כיצד לרהט דירה בספרד, גם אם אתם נמצאים במדינת המוצא שלכם
בתוך 30 שניות
בנייה חדשה בספרד נמסרת ריקה לחלוטין, עד גופי התאורה. ספקים כאן מפרסמים מחירי חבילות החל מכ-1.000 € עבור הבסיס, ועד 15.000 € ויותר עבור ריהוט מלא ברמת ביניים. נכס יד שנייה מגיע בדרך כלל מרוהט. בנכס יד שנייה מנהלים משא ומתן על הריהוט בשלב השריון, ולא קונים אותו לאחר מכן.
- Option 1מומלץחבילת ספקאספקה אחת, התקנה אחת, בתיאום עם כללי הקהילה.
- עלות
- 1.000 עד 15.000+ €
- הזמן שלכם
- Low
- כשהיא מוכנה
- Weeks
- Option 2פריט אחר פריט, בעצמכםשליטה מלאה במה שממלא את הדירה.
- עלות
- מחיר נמוך יותר לפריט
- הזמן שלכם
- High
- כשהיא מוכנה
- חודשים, בפועל
- Option 3נפרס על פני שנתייםקנו עכשיו את הדברים החיוניים, והוסיפו את השאר בביקורים מאוחרים יותר.
- עלות
- בהדרגה
- הזמן שלכם
- Medium
- כשהיא מוכנה
- שמיש עכשיו, גמור בהמשך
האם הנכס מגיע מרוהט: בנייה חדשה או נכס יד שנייה?
ארבעה מצבים, וכל אחד מהם דורש עבודה שונה לחלוטין. המצב שאנשים נוטים להמעיט בחשיבותו הוא האחרון, משום שהוא שווה יותר מכל הנחה שתקבלו על ספה.
בנייה חדשה או נכס יד שנייה?
- בנייה חדשהמעטפת ריקה, ללא תקציב לריהוט במחיר הרכישה.
- מפרט סטנדרטייחידות המטבח וחדרי הרחצה כלולים, ולעיתים קרובות לא דבר נוסף. במפרטים הזולים יותר אין ארונות בגדים, גופי תאורה או מיזוג אוויר. הקצו תקציב לריהוט כעלות נפרדת, ובקשו בכתב פירוט של מה שכלול במפרט לפני שאתם משריינים.
- בתקופת בחירת המפרטתקופה במהלך הבנייה שבה תוכלו לבחור או להוסיף גימורים, ארונות בגדים, שדרוגים למטבח ולעיתים גם מיזוג אוויר. זהו הזמן הזול ביותר להסדיר את הדברים כראוי, והוא מסתיים מוקדם יותר מכפי שרוכשים מצפים.
- נכסי יד שנייהמה שתקבלו תלוי לחלוטין בחוזה, ולא בביקור בנכס.
- מרוהטהטעם של מישהו אחר, שלעיתים שווה כמה אלפי אירו. עברו על הכול חדר אחר חדר והחליטו מה נשאר.
- ריהוט נתון למשא ומתןלא תקבלו דבר, אלא אם הוא נכתב במפורש. הריהוט הוא פריט מוגדר שעליו מנהלים משא ומתן בעת השריון, בצירוף רשימת תכולה. כך תוכלו לחסוך כמה אלפי אירו על ריהוט שלא תצטרכו לקנות.
המוכר רוצה להשאיר את הריהוט. האם כדאי לי להסכים?בדרך כלל כן. דאגו שהדבר ייכתב, בצירוף רשימה. גם לריהוט שאתם מתכננים להחליף יש ערך: הוא הופך את הדירה לשמישה כבר מהשבוע הראשון, חוסך לכם עלויות אחסון, וסילוק ספה כאן קל יותר בקצב שלכם מאשר כתנאי להשלמת העסקה. מה שלא כדאי לעשות הוא להסכים לכך רק בעל פה במהלך ביקור בנכס. ריהוט שאינו מופיע בחוזה ואינו כלול ברשימת תכולה נעלם לעיתים קרובות לפני מסירת הנכס.
מה באמת כוללת חבילת ריהוט?
