ריהוט ואבזור נכס ב Costa del Sol, גם כאשר אתם נמצאים במדינת המגורים שלכם
חתימה אצל נוטריון אינה הופכת נכס לראוי למגורים. צריך לרהט, לאבזר ולהפעיל אותו, ועבור רוב הקונים שלנו זה צריך לקרות כשהם נמצאים במרחק אלפיים קילומטרים. זה אינו שירות שאנו מוכרים לכם. אנו ממליצים על מעצב פנים שאנו עובדים איתו כבר שנים, וכל מה שמופיע בעמוד הזה, מה נכנס לרשימה, מה נדרש לריהוט לאורחים ואינו נדרש לריהוט עבורכם, ומה העלות הצפויה, הוא ייעוץ שאתם מקבלים מאיתנו ללא תשלום. ריהוט אינו נכלל באף אחד מסכומי עלויות הרכישה באתר הזה, ולכן מדובר בתקציב נוסף על המחיר, וכדאי להגדיר לו סכום אמיתי בשלב מוקדם.
שתי עבודות שנקראות באותו שם
ריהוט נכס כאן הוא אחד משני פרויקטים שונים לחלוטין, ואנשים מגיעים ומבקשים אחד מהם כשהם זקוקים לאחר. או שהנכס ריק והכול צריך להגיע, להינשא למעלה, להיות מורכב ולחובר לחשמל, או שלנכס כבר יש את רוב הדרוש לו והפערים הם שמונעים ממנו להיות ראוי למגורים.הם נבדלים במשך הזמן הנדרש, במספר ההחלטות שעליכם לקבל בעצמכם ובמה שאתם מקבלים תמורת הכסף. כדאי לדעת איזה מהם אתם רוכשים לפני שמישהו שולח לכם הצעת מחיר.
| ריהוט מלא | השלמת החסר | |
|---|---|---|
| למה זה מיועד | נכס ריק, בדרך כלל בנייה חדשה שנמסרה ללא ריהוט, ולעיתים נכס יד שנייה שפונה מכל תכולתו. | נכס יד שנייה שהגיע עם ריהוט, או נכס שכבר הבאתם אליו חלק מהדברים בעצמכם ושבו חסר כל השאר. |
| מאיפה מתחילים | תוכנית לכל הנכס, חדר אחר חדר, שמוסכמת לפני שרוכשים דבר כלשהו. | רשימת מלאי של מה שנמצא שם בפועל והערכה כנה של מה שכדאי להשאיר. |
| משך הביצוע | שבועות ולא ימים, והוא נקבע לפי הספק שזמן האספקה שלו הוא הארוך ביותר, ולא על ידינו. ספות ופריטים בהזמנה אישית הם בדרך כלל הפריטים האיטיים ביותר בפרויקט. | מכמה ימים ועד שבועות אחדים, משום שרוב הדברים זמינים מקומית ואין צורך לתזמן דבר ביחס לדבר אחר. |
| החלטות שאתם מקבלים | ההחלטות הגדולות: הכיוון, התקציב לכל חדר והפריטים החשובים לכם. לא שמונים ההחלטות הקטנות, שלשמן נועד מעצב. | פריט אחר פריט, משום שיש מספיק מעט פריטים כדי לעשות זאת במהירות. |
| תקציב | הפרויקט הגדול יותר בסדר גודל שלם, ובעמוד הבית נאמר זאת במילים היחידות שהאתר מפרסם בנושא: העלות יכולה להשתנות בעשרות אלפי אירו. | בדרך כלל כמה אלפים, וזוהי האפשרות שרוב בעלי נכס יד שנייה מרוהט באמת צריכים. |
| מה תקבלו בסוף | נכס גמור. המיטות מוצעות, המטבח מאובזר, האורות פועלים, המרפסת ראויה לשימוש, ויש תמונות של כל אלה. | החוסרים הספציפיים הושלמו, עם אותה מסירת הנכס ואותן תמונות. |
| האם עליכם להיות כאן | לא, וזה החלק שרוב האנשים אינם מאמינים לו. יש לכך חלק נפרד בהמשך. | No. |
האם אתם מרהטים את הנכס בעצמכם?לא, ואנו מעדיפים לומר זאת בפשטות במקום להעמיד פנים שאנו סטודיו. אנו ממליצים על מעצב פנים שאנו עובדים איתו זמן רב, והתכנון, הרכישות וההתקנה הם באחריותו ומחויבים על ידו. מה שאתם מקבלים מאיתנו הוא ההיכרות והייעוץ הנלווה: איזה משני היקפי העבודה שלמעלה אתם באמת צריכים, מה צריך להיכלל ברשימה, מה נדרש בנכס שיושכר ואינו נדרש בנכס שבו אתם גרים, והערכה מציאותית של העלות לפני שתדברו עם מישהו. על כל אלה אינכם מחויבים בתשלום.
מה כבר בבעלותכם ומה עדיין תוכלו לבחור
לפני שרוכשים דבר כלשהו, כדאי להקדיש שעה מזמנו של איש מקצוע לשתי שאלות, ואת שתיהן קל לדלג עליהן. מה כבר נמצא בנכס, ומה עדיין ניתן להחליט ללא עלות נוספת.
- רשימת המלאי היא מסמך אמיתיברכישה הכוללת רשימת תכולה, כל מה שמופיע בה צריך עדיין להימצא בנכס ביום מסירת הנכס, והדבר נבדק. בנכס יד שנייה הנמסר מרוהט, הרשימה היא נקודת ההתחלה שלכם ולא מחשבה שלאחר מעשה: מחציתה בדרך כלל תקינה לחלוטין, והיתר הוא הפרויקט האמיתי.
