הטעויות הנפוצות ביותר ברכישת נכס בספרד
בתוך 30 שניות
הטעויות שעולות לקונים זרים הכי הרבה בספרד הן טעויות שגרתיות. הם מתקצבים את המחיר המבוקש בלבד, אך העלות האמיתית גבוהה ממנו ב 8 עד 13 %. הם מצפים מהנוטריון לבדוק את הנכס, אך הוא אינו עושה זאת. והם מקבלים החלטה ביום האחרון של סיור נכסים, משום שהטיסה חזרה היא ביום ראשון.
- תהליךתהליךחתימה על מסמך שמירת נכס לפני קריאת תנאי ההחזר.What to do insteadדאגו שעורך הדין יקרא אותו לפני שהכסף יוצא מחשבונכם.
- כסףכסףתקצוב המחיר המבוקש בלבד והחמצת התוספת של 8 עד 13 %.What to do insteadחשבו את עלות הרכישה כולה לפני שאתם מתחילים לחפש.
- נכסנכסדילוג על הבדיקה הטכנית כי איש אינו דורש אותה.What to do insteadבדקו את המגרש ואת הבניין, לא רק את המחיר.
- החלטההחלטהשמירת נכס ביום האחרון של הסיור, משום שהטיסה הביתה היא ביום ראשון.What to do insteadקבעו את הקריטריונים לפני הטיסה, לא במהלך הסיור.
ממה קונים חוששים, ומה באמת עולה כסף?
כמעט כל קונה זר מגיע עם אותה רשימה קצרה של חששות, וכמעט אף אחד מהם אינו מה שבסופו של דבר עולה כסף. כדאי לנקות תחילה את הרשימה הזו, משום שהחששות קולניים והטעויות האמיתיות שקטות.
ממה קונים חוששים עם הגעתםמה באמת עולה כסף
- פולשים יתפסו את הדירה בזמן שאהיה בצ'כיה
- זה קורה, אך כאן זה נדיר יותר מכפי שסיקור התקשורת הצ'כית גורם לחשוב. הסיכון האמיתי בתחום הזה פחות דרמטי: כלל שלא קראתם. קהילה יכולה להגביל את השימוש שלכם בנכס, וההחלטה מתקבלת באספה שלא השתתפתם בה.
- היזם לוקח את כספי ולעולם אינו מסיים את העבודה
- כל תשלום שתשלמו לפני השלמת בנייה חדשה חייב להיות מכוסה בערבות בנקאית על שמכם, ועורך הדין שלכם בודק את הנוסח הנוגע לדירה שלכם לפני שכסף כלשהו מועבר. טעות הכסף שבאמת מתרחשת היא קטנה ונפוצה בהרבה: תקצוב המחיר המבוקש ותו לא.
- קיים פגם משפטי נסתר שאיש אינו יכול למצוא
- עורך דין עצמאי טוב מוצא פגמים כאלה, והאיתור שלהם הוא העבודה שעליה אתם משלמים. מה שאף בדיקה סטנדרטית אינה מכסה, אלא אם מישהו מבקש זאת, הוא מה שניתן לבנות מבחינה חוקית על המגרש שמולכם. אין זה פגם בנכס. זו עובדה הנוגעת לשכונה.
- אשלם יותר מדי על הנכס
- זה אפשרי, ואם תחזיקו בנכס מספיק זמן, תוכלו להתאושש מכך. הגרסה היקרה היא לשלם מחיר הוגן עבור הנכס הלא נכון: המיקום המקומי הלא נכון, הכיוון הלא נכון, או דירה שעלויות האחזקה שלה הופכות אותה ליקרה יותר מבית דומה.
איזה מבין שנים עשר אלה אתם רואים בתדירות הגבוהה ביותר?לא נציג בפניכם דירוג, משום שלא ספרנו, ודירוג מומצא הוא בדיוק מסוג הדברים שיש להימנע מהם. מה שאנחנו כן יכולים לומר הוא היכן הטעויות מתרכזות. כמעט כל דבר יקר מתרחש בשני מקומות: בשבוע שבו נקבע התקציב וביומיים האחרונים של סיור נכסים. עורך דין שעובד עבורכם מונע את רוב טעויות הניירת.