חבילת ריהוט פירושה שספק אחד מרהט דירה שלמה כמכלול מתואם, ומספק ומתקין הכול בפעם אחת. היא קיימת משום שאי אפשר לרהט בית נופש הנמצא במרחק אלף קילומטרים, משלוח אחד בכל פעם. לכן זו ברירת המחדל בחוף הזה.
- הריהוט עצמוסלון, פינת אוכל, חדרי שינה ומרפסת: ספה, שולחנות, כיסאות, מיטות, מזרנים, שידות לילה וארונות בגדים במקומות שבהם אין כאלה בנכס. נבחר כדי להתאים לתוכנית הקומה האמיתית.
- חבילת האביזרים, החלק שאנשים שוכחיםוילונות או תריסים, מנורות ותאורה, שטיחים, מראות, כריות נוי, יצירות אמנות, מצעים, מגבות וטלוויזיה. אם תרכשו את כל אלה פריט אחר פריט מצ'כיה, תקציב הריהוט שלכם עלול להכפיל את עצמו בשקט.
- חבילת המטבחכלי חרסינה, כלי זכוכית, סכו״ם, מחבתות ומכשירי החשמל הקטנים שמטבח זקוק להם כדי להיות שימושי: קומקום, טוסטר, מיקרוגל, מגהץ ומייבש שיער.
- מה בדרך כלל כלול בחבילה, ולא כתוספתייעוץ עיצובי, תוכנית פריסה, משלוח, תיאום התקנת מיזוג האוויר והמכשירים הלבנים, פריקת האריזות והצעת המיטות. שאלו אילו מהדברים האלה כלולים. כל מה שאינו כלול הופך לאחריותכם באותו יום.
- מה בדרך כלל בתשלום נוסףצביעה ועיצוב, ניקיון יסודי לאחר ההתקנה, תריסים וסוככים, וכל דבר הדורש בעל מקצוע ולא רק משלוח.
כמה באמת עולה לרהט דירה?
הספקים מתמחרים כל פרויקט בנפרד, ולא לפי קטלוג. אפשר לרהט את אותה דירה תמורת ארבעת אלפים אירו או ארבעים אלף. הרמות שלהלן הן המחירים שספקי חבילות ריהוט במחקר שלנו מפרסמים בעצמם, בהתבסס על דירת שני חדרי שינה. ראו בהם תמונת מצב של השוק, ולא הצעת מחיר.
| בסיסיריהוט פונקציונלי, מעט אביזרים, ללא עבודת עיצוב | 1.000 עד 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeחבילות ריהוט, אביזרים ומטבח מתואמות, כולל משלוח והתקנה | 5.000 עד 15.000 € |
| פרימיוםחומרים מוגדרים, פריטים בהתאמה אישית, עבודת עיצוב של ממש | 15.000 € ומעלה |
מדוע אף אחד אינו מפרסם מחיר לריהוט הדירה שלי?משום ששני הדברים שקובעים את המחיר הם תוכנית הקומה והטעם שלכם, ואף אחד מהם אינו מופיע במחירון. ספק שמפרסם מחיר קבוע מתמחר מערכת ריהוט מסוימת עבור דירה בגודל מסוים. ברגע שהפריסה שלכם שונה, גם המחיר משתנה. בקשו שתי הצעות מחיר לאותו מפרט ולאותה תוכנית, והשוו מה כל אחת מהן כוללת, במקום להשוות רק את הסכומים הכוללים.
מה באמת דורשות תקנות ההשכרה שתספקו בדירה?
בית נופש ודירה המיועדת להשכרה לטווח קצר ברישיון מרוהטים בסטנדרטים שונים. באנדלוסיה, הסטנדרט עבור האפשרות השנייה מעוגן בחוק. אם השכרה לטווח קצר היא אחת הסיבות לרכישה שלכם, אלה דרישות ולא רק המלצות, והן משנות את רשימת הקניות שלכם.הצו שעליו מבוססות הוראות אלה, Decreto 28/2016, עדיין משמש כחוק העיקרי, אך הוא נוסח מחדש באמצעות Decreto 31/2024 ושוב באמצעות Decreto-Ley 1/2025. הרשימה הישנה בסעיף 6 בוטלה לחלוטין. רוב ספקי הריהוט, וגם מידע רב באנגלית, עדיין מצטטים את הנוסח הישן. בדקו כל רשימת ציוד שנמסרת לכם מול הנוסח העדכני, ולא מול עלון.
