איתור ובחירת נכס ב-Costa del Sol
אנו מסייעים לקונים זרים למצוא ולרכוש נכסים ב Costa del Sol שבספרד. אנו מייצגים רק אתכם, לעולם לא את המוכר או את היזם, ואתם אינכם משלמים לנו דבר כקונים. אנו מחפשים בכל השוק, בודקים דברים שלא תמצאו במודעה, וגם נאמר לכם אם לדעתנו לא כדאי לרכוש נכס מסוים.
אנו מתחילים במה שאתם רוצים. לא במסנן.
רוב החיפושים מתחילים בתקציב ובמספר חדרי השינה. אך אלה פרטי המידע הפחות מועילים שתוכלו למסור לנו. בחירת נכס הגיונית רק כאשר אנו יודעים כיצד אתם באמת רוצים להשתמש בו. לעיתים קרובות הדבר קובע מדוע שתי דירות שנראות דומות במבט ראשון שונות לחלוטין עבורכם.
- באיזו תדירות תגיעו לכאןשבועיים בשנה ושלושה חודשים בשנה מובילים לנכסים, למיקומים ולתקציבים שונים לחלוטין.
- מי יגיע איתכםילדים, הורים, כלב, אורחים. כל אלה משפיעים על התכנון, הקומה, המעלית, החניה ועל מידת הקרבה הרצויה לכם לשכנים.
- מה תרצו לעשות כאןגולף, חוף הים, מסעדות, שלווה ושקט, עבודה מרחוק. אלה אינן רק שאלות הנוגעות לאורח החיים. בעיקר מדובר בשאלות של מיקום.
- האם הנכס אמור להניב הכנסהאם תרצו להשכיר אותו בזמן שאינכם נמצאים כאן, חלק מהנכסים ייפסלו מיד, וגם המיקומים המתאימים לכם ישתנו.
- האם תרצו להסתדר בלי רכבמרחק הליכה מחוף הים ומחנויות הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על המחיר לאורך החוף. לכן זו חייבת להיות החלטה אמיתית, ולא רק משאלה.
מה אם אשנה את דעתי במהלך החיפוש?זה נורמלי, ואנו מצפים לכך. לקוח מגיע משוכנע שהוא רוצה נכס יד שנייה ויוצא עם נכס בבנייה חדשה. או שהוא משנה לחלוטין את המיקום. אתם מעדכנים אותנו, ואנו מכינים מחדש את רשימת הנכסים. שום דבר אינו קבוע.
אנו מחפשים בכל השוק, ולא רק ברשימות הנכסים שלנו
אין לנו תיק נכסים משלנו שעלינו למכור לכם. אנו מחפשים במקומות שבהם סוכנויות מקומיות באמת מחפשות: ישירות אצל יזמים, באמצעות סוכנויות תיווך ברחבי החוף, ברשתות מקצועיות של נדל״ן ובמערכות MLS, וכן בפורטלים ציבוריים.אך ההבדל אינו מסתכם בכך שיש לנו גישה למקורות רבים יותר. מה שחשוב הוא שאנו כבר יודעים מה לחפש בהם, ממה להתעלם ומה לבדוק לפני שאנו שולחים לכם בכלל מודעת נכס.
- ישירות מול יזמיםמחירונים עדכניים, שלבים חדשים בפרויקטים ונכסים שזה עתה הוצעו למכירה.
- סוכנויות תיווך ברחבי החוףחלק גדול מהנכסים המוצעים משותף למספר סוכנויות, וייתכן שלא יוצג בפומבי במקום שבו אתם מחפשים.
- רשתות מקצועיות של נדל״ן ומערכות MLSאנו עובדים, בין היתר, עם Resale properties Online ועם Inmobalia. משרדים מקומיים משתמשים במערכות האלה כדי לשתף מודעות ומידע.
- פורטלים ציבורייםאנו עוקבים גם אחר Idealista ופורטלים נוספים. ההבדל הוא שאנו מזהים במהירות מודעות ישנות, כפולות, מטעות או כאלה שאינן זמינות עוד, ומוודאים את פרטיהן לפני שהן גוזלות את זמנכם.
