כמה עולה מטר רבוע ב-Costa del Sol בשנת 2026?
בתוך 30 שניות
המחיר המבוקש החציוני ב-Costa del Sol הוא 4.750 € למ״ר ברבעון 3 של 2026, על סמך 9.166 נכסים בקטלוג. נכסי בנייה חדשה מוצעים בכ-31 אחוזים יותר ל-m2 מאשר נכסים יד שנייה.
מהו מחיר הביקוש החציוני למטר רבוע ב-Costa del Sol?
הטווח שמאחורי החציון רחב. הנכס הזול ביותר בקטלוג מוצע במחיר כולל של 100.000 €, והיקר ביותר במחיר של 35,000,000 €. נתון יחיד של €/m2 לכל החוף הוא נקודת פתיחה לתקציב, ולעולם אינו תחליף למספרים לפי יישוב המופיעים להלן.
0 €/m28.000 €/m2
- נכסי יד שנייה (8.880 נכסים)4.710 €/m2
- כל הקטלוג (9.166 נכסים)4.750 €/m2
- בנייה חדשה (286 פרויקטים)6.167 €/m2
אילו יישובים ב Costa del Sol היקרים ביותר למטר רבוע?
אותה תמונת מצב של רבעון 3 2026 מפרקת את הקטלוג לפי יישוב. כל השורות שלהלן מגיעות מסיכום מצרפי אחיד, ולכן ניתן להשוות ביניהן ישירות. מספר הנכסים המוצעים מוצג בכל שורה, משום שחציון המבוסס על מדגם קטן משתנה יותר מרבעון לרבעון.
| יישוב | חציון מחיר מבוקש €/m2 | נכסים במדגם |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
מה מלמדים אתכם המחירים המבוקשים ל-m2, ומה הם מסתירים?
כל מספר בעמוד זה הוא מחיר ביקוש. ספרד אינה מפרסמת מחירי מכירה של כל נכס בנפרד, ולכן אף פורטל או סוכנות אינם יכולים להציג לכם בכנות מה המוכרים השיגו בפועל עבור בתים מסוימים. חציוני מחירי הביקוש עדיין שימושיים: הם מראים כיצד שוק ממקם את עצמו וכיצד היישובים מדורגים זה מול זה, והדירוג יציב בהרבה מכל נתון יחיד.מה שהם מסתירים הוא מרחב המשא ומתן והמלאי שהוסר מהשוק. נכס שנמכר ב־8 אחוזים מתחת למחיר הביקוש, או כלל לא נמכר, נראה בנתונים אלה בדיוק כמו נכס שנמכר במחיר המלא. נתונים רשמיים על מחירי מכירה במחוז Málaga קיימים ברמת המחוז, ואנו עוקבים אחריהם בנפרד בדוחות השוק הרבעוניים שלנו.
מה הנתון לכאורה אומרבמה זה באמת תומך
- החוף מוצע ב-4.750 € ל-m2
- נכון כחציון של 9.166 מחירי ביקוש. נתון זה אינו אומר דבר על שוויו של בית יחיד כלשהו.
- בנייה חדשה יקרה ב־31 אחוזים יותר
- מחיר אמיתי ל-m2 בחציון, ובחלקו תוצאה של תמהיל המוצרים. חציוני המחיר הכולל קרובים הרבה יותר: 641.000 € לעומת 680.000 €.
- מחירים ל-m2 שווים לערך
- לא. דירה בגודל 90 m2 עם נוף לים ודירה בגודל 90 m2 ליד הכביש המהיר יכולות להופיע באותו מחיר ל-m2 בטבלה, ועדיין להיות רכישות שונות לחלוטין.
מה נתוני המחיר האלה אינם יכולים לספר לכם
כל הנתונים כאן הם מחירי ביקוש מהקטלוג שלנו, שנמדדו בתאריך 2026-08-12. מחירי מכירה של כל נכס בנפרד אינם ציבוריים בספרד, ולכן מחירי העסקאות בפועל עשויים להיות נמוכים מכל מספר בעמוד זה.זהו קטלוג אחד, לא השוק כולו. הוא גדול (9.166 נכסים לאורך החוף), אך מפקד כלל שוק אינו קיים, ופורטלים שונים יציגו חציונים שונים משום שהם מחזיקים במלאי שונה.זוהי המדידה הרבעונית הראשונה. לא ניתן לקבוע ממסגרת זמן אחת אם הנתונים עולים או יורדים; עמוד המגמות יתחיל לבנות את התשובה החל מרבעון 4 2026.
השאלות הנפוצות ביותר
- האם 4.750 € ל-m2 הוא הסכום שאשלם בפועל ב-Costa del Sol?
- זהו המחיר המבוקש החציוני בכל הקטלוג ברבעון 3 של 2026. מחצית מנכסי החוף מוצעים במחיר נמוך יותר. המחיר האמיתי שלכם תלוי ביישוב, במרחק מהחוף ובסוג הנכס: ב-Manilva וב-Casares המחיר הוא כ-3.300 € ל-m2, ואילו ב-Marbella הוא עולה על 6.000 €.
- האם אלה מחירי מכירה או מחירי ביקוש?
- מחירי ביקוש. מחירי מכירה של כל נכס בנפרד אינם ציבוריים בספרד. נתונים רשמיים על מחירי מכירה ברמת המחוז קיימים באיחור, ואנו עוקבים אחריהם בדוחות השוק הרבעוניים שלנו.
- מדוע בנייה חדשה עולה יותר למטר רבוע, אך כמעט אותו מחיר בסך הכול?
- מכיוון שבתי הבנייה החדשה קטנים יותר בממוצע. המלאי החדש מורכב ב-59 אחוזים מדירות, ולכן מחיר גבוה יותר על פני פחות מטרים רבועים מוביל למחיר כולל דומה: חציון של 641.000 € עבור בנייה חדשה, לעומת 680.000 € עבור נכס יד שנייה.
- באיזו תדירות הנתונים האלה מתעדכנים?
- הקטלוג עצמו מתעדכן ברציפות; עמוד הסטטיסטיקה הזה נבנה מחדש מתמונת מצב רבעונית מתוארכת, כך שניתן להתחקות אחר כל נתון עד למועד מדידה אחד. הנתונים העדכניים הם מתאריך 2026-08-12.