- מיזוג אוויר ממאי עד אוגוסט, חימום מדצמבר עד מרץהדבר חל על כל חדר הראוי למגורים, ולא רק על חדרי השינה, וכעת גם יחידות ניידות נחשבות. הנוסח שבוטל לא התיר יחידות ניידות. העונות הישנות, ממאי עד ספטמבר ומאוקטובר עד אפריל, שייכות לנוסח הקודם. בדקו זאת מול המפרט לפני שתזמינו בנייה חדשה.
- מספיק ריהוט וציוד למספר מקומות האירוחהנכס חייב להיות מרוהט ברמה שתאפשר לאורחים להשתמש בו מיד. הקיבולת מוגבלת לחמישה עשר מקומות אירוח בדירה שלמה, ולשישה כאשר הנכס מושכר לפי חדרים. המקסימום הוא ארבעה אנשים בחדר שינה, כאשר לא יותר משניים מהם ישנים במיטות קומתיים, ובנוסף עד שני אנשים על ספה נפתחת בסלון. הנתון של "שישה לכל חדר שינה", שעדיין מופיע ברשומות רבות, שייך לנוסח שבוטל.
- מצעים ופריטי משק בית, בתוספת סט חלופי אחדהמינימום החוקי הוא 2 סטים לכל מיטה: אחד בשימוש ואחד להחלפה. בפועל, מפעילים מחזיקים יותר, משום שתחלופה באותו יום אינה יכולה להמתין לכביסה.
- גלאי עשן, מטף וטפסי תלונהערכת עזרה ראשונה, גלאי עשן ומטף, הטפסים הרשמיים לתלונות ולתביעות, שלט המודיע עליהם ומוצג במקום בולט, ותוכנית פינוי בגב הדלת. אף חבילת ריהוט אינה כוללת דבר מאלה.
- מידע לתיירים בנכסבכתב או באופן דיגיטלי: מה לראות, היכן לאכול, חנויות, חניה, שירותים רפואיים, תחבורה ומפה.
- הוראות למכשירי החשמל וכללי הביתהוראות לכל דבר הדורש אותן, וכללי הנכס, כולל חיות מחמד ועישון, בשפות שהאורחים שלכם יכולים לקרוא.
- מספר טלפון לשאלות ולתקלותמספר קשר שאורחים יכולים להתקשר אליו בכל שאלה או תקלה, בנוסף לניקיון בין כל שהייה וקבלה המציגה את קוד הרישום של הנכס. זהו ההבדל האמיתי בין השכרת הנכס בעצמכם לבין האפשרות שיהיה לכם מישהו בחוף שיעזור.
השאלה אם השכרה לטווח קצר מותרת בכלל בנכס הספציפי שלכם היא שאלה נפרדת, עם תשובה משלה. הדבר תלוי בקהילת בעלי הנכסים ובעירייה, לא פחות מאשר ברישיון. תוכלו לבדוק זאת לפני ביצוע ההזמנה. לגלות זאת רק לאחר מכן יהיה גילוי מאוחר מדי.
מקורות
האם הדירה שלי זקוקה למיזוג אוויר כדי שניתן יהיה להשכירה כחוק?כן, עבור יחידת נופש בעלת רישיון. הדרישה הנוכחית היא למיזוג אוויר ממאי עד אוגוסט, ולחימום מדצמבר עד מרץ, בכל חדר ראוי למגורים, ולא רק בחדרי השינה. כיום מתקנים ניידים מתקבלים. אם מפרט הבנייה החדשה אינו כולל זאת, יש לתקצב את ההתקנה כחלק מהרכישה, ולא לדחותה לשנה הבאה. שאלו את היזם על כך במהלך חלון שינויי המפרט, כאשר העלות נמוכה בהרבה.
מה עושה החוף לרהיטים שלכם?
הלחות באוויר לאורך החוף הזה גבוהה. נכס שסגור במשך חודשים, ללא אוורור, הוא הסביבה הגרועה ביותר שבה ניתן להשאיר רהיטים. בחירת חומרים כאן היא החלטה הנוגעת לעמידות, לא לטעם, אף על פי שאיש אינו מוכר רהיטים באופן הזה.