- בנייה חדשה מאפשרת לכם לבחור לפני שהיא מסתיימתברוב הפרויקטים אתם בוחרים חומרים, משטחים וצבעים במהלך הבנייה, בדרך כלל במטבח ובחדרי הרחצה, וחלק מהיזמים ישנו את התכנון, למשל באמצעות הזזת מחיצה. חלון האפשרויות הזה נסגר זמן רב לפני מסירת הנכס, ולכן זו ההחלטה הדחופה ביותר מבחינת הזמן בעמוד הזה.
- חלק מהדברים ניתן לכלול במשא ומתן על הרכישהריהוט ושינויים הם חלק ממה שמוסכם עם יזם או מוכר, ולא משהו שמתחיל לאחר קבלת המפתחות. כדאי להשוות את המחיר של חבילת ריהוט שמציע יזם למחיר רכישת אותם הדברים בעצמכם, ולפעמים ההצעה של היזם משתלמת יותר.
- נכס יד שנייה עשוי להזדקק לשיפוץ לפני שיזדקק לריהוטבנכס ישן יותר, צפו לכך שבשלב מסוים תצטרכו להחליף את המטבח ואת חדרי הרחצה, וצפו לכך שמשהו בלתי צפוי יתגלה לאחר תחילת העבודות. זהו תקציב שונה מתקציב הריהוט, ולעיתים קרובות הוא מגיע לאותו סכום או לסכום גבוה יותר. כדאי לדעת זאת לפני שרוכשים ספות לחדר שעומד להיבנות מחדש.
כיצד מתבצע ריהוט הנכס בזמן שאתם בצ'כיה
זהו החלק שנשמע בלתי סביר, והוא בעיקר עניין של לוגיסטיקה. מישהו צריך להחזיק את המפתחות, להיות במקום כשמשאית מגיעה, לדעת לאיזו דירה מיועדת הספה, ולהיות בנכס כאשר שלושה מתקינים זקוקים למעלית שהוזמנה מראש. זה כל העניין, ולכן ריהוט מצ'כיה הוא שאלה של מי נמצא בשטח, ולא של טעם.להלן האופן שבו הדבר מתבצע בפועל. המעצבים והספקים הם שמבצעים את העבודה. תפקידנו הוא לקשר ביניכם לבין אנשי המקצוע ולהסביר לכם למה לצפות בכל שלב, ולכן חלק זה מובא כתיאור ולא כהצעה.
- הדרישות, לפני שמציגים לכם אפשרויותכיצד תשתמשו בנכס, מי ילון בו, האם הוא יושכר, מה כבר נמצא בבעלותכם, ובערך כמה תרצו להוציא. בדרך כלל מספיקה שיחה של חצי שעה איתנו כדי להבין עם איזה משני היקפי העבודה שלעיל אתם מתמודדים, והשיחה הזו אינה עולה דבר.
- מישהו מודד את הנכס ומצלם אותומישהו עומד בו עם סרט מדידה ומצלמה. לא תוכנית הקומה של היזם, אלא החדר בפועל, משום שתוכנית הקומה אינה מספרת לכם שלא ניתן להרכיב ארון בחדר שינה צר כל כך, או שדלת המרפסת נפתחת בכיוון הלא נכון להצבת שולחן שם. בקשו זאת לפני שאתם מאשרים תוכנית כלשהי.
- התוכנית והצעת המחירחדר אחר חדר, עם פירוט של כל פריט ומחירו. חשוב להתעקש על מסמך מפורט לפי פריטים, ולא על סכום כולל אחד, וכן לוודא שעמלת התכנון מופיעה בשורה נפרדת ולא מוסתרת בתוך מחירי הריהוט. אין להזמין דבר לפני שאישרתם אותו.
- הזמנה וחלון האספקהכאן נמצאים זמני האספקה. יש להזמין הכול לפי הסדר שבו עליו להגיע, משום שמסגרת מיטה שמגיעה שלושה שבועות לפני המזרן יוצרת חדר שאיש אינו יכול להשתמש בו. בקשו תאריכים ולא הבטחות, ושאלו איזה פריט יחיד דורש את זמן האספקה הארוך ביותר.
- ימי האספקה וההתקנהכרטיסי גישה, הזמנת המעלית מול ועד הבית, נוכחות של מישהו בנכס עבור כל משלוח, הרכבה, חשמלאי לכל דבר הדורש חיבור, ופינוי חומרי האריזה במקום לערום אותם במרפסת. זהו החלק שבאמת בלתי אפשרי לבצע מצ'כיה, וחשוב לוודא שהוא כלול לפני שמשהו נשלח.
- מסירת הנכס בתמונותהמיטות מוצעות, המטבח נפרק מאריזות ונשטף, האורות פועלים, הכול נבדק, ונשלחות תמונות כדי שתראו את הנכס המוגמר לפני הטיסה. סכמו מראש מי יחליף כל פריט שיגיע פגום, משום שזו השאלה שאיש אינו שואל עד שזה קורה ביולי.
היכן שאנו מעורבים פיזית הוא נושא הגישה. אם אנו כבר מנהלים עבורכם את הנכס או משכירים אותו, המפתחות, כרטיסי הגישה והנוכחות בנכס בעת משלוח הם חלק מהשירות, והריהוט פשוט משתמש בהם. אם לא, יש להסדיר את הגישה עם מי שמחזיק במפתחות, וכדאי להסדיר זאת לפני שמזמינים את המשאית הראשונה ולא לאחר מכן.