בפורטל ציבורי, אותו נכס עשוי להופיע אצל חמישה משרדים, גם אם הוא כבר שוריין. בנכסים בבנייה חדשה, היזם מציע לעיתים קרובות יחידות בשלבים ושולח מודעות מעודכנות תחילה למשרדים שאיתם הוא עובד. לכן חלק מהיחידות הטובות ביותר כבר נשמרות בידי סוכנויות וקונים ממתינים עוד לפני שהן מופיעות באתר ציבורי כלשהו.לכן, אין חשיבות לשאלה אם נכס מסוים מופיע כעת באתר שלנו. אם הוא מוצע בשוק ומתאים לכם, נוכל לטפל בו.
האם אני חייב לקנות משהו מהרשימות שלכם?לא. הקטלוג שלנו הוא נקודת התחלה, לא מגבלה. משרדים ב-Costa del Sol משתפים רבים מהנכסים שהם מציעים, ואנו עובדים ישירות עם יזמים בהתאם לזמינות העדכנית שלהם. אם מצאתם נכס במקום אחר, שלחו אותו אלינו. נבדוק אותו באותה דרך כאילו הופיע באתר שלנו.
האם קנייה דרככם יקרה יותר?לא. המוכר או היזם קובע את המחיר, והוא זהה בין אם אתם מגיעים ישירות ובין אם דרכנו. העמלה שלנו משולמת מתוך העמלה שכבר כלולה במחיר זה.
מה תקבלו בפועל
קל להבטיח שנחפש, אך קשה לאמת זאת, ולכן זהו מה שתקבלו בפועל, ולא רק מה שאנו אומרים שנעשה.
- מסמך דרישות שאנו מאשרים אתכםנציג בפניכם ונאשר מיד את מה שהבנו מהשיחה הראשונה: כיצד תרצו להשתמש בנכס, לאילו מיקומים הדבר מכוון ואילו מיקומים הוא פוסל. איננו מחפשים על סמך גרסה שלא הסכמתם לה. אם תשנו את דעתכם בכל שלב, עדכנו אותנו ונשווה כל רשימת נכסים נוספת לגרסה שאישרתם.
- רשימת נכסים שתוכלו להגיב עליה, ואנו נעדכן בהתאםייתכן שלא תאהבו את מה שנשלח אליכם. ספרו לנו מה אינו מתאים, אילו נכסים להסיר ומדוע, ואנו נעדכן את רשימת הנכסים בהתאם. שניים או שלושה סבבים הם חלק רגיל מהתהליך, ולא סימן שמשהו השתבש. כך מסמך הדרישות נעשה מדויק יותר.
- היתרונות והחסרונות של כל נכסעבור כל נכס ברשימת הנכסים, נציין מה הגיוני בו והיכן אנו רואים חולשות, לרבות פרטים שהמודעה אינה מציינת. אם לא היינו קונים אותו בעצמנו, נאמר זאת. כאשר נשארים שני נכסים, או אם תבקשו זאת, נעמיק בשלב זה בהערכה הכתובה, במקום להכין מסמך עבור כל מודעה שפשוט עוררה את עניינכם.
- העלות בפועל של השלמת הרכישה, ולא רק המחירלצד המחיר של כל נכס שאנו מציגים, נציין כמה יעלה לכם בפועל לרכוש אותו ולהשלים את העסקה, כולל מיסים, עורך דין, נוטריון, רשם המקרקעין ופריטים קטנים נוספים. לצורכי תכנון, הביאו בחשבון כ תשעה אחוזים מעבר למחיר עבור נכס יד שנייה וכ שלושה עשר אחוזים עבור בנייה חדשה. ההבדל נובע בעיקר מהמיסוי. נכס שמתאים לתקציב שלכם על סמך המחיר המבוקש, אך אינו מתאים לו בהתבסס על העלויות הכוללות, הוא דבר שחשוב שתדעו עליו מיד.
שלחו לנו כל דבר שתמצאו בעצמכם
אינכם צריכים להמתין לרשימת הנכסים שלנו. שלחו לנו קישור מ-Idealista, ממשרד אחר או ישירות מהיזם, ונבדוק אותו באותה דרך שבה נבדוק מודעה שמצאנו בעצמנו.תקבלו מאיתנו אותה תשובה, ללא קשר למקור הנכס. גם אם התשובה תהיה שלא היינו קונים אותו. אם הוא מתאים, נלווה אתכם לאורך כל תהליך הרכישה.