אילו טעויות בתהליך לוכדות קונים בתדירות הגבוהה ביותר?
הנוטריון הספרדי נוכח בחתימה והופך את המכירה לשטר ציבורי, אך אינו בודק אם הנכס הוא רעיון טוב. הוא אינו בודק אם המוכר שילם את דמי האחזקה, אם הבניין תואם את מסמכיו, או אם המחיר הוגן. ההנחה אחרת היא הראשונה מבין ארבע טעויות. כולן נובעות מאותו שורש: התהליך נראה מוכר, אך הוא אינו כזה.
- נפוצהלצפות מהנוטריון לבדוק את הנכסהמילה קיימת בשפה שלכם, אך היא מתארת שם תפקיד אחר. נוטריון ספרדי מאמת זהויות, מקריא את שטר המכר ומתעד שחתמתם. הוא אינו בודק אם המוכר שילם את דמי האחזקה, אם הבניין תואם את מסמכיו או אם המחיר הוגן.What to do insteadהתייחסו לפגישה עם הנוטריון כאל היום שבו המכירה הופכת לסופית, לא כאל היום שבו היא נבדקת. הבדיקה מתבצעת שבועות קודם לכן, ומישהו צריך לקבל תשלום כדי לבצע אותה.
- רציניתלהשתמש בעורך הדין של המוכר או של היזםהוא מוצע, והוא נוח. במדינות רבות הגבול בין שני הצדדים אינו ברור לעיתים קרובות. כאן עורך הדין של היזם עושה עבודה מקצועית, אך רק עבור היזם.What to do insteadהזמינו עורך דין עצמאי משלכם, שאתם משלמים לו. בדרך כלל אנו ממליצים על Malaga Solicitors, ואתם חופשיים להביא עורך דין משלכם. איננו מקבלים דמי הפניה באף אחד מהכיוונים.
- רציניתלחתום על הסכם שריון מבלי לקרוא את תנאי ההחזרתשלום השריון קטן בהשוואה למחיר הרכישה המלא. הוא מרגיש כמו עניין פורמלי, וקונים בדרך כלל חותמים עליו תחת לחץ זמן. אך זהו התשלום היחיד בכל הרכישה שאין מאחוריו ערבות.What to do insteadבקשו מעורך הדין לקרוא את הסכם השריון לפני שהכסף יוצא, ולא לאחר מכן. דבר אחד חשוב: בדיוק אילו ממצאים מחזירים את הכסף אליכם, ודאגו לקבל זאת בכתב.
- נפוצהלחתום על מסמכים בספרדית שאינכם יכולים לקרואכולם בחדר ידידותיים וממהרים, ובקשת תרגום מרגישה כמו האטה של העניינים ללא סיבה.What to do insteadבקשו את המסמך מראש, בשפה שאתם קוראים, ובקשו מתורגמן מושבע אצל הנוטריון אם תרצו בכך. האטת החתימה אינה עולה דבר. ביטולה כבר עולה.
על כמה מכל זה תוכלו לוותר בלי לשלם לאיש?על יותר ממה שרוב האנשים מצפים. קריאה נכונה של הסכם השריון, השאלה עבור מי עובד עורך הדין היושב מעבר לשולחן, ובקשת מסמך בשפה שאתם קוראים, כל אלה אינם עולים דבר. הבדיקה המשפטית העצמאית אינה בחינם, וזהו המקום היחיד שבו לעולם לא נציע לכם לחסוך כסף.
אילו טעויות כספיות עולות לקונים הכי הרבה?
