ביקור וידאו בנכס ב־Costa del Sol
בנכס שאתם שוקלים ברצינות, אנו יכולים להגיע ולהראות לכם אותו לפני הטיסה: את הדירה או את הבית, את הנוף, את השטחים המשותפים ואת הסביבה, כולל הדברים שהתמונות המקצועיות משמיטות בשקט. אפשר לעשות זאת בשיחה חיה שבה תוכלו לשאול שאלות, או בסיור שאנו מצלמים עבורכם. הנקודה אינה הווידאו. הנקודה היא שתוכלו לפסול נכסים לפני שתרכשו כרטיס טיסה.
שלוש דרכים לבצע ביקור וידאו בנכס
לא כל נכס דורש את אותו הדבר. לפעמים תרצו לסייר בכל הדירה. לפעמים אתם כבר מכירים היטב את התכנון, ויש דבר אחד שבאמת תרצו לדעת: מה אפשר לשמוע מאותה מרפסת בשש בערב.
- שיחת וידאו חיה, האפשרות המקובלתאנו נמצאים בנכס ואתם מצטרפים לשיחה איתנו, ב־Google Meet או ב־WhatsApp. אתם שואלים, ואנו מכוונים את המצלמה. זו ברירת המחדל, וכדאי לבחור בה כאשר השאלות שלכם הן מהסוג שאי אפשר לכתוב מראש, או כאשר בן משפחה אחר צריך לראות את הנכס באותו זמן.
- סיור שאנו מצלמים, כאשר אתם מבקשים זאתכאשר איש אינו יכול להיות פנוי באותו זמן כמונו, אנו מצלמים את הנכס ועוברים בו במקומכם, ולאחר מכן אתם מקבלים את ההקלטה. תיאום האפשרות הזו נמשך יותר מתיאום שיחה, והיא הבחירה הנכונה כאשר אתם משווים בין כמה נכסים ורוצים לראות את כולם באותה צורה. בקשו זאת לפני שנגיע, ולא לאחר מכן.
- בדיקה ממוקדת של דבר אחדזה אינו סיור כלל. אתם שואלים על הנוף, על הרעש, על המרחק האמיתי לחוף או על מידת ההתקדמות של עבודות הבנייה בבניין הסמוך, ואנו מגיעים כדי לענות על השאלה האחת הזו.
בדרך כלל ברור איזו משלוש האפשרויות מתאימה, לפי השאלה ששאלתם. כאשר הדבר אינו ברור, נאמר לכם איזו אפשרות לדעתנו תענה עליה, וגם מתי וידאו לא יוכל להכריע ותצטרכו להיות שם בעצמכם.
האם הביקור בשידור חי או מוקלט?בדרך כלל הביקור מתקיים בשידור חי, ב-Google Meet או ב-WhatsApp, כי בשיחה אפשר לשאול שאלות תוך כדי. אם העיתוי אינו מתאים לכם, נצלם במקום זאת סיור בנכס ונשלח לכם את ההקלטה. ספרו לנו במה אתם מעוניינים כשתבקשו את הביקור בנכס.
תוך כמה זמן זה יכול לקרות?בנכס שאתם מתעניינים בו ברצינות, מיד. אנחנו נמצאים בחוף הזה, ולכן נוכל לנסוע לשם ברגע שהסוכנות או היזם ייתנו לנו גישה, והגישה היא הדבר היחיד שקובע את המועד. בנכס שאתם רק סקרנים לגביו, הביקור נכנס לתור אחרי הנכסים שבהם אתם רציניים, וזה הסדר ההוגן לבצע בו את הדברים.
האם אתם מצלמים כל נכס?לא, וגם לא היינו רוצים בכך. אנחנו עושים זאת עבור נכסים שאתם שוקלים ברצינות, וכשיש משהו מסוים שצריך לבדוק בשטח. צילום של כל הנכסים ברשימה ארוכה יאט את החיפוש ויספק לכם מעט מאוד מידע.
איך הביקור מגיע אליכם ומי משתתף בו
ביקור מצולם בנכס הוא לא רק מצלמה. הוא מתקיים בשידור חי, בשיחה שאליה אתם מצטרפים מכל מקום שבו אתם נמצאים, ובצד השני בדרך כלל יש סוכן או נציג מכירות של יזם שאינו דובר צ'כית.