מה אנו בודקים, גם אם אינכם מוצאים זאת במודעה
מודעה נועדה למכור את הנכס. משום כך, אנו בודקים את הפרטים לגבי כל נכס שמגיע לרשימת הנכסים, אף על פי שפרטים אלה לרוב אינם מופיעים במצגת. רוב הנכסים אינם מגיעים לבחירה הסופית בגלל פרטים אלה.| מה אנחנו בודקים | מדוע זה חשוב | כיצד אנו בודקים אותו |
|---|---|---|
| זמינות | הפורטלים מלאים במודעות של נכסים שכבר שמורים, נמכרו או שלא עודכנו במשך זמן רב. | לפני שאנו כוללים נכס בבחירה, אנו מאשרים מול הסוכנות או היזם שהוא עדיין זמין באמת. |
| המחיר האמיתי היום | המחיר המפורסם, ציפיות המוכר והמחיר שבו באמת הגיוני לנהל משא ומתן אינם חייבים להיות זהים. | אנו מבררים מהם התנאים הנוכחיים, מהו מרחב המשא ומתן, ובמקרים הרלוונטיים, אילו הצעות המוכר כבר דחה. |
| נוף וכיווני אוויר | תמונות מציגות לעיתים קרובות את הנוף, אך לא את משמעות כיוון האוויר בינואר או באוגוסט. מרפסת יכולה להיות יפה בשעה מסוימת ביום, וכמעט בלתי שמישה בשעה אחרת. | אנו בודקים את כיווני האוויר ואת הסביבה, ובהתאם לנכס הספציפי, נספר לכם מתי המרפסת באמת תהיה שימושית. |
מדוע המחיר המפורסם הנמוך ביותר כמעט אף פעם אינו מה שאתם באמת מחפשים
שתי דירות באותו גודל ובאותה עיר עשויות להיות שונות זו מזו במאות אלפי אירו רק בגלל הנוף, כיוון האוויר או המרחק מהחוף. משום כך, עבור כל סוג נכס אנו מציגים לא רק את המחיר המפורסם הנמוך ביותר, אלא גם את התקציב שממנו, מניסיוננו, הבחירה באמת מתחילה להיות הגיונית.המחיר המפורסם הנמוך ביותרהתקציב שממנו הבחירה נעשית הגיונית
- דירות250 000 €300 000 €
- בתים עירוניים350 000 €500 000 €
- פנטהאוזים300 000 €450 000 €
- וילות600 000 €1 000 000 €
| סוג | המחיר המפורסם הנמוך ביותר | התקציב שממנו הבחירה נעשית הגיונית | מה משפיע על המחיר |
|---|---|---|---|
| דירות | 250 000 € | 300 000 € | נוף לים, מרחק של כמה דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה יוצרים את ההבדל הגדול ביותר. |
| בתים עירוניים | 350 000 € | 500 000 € | המיקום, הנופים והפרטיות חשובים לעיתים קרובות יותר משטח הרצפה עצמו. |
| פנטהאוזים | 300 000 € | 450 000 € | המחיר נקבע בעיקר לפי המרפסת, הנוף וכיוון האוויר. |
| וילות | 600 000 € | 1 000 000 € | טווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. המגרש והפרטיות חשובים לעיתים קרובות יותר מגודל הבית. |
כיצד החיפוש מתבצע שלב אחר שלב
תהליך הרכישה המלא כולל חמישה עשר שלבים, מהשיחה הראשונה ועד מסירת הנכס והמפתחות. איתור ובחירה הם ארבעת השלבים הראשונים. את אחד עשר השלבים הנותרים, החל משלב השריון, אנו מתארים במדריך הרכישה.שלבים 1 עד 4 מתוך 15
- שיחה ראשונה20 עד 60 דקותאנו לא משוחחים רק על התקציב שלכם ועל מספר חדרי השינה. אנו רוצים להבין כיצד אתם באמת מדמיינים את חייכם כאן: באיזו תדירות תבקרו, עם מי תגיעו, מה תרצו לעשות כאן והאם תרצו להשכיר את הנכס. ככל שנדע יותר פרטים, כך נוכל לחפש טוב יותר.
- בחירה ראשוניתבהקדם האפשרי לאחר השיחה הראשונהנשלח לכם בחירה ראשונית של מיקומים ונכסים על סמך מה שסיכמנו. ראו בה הצעה לעבודה ותמונה מציאותית של השוק הנוכחי. טבעי לחלוטין לגלות שמשהו שרציתם בתחילה כבר אינו הגיוני. ספרו לנו, ואנו נתאים את הבחירה.