הוסיפו בערך 13 % למחיר עבור בנייה חדשה, ובערך 9 % עבור נכס יד שנייה. לאחר מכן הוסיפו את עלות הבעלות השנתית על הנכס. בדקו גם כמה הבנק באמת ילווה, על בסיס ההערכה העצמאית שלו. שלוש מתוך ארבע הטעויות שלהלן הן חשבון פשוט, והרביעית קשורה לבנק. תוכלו לענות על כל ארבע השאלות לפני שתבחנו אפילו נכס אחד.
- לתקצב את המחיר המבוקש ותו לאבבנייה חדשה צפו לעלויות של כ 13 % מעל המחיר. בנכס יד שנייה, כ 9 %. ההבדל נובע בעיקר מהמס. בנייה חדשה כוללת מע״מ בשיעור 10 % ובאנדלוסיה גם AJD. נכס יד שנייה חייב במס העברה בשיעור 7 %. לאחר מכן הוסיפו את שכר עורך הדין, הנוטריון, רשם המקרקעין ועוד כמה סעיפים קטנים יותר. בדירה במחיר 500.000 € זו אינה סטייה קטנה של עיגול. זהו ההבדל בין רכישה שמתאפשרת לבין רכישה שתצטרכו לנהל עליה משא ומתן מחדש.
- לתקצב את הרכישה ולשכוח את עלויות הבעלותהבעלות על הנכס מביאה עמה זרם תשלומים שאינו נפסק: מס נכס מקומי, איסוף פסולת, ביטוח, חשמל ומים, הגשת דוח המס לתושבי חוץ ודמי האחזקה. דמי האחזקה משתנים יותר מכל סעיף אחר, מכ 900 € ועד כ 6.000 € לשנה. לכן שתי דירות באותו מחיר עשויות להיות שונות זו מזו באלפי אירו בשנה. השוו את העלות הכוללת, לא רק את המחיר.
- להשאיר את העברת המטבע לשבוע האחרוןעבור קונה זר, העלות הבודדת הגדולה ביותר אינה לעיתים קרובות עמלה כלל. זו שערת החליפין בהעברה גדולה. הסיכון השני בגודלו הוא העיתוי. בנק עשוי לבקש מכם להוכיח מהיכן הגיע הכסף, או לעכב העברה לצורך בדיקה פנימית. שני הדברים רגילים, ושניהם נמשכים כמה ימים. הרגע הגרוע ביותר לגלות זאת הוא בפגישה אצל הנוטריון.
- להניח שמשכנתה ספרדית מתנהגת כמו משכנתה צ'כיתאם ההכנסה שלכם היא במטבע שאינו אירו, תכננו באופן מציאותי מימון של כמחצית מהשווי שהבנק עצמו קובע לנכס, ולא 70 או 80 % מהסכום שהסכמתם לשלם. הבנק מלווה על בסיס ההערכה שלו. לכן אם אתם קונים ב 500.000 € והבנק מעריך את הנכס ב 470.000 €, ההלוואה תחושב לפי 470.000 €. הסדירו את המימון לפני שתשריינו נכס, ולא לאחר שבחרתם אותו.
תוכלו לענות על כל ארבע השאלות האלה לפני שתבחנו נכס יחיד. זו הסיבה שהן מופיעות בשלב מוקדם כל כך. תקציב שכבר כולל את המס, את העלויות השנתיות ואת יחס ההלוואה לשווי האמיתי הוא תקציב שבאמת תוכלו לחפש באמצעותו.
מקורות
האם האחוזים האלה משתנים אם אני רוכש באמצעות חברה?הם יכולים להשתנות. זו שאלה שעליכם להפנות ליועץ מס ספרדי לפני שתחתמו על דבר, לא אלינו ולא לדף אינטרנט. מה שנוכל לומר הוא זאת: רכישה באמצעות מבנה תאגידי כדי לחסוך במס היא אחד התחומים שבהם הנחה צ'כית פועלת כאן בצורה גרועה, והמחיר של טעות כזו מתגלה לעיתים קרובות רק שנים לאחר מכן.
אילו טעויות רוכשים עושים בנוגע לנכס עצמו?