- לוחות שבבית ו-MDF זול הם הנפגעים הראשוניםלוח שבבים מתנפח במקומות שאליהם מגיעה רטיבות, ואינו חוזר למצבו הקודם. זו הסיבה שארונות בגדים ובסיסי מיטות זולים מתקלקלים בדירה סגורה כאן, בעוד שאותם פריטים מחזיקים מעמד שנים בדירה בצ'כיה.
- עור ובדים שלא עברו טיפול אינם מתמודדים היטב עם התנאיםבחדר סגור, עם לחות גבוהה וללא אור, העור נעשה דביק, והבד מפתח את הריח שאנשים מכנים "ריח דירת הנופש". בדים סינתטיים ובדים באיכות המתאימה לשימוש חיצוני נראים פחות יוקרתיים, אך הם שורדים.
- יש להגן על מזרנים, לא להחליף אותם מדי ארבע שניםמגן עמיד למים ונושם על כל מזרן עולה מעט מאוד. זה ההבדל בין מזרן שמחזיק מעמד לבין מזרן שצריך להוריד במורד חדר מדרגות. בנכס להשכרה, זו גם דרישת היגיינה בפועל.
- אביזרי מתכת מחלידים בקרבת היםאוויר מלוח מגיע רחוק יותר אל תוך היבשה מכפי שאנשים מצפים. כדאי לבחור מתכת שעברה טיפול או מתכת באיכות ימית עבור צירים, ידיות, מסגרות של ריהוט למרפסת וגופי תאורה חיצוניים, במקום לגלות זאת בדרך הקשה בשנה השלישית.
- ריהוט חוץ הוא סעיף תקציבי נפרדהשמש כאן הורסת בד ופלסטיק מהר יותר מכפי שהחורף עושה זאת בכל מקום אחר. משתמשים בריהוט למרפסת יותר מאשר בשולחן האוכל, ויש להחליפו בתדירות גבוהה יותר. הוא צריך להיכלל בתוכנית מההתחלה, ולא להתווסף כמחשבה מאוחרת כשהתקציב כמעט אזל.
- וגם הדברים שאיש אינו קונה, ואז זקוקים להם בינוארתנור חימום או משאבת חום שבאמת מחממים, שמיכת פוך חמה, מסיר לחות ומשהו שיסגור את התריסים מפני פברואר רטוב. החורפים לאורך החוף כאן מתונים, והדירות נבנו להתמודד עם חום, לא עם לחות.
איך מרהטים דירה בזמן שאתם נמצאים בצ'כיה?
זהו החלק שקובע אם התהליך כולו יימשך שלושה שבועות או שישה חודשים, וכמעט שאין לו קשר לרהיטים.
- דאגו שמישהו יהיה שםמשלוח דורש אדם עם מפתחות, טלפון וסבלנות לחלון זמן של שעתיים. מתקין המזגן, וגם האדם שמגיע למדוד עבור תריסים, זקוקים לאותו הדבר.
- Watch out
- זו הסיבה היחידה לקיומן של חבילות, והסיבה שספק שמתאם את הכול שווה יותר מהנחה קטנה.
- בדקו את כללי המשלוחים של קהילת בעלי הנכסיםקהילות מגורים רבות מגבילות את שעות המשלוחים, מגינות על המעלית, דורשות לעדכן את השוער מראש ואוסרות על עבודות באוגוסט או בשעות הסייסטה.
- Where
- מנהל קהילת בעלי הנכסים.
- Watch out
- מידות המעלית קובעות אם ספה בעלת שלושה מושבים תוכל בכלל לעלות לקומה. שאלו לפני שמסכמים על מועד המשלוח, ולא בבוקר המשלוח.
- אל תבצעו משלוח לדירה שטרם הושלמהsnagging הוא בדיקה של בנייה חדשה שהושלמה, לאיתור ליקויים ועבודות שלא הסתיימו. הליקויים נרשמים ומועברים ליזם כדי שיתקן אותם. השלימו את מסירת הנכס, סכמו על הרשימה, ורק אז רהטו.