- בחירה מותאמת אישיתלאחר שנדע מה מעניין אתכםכמה נכסים הראויים לבחינה מעמיקה יותר. לגבי כל אחד מהם נספר לכם מה הגיוני בו, היכן אנו רואים חולשות ומה עשוי שלא להיות ברור מהמודעה.New buildאנו בודקים את היזם, את שלב הפרויקט, אילו יחידות עדיין זמינות בפועל ומה כולל לוח התשלומים.Resaleאנו שואלים את המוכר באיזה מחיר הנכס באמת מוצע למשא ומתן ומדוע הוא עדיין לא נמכר.
- ביקורים בנכס בווידאולפני הנסיעה שלכםלגבי נכסים שבאמת מעניינים אתכם, נערוך ביקור בנכס בווידאו בשידור חי או נקליט אותו עבורכם. נציג לכם את הדירה או הבית, את הנוף, את השטחים המשותפים ואת הסביבה, כולל דברים שתמונות מקצועיות מסתירות לעיתים קרובות. כך תוכלו לפסול כמה נכסים לפני רכישת כרטיס טיסה.New buildבפרויקט שטרם הושלם, נצלם את הקרקע, את שלב הבנייה הנוכחי ואת דירת התצוגה שהושלמה, אם קיימת.Resaleנצלם את היחידה הספציפית במצבה בפועל, כולל אזורים שעדשת הזווית הרחבה במודעה גורמת להם להיראות טוב בהרבה.
חפשו לבד או איתנו
איננו רוצים לטעון שאינכם יכולים לנהל את החיפוש בעצמכם. ההבדל הוא במה שאתם באמת מרוויחים במהלך החיפוש.| באופן עצמאי | עם Arevont | |
|---|---|---|
| את מי הסוכן מייצג | הסוכן שמציג לכם את הנכס מקבל את שכרו מהמוכר ומייצג את האינטרסים של המוכר. | אנו מייצגים אתכם בלבד, ולא אף אחד אחר. לעולם איננו מייצגים את המוכר. |
| כמה מהשוק אתם רואים | מה שיש לסוכנות אחת, בתוספת מה שהפורטלים הציבוריים מציגים לכם באותו רגע. | הצעות ישירות מיזמים, מסוכנויות פרטיות, מרשתות MLS מקצועיות ומפורטלים ציבוריים. אנו גם יודעים אילו הצעות עדיין בתוקף ואילו מהן מצדיקות את זמנכם. |
| גישה לבנייה חדשה מובחרת | יזם בדרך כלל אינו מפרסם כל יחידה חדשה באתר ציבורי בשלב הראשון. חלק מהשלבים והיחידות מתפרסמים רק לאחר שסוכנויות שותפות מקבלות אותם. | צוותי היזמים שולחים לנו ישירות שלבים חדשים, מחירונים ויחידות ששוחררו לשיווק. בפרויקטים פופולריים אנו עובדים לעיתים קרובות עם ההצעה עוד לפני שהיא מגיעה לפורטלים ציבוריים. יחידות טובות נמכרות לפעמים בין סוכנויות ללקוחות שממתינים. |
| האם ההצעה עדיין בתוקף | ייתכן שתגלו שנכס שמור רק כאשר תתאמו ביקור בנכס. | אנו מאשרים את הזמינות ואת המחיר הנוכחי לפני שהנכס נכלל ברשימת הנכסים שלכם. |
| מה ניתן לגלות על המיקום | מה שכתוב במודעה, וביקור אחד בעונה אחת של השנה. | הנוף, הרעש, הריחות, נוחות ההליכה, החיים מחוץ לעונת השיא ומה עשוי להיבנות בסמוך לנכס. |
| מי יספר לכם את החדשות הרעות | האדם שמספר לכם על הנכס צריך גם למכור אותו. | נספר לכם כאשר נכס אינו בחירה טובה, ונסביר מדוע. גם אם המשמעות היא שנאבד את העסקה. |
| שפה ומרחק | בספרדית או באנגלית, עם תקשורת מארץ מגוריכם בהתאם ללוח הזמנים של הצד השני. | מאנשים המתגוררים בחוף, כולל סרטון לפני הגעתכם. |
| כמה זה עולה לכם | ישירות, דבר. עמלת המוכר כבר כלולה במחיר בכל מקרה. | דבר. העמלה זהה, אך חלק ממנה מועבר למי שמייצג אתכם. |
פרט אחד במסמכים יכול לשנות את כל מטרת הרכישה
הלקוח רצה להשתמש בדירה בחלק מהזמן בעצמו ולהשכיר אותה לטווח קצר בחלק מהשנה. דבר במודעה לא רמז על כך שעלולה להיות בעיה. עם זאת, להשכרה לטווח קצר, המידע במודעה או האישור בעל פה של הסוכן אינם מספיקים.הבעיה היקרה ביותר היא זו שמגלים רק לאחר הרכישה.