- בשידור חי, ב-Google Meet או ב-WhatsAppכל אחת משתי האפשרויות מתאימה, לפי בחירתכם. אם אתם כבר משתמשים ב-WhatsApp, אין צורך להתקין דבר, ואין צורך לתאם דבר מעבר לקביעת שעה. אתם נמצאים איתנו בנכס כל עוד נדרש כדי לענות על מה שבאמת רציתם לדעת.
- בנכס שאתם שוקלים ברצינות, מידאנחנו גרים בחוף הזה, ולכן ביקור בנכס לא חייב להיקבע שבוע מראש. כשנכס באמת מעניין אתכם, נוכל ללכת ולהראות לכם אותו מיד, ברגע שהסוכנות או היזם יכניסו אותנו. הדבר היחיד שקובע את העיתוי הוא הגישה, לא לוח השנה שלנו.
- אנחנו מתרגמים בזמן אמתהצד של המוכר דובר ספרדית ולעיתים גם אנגלית. אתם שואלים, אנו שואלים בספרדית, והתשובה חוזרת אליכם כשההסתייגויות נשמרות ולא מוחלקות. אין צורך לתאם דבר ואין צורך להזמין מתורגמן.
- אנחנו שואלים את מה שלא הייתם יודעים לשאולאנחנו אלה שנמצאים שם, ולכן אנחנו יכולים להתעקש על תשובה שניתנה מהר מדי, או לשאול את הדבר שנציג המכירות לא הציע מיוזמתו. סיור שבו איש אינו מאתגר דבר הוא פשוט פרסומת ארוכה יותר.
- כשאנחנו מצלמים, ההקלטה נשארת אצלכםלא כל ביקור בנכס יוצר קובץ, משום שרוב הביקורים הם שיחות בשידור חי ולא צילומים. כשאנחנו מצלמים סיור בנכס, נוכל לשלוח אותו אליכם לאחר מכן, כדי שתוכלו לצפות בו שוב ולהראות אותו לכל מי שמחליט יחד איתכם. אם זה חשוב לכם, אמרו זאת לפני שנצא, ונצלם במקום לקיים שיחה.
מה התמונות עושות
תצלום של נכס במודעה בדרך כלל אינו שקר. זו טכניקה, והיא טובה מאוד במילוי תפקידה, שהוא לגרום לכם לרצות לראות את הנכס. ההבנה של מה שהתמונה עושה היא ההבדל בין הפתעה במהלך הביקור בנכס לבין ידיעה מראש למה אתם נכנסים.
מה התמונה עושהמה עדיין אינכם יודעים
- מצולם בזווית רחבה, בדרך כלל מפינה
- הנוהג המקצועי בצילום חללי פנים הוא להשתמש בעדשות של כ-16 עד 24 מ״מ. מתחת לטווח הזה, קירות ישרים מתחילים להתעקם, והחדר נראה בעל צורה שונה מזו שיש לו בפועל. גם בטווח הרגיל, צילום מפינה בעדשה רחבה גורם לחדר להיראות ארוך יותר מכפי שהוא מרגיש ברגע שנכנסים אליו.
- מיזוג חשיפות, כך שהחדר והחלון מוארים
- חלון יכול להיות בהיר בכשישה סטופים מהחדר שמאחורי המצלמה. חיישן קולט שנים עשר עד ארבעה עשר סטופים, והעין שלכם מסתדרת עם קרוב לעשרים, אך לא בבת אחת. מיזוג של כמה חשיפות מעניק פנים מוארות ונוף מואר באותה תמונה, דבר שלעולם לא תראו כשאתם עומדים שם. הדבר אינו אומר דבר על מידת החשיכה של החדר בארבע אחר הצהריים בדצמבר.
- רהיטים שעשויים להיות דיגיטליים
- העמדה וירטואלית של רהיטים היא דבר רגיל, ובעצמה אינה בלתי הוגנת. הרהיטים נבחרים כך שיתאימו לחדר, והם משנים את האופן שבו גודל החדר נתפס. המודעה בדרך כלל אינה מציינת אילו תמונות הועמדו או נערכו, ולכן תמונה היא דרך גרועה להעריך אם הספה שלכם תתאים.
