chaparral בצד של Fuengirola.Cerrado del Aguila Golf and Resort. מגרש בן 9 גומות שמשחקים בו פעמיים לסיבוב מלאליד מסלול המרוצים של Mijas.1 / 6
אכילה במסעדות
אוכל ב-Mijas
La Cala de Mijas מציעה אפשרויות רבות לסעודה ביחס לגודל העיירה. היא משלבת בישול ספרדי ואנדלוסי מסורתי עם מטבחים בינלאומיים. בין המקומות בעלי השם: The Blue Marlin למאכלי ים ים תיכוניים, Ellas Restaurant and Beach Bar ליד מגדל השמירה ההיסטורי של La Cala, ו-Trattoria Angelo למטבח איטלקי הנאפה בתנור עצים.Mijas Pueblo ידועה בנופי הגבעות המשקיפים על החוף. La Alcazaba, ליד הכיכר המרכזית, מוזכרת לעיתים קרובות כמקום שממנו נשקפים כמה מהנופים הטובים ביותר בכפר. El Balcon de Mijas מגישה מטבח הודי ממרפסת מוגבהת. Casa Navarra מגישה מאכלים בסקיים ונוואריים ובשרים צלויים בכביש העולה מ-Fuengirola.La Cala מקיימת שוק בימי רביעי ושבת, ו-Mijas Pueblo מקיימת את היריד השנתי שלה מדי ספטמבר.
- Skina2 כוכבים
- Nintai1 כוכב
- Messina1 כוכב
- El Lago1 כוכב
- Back1 כוכב
למשפחות
בתי ספר ב-Mijas
Saint Anthony'sתוכנית לימודים משולבת בריטית וספרדית, GCSE, A Levels, ESO, Bachilleratoלגילים 3 עד 18. בגבעות שמעל Mijas Costa. האפשרות הבינלאומית המרכזית למשפחות ב-La Cala, ב-Riviera del Sol וב-Calahonda.
קולג' בינלאומי קלחונדהתוכנית לימודים בינלאומיתלגילים 3 עד 18. ממוקם ב-Calahonda, ממש בתחומי הרשות המקומית.
AIM Schoolבינלאומי, מבוסס ערכים, מוסמך IPA/IMYCלגילים 3 עד 14. ממוקם פיזית ב-Mijas, Costa del Sol.
IES La Cala de Mijasבית ספר תיכון ממלכתי דו-לשוני, ESO ו-Bachilleratoבית הספר התיכון היחיד ב-La Cala de Mijas המציע Bachillerato. מפעיל תוכנית דו-לשונית מלאה באנגלית. נחנך ב-15 במרץ 2007.
Mijasבריאות
שירותי בריאות ב-Mijas
בית החולים האוניברסיטאי Costa del Solבית חולים ציבורי מרכזי, 1.000+ מיטותב-Marbella, במרחק של כ-35 ק"מ. זהו בית החולים המרכזי של מחוז הבריאות כולו ב-Costa del Sol, המשרת את Mijas, Marbella, Estepona, Fuengirola ואזורים נוספים.
CARE Mijasמרכז ציבורי למרפאות מומחיםבתחומי הרשות המקומית עצמה. משרת יותר מ-110.000 תושבים במשותף ב-Mijas וב-Fuengirola, לצורך ייעוצי מומחים ובדיקות אבחון, ללא צורך בנסיעה ל-Marbella.
המרכז הרפואי Quironsalud פואנחירולהמתקן פרטי, 24 שעותהמתקן הפרטי היחיד הפועל 24 שעות ומשרת ישירות את אזור Fuengirola ו-Mijas, עם טיפול חירום, מעבדה ורדיולוגיה.
בית החולים Quironsalud Marbellaבית חולים פרטי רב-תחומי מלאיותר מ-500 מומחים, שירותי חירום וטיפול נמרץ 24/7, ושירות רב-לשוני. בית החולים הפרטי הגדול והמרכזי יותר באזור הרחב.
דרכי גישה
הגעה אל Mijas והתניידות בו
ברכב מנמל התעופה של Malaga20 עד 45 דקותכ-20 עד 30 דקות ל-Mijas Costa ול-La Cala. עד 45 דקות, ולעיתים שעה בפקקים, ל-Mijas Pueblo.
ברכבתאין תחנת רכבת ב-Mijas עצמההגישה הקרובה ביותר לרכבת היא קו Cercanias ל-Fuengirola, ומשם המשך באוטובוס או במונית, כ-29 דקות עד רצועת החוף.
חיי היומיוםברוב שטח הרשות המקומית יש צורך ברכבקווי אוטובוס לתלמידים עוברים בציר Fuengirola עד Calahonda, אך חיי היום יום ברחבי Pueblo, Costa ובעמק הגולף תלויים ברכב.
מה חשוב לדעת
היתרונות והחסרונות הכנים של Mijas
יתרונות
- תמורה אמיתית למחיר בהשוואה ל Marbella ול Benahavis, עם גישה דומה לחופים ולמגרשי גולף.