האם הדבר באמת יכול לקרות בלי שאהיה בספרד?כן, ועבור רוב בעלי הנכסים בחוף הזה כך הדבר מתבצע. מה שעליכם לעשות מצ'כיה הוא לאשר תוכנית ולאשר תקציב. מה שצריך לקרות כאן הוא שמישהו יחזיק במפתחות, יתאם את כניסת הספקים, יזמין את המעלית מול ועד הבית ויהיה בחדר בזמן הרכבת הפריטים. המעצבת שאנו ממליצים עליה עובדת כך כחלק מהשגרה, וזו אותה לוגיסטיקה שעליה נשענת גם ניהול הנכסים שלנו מדי שבוע. לכן, אם תרצו בדיקה עניינית של תוכנית שמישהו שלח לכם, פנו אלינו.
מי מכניס את המתקינים ואת המשלוחים?מי שמחזיק במפתחות, וזו השאלה שיש להסדיר ראשונה. אם הנכס שלכם מנוהל על ידינו, אנו עושים זאת: המפתחות, כרטיסי הגישה וקודי השער נשמרים ומתועדים, המשלוחים מתקבלים בנכס, ואיש אינו נכנס אליו על דעת עצמו. אם לא, המעצבת מסדירה זאת מולכם, ונכס שאין בו איש שיכול לפתוח את הדלת ביום שלישי בבוקר הוא הסיבה הנפוצה ביותר לעיכוב בריהוט מרחוק.
ריהוט לעצמכם או ריהוט לאורחים
דף הבית מציג זאת במשפט אחד: ריהוט דירה שאתם עומדים להשכיר עולה סכום מסוים, ואילו ריהוט בית שבו אתם עומדים להתגורר עולה משהו אחר לגמרי. זה נכון, וההבדל אינו בתגי המחיר, אלא במה שהנכס צריך לעמוד בו.נכס שאתם משתמשים בו שישה שבועות בשנה מרוהט עבורכם. נכס שמארח ארבעים קבוצות של אורחים בשנה מרוהט כך שיעמוד בבלאי, בהחלפות ובתמונה שתגרום למישהו להזמין אותו ולא את הנכס הסמוך. שתי האפשרויות לגיטימיות. ההחלטה איזו מהן מתאימה לכם לפני שמזמינים דבר חוסכת את הצורך לקנות הכול פעמיים.
כאשר תתגוררו בנכסכאשר אורחים ילונו בנכס
- קנו את מה שאתם אוהבים, באיכות שהייתם קונים לביתכם
- קנו pensando על החלפה. כל דבר צריך להיות פריט שניתן לקנות שוב בשנה הבאה באותו צבע, משום שבשלב מסוים יהיה צורך להחליף אותו.
- ספה אחת טובה
- ספה עם כיסויים נשלפים הניתנים לכביסה, וסט נוסף שלהם בארון.
- מיטות בגודל המתאים למשפחה
- מיטות בגודל התואם את התפוסה הרשומה, משום שמספר האנשים שמותר לכם לארח על פי חוק קובע את הכנסות הנכס יותר מתעריף הלילה.
- מטבח המצויד לאופן הבישול שלכם
- מטבח המצויד לשישה אנשים, שכל אחד מהם מבשל אחרת, עם יותר מכל דבר מכפי שנראה סביר ובלי שום דבר שדורש הסבר.
- שני סטים של מצעים ומגבות
- לפחות שלושה סטים, משום שהחלפת אורחים אינה יכולה להמתין לכביסה, ובסטנדרט לבן של מלון, כדי שניתן יהיה לכבס הכול יחד.
- וילונות שאתם אוהבים
- האפלה מלאה ואמיתית בכל חדר שינה. זו התלונה הנפוצה ביותר בביקורות על החוף הזה, וניתן למנוע אותה לחלוטין.
- ריהוט מרפסת שמתאים לכם
- ריהוט מרפסת שעומד בפני מלח, שמש והשארה בחוץ, משום שהמרפסת היא שמוכרת את הנכס בתמונות, והיא הדבר שהאורחים זוכרים.
- החפצים שלכם, שגורמים לנכס להרגיש שלכם
- ארון נעול לבעלים עבור חפציכם, בלי להשאיר חפצים אישיים בחוץ. כל מה שנראה צריך להיות ניתן להחלפה.
הערה כנה אחת בנוגע לצד הכספי, והיא מנוסחת כאן כפי שהאתר עצמו מציג אותה, ולא במילים שלנו. כאשר דירה משמשת להשכרה לטווח קצר, ההכנסה מההשכרה מכסה לעיתים קרובות את המסים השנתיים, את העמלות ואת עלויות התפעול, ובנכס במיקום טוב חלק משמעותי מכך יכול להיות מכוסה רק בעונת הקיץ. הדבר תלוי במיקום, בתפוסה, בתעריף הלילי ובעלויות של הנכס המסוים. המשפט הזה אינו אומר, בכוונה, שעיצוב יקר יותר מחזיר את עצמו. לפעמים הוא אכן עושה זאת. איננו עומדים לפרסם מספר הטוען שזה קורה תמיד.
האם כדאי לרהט ברמה גבוהה יותר אם בכוונתי להשכיר אותו?עד נקודה מסוימת, והנקודה נמוכה מכפי שרוב האנשים מצפים. מה שחשוב באופן עקבי הם מיטות, החשכה מוחלטת, מיזוג אוויר, מטבח שיש בו די מכל דבר, אינטרנט מהיר ומרפסת שמצטלמת היטב. מה שאינו חשוב באופן עקבי הם פריטים יקרים וייחודיים, שהאורחים אינם מבחינים בהם ואינם נוהגים בהם בזהירות. השקיעו בדברים שמופיעים בכל ביקורת, ואת השאר רכשו מתוך מחשבה על החלפה.