- ממוסגר כך שיכלול דברים מסוימים ויחריג אחרים
- מה שנמצא מחוץ למסגרת הוא חלק גדול ממה שאתם באמת קונים: הכביש, הבניין הסמוך, המגרש שעליו ניתן היתר בנייה, ומצב הבניין ברגע שיוצאים מהדירה. תצלום של מרפסת אינו תצלום של הנוף הנשקף ממנה.
- צולם פעם אחת, ביום אחד, בשעה הטובה
- תמונה סטטית אינה יכולה להעביר את רעש התנועה, מטוסים, מרפסת מסעדה בחצות, עבודות בנייה, או את מספר הדירות במתחם מגורים מתוכנן שתריסיהן מוגפים בפברואר. שום דבר מזה אינו מוסתר מכם. זה פשוט אינו מסוג הדברים שתצלום יכול להכיל.
- בבנייה חדשה, מערכת הדמיות אחת לכל הפרויקט
- התמונה היא בדרך כלל של אחת הדירות היפות ביותר בפרויקט, בעוד שהמחיר שלצדה שייך ליחידה הזולה ביותר שעדיין זמינה. אין בכך בהכרח הטעיה, כך משווקים פרויקט. הדירה שבתמונה, עם הנוף והמרפסת הגדולה, יכולה לעלות הרבה יותר, ולעיתים אף פי שניים.
טלפון ביד של מישהו אינו פותר את בעיית העדשה או את בעיית החשיפה. הוא פותר את בעיית המסגור והתזמון. אנחנו יכולים להסתובב, להמשיך ללכת, לעצור ולעמוד בשקט כדי שתשמעו את המקום, ולענות על השאלה שבאמת שאלתם ולא על זו שהצלם ניסה לענות עליה.
Sources
אז האם תמונות הנכס במודעה מטעות?בדרך כלל לא בכוונה תחילה. מצלמים אותם בכלי העבודה המקובלים בתחום, והכלים האלה מחמיאים לחדר. הבעיה אינה חוסר כנות, אלא שתצלום עונה על שאלה מצומצמת יותר מזו שאתם שואלים.
כמה מזה אפשר לעשות בלי לטוס
רוב הלקוחות שלנו אינם גרים בספרד. הבחירה נעשית בשיחות ובשיחות וידאו, וחלק גדול מהטיפול המנהלי לאחר מכן יכול להתבצע באמצעות ייפוי כוח. לכן התשובה הכנה היא שאפשר לרכוש כאן נכס בלי להיות בו אפילו פעם אחת. התשובה הכנה הנוספת היא שהיינו מעדיפים שלא תעשו זאת.
- לפני הנסיעהאנו מאשרים שהנכס אכן עדיין זמין ובאיזה מחיר, ולאחר מכן מצלמים או מתקשרים. כל מה שאינו עומד בבדיקה הזו אינו תופס מקום בתוכנית הביקורים שלכם.
- סיור הנכסיםבדרך כלל יום עד שלושה ימים, חמישה עד שמונה נכסים ביום. ברוב הימים נשארים מתחת לשישה, בכוונה, משום שלאחר מכן אנשים מפסיקים לראות אותם. אם אינכם יכולים להגיע כלל, עדיין אפשר לבצע חלק גדול מהבחירה בווידאו.
- בזמן הבנייהבבנייה חדשה אנו עוקבים עבורכם אחר האתר ושולחים תמונות וסרטונים ככל שהבנייה מתקדמת. זהו השלב בתהליך שבו אתם נמצאים במרחק הגדול ביותר למשך הזמן הארוך ביותר.
- הבדיקה האחרונה והחתימהבנכס יד שנייה אנו בודקים את הנכס שוב לפני הפגישה אצל הנוטריון, יחד אתכם או מטעמכם. החתימה יכולה להתבצע אישית או באמצעות ייפוי כוח, כך שאין צורך בטיסה נפרדת עבור חתימה יחידה.