ספרד אינה מחייבת לבצע בדק בית. היא אינה מונעת מכם לרכוש נכס בסמוך למגרש ריק. והיא גם אינה אומרת לכם אם מותר לכם להשכיר את הדירה. עליכם לברר בעצמכם את כל שלושת הדברים.
- רציניתדילוג על הבדיקה הטכנית משום שאיש אינו דורש אותהאין דרישה חוקית ואין ציפייה מקובלת לכך, ולכן רוב הרוכשים מדלגים עליה. את התמונות מצלמים בשעה הטובה ביותר של הנכס, והן אינן מראות את גילו. הבעיות היקרות נמצאות מאחורי הקיר, מתחת למרפסת ובתוך המערכות.What to do insteadהזמינו בדיקה טכנית עצמאית לכל נכס שאתם שוקלים ברצינות.
- רציניתבדיקת הבניין ולא המגרש שמולובדיקה משפטית רגילה מספרת לכם על הנכס שאתם רוכשים. היא אינה מספרת לכם מה מותר לבנות על פי חוק בקרקע הסמוכה אליו. וילה נמוכה וישנה מול המרפסת שלכם יכולה לעמוד על מגרש שמותר לבנות עליו מבנה גבוה בהרבה.What to do insteadבררו מה מאפשרות זכויות הבנייה במגרש שמולכם, לפני שאתם מתמחרים את הנוף.
- נפוצההנחה שמותר להשכיר לתייריםזה אינו אוטומטי. הדבר תלוי בנכס, ברשות המקומית, בתקנון הקהילה ובמערכת הרישוי הנוכחית. הקהילה יכולה לאשר השכרה לתיירים, להגביל אותה, להציב לה תנאים או לאסור אותה, בהצבעה ברוב של שלוש חמישיות.What to do insteadאמתו את זכויות ההשכרה לפני שתבצעו הזמנה, אם ההשכרה היא אחת הסיבות לרכישה.
האם רכישה על הנייר מסוכנת יותר מרכישת נכס יד שנייה?זהו סוג אחר של סיכון, ולא בהכרח סיכון גדול יותר. ברכישה על הנייר הכסף שלכם חשוף לסיכון למשך זמן רב יותר, ומועד השלמת העסקה עלול להשתנות. לכן כל תשלום לפני השלמת העסקה חייב להיות מכוסה בערבות בנקאית על שמכם. בנכס יד שנייה אתם מקבלים את הנכס מיד, אך גם יורשים את ההיסטוריה שלו: מצבו, מסמכיו ומקומו בקהילה שכבר קיבלה החלטות וצברה חובות. הטעויות שלהלן נובעות משני המצבים.
מהי הטעות היחידה היקרה ביותר בחוף הזה?
לוח זמנים, לא מסמך. זה נראה כך: חמישה ימים מוזמנים, שמונה ביקורים בנכס ביום, טיסה הביתה ביום ראשון והזמנה חתומה בשבת אחר הצהריים. הסיור מסתיים, ולחזור הביתה בלי דבר מרגיש כמו כישלון. אף אחד מהמדריכים באנגלית אינו מציין את הטעות הזו. מניסיוננו, זו היקרה ביותר מבין ארבע עשרה הטעויות.אין כאן בעיה משפטית. כולם ישרים והניירת תקינה. אך הרוכש עדיין קיבל את ההחלטה מהסיבה הלא נכונה. מועד אחרון שנובע מטיסה, מחופשת בית ספר או מסבב תמחור של יזם אינו סיבה לכך שנכס מתאים לכם.הפתרון פשוט והוא עובד. לפני הסיור, החליטו מה יהפוך נכס לראוי להזמנה. כתבו זאת. ותנו לעצמכם מראש רשות לחזור הביתה בלי לרכוש. רוב ימי הביקורים כוללים פחות משישה נכסים, מאותה סיבה: אחרי שישה אתם מפסיקים באמת לראות אותם. אם הסיור מניב לכם רשימת נכסים במקום חתימה, זה היה סיור מוצלח.