התקציב שאינו כלול במחיר הרכישה
התחילו בדבר שהאתר הזה כבר אומר לכם, ושעדיין נעלם מעיני רוב הקונים: ריהוט אינו כלול באף אחד מנתוני עלות הרכישה באתר. לא במחשבון הרכישה ולא בטבלת העלויות השנתיות. זהו תקציב נפרד, והוא משמעותי, והזמן לקבוע לו סכום הוא לפני החתימה ולא אחריה.השאלה עד כמה גדול התקציב אינה מאפשרת תשובה כנה אחת, והאתר אומר זאת במקום להמציא מספר: העלות יכולה להשתנות בעשרות אלפי אירו, משום שעולה סכום אחד לרהט דירה שבכוונתכם להשכיר, וסכום שונה לחלוטין לרהט בית שבכוונתכם לגור בו. בהמשך תמצאו את הגורמים שבאמת משנים את הסכום, כדי שתוכלו להבין איזו גרסה של העבודה עומדת בפניכם לפני שמישהו ימסור לכם הצעת מחיר.
| מה אתם מרהטים | מה משנה את הסכום | לאן הולך הכסף |
|---|---|---|
| דירה שבכוונתכם להשכיר | קיבולת. מספר המיטות, המצעים ואמצעי ההחשכה נקבעים לפי מספר האורחים שתוכלו לארח כחוק, ומספר זה, כפי שנרשם, משפיע על ההכנסה יותר מהתעריף הלילי. | מיטות, אמצעי החשכה, מיזוג אוויר, מטבח שיש בו די מכל דבר, והמרפסת. נרכשו מתוך מחשבה על החלפה ולא על רושם. |
| דירה שתשתמשו בה בעצמכם | הטעם שלכם, שהוא המשתנה בעל טווח השונות הרחב ביותר בעמוד הזה. איש מלבדכם אינו יכול לצמצם אותו עבורכם. | פחות פשרות ויותר פריטים איכותיים וייחודיים, המרוכזים בחדרים שבהם באמת תשהו. |
| בית או וילה | חדרים, שטח חיצוני וכל דבר שמיוצר לפי מידה. עיצוב וילה הוא פרויקט עם לוח זמנים, ולא רשימת קניות. | יותר מכל דבר, ובנוסף לכך השטחים החיצוניים, שבבית הם למעשה נכס נוסף בפני עצמו. |
| השלמת הריהוט בנכס יד שנייה שהגיע מרוהט | המלאי הקיים. מה שכבר נמצא במקום ושבאמת ראוי לשמור קובע את היקף העבודה כולו, ובדרך כלל מדובר בחלקיק מהיקף עיצוב מלא. | הפריטים החסרים. זוהי האפשרות שרוב בעלי נכס יד שנייה מרוהט באמת צריכים. |
| המרפסת וכל מה שמחוץ לבית | שמש, מלח והישארות בחוץ לאורך כל השנה. ריהוט חוץ שנרכש לגינה בצ׳כיה אינו שורד כאן עונה אחת. | חומרים עמידים והצללה. בחוף הזה אף אחד מהם אינו פריט נלווה. |
מי נותן לי את המחיר בפועל?המעצב והספקים, בהצעות המחיר הנפרדות שלהם עבור הנכס שלכם. בקשו מסמך מפורט לפי פריטים, ולא סכום כולל יחיד, ובקשו ששכר התכנון יופיע בשורה נפרדת ולא יהיה מגולם במחירי הרהיטים. לפני שתגיעו לשלב הזה, שאלו אותנו: נסביר לכם ללא עלות כיצד נראית העבודה, מה צריך להיכלל ברשימה ומהו תקציב הגיוני. בדרך כלל די בכך כדי לדעת אם הצעת מחיר שקיבלתם סבירה.
מה באמת נכלל ברשימה
זהו החלק שאיש אינו רושם, ולכן הצעת המחיר הראשונה שרוב הקונים מקבלים היא מספר שאין מאחוריו דבר. הרשימה שלהלן מציגה את מבנה עיצוב הנכס בחוף הזה. העמודה השלישית היא החשובה, משום שמחצית מההחלטות האלה זולות כעת ויקרות בהמשך.| מה | למה זה חשוב כאן | מתי צריך להחליט על כך |
|---|---|---|
| החדרים | ||
| מיטות ומזרנים | הפריט היחיד שזוכה לתלונות הרבות ביותר בביקורות בכל מקום, והדבר היחיד שאורח אינו יכול להתעלם ממנו במשך שבוע. בדירה להשכרה, מספר המיטות הוא גם הבסיס לקיבולת הרשומה שלכם. | מוקדם. זמני האספקה של מיטות ושל ראשי מיטה המיוצרים לפי מידה הם מהארוכים ביותר בפרויקט. |
| ספה ואזור המגורים | זמן האספקה הארוך ביותר ברוב עבודות האבזור, והפריט שקובע כיצד תיראה התמונה הראשית. כיסויים רחיצים אם האורחים ישתמשו בה. | מוקדם, ולו רק בשל זמן האספקה. הזמנה מאוחרת של ספה היא שגורמת לעיכוב במסירת הנכס. |
| ארונות בגדים ואחסון | בנייה חדשה נמסרת לעיתים קרובות עם ארונות קיר, ואילו בנכסים ישנים יותר יד שנייה הם לרוב אינם קיימים. השאלה אם בכלל עליכם לרכוש פתרונות אחסון היא ההבדל בין שני תקציבים שונים מאוד. | בביקור המדידות, משום שהדבר תלוי במה שכבר נמצא בתוך הקירות. |
| המטבח: כל מה שאינו מובנה | נכס אינו שמיש ללא מחבתות, סכינים, כוסות, קומקום וכמות מספקת מכל פריט למספר האנשים שישנים בו. זו הקטגוריה שרוב האנשים מעריכים בחסר במחצית. | מאוחר, משום שרוכשים זאת מקומית, אך יש לכלול זאת ברשימה מוקדם, אחרת זה יהיה הפריט החסר ביום הראשון. |