- Watch out
- רכישה לפני שיש לכם את המפתחות משמעותה עלויות אחסון. ביצוע משלוח לדירה בבנייה חדשה שטרם הושלמה במלואה פירושו שהרהיטים שלכם יהיו בחדר בזמן שמישהו עדיין מתקן דברים.
- החליטו בעניין ההשכרה לפני שאתם יוצאים לקניות, לא לאחר מכןבית נופש למשפחה ונכס שמממן את עצמו באמצעות השכרה מרוהטים באופן שונה: סידור המיטות, עמידות, מקומות לינה ומלאי ציוד שמישהו חותם עליו.
- Watch out
- שינוי דעתכם לאחר מכן פירושו לקנות בפעם השנייה.
אם אתם מעדיפים שלא לנהל זאת בעצמכם, זה מה שאנחנו עושים בתחום עיצוב הפנים. אנו מקשרים אתכם למעצב שאנו עובדים איתו, ועוברים איתכם על העלות האמיתית עבור נכס מסוים, כולל מה שראוי להשקיע בו לצורך השכרה ומה לא.
חבילה או פריט אחר פריט
אף אחת מהאפשרויות אינה שגויה. האחת קונה זמן ותיאום, והשנייה קונה שליטה ועלות כוללת נמוכה יותר. התשובה הנכונה תלויה בעיקר בתדירות שבה אתם נמצאים כאן.| חבילת ספק | פריט אחר פריט, בעצמכם | |
|---|---|---|
| זמן עד לדירה מוכנה לשימוש | שבועות. משלוח אחד, התקנה אחת, מיטות מוצעות. | חודשים בפועל, אלא אם כן אתם מתגוררים כאן במהלך התהליך. |
| עלות כוללת | מחיר גבוה יותר לפריט, הכולל תכנון, משלוח, התקנה ותיאום. | מחיר נמוך יותר לפריט, אך גבוה יותר בנסיעות, באחסון ובדברים שנקנים פעמיים משום שהראשון לא התאים. |
| איך זה נראה | מתואם, ובקצה התקציבי גם זהה לכל דירה אחרת בבניין. | שלכם. זהו הטיעון האמיתי בעד ביצוע התהליך בעצמכם, והוא טיעון טוב. |
| מיזוג אוויר ומכשירי חשמל | ההתקנה מתואמת עם המשלוח. כך נמנע מצב שבו שלושה בעלי מקצוע זקוקים לשלושה אחר הצהריים נפרדים מזמנו של אדם כלשהו. | עליכם לתאם זאת בעצמכם, במדינה שבה ייתכן שאין לכם את מספרי הטלפון או את השפה הדרושים. |
| התאמה להשכרה | הספקים יודעים מה שורד שימוש של אורחים, והעמידות מוגדרת מראש במקום לקוות לה. | אפשרי, אך עליכם לקבל את החלטות העמידות בכוונה תחילה, ולא לבחור רק לפי המחיר. |
| מי נוכח בעת המשלוחים | הספק, הפועל בהתאם לכללי המשלוחים של הקהילה. | אתם, או אדם שאתם סומכים עליו ומפקידים בידיו את המפתחות, שוב ושוב. |
| כאשר משהו חסר או ניזוק | גורם אחד להתקשר אליו, והוא גם זה שפרק את האריזה. | כל קמעונאי בנפרד, ממדינה אחרת, ובספרדית. |
כשהכסף מפסיק להועיל
מעבר לנקודה מסוימת, הוצאה גדולה יותר על ריהוט מפסיקה לשנות את ההכנסה שתקבלו מהשכרה, ומתחילה לשנות רק את התחושה שלכם בדירה. זו סיבה לגמרי מוצדקת להוציא את הכסף, אך היא שונה מהסיבה שאנשים בדרך כלל מציגים לעצמם. אורח שם לב למיטות, לספה, למיזוג האוויר, למקלחת ולמידת הניקיון. מעבר לכך, התשואה משתטחת, וגם מעצב יאמר לכם את אותו הדבר אם תשאלו ישירות.הבאת ריהוט מצ'כיה היא כמעט תמיד רעיון גרוע, ואנחנו מעדיפים לומר זאת בפשטות במקום להיות דיפלומטיים. הובלה ברחבי אירופה עולה כסף רב, פריטים מגיעים פגומים, שירות האחריות ניתן במדינה אחרת, והחדרים ופתחי הדלתות בספרד אינם באותו גודל כמו אלה שבצ'כיה. המשלוח עדיין צריך לעבור באותה מעלית ובכפוף לאותם כללי קהילה. החריגים הם פריטים קטנים, בעלי ערך רגשי וקלים.מה שאנחנו עושים כאן מוגבל בכוונה. אנחנו ממליצים על מעצב שעבדנו איתו, ונעבור איתכם ללא תשלום על המספרים האמיתיים עבור נכס מסוים. אנחנו לא מנהלים את עבודות הגמר תמורת תשלום ולא מוכרים לכם ריהוט. אם מדריך כזה מסתיים בכך שמישהו מוכר לכם ספה, קראו אותו שוב מתחילתו ועד סופו.