כמה זה עולה לכם?
- קונה0 €ללא עמלה, ללא חיוב קבוע, ללא תשלום בעת הרכישה.
- יזם או מוכר
- בנייה חדשה
- 2,5 to 6 %
- נכס יד שנייה
- 1,5 to 4 %
- Arevontשכר הטרחה שלנו כלול בעמלה הזו. אם לא תרכשו דבר, איש לא ישלם לנו דבר.
מחיר הנכס זהה, גם אם תרכשו אותו ישירות. בבנייה חדשה תוכלו פשוט לקחת את מחירון היזם ולבדוק אותו בעצמכם.
מי עשוי שלא להפיק תועלת מרכישה
לא כולם זקוקים לנכס משלהם. אם ברצונכם להגיע פעם בשנה לשבוע, לנסות בכל פעם אזור אחר בחוף, ואינכם רוצים להתמודד עם בעלות או עם השכרה, ייתכן שיהיה קל יותר לשכור נכס בכל פעם.עם זאת, המצב שונה אם ברצונכם לחזור לכאן בקביעות, לבלות כאן כמה שבועות או חודשים בכל שנה, להשאיר כאן את חפציכם, להגיע עם מטען יד בלבד ולהרגיש בבית מיד. בעלות על נכס עשויה להיות הגיונית עוד יותר אם תוכלו להשכיר אותו כחוק בזמן היעדרותכם ולכסות כך חלק מהעלויות.לכן לא נאמר לכם באופן אוטומטי שרכישה היא תמיד התשובה הנכונה. עלינו לדעת כיצד תשתמשו בנכס.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
השאלות הנפוצות ביותר על חיפוש ובחירה
- מתי אקבל את המבחר הראשון?
- מהר ככל האפשר. אם לאחר השיחה הראשונה תהיה לנו הבנה ברורה של דרישותיכם, ננסה להכין את המבחר הראשון באותו יום. כאשר הדרישות מורכבות יותר, או אם עלינו לבדוק זמינות מסוימת, הדבר עשוי להימשך מעט יותר. עם זאת, איננו רוצים שתמתינו כמה ימים רק כדי לשלוח את ההצעות הראשונות.
- כמה נכסים תשלחו לי?
- הדבר תלוי במה שתרצו לקבל מהמבחר הראשון. יש המעדיפים רשימת נכסים קצרה ובה כמה אפשרויות, לאחר שכבר ביצענו חלק ניכר מתהליך הסינון. לקוח אחר עשוי לרצות תחילה לקבל תמונה רחבה יותר של השוק, המיקומים והמחירים, ולכן נשלח מבחר גדול בהרבה. במהלך השיחה הראשונה נשאל אתכם אפוא מה מתאים לכם יותר.
- האם אראה את הנכס לפני הגעתי?
- כן, לגבי הנכסים שבאמת מעניינים אתכם. נתאם ביקור בנכס בווידאו בשידור חי או נקליט אותו עבורכם, כולל הנוף, השטחים המשותפים והסביבה.
- האם אתם עובדים גם עם נכסים של סוכנויות אחרות?
- כן. סוכנויות ב Costa del Sol משתפות מודעות דרך רשתות מקצועיות, כך שנוכל לטפל בנכס בלי קשר למי שמציע אותו כעת, ובאותו המחיר.
- האם אוכל לרכוש נכס גם אם איני מתגורר בספרד?
- כן. רוב לקוחותינו אינם מתגוררים בספרד דרך קבע. אנו מטפלים בבחירה באמצעות שיחות ווידאו, וחלק ניכר מהטיפול המנהלי בהמשך יכול להתבצע באמצעות ייפוי כוח.
- מה קורה אם לדעתכם נכס מסוים אינו כדאי?
- נספר לכם ונסביר מדוע. כבר המלצנו ללקוחות שלא לרכוש נכס, ולא קיבלנו דבר מאותה עסקה. בדיוק משום כך כדאי שיהיה לצדכם אדם שאינו תלוי במכירת נכס מסוים.