| בחוץ, שהוא מחצית מהנכס כאן | ||
| מרפסת וריהוט חוץ | בחוף הזה חלק גדול משטח הרצפה נמצא בחוץ, במיוחד בדירה בבנייה חדשה שבה המרפסות נדיבות והשטח הפנימי אינו כזה. במרפסת באמת תשבו, והיא שמוכרת את הנכס בתצלומים. | יחד עם ההזמנה העיקרית. כאן זה אינו פרט שולי, וגם אין לתמחר אותו ככזה. |
| הגנה מהשמש והצללה | מרפסת הפונה דרומה או מערבה אינה שמישה בשעה ארבע אחר הצהריים ביולי ללא הצללה, וסוכך או שמשייה קובעים אם בכלל ישתמשו בחלק הטוב ביותר של הנכס. | מוקדם אם הוא מקובע, משום שסוכך עשוי לדרוש את אישור הקהילה. |
| חומרים העמידים בפני מלח ושמש | אוויר מלוח ושמש חזקה מקשים על גימורים, בדים ומנגנונים. ריהוט חוץ שנרכש לגינה בצ'כיה אינו מחזיק מעמד כאן אפילו עונה, וזו טעות שאנשים עושים פעם אחת. | בשלב בחירת המפרט, לא בעת המסירה. |
| נוחות וטכנולוגיה | ||
| מיזוג אוויר, והאם הוא מספיק | יחידות מיזוג בחדרי השינה חשובות יותר מיחידות בסלון, משום שהבעיה היא לישון באוגוסט ולא לשבת באוגוסט. נכס עם יחידה אחת בסלון הוא נכס שממתינה לו ביקורת גרועה. | לפני עבודות האבזור, משום שההתקנה כוללת קידוחים ואולי גם צורך בתיאום עם הקהילה. |
| האפלה בכל חדר שינה | האור כאן חזק והוא מגיע מוקדם. תריסים שמעמעמים חדר אינם יוצרים האפלה מלאה, וההבדל הוא ההבדל בין אורח שישן לבין אורח שמתלונן. | יחד עם כיסויי החלונות, וברוב המקרים בהתאמה אישית למידות. |
| אינטרנט, טלוויזיה ונתב | אינטרנט מהיר הוא כיום תנאי להזמנה ולא עוד שירות נלווה, והוא הדבר הראשון שאורח שעובד בודק. החוזה, מיקום הנתב והקליטה בחדר השינה המרוחק הם שלוש בעיות נפרדות. | לפני האורח הראשון, והדבר תלוי בכך שחיבור התשתית פעיל. |
| תאורה, ומה חסר לאחר מסירת הנכס | דירות בבנייה חדשה נמסרות לעיתים קרובות ללא גופי תאורה כלל, מעבר למינימום ההכרחי, והדבר מפתיע בערב הראשון. התאורה היא גם זו שגורמת לנכס להצטלם היטב. | בשלב התכנון, משום שכל דבר שמחובר בחיווט דורש חשמלאי ביום ההתקנה. |
| הדברים שנשכחים | ||
| מצעים, מגבות ופריטים חלופיים | בנכס המיועד להשכרה זהו עניין תפעולי ולא עיצובי: אי אפשר להמתין לכביסה בין אורחים, ולכן דרושים יותר סטים מכפי שנדרש בבית. תקן אחיד, כדי שהכול ייכבס יחד. | עם ההזמנה הסופית, וזה עניין של כמות ולא של בחירה. |
| ארון נעול לבעלים | אם הנכס יושכר, עליכם להקצות מקום לחפצים שלכם, ואם לא, עדיין תרצו מקום לציוד החוף. זהו הפריט הזול ביותר ברשימה והפריט שנשכח. | בשלב התכנון, משום שהוא דורש מקום. |
| מה קורה כשהנכס סגור | נכס שעומד ריק במשך חודשים באוויר חופי לח מפתח ריח, והוא מתחיל בריהוט הרך ובארונות ולא בקיר. מה שתרכשו ואופן השארתו יקבעו עד כמה המצב יחמיר. | בשלב בחירת המפרט, וזו הסיבה לכך שמישהו יבדוק את הנכס לאחר מכן. |
| הפסולת והארגזים | עבודות התאמה מלאות יוצרות כמות מדהימה של אריזות, והקהילה לא תודה לבעלים חדש שישאיר אותן במסדרון במשך שבוע. צריך לתכנן זאת, ולכך יש עלות. | בימי ההתקנה, והיא מופיעה בהצעת המחיר ולא כהפתעה. |
מקומו של שלב זה ברכישה
נהוג לחשוב שריהוט הוא דבר שמתרחש לאחר קבלת המפתחות, וברוב המקרים זה אכן כך. אך שתיים מההחלטות החשובות מתקבלות מוקדם יותר: מה נכלל במשא ומתן בשלב ההזמנה והחוזה, ומה מופיע ברשימת התכולה שנבדקת ביום מסירת הנכס. שלבים 1 עד 12 הם עמוד של מישהו אחר.שלבים 13 עד 15 מתוך 15, ומעבר לכך
- הבדיקה הסופית ורשימת התכולהלפני מסירת הנכסהנכס נבדק מול מה שסוכם, כולל בדיקה שהציוד המופיע ברשימת התכולה עדיין נמצא בו. רשימה זו היא נקודת המוצא לכל מה שמופיע בעמוד הזה: מה שכבר נמצא בבעלותכם קובע מה תרכשו.New buildזו גם הנקודה האחרונה שבה snagging חשוב לעבודות התאמה. הכנסת ריהוט לנכס שבו קיימים ליקויים שטרם נפתרו פירושה שיהיה צורך להזיז אותו שוב כשהקבלן יחזור, ולכן יש לתאם בין שני לוחות הזמנים.Resaleבנכס יד שנייה מרוהט, כאן תגלו אם מה שראיתם בביקור בנכס עדיין נמצא בו. זהו יום שבו כדאי שיהיה מי שמייצג אתכם ועומד בתוך הנכס.