המחצית השנייה של הבעיה הזו היא לחץ הזמינות, והיא ראויה לשם משלה. "היחידה הטובה האחרונה" היא סיבה למוכר לרצות החלטה מהירה. כשלעצמה, זו אינה סיבה עבורכם לקבל החלטה.
אילו מהטעויות האלה ייחודיות לצ'כים?
ארבע טעויות, ואף אחת מהן אינה מופיעה באף מדריך באנגלית, משום שאינן טעויות שרוכש דובר אנגלית עושה. כל אחת מהן היא הרגל שפועל היטב בצ'כיה, אך אינו פועל כאן.| מה עובר מצ'כיה | למה זה לא עובד כאן | מה לעשות במקום זאת |
|---|---|---|
| הוודאות של רשם המקרקעין | במדינות רבות, רשימת הבעלות ברשם המקרקעין היא כמעט הוכחה סופית, ואנשים מתייחסים כך גם לגרסה הספרדית. nota simple הוא תמצית פשוטה מרשם המקרקעין הספרדי, המציגה מי הבעלים של נכס ומה רשום נגדו, וזהו המסמך הראשון שעורך הדין שלכם קורא לפני שאתם משלמים דבר. אך זו אינה הוכחה סופית. זהו צילום מצב בנקודת זמן. לסעדים מסוימים לוקח זמן להופיע בו, והבניין בפועל עשוי להיות שונה ממה שרשום. | קראו אותו כחלק אחד של מידע מתוך כמה. עורך הדין קורא אותו לצד אישור הקהילה, סטטוס הרישיון, הקדסטר והבניין עצמו. הפער בין כל שניים מהגורמים האלה הוא מה שהבדיקה מגלה. |
| המתווך ניטרלי בערך | במדינות רבות כמעט לא קיים הבדל בין סוכן מטעם הקונה לסוכן מטעם המוכר, ולכן קונה זר אינו חושב לשאול. בחוף הזה, האדם שמציג לכם את הנכס מקבל בדרך כלל את שכרו מהמוכר, ומבצע את עבודתו כראוי עבור המוכר. | שאלו כל אדם שמציג לכם נכס שאלה אחת: מי משלם לכם? לאחר מכן החליטו כיצד לפרש את תשובותיו. זו אינה האשמה, אלא עובדה שאתם צריכים לדעת. |
| תקצוב בכתרים | תקציב המבוסס על שער שראיתם פעם אינו תקציב אמיתי. ברכישה של כמה מאות אלפי אירו, שינוי קטן בשער החליפין שווה יותר מכל העמלות בעמוד הזה גם יחד. והשער שתקבלו בהעברה גדולה אינו השער שאתם רואים בחדשות. | קבעו את התקציב באירו, קבלו הצעת שער אמיתית עבור סכום ההעברה שבאמת תבצעו, ודעו לפני הגשת ההצעה כיצד שינוי בשער משפיע על תקרת התקציב שלכם. |
| עורך הדין שלי, הבנק שלי והמתווך שלי באים איתי | עורך הדין הפרטי שלכם ממדינת המוצא אינו יכול לבצע העברת בעלות על נכס בספרד. משכנתה צ׳כית אינה חלה על נכס ספרדי. וגם מבטח צ׳כי בדרך כלל לא יבטח את הבניין. אנשים מגלים זאת בדרך כלל בדיוק כשהם זקוקים לכך. | הניחו ששום דבר אינו מגיע איתכם מלבד כספכם והניירת שלכם. הסדירו מוקדם את המקבילות הספרדיות. צפו לכך שה-NIE יהיה הצעד הראשון שתצטרכו לבצע, ולא דבר שאפשר לדחות. |