האם סיורי וידאו יכולים להחליף בכלל את ההגעה לספרד?הם יכולים להחליף ביקורים מיותרים, אך לא את הביקור המכריע. וידאו הוא הדרך לפסול נכסים לפני רכישת כרטיס טיסה; לגבי הנכס שאתם רציניים לגביו, אנחנו עדיין רוצים שתהיו בו לפחות פעם אחת. את הרכישה עצמה אפשר להשלים לאחר מכן מרחוק.
האם אוכל לרכוש נכס אם איני גר בספרד?כן. רכישת נכס ותושבות ספרדית הן שני דברים שונים. תוכלו להיות בעלי נכס כאן כתושבי חוץ, וחלק גדול מהתהליך יכול להתבצע באמצעות ייפוי כוח.
למה אנחנו מכוונים את המצלמה
ביקור בנכס המצולם בווידאו אינו גרסה נעימה יותר של גלריית התמונות במודעה. הוא נועד לדברים שהגלריה אינה יכולה לענות עליהם, ולכן לשם המצלמה מפנה את רוב תשומת הלב.| מה אנחנו מצלמים | למה זה חשוב | מה תזכו לראות |
|---|---|---|
| הנכס עצמו | ||
| המרפסת והנוף | בחוף הזה המרפסת היא חלק גדול ממה שאתם משלמים עליו, ומצלמים אותה מהפינה היחידה שבה היא נראית רחבה ביותר. | את כל המרפסת בצילום רציף אחד, את מה שהיא פונה אליו בפועל, ואת מה שנמצא ישירות מתחתיה ולצדה. |
| כיוון ושמש | שתי תוכניות קומה זהות באותו בניין יכולות להיות שונות במאות אלפי אירו. האחת פונה צפונה אל צלע הגבעה, והשנייה דרומה אל הים. | לאיזה כיוון פונים החדרים, היכן נמצאת השמש בשעה שבה אנו עומדים שם, ומה המשמעות של הדבר בינואר לעומת אוגוסט. |
| המצב בפועל | נכס יד שנייה מצולם במיטבו. הגיל, הבלאי והדברים שאיש לא חשב שכדאי לצלם הם חלק ממה שאתם רוכשים. | את הנכס כפי שהוא, כולל הפינות שעדשה רחבה בתמונות המודעה מסתירה היטב. |
| המבנה | ||
| השטחים המשותפים | הבריכה, הגנים, המעלית, החניה והמסדרונות משותפים לכולם, והם מתוחזקים או שאינם מתוחזקים. | הדרך ממקום החניה לדלת הכניסה, ומצבו של כל מה שנמצא בדרך. |
| מה נבנה בסביבה | נוף, פרטיות או אופיו של רחוב יכולים להשתנות בגלל פרויקט שעדיין אינו קיים. מה שנמצא כיום לצד הנכס אינו השאלה החשובה. | מה נמצא כעת לצד הנכס, ועד כמה התקדם כל דבר שכבר נמצא בבנייה. |
| מחוץ לדלת הכניסה | ||
| רעש | כביש, מרפסת של מסעדה, תנועת תיירים או עבודות בנייה אינם חייבים להיות מורגשים במהלך השעה היחידה שנמשך בה ביקור בנכס. | אנחנו מפסיקים לדבר ועומדים בשקט כשהמצלמה פועלת, כדי שתשמעו את המקום במקום לקרוא משפט עליו. |
| הדרך לחוף ולחנויות | "עשר דקות לחוף" יכולות להיות הליכה נעימה בירידה, והליכה נעימה הרבה פחות בדרך חזרה במעלה הדרך עם הקניות. | המסלול בפועל, בהליכה, כולל העלייה בדרך חזרה ומה שבאמת נמצא בדרך. |
| מתחם מגורים מתוכנן מחוץ לעונה | פרויקט מלא באנשים באוגוסט יכול להיות כמעט ריק בנובמבר, עם שירותים מצומצמים והבריכה סגורה. | עד כמה הוא נראה מאוכלס ומה פתוח ביום שבו אנו נמצאים שם. |
מקומו של שלב זה ברכישה
תהליך הרכישה המלא כולל חמישה עשר שלבים, מהשיחה הראשונה ועד קבלת המפתחות. ביקור בנכס מצולם הוא השלב הרביעי, לפני שהזמנתם דבר. המצלמה יוצאת שוב פעמיים בהמשך, מסיבות שונות.שלבים 4, 12 ו-13 מתוך 15
- הביקור בנכס בווידאולפני הנסיעהבנכסים שנותרו ברשימת הנכסים הקצרה אנו מבקרים ומציגים אותם בפניכם. מה שתפסלו כאן הוא דבר שלא תבזבזו עליו יום מסיור הנכסים שלכם בהמשך.New buildבפרויקט שלא הושלם אנו מצלמים את המגרש, את שלב הבנייה שאליו הגיע הפרויקט ואת הדירה לדוגמה שהושלמה, כאשר אחת כזו זמינה.Resaleאנו מצלמים את היחידה הספציפית במצב שבו היא נמצאת בפועל, כולל המקומות שבהם עדשת צילום רחבה במודעה מסייעת מאוד.