- נוטריון ומפתחותיום מסירת הנכסהנכס הופך נגיש, וזהו השלב שבו עבודות ההתאמה יכולות להתחיל בפועל. לא ניתן לספק דבר לפני כן, ולכן תוכנית שסוכמה מראש היא שהופכת את המפתחות למועד התחלה, במקום לשיחת טלפון ראשונה.
- הנכס הופך שמיששבועות, לא ימיםהחשמל, המים והאינטרנט חייבים להיות מחוברים, ויש לבטח את הנכס לפני שמכניסים אליו דבר בעל ערך. לאחר מכן מגיעים האספקה, ימי ההתקנה ומסירת הנכס. שירותי התשתית והביטוח הם משימות נפרדות, עם עמודים משלהם, והם תנאי מקדים ולא חלק מהפרויקט.
- ואז זהו נכס שמשתמשים בומאותו רגע ואילךאם הנכס מיועד להשכרה, עבודות ההתאמה עוברות ישירות להכנות להשכרה: צילום, פרסום ורישיון. אם לא, הן עוברות למי שיטפל בו בזמן שאינכם כאן. כך או כך, אין צורך להסביר דבר פעמיים לאדם חדש.
להתחיל מאפס, או להתחיל מהמלצה
אותו נכס ריק ואותו תקציב, בשתי דרכי פעולה. בעלי נכסים רבים בוחרים בעמודה השמאלית, וחלקם אף נהנים מכך.| באופן עצמאי | עם Arevont | |
|---|---|---|
| מציאת מעצב וספקים | חיפוש בשפה שאינכם קוראים, בלי יכולת להבחין בין ספק טוב לספק גרוע עד שהמוצר כבר נמסר. | מעצב אחד שאנו עובדים איתו במשך שנים, שאנו מציגים בפניכם, ולאחר מכן אתם מתנהלים מולו ישירות. |
| לדעת מה צריך להיכלל ברשימה | אתם מגלים מה חסר בערב הראשון, וזו הדרך היקרה ללמוד זאת. | הרשימה שבעמוד הזה, לאחר שעברנו עליה עבור הנכס שלכם לפני שהוזמן דבר. זה לא עולה דבר. |
| להגדיר נכון את הדרישות | מרוהט כמו בית, ולאחר מכן מותאם בעקבות עונת הביקורות הראשונה, אם יתברר שהנכס מושכר. | מפרט שנקבע לפי השימוש בפועל בנכס, כבר מהשיחה הראשונה. השכרה ומגורים דורשים מפרטים שונים. |
| להעריך את הצעת המחיר שקיבלתם | סכום כולל אחד, בלי דרך לדעת אם הוא סביר, ובלי מושג מהו הסכום עבור עבודת התכנון. | שלחו אותה אלינו. נאמר לכם מה נראה רגיל, מה נראה חסר ומה חסר בה. |
| הבחירות בנכס חדש | בדרך כלל מגלים אותן לאחר שהמועד האחרון חלף, ואז הן הופכות לשינוי יקר במקום לשינוי שאינו עולה דבר. | מעלים אותן בזמן שהנכס עדיין נבנה, משום שזהו השלב שבו מתקבלות ההחלטות הזולות. |
| מי יהיה שם כשהמשאית תגיע | אתם, שכן, או אף אחד, וכך משלוח חוזר למחסן ונשלח שוב כעבור אחד עשר ימים. | הכול מוסדר לפני שמזמינים דבר. אם הנכס כבר מנוהל על ידינו, הגישה אליו כלולה בכך. |
| כמה עולה החלק שלנו | שום דבר, אך הטיסות, הרכב השכור והשבועות הם ממשיים, והאחרון שבהם הוא העלות שאיש אינו סופר. | 0 €. על הריהוט ועל עבודת התכנון מגישים הצעות מחיר וחשבוניות האנשים שמבצעים אותם. |
| השפה שבה זה מתרחש | בספרדית מול הספקים, המתקינים והקהילה בנוגע למעלית. | התייעצו איתנו לקבלת עצה, ובחרו מעצב שמורגל לעבוד עם בעלי נכסים שאינם נמצאים במדינה. |
שתי עבודות ריהוט שמתבצעות כעת
במקום לתאר את כל זה באופן מופשט, הנה שתי עבודות ריהוט שמתבצעות ממש עכשיו. בשני המקרים מדובר בנכסים שלנו ולא בעבודה עבור לקוח, וזו בדיוק הסיבה שאנחנו יכולים לכתוב עליהם: איננו מציגים לכם בית של מישהו אחר. שמות הפרויקטים, הכתובות והסכומים הושמטו בכוונה.- דירה בבנייה חדשה, מרוהטת לאורחיםהנכס נמסר כשהוא ריק, וכעת מרהטים אותו. הוא תוכנן להשכרה כבר מהשיחה הראשונה, במקום לרהט אותו תחילה ולהתאים אותו בהמשך, וזה בדיוק מה שמשנה: מיטות בגודל המתאים לקיבולת, החשכה מלאה בכל חדר שינה, מטבח המצויד לבית מלא, וריהוט מרפסת שנבחר כדי לעמוד בהשארה בחוץ. לאחר סיום העבודה הוא יצטרף לפעילות ההשכרה לטווח קצר שלנו, כלומר האנשים שהגדירו את דרישות הריהוט הם גם אלה שייאלצו להתמודד עם ההחלטות האלה בימי החלפת האורחים.