שאלות נפוצות על ריהוט דירה בספרד
- נכס יד שנייה מפורסם כ-amueblada. האם הריהוט כלול במחיר?
- רק אם כך מצוין בחוזה. "Amueblada" במודעה מתארת את מה שניתן לראות, ולא את מה שאתם רוכשים. הריהוט אינו חלק מהנכס אלא אם הוא נרשם בהסכם, בצירוף רשימת מצאי. זו הסיבה שמנהלים עליו משא ומתן בשלב השריון. זהו אחד הדברים הבודדים בנכס יד שנייה שבאמצעותם ניתן להשיג ערך אמיתי בלי לשנות את המחיר, ובדירה מרוהטת היטב ערך זה יכול להגיע לאלפי אירו.
- האם אפשר לקנות את הריהוט לפני קבלת המפתחות?
- אפשר להזמין אותו, אך לא כדאי לשלוח אותו עדיין. אחסון עולה כסף, ובנייה חדשה שעדיין לא הושלמה במלואה היא המקום הגרוע ביותר להציב בו ריהוט חדש. עבודות snagging מתבצעות סביבו, ושריטה שמופיעה במהלך אותו שבוע אינה באחריותו של איש. הזמינו מוקדם כדי להבטיח מקום במועד המשלוח, ולאחר מכן דאגו למשלוח אחרי מסירת הנכס, ולאחר אישור רשימת ה snagging.
- אילו חומרים באמת שורדים דירה שסגורה במשך חודשים?
- עץ מלא או לוח איכותי שעבר טיפול, ולא סיבית. בדים סינתטיים או בדים המיועדים לתנאי חוץ, ולא בדים טבעיים שלא עברו טיפול. מתכת שעברה טיפול או מתכת באיכות ימית לכל פריט שיש בו ציר. כמו כן, כיסוי מגן על כל מזרן. לחות גבוהה, היעדר אוורור והיעדר אור הם התנאים האמיתיים, והם מזיקים לריהוט יותר משימוש יומיומי. שאלו ספק מה היה מציב בדירת נופש להשכרה, ולא מה היה מציב באולם תצוגה.
- האם עליי לקחת את כל החבילה מספק אחד?
- לא, ושילוב בין ספקים הוא דבר נפוץ: השתמשו בחבילה עבור הריהוט שצריך להגיע בתיאום, ובחרו בעצמכם את הפריטים החשובים לכם ביותר. מה שמאבדים בפיצול הוא גורם קשר יחיד למקרה שמשהו חסר, לכן שמרו על פיצול פשוט. השתמשו בספק אחד עבור עיקר העבודה וההתקנה, וברשימה משלכם עבור הדברים שהופכים את הדירה לשלכם.
- כמה זמן עובר מההזמנה ועד לדירה מוגמרת?
- עבור חבילה, התהליך נמשך שבועות ולא חודשים, לאחר שהנכס מוכן והקהילה אישרה את המשלוח. מה שעלול להאריך אותו: ריהוט בהזמנה אישית, התקנת מיזוג אוויר הדורשת את אישור הקהילה, וחודש אוגוסט, שבו חלק גדול מבעלי המקצוע לאורך החוף מפסיקים לעבוד. תכננו סביב שלושת הדברים האלה, ושאר התהליך פשוט.