- תשלומים והמתנהבבנייה חדשה, מחודשים ועד שניםבזמן שפרויקט הולך ונבנה, אתם נמצאים רחוק מאוד ולמשך זמן רב. אנו עוקבים עבורכם אחר הבנייה ושולחים תצלומים וסרטונים ככל שהיא מתקדמת, כך שמסירת הנכס אינה הפעם הראשונה שבה אתם רואים את הבניין המוגמר.
- הבדיקה האחרונהלפני הנוטריוןבנכס יד שנייה אנו בודקים את הנכס שוב לפני החתימה, יחד אתכם או מטעמכם. אם אינכם נמצאים בספרד לצורך הבדיקה, היא מתבצעת בווידאו ואתם רואים בדיוק את מה שאנו רואים.
מה אתם יודעים לפני העלייה למטוס
אותה רשימת נכסים, בשתי דרכי גישה.| באופן עצמאי | עם Arevont | |
|---|---|---|
| מה אתם רואים מראש | התצלומים שבמודעה, ותוכנית קומה אם יש כזו. | הנכס בווידאו, בשידור חי או בצילום, בתוספת המרפסת, השטחים המשותפים והרחוב שבו הוא נמצא. |
| שפה ומרחק | בספרדית או באנגלית, בתיאום מצ'כיה לפי לוח הזמנים של הצד השני. | בצ'כית, מאנשים שבחוף, כולל וידאו לפני הגעתכם. |
| מה אתם לומדים על המקום | מה שהמודעה אומרת, בתוספת ביקור אחד בעונה אחת. | כיוון, רעש, הדרך, מה נבנה בסמוך, ואיך נראה מתחם המגורים המתוכנן מחוץ לעונה. |
| האם ההצעה עדיין ממשית | אתם עלולים לגלות שהנכס שמור בדיוק ברגע שבו אתם מנסים לתאם את הביקור בנכס. | הזמינות והמחיר הנוכחי מאושרים לפני שמצלמים דבר. סרטון של יחידה שכבר אינה זמינה אינו מועיל לאיש. |
| מה העלות עבורכם | ישירות, שום דבר. עמלת המוכר כלולה במחיר בכל מקרה. | שום דבר. אותה עמלה, אלא שחלק ממנה מגיע למי שפועל לצידכם. |
הנכס שהיה ישן בהרבה מהתמונות שלו
את הנכס הזה מצאנו בדרך האיטית, במהלך ביקור בנכס, וזו אחת הסיבות המרכזיות לכך שהעמוד הזה קיים. תצלומי המודעה הציגו נכס במצב טוב. כשעמדנו בתוכו, הוא פשוט היה ישן בהרבה מכפי שהתצלומים רמזו.- מה שהמודעה הראתהשום דבר בתצלומים לא היה כוזב. הם היו מוארים היטב, ממוסגרים היטב וצולמו בשעה הטובה ביותר של הנכס. שום דבר בהם לא העיד על גילו של המקום.