- דירת גג שמרהטים לפני שהיא יוצאת לשוקנכס שעומד לצאת למכירה, וכשהוא אינו מרוהט קשה הרבה יותר למכור אותו. עבודת הריהוט כאן משרתת מטרה אחרת: היא נועדה לכך שהנכס יצטלם וייראה היטב, ושקונה שייכנס אליו יוכל לדמיין את עצמו חי בו במקום לחשב מה עוד חסר בו. ריהוט לצורך מכירה וריהוט לצורך מגורים אינם אותה משימה, והתקציב מופנה לחדרים שונים.
אפשר לטפל בכך גם כאשר אתם נמצאים במדינת המגורים שלכם.
כיצד מתבצע התשלום
- אתםאשרו תוכנית עבור הנכס שלכם ושלמו על מה שתזמינו. בקשו פירוט של כל פריט במקום סכום כולל אחד, ואין להזמין דבר לפני שנתתם את אישורכם.
- מעצב וספקיםהצעת מחיר וחשבונית עבור עבודת העיצוב, הריהוט וההתקנה. בקשו שדמי העיצוב יופיעו בשורה נפרדת ולא ייכללו במחירי הריהוט.
- Arevont0 €. ההיכרות עם המעצב והעצות שבעמוד הזה: איזה משני היקפי העבודה אתם צריכים, מה צריך להיכלל ברשימה, מה נדרש לנכס שיושכר, ומהו תקציב ריאלי.
ריהוט הוא הוצאה נוספת על מחיר הרכישה, והוא אינו מופיע באף סכום באתר הזה. לכן הדבר המועיל ביותר שאנחנו יכולים לעשות הוא לעזור לכם להגדיר עבורו סכום אמיתי כבר בשלב מוקדם. זה קורה לפני שאתם משוחחים עם מעצב, ואינו כרוך בתשלום, בין אם תמשיכו להשתמש באחד מאנשי המקצוע שאנחנו ממליצים עליהם ובין אם לאו.אם אתם מעדיפים לארגן את כל זה בעצמכם, ההמלצה ופרטי הקשר עדיין עומדים לרשותכם. זה מעולם לא היה מותנה בדבר.אם הנכס כבר מנוהל על ידינו או מושכר באמצעותנו, הצד המעשי של עבודת הריהוט נעזר בכך: מפתחות, כרטיסי גישה ואדם שיהיה בנכס בעת המשלוח הם חלק מהשירותים האלה ולא דבר נוסף שיש לרכוש עבור עבודת הריהוט.
המלצות המעצב והעצות שלנו בנושא ריהוט ניתנות ללא תשלום.
מתי כדאי לכם להוציא פחות ממה שהעמוד מציע
בנייה חדשה נמסרת כשהיא גמורה, ובעלי נכסים רבים זקוקים להרבה פחות ממה שהם חושבים. המטבח מותקן, חדרי הרחצה מוכנים, ולעיתים קרובות גם הארונות כבר מובנים בקירות. אם יש לכם ספה, מיטה ושולחן שאתם אוהבים, רכישת חבילה רק משום שהציעו לכם חבילה היא הדרך שבה אנשים מוציאים עשרים אלף אירו על נכס שהיה זקוק לשמונה.בנכס יד שנייה ישן, הקפידו על סדר הפעולות. צפו להחלפת המטבח וחדרי הרחצה בשלב כלשהו, וצפו גם לכך שמשהו בלתי צפוי יתגלה לאחר תחילת העבודות. לעיתים קרובות הדבר מעלה את העלות הכוללת לסכום הזהה לעלות של בנייה חדשה או גבוה ממנו. ריהוט חדר שעומד להיבנות מחדש בעוד שמונה עשר חודשים פירושו הוצאה כפולה, ולעיתים העצה הכנה היא לרכוש כעת את המינימום ולבצע את העבודה כראוי לאחר השיפוץ.אין מחירים בעמוד הזה, וזו בחירה ולא השמטה. איננו מוכרים את עבודת הריהוט, ולכן כל טווח מחירים שהיינו מפרסמים היה ניחוש המוצג כהצעת מחיר. הדבר היחיד שהאתר הזה אומר בכוונה על היקף העלות הוא אמירה איכותית: העלות יכולה להשתנות בעשרות אלפי אירו. הסכום שלכם ייקבע לפי תוכנית עבור הנכס שלכם. מה שאנחנו יכולים לומר לכם ללא תשלום הוא אם הסכום שמישהו מסר לכם נראה תואם לעבודה שתיארתם.איננו סטודיו לעיצוב פנים ואיננו מתיימרים להיות כזה. אנחנו ממליצים על מעצב שעבדנו איתו במשך זמן רב, הוא ימסור לכם הצעת מחיר ויגיש לכם חשבונית, והפרויקט יתנהל ביניכם לבינו. אם תרצו חוות דעת נוספת על התוכנית שלו, תוכלו לקבל אותה, ואם תעדיפו לעבוד עם מישהו אחר לגמרי, זו תשובה לגיטימית לחלוטין ושום דבר בעמוד הזה לא ישתנה.עבודת ריהוט לצורך השכרה אינה השקעה שמשלמת את עצמה באופן אוטומטי. מיטות טובות יותר והחשכה מלאה אכן באות לידי ביטוי בביקורות, והביקורות באות לידי ביטוי בהזמנות, אך כל מי שאומר לכם שהוצאה מסוימת תניב תשואה מסוימת מנסה למכור לכם משהו. מה שנוכל לומר הוא אילו פריטים מופיעים באופן עקבי בתלונות, וזו רשימה קצרה ומועילה יותר מקטלוג.ריהוט הוא גם החלק היחיד בשלב שלאחר קבלת המפתחות שאיננו מבצעים בעצמנו. שלושה דברים נמצאים באחריותנו: ניהול הנכס והחזקת המפתחות, השכרתו לטווח קצר וניקיונו. ריהוט אינו מופיע ברשימה הזו, והעמוד הזה אינו מנסה להוסיף אותו. אם צריך להיות אדם בנכס בעת משלוח ואין שם איש, זו שאלה של ניהול ולא של ריהוט, וכדאי לפתור אותה לפני שמזמינים את המשאית הראשונה.