כל ממצא כאן זול לטיפול לפני הסכם השריון ויקר לטיפול אחריו
כמעט שום דבר מזה אינו נדיר. מה שקובע את העלות הוא המועד שבו הדבר מתגלה. אלה קטגוריות אמיתיות של ממצאים, המוצגות משני צדי החתימה.| לפני השריון | לאחר החתימה | |
|---|---|---|
| הצבעת דיירים על השכרה לתיירים | ממתינים לאספה, קוראים את התוצאה ומקבלים החלטה כשהיא לנגד עיניכם. אם היא מבטלת את הסיבה שבגללה רציתם לרכוש, אינכם רוכשים. | בבעלותכם דירה שאינה יכולה לשמש למטרה שלשמה רכשתם אותה. ההצבעה אינה חלה למפרע על אנשים שכבר משכירים את הנכס כחוק, אך הדבר אינו מסייע למי שטרם התחיל. |
| מה ניתן לבנות במגרש שממול | מצב התכנון נבדק, ואז מתברר אם המחיר מוצדק בהתחשב בסיכון הכרוך בו או לא. | אתם מגלים זאת כשהגדר מוקמת. הנוף היווה חלק משמעותי מהמחיר, ואין דרך להשיב אותו. |
| מסמכים שאינם תואמים את הבניין | הדרישות מועברות למוכר, והשלב הבא ממתין עד שהן יטופלו. הסיכון נשאר בצד שלהם. | הסיכון הוא שלכם. אתם הבעלים של תוספת בנייה שאינה מתועדת, ואתם אלה שצריכים להכשיר אותה כחוק. |
| קהילה עם חובות או היטל שבדרך | האישור מתבקש, הפרוטוקולים האחרונים נקראים, ואז ההיטל מגולם במחיר במשא ומתן או שהוא סיבה לוותר על הרכישה. | חובות של תקופה מוגבלת נלווים לנכס ולא למוכר, וההיטל מגיע כששמכם עליו. |
| העלות הכוללת האמיתית | המס, העמלות והוצאות האחזקה השנתיות נכללים בתקציב, ולכן תקרת התקציב שלפיה אתם מחפשים משקפת את המציאות. | הפער יורד מהמקדמה, מתקציב הריהוט או מהעתודה שתכננתם לשמור. |
| מקדמת השריון עצמה | תחילה קוראים את תנאי ההחזר, כדי לוודא שהמקדמה מוגנת בדיוק מפני ממצאים אלה, או שלא משלמים אותה. | מדובר ב 6.000 עד 11.000 € שנמצאים מחוץ למערכת הערבויות, והשאלה אם הם יוחזרו תלויה בניסוח שאיש לא קרא. |
ארבע פעמים אמרנו ללקוח לא לרכוש
כל טעות שלעיל היא קטגוריה. ארבעת המקרים שמאחורי הקטגוריות האלה אמיתיים, והם מתועדים במלואם בעמוד נפרד. במקרה אחד, ישיבת קהילה קבעה את התוצאה. במקרה אחר, בבנייה חדשה, הלחץ להחליט במהירות היה הדבר הדחוף היחיד. בנכס יד שנייה, המגרש שממול יכול היה על פי חוק להכיל מבנה בגובה של שלוש קומות. ובווילה, הבניין ומסמכיו לא תאמו זה את זה במלואם. לא היה לנו מה להרוויח מאף אחת מארבע השיחות האלה.איננו מציגים אותם כאן בגרסה מקוצרת. מקרה שראוי לקרוא ראוי לקריאה יסודית, והוא נמצא במרחק של לחיצה אחת.