- מה שהשהייה בו הראתההנכס היה ישן בהרבה מכפי שהתצלומים רמזו. לא היה זה פגם שמישהו הסתיר, וגם תוכנית קומה או תיאור לא היו מספרים לכם עליו. זה מסוג הדברים שמבחינים בהם בעשר השניות הראשונות בחדר.
- למה זה מופיע בעמוד הזהגם טלפון שמחזיק אדם העומד בחדר קולט את הדבר הזה. שעה שלנו זולה יותר מיום מסיור הנכסים שלכם, וזו כל הסיבה לצלם נכס לפני שאתם טסים ולא אחרי שהזמנתם.
המצלמה אינה מייפה את הנכס, וזו בדיוק כל מטרתה.
כמה זה עולה?
- קונה0 €ביקור בנכס בווידאו אינו עולה לכם דבר, וכך גם הנסיעה אל הנכס.
- יזם או מוכר
- בנייה חדשה
- 2,5 to 6 %
- נכס יד שנייה
- 1,5 to 4 %
- Arevontשכר הטרחה שלנו הוא חלק מאותה עמלה, ורק אם מתבצעת רכישה. אחר צהריים שבילינו בצילום נכס שמתברר כלא מתאים לכם עולה לנו באותו אחר צהריים, לא לכם.
מחיר הנכס זהה, גם אם תפנו ישירות. בבנייה חדשה תוכלו פשוט לקחת את מחירון היזם ולבדוק אותו.
מה שסרטון לא יספר לכם
סרטון הוא מסנן טוב ותחליף גרוע. הוא לא יספר לכם איך האוויר מריח, איך האור באמת מורגש בחדר, או אם עבודות הבנייה במרחק שני רחובות רועשות מספיק כדי להפריע דווקא לכם. מסך משטח את המרחק ומשטח גם את הרעש.לכן אנו מצלמים כדי לפסול נכסים, לא כדי לבחור בהם. פעם אחת מספיקה ופעמיים עדיפות: אפשר לבצע זאת מרחוק לחלוטין באמצעות ייפוי כוח, ואף על פי כן היינו מעדיפים שתגיעו לפחות פעם אחת ותעמדו בנכס שאתם רוכשים.אנו גם לא מצלמים הכול, ונאמר לכם זאת. אם יחידה כבר שמורה, או שהתשובה לשאלתכם נמצאת במסמך ולא בחדר, תיאום ביקור בנכס שנראה מועיל אך אינו כזה יבזבז את זמנכם וגם את זמננו.
השאלות הנפוצות ביותר על ביקורים בנכסים באמצעות וידאו
- האם אראה את הנכס לפני הטיסה?
- בנכסים שאתם מתעניינים בהם ברצינות, כן. שיחת וידאו חיה או סיור מצולם שאנו מפיקים, כולל הנוף, השטחים המשותפים והסביבה.
- כמה עולה ביקור בנכס בווידאו?
- כלום. לא תשלמו לנו דבר בשום שלב, בין שתרכשו דבר ובין שלא.
- האם תוכלו לצלם נכס שאינו בקטלוג שלכם?
- כן. שלחו לנו את הקישור. תחילה נוודא שהוא עדיין זמין באמת, משום שצילום יחידה שכבר שמורה אינו מועיל לאיש.
- מה אם הבנייה החדשה עדיין לא הושלמה?
- במקרה כזה בדרך כלל אין דבר שאפשר לסייר בו, ואנו אומרים זאת. אנו מצלמים את המגרש, את שלב התקדמות העבודות ואת דירת התצוגה, אם קיימת. על השאר אנו עונים מתוך רשימת היחידות, תוכניות הקומה והמידע מהיזם, לא מתוך צילומים.
- האם תוכלו לבדוק דבר מסוים במקום את הנכס כולו?
- לעיתים קרובות זו הגרסה המועילה ביותר. הנוף, הרעש, המרחק האמיתי לחוף, ועד כמה התקדם האתר הסמוך. ספרו לנו מה השאלה, ואנו נלך לענות עליה.
- מי מצלם?
- אחד מאיתנו. אנו חיים ועובדים בחוף הזה כל השנה, וזו הסיבה היחידה שביקור בנכס יכול להתקיים בהתראה קצרה, במקום להיות מתואם ממשרד בחו"ל.