- מגוון גאוגרפי אמיתי ברשות מקומית אחת: כפר מורשת על גבעה, חוף באורך 12 ק״מ בעל דגל כחול, וריכוז צפוף של מגרשי גולף, לפחות שישה.
- קהילה בינלאומית גדולה ומבוססת, עם מחלקת זרים ייעודית בבית העירייה וקהילה צ'כית מאורגנת ב La Cala.
- היצע מתמשך וחזק של בנייה חדשה, המרוכז ב La Cala ובעמק הגולף שמאחוריה.
- גישה מדורגת לשירותי בריאות: מרכז מומחים לטיפול אמבולטורי ברשות המקומית, וכן טיפול בית חולים מלא במרחק 35 ק״מ ומתקן פרטי הפועל 24 שעות בסמוך, ב Fuengirola.
חסרונות
- Mijas Pueblo ו Mijas Costa הם מקומות שונים מאוד תחת אותו שם. תיאור כללי של "Mijas" עלול להפנות רוכש לנכסים הלא נכונים.
- אין תקנה ייעודית ל Mijas בנושא השכרה לטווח קצר. הרוכשים מסתמכים על הכללים האזוריים, ומאז אפריל 2025 גם על הצבעת בעלי הנכסים בכל בניין, שיכולה להגביל את ההשכרה לאחר הרכישה.
- הדיווחים על המחיר ל m2 אינם עקביים בין הפורטלים, עם פער של בערך 500 EUR/m2 באותה תקופה. רוכש זקוק להערכת שווי עצמאית משלו, ולא לממוצע כללי שמוצג בכותרת הפורטל.
- כמעט 40 אחוזים מהתושבים הם אזרחים זרים, ולכן אזורים מסוימים בחוף נראים יותר כמובלעות של תושבי חוץ מאשר כמקומות ספרדיים אותנטיים.
- אין בתחומי הרשות המקומית עצמה בית ספר גדול בעל מותג בינלאומי. משפחות הזקוקות למסגרת לימודים בהיקף כזה נוסעות מדי יום ל Marbella או ל Torremolinos.
- לקבלת טיפול בבית חולים ציבורי יש לנסוע ל Marbella, הנמצאת במרחק של כ 35 ק״מ, עבור כל צורך שמעבר לטיפול אמבולטורי אצל מומחה.
המשיכו להשוות
אזורים דומים לאורך החוף
העמיקו
קישורים שימושיים עבור Mijas
לפני שתחליטו
שאלות נפוצות על Mijas
האם אני יכול להשכיר את הנכס שלי ב Mijas לטווח קצר?
כן, אם הנכס עומד בדרישות הטכניות המינימליות ויש לו מספר רישום לאומי מאז יולי 2025. בעלי הנכסים בבניין חייבים גם להצביע ברוב של 3/5 כדי לאשר זאת. מאז אפריל 2025 ההשכרה חסומה כברירת מחדל עד לקיום ההצבעה.באיזה אזור של Mijas כדאי לי לרכוש נכס?
הדבר תלוי במה שאתם מחפשים. Mijas Pueblo מתאים למורשת, לנופים ולקצב חיים איטי יותר. La Cala de Mijas מתאימה לחוף, לגולף ומציעה את המבחר הגדול ביותר של בנייה חדשה. Calahonda ו Riviera del Sol מתאימות לתמורה ולחיי משפחה.האם Mijas זולה יותר מ Marbella?
כן, בממוצע, אף ששני הפורטלים המרכזיים מציגים נתונים שונים לגבי המחיר המדויק ב Mijas, בפער של בערך 500 EUR לכל m2. כך או כך, Mijas נמצאת הרבה מתחת ל Marbella ומעל ל Fuengirola מבחינת המחיר.האם יש ב Mijas בתי ספר טובים לילדים זרים?
כן, אף שאין בתחומי הרשות המקומית עצמה מוסד בהיקף של Aloha College ב Marbella. Saint Anthony's, Calahonda International College ו AIM School פועלים כולם כאן, וחלק מהמשפחות נוסעות מדי יום ל Marbella או ל Torremolinos.האם יש קהילה צ'כית ב Mijas?
כן, קיימת קהילה מאורגנת. ב La Cala התקיימה מסורת של שירת מזמורי חג מולד צ'כיים, כולל שוק של מוצרים צ'כיים, בשנים 2019, 2022 ו 2025. כלי החדשות העירוני של העיירה דיווח על כך.האם יש צורך ברכב ב Mijas?
ברוב שטח הרשות המקומית, כן. אין תחנת רכבת ב Mijas עצמה. קו Cercanias עובר רק דרך Fuengirola, ולכן לרכב יש חשיבות רבה יותר ככל שמתרחקים מהכביש הראשי לאורך החוף.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solעודכן 2026-08
מדריך מיקום Costa del Solשוקלים לרכוש נכס ב Mijas?ספרו לנו מה התקציב שלכם ומה הדרישות שלכם עבור Mijas, ואנו נבחר עבורכם נכסים אמיתיים באזורים השונים שלה.
שוחחו איתנו על דרישותיכם