השאלות הנפוצות ביותר על ריהוט נכס
- כמה זמן עובר מקבלת המפתחות ועד לנכס מרוהט?
- הזמן נקבע לפי הספק האיטי ביותר ולא על ידינו, והספק האיטי ביותר הוא כמעט תמיד הספה או כל פריט שיוצר לפי מידה. עבודת השלמה יכולה להימשך ימים. עבודת ריהוט מלאה שתוכננה מראש, כשההזמנות בוצעו לפני מסירת הנכס, נמשכת בדרך כלל שבועות ולא חודשים. עבודת ריהוט מלאה שמתחילים מאפס באוגוסט, כשהספקים בחופשה, היא הגרסה שנוטה להשתבש. ⚠️ הזמנים האמיתיים מהפרויקטים הנוכחיים שלנו יופיעו כאן לאחר ששמואל יאשר אותם.
- האם הנכס כולל משהו?
- הדבר תלוי לחלוטין במה שרכשתם. בנייה חדשה נמסרת בדרך כלל ללא ריהוט, ולעיתים אף ללא גופי תאורה, אף שהמטבח וחדרי הרחצה מותקנים. נכסים יד שנייה נעים בין ריקים לחלוטין למרוהטים במלואם, וכאשר הריהוט כלול, יש לרשום אותו ברשימת תכולה ולבדוק את הרשימה לפני מסירת הנכס. מה שמופיע בה הוא נקודת ההתחלה לכל השאר.
- האם אוכל לבחור את הגימורים בבנייה חדשה לפני השלמתה?
- ברוב הפרויקטים, כן. בדרך כלל אתם בוחרים את החומרים, המשטחים והצבעים, לרוב במטבח ובחדרי הרחצה, וחלק מהיזמים יאפשרו שינויים בתכנון, כגון הזזת מחיצה. חלון האפשרויות נסגר זמן רב לפני מסירת הנכס, ולכן כדאי לברר זאת מוקדם ולא לגלות שהמועד כבר חלף.
- האם לקנות ריהוט בספרד או להביא אותו מצ'כיה?
- קנו כאן, כמעט בכל מקרה. ההובלה יקרה יותר מכפי שאנשים מצפים, מימוש אחריות על מוצר שנרכש בצ'כיה כמעט אינו אפשרי מספרד, וכל דבר שמתקלקל צריך להיות ניתן להחלפה מקומית, דבר החשוב הרבה יותר אם הנכס יושכר. היוצא מן הכלל הוא מספר קטן של דברים שחשובים לכם באופן אישי, ואלה נוסעים במכונית ולא במשאית.
- האם תוכלו לעזור לי אם לא אתם מכרתם לי את הנכס?
- כן. ההמלצה והעצות אינן תלויות במקור שממנו הגיע הנכס, ובכל מקרה אין דבר שעליכם לרכוש מאיתנו, ולכן אין סיבה להתנות אותן בכך. המגבלה המעשית היחידה היא גאוגרפית: מעצב שצריך להיות פיזית בנכס חייב להיות מסוגל להגיע אליו, ולכן השירות הזה פועל באזור Costa del Sol ולא בכל מקום בספרד.
- מה אם אני צריך רק כמה דברים?
- אמרו זאת, משום שעבודת ריהוט מלאה אינה מתאימה לרשימה קצרה וזו הטעות הנפוצה ביותר בעמוד הזה. ספרו לנו מה חסר, ואנחנו נגיד לכם היכן להשיג זאת. עבור קומץ פריטים, הזמנה עצמאית היא לעיתים קרובות מהירה יותר משילוב מעצב, וזו תשובה לגיטימית ולא סירוב שלנו לעזור.
- מי מטפל מול ועד הבית במעלית ובמשלוחים?
- מי שמנהל את עבודת הריהוט בשטח, כלומר בפועל המעצב או המתקינים שלו, בתיאום עם מי שמחזיק במפתחות. בבניינים גדולים בדרך כלל צריך להזמין את המעלית ולדאוג להגנתה לקראת משלוח, חלק מהבניינים מגבילים את שעות העבודה, ובמקרים מעטים נדרש להודיע בכתב. זהו פרט קטן שעוצר משלוח לחלוטין כשאיש לא טיפל בו, ולכן בררו מי אחראי לכך לפני שמשהו נשלח. אם הנכס מנוהל על ידינו, הצד הקשור לגישה אליו כבר נמצא באחריותנו.
- כמה זה עולה לי?
- כלום. ההמלצה על המעצב והייעוץ לכם בנושא הריהוט ניתנים ללא תשלום, ואין דמי חברות, אין שכר טרחה קבוע ואין דבר שעליכם לחתום עליו. אתם משלמים עבור עבודת העיצוב והריהוט, שהמעצב והספקים מציעים ומתמחרים ומחייבים עבורם.