הטעויות שאיננו יכולים למנוע מכם
אנו יכולים לבדוק נכס, קהילה, מגרש ומערכת מסמכים. איננו יכולים לומר לכם אם בשנת 2032 עדיין תרצו לטוס לכאן שש פעמים בשנה, וזוהי ההנחה שעומדת מאחורי רוב בתי הנופש. אם התשובה הכנה היא נסיעה אחת בשנה למשך שבועיים, השכרה היא לעיתים קרובות הבחירה הטובה יותר, ואנו נאמר לכם זאת.האפשרות האחרת היא התקציב, וזה הדבר שהכי פחות אוהבים לשמוע מאיתנו. מתחת לכ 250.000 € עבור הנכס עצמו, המבחר ב Costa del Sol מצומצם מאוד, ולעיתים קרובות Costa Blanca הגיונית יותר עבור אותו סכום. החל מכ 300.000 € יש כאן אפשרויות ממשיות, אך הדבר עדיין תלוי בעיירה, במרחק מהים, במצב הנכס ובמה שאתם צריכים מהנוף. אנחנו מעדיפים לשלוח אדם לחוף אחר מאשר למכור לו את הנכס הטוב ביותר מתוך רשימת נכסים גרועה.ואיננו עורכי הדין. אנו מתאמים, מנהלים את לוח הזמנים ואומרים לכם מה דעתנו. הבדיקה המשפטית מתבצעת על ידי עורך דין עצמאי שאתם משלמים לו והוא עובד עבורכם, ואיננו מקבלים כל עמלה מעורך דין כלשהו תמורת הפנייתכם אליו.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
שאלות נפוצות על טעויות ברכישה
- האם יש טעות כלשהי מבין שתים עשרה הטעויות שאי אפשר לתקן?
- שני גורמים מתקרבים לכך. החלטה של הקהילה שמונעת מכם להשכיר את הנכס אינה דבר שאפשר להיחלץ ממנו באמצעות כסף, וכך גם היתר בנייה במגרש שמולכם. כל השאר ניתן לתיקון תמורת עלות. העלות הזו היא בדרך כלל כסף, לפעמים שנה, ולעיתים נכס יד שנייה ברגע גרוע יותר מזה שהייתם בוחרים.
- האם אותן טעויות חלות גם על 300.000 € וגם על שלושה מיליון?
- הרשימה זהה, אך המשקל משתנה. בטווח המחירים הנמוך, טעויות החישוב מכאיבות יותר מכול, משום שהעלויות הנוספות על המחיר תופסות חלק גדול יותר ממה שיש ברשותכם. בטווח העליון, טעויות במסמכים מכאיבות יותר מכול, משום שהסכומים גדולים יותר, ואי התאמה בין וילה למסמכים שלה יקרה לתיקון. מסיבה זו אנו בודקים יותר בתקציב גבוה, לא פחות.
- אם כבר שריינתי נכס, האם מאוחר מדי לבדוק אותו?
- לא, וזהו המועד הנפוץ ביותר שבו אנשים פונים אלינו. מה שמשתנה הוא מצבכם, לא התשובה: הבדיקה מוצאת את אותם הדברים בכל מקרה. מה שניתן לעשות עם הממצאים תלוי במה שנכתב בהסכם השריון בנוגע להחזר כספכם. שלחו לנו את הנכס ואת ההסכם יחד, ואנו נאמר לכם את שני הדברים בבת אחת.
- האם הטעויות האלה ייחודיות ל־Costa del Sol?
- טעויות התהליך והכסף הן ספרדיות וחלות בכל מקום במדינה. לשלוש מהן יש אופי מקומי: המגרש שממול חשוב יותר בחוף שבו הנוף הוא חלק מהמחיר, טווח דמי הקהילה רחב יותר במתחמי נופש מאשר בבניין עירוני, וטעות לוחות הזמנים רלוונטית לכל מי שרוכש במקום שאליו היה עליו לטוס.
- מדוע שסוכנות תפרסם רשימה של טעויות שקונים עושים?
- מפני שהרשימה היא הטיעון עצמו. כל פריט בה הוא דבר שהיינו מאתרים ומספרים לכם עליו. קונה שקורא אותה ולאחר מכן מטפל ברכישה שלו בזהירות, עדיין מגיע לתוצאה טובה יותר מקונה שלא קרא אותה. אנו מקבלים את שכרנו מצד המוכר, מתוך עמלה שמשולמת בלי קשר לזהות הסוכן המעורב. לכן דף שמקשה על מכירת נכס לכם אינו עולה לנו דבר.
