הם חייבים לכם כסף, אבל איש אינו משלם: כיצד לקבל בפועל את המקדמה בחזרה
תוך 30 שניות
קבלת מקדמה ספרדית בחזרה תלויה בסוג התשלום. אתם תובעים תשלום מובטח של בנייה חדשה ישירות מהבנק. כדי לקבל מקדמה על נכס יד שנייה בחזרה, אתם זקוקים ל-burofax, ולאחר מכן להליך בבית המשפט אם הדבר אינו מצליח. השתמשו בהליך monitorio אם החוב אינו שנוי במחלוקת אמיתית, ב-juicio verbal בסכום הנמוך מ-15.000 €, וב-ordinario בסכום העולה עליו.
איזה תשלום אתם מנסים לגבות, ומה מצבו?
- תשלום מובטח עבור בנייה חדשהתבעו ישירות מהבנק או מחברת הביטוח שהנפיקו את הערבות. הדבר אינו תלוי ביזם.
- הזמנה או arras: שולמו לאחר דרישה רשמיתבוצע. אין צורך בפעולה נוספת.
- הזמנה או arras: לא שולמו, ויש מחלוקת אמיתיתJuicio verbal מתחת ל-15.000 €, ו-juicio ordinario מעליו.
- הזמנה או arras: לא שולמו, ואין מחלוקת אמיתיתProcedimiento monitorio, ללא תקרה עליונה.
איזה תשלום אתם מנסים לקבל בחזרה?
המילה "מקדמה" כוללת לפחות שלושה תשלומים שונים ברכישה בספרד. כל אחד מהם מוחזר, אם בכלל, במסלול אחר. אתם מקבלים מקדמת הזמנה בחזרה באמצעות דרישה רשמית ממי שמחזיק בה, ולאחר מכן באמצעות הליך בבית המשפט אם הדרישה נדחית. היא אינה נכללת בשום מערכת ערבות או חשבון לקוחות. מקדמת arras בנכס יד שנייה תלויה בסוג הנקוב בחוזה. אם חל arras penitenciales והמוכר אשם, אתם יכולים לדרוש את המקדמה כפול. תחת שני הסוגים האחרים, אתם יכולים לדרוש שהמכירה תושלם, או לתבוע פיצויים. תשלום מדורג בבנייה חדשה הוא תביעה ישירה נגד הבנק או חברת הביטוח שהנפיקו את תעודת הערבות האישית. הדבר אינו תלוי במצבו הכספי של היזם.האמור להלן חל לאחר שאתם כבר יודעים שיש להחזיר תשלום, והוא אינו מוחזר מרצון. השאלה אם בכלל יש להחזירו היא שאלה נפרדת הנוגעת לחוזה, והתשובה לה נמצאת במדריכי החוזים.
האם בקשה מנומסת מתחילה משהו מבחינה משפטית?
לא. הודעת דוא״ל או שיחת טלפון עשויות לשכנע מישהו, אך אינן מבצעות את הפעולה המשפטית האחת שדרישה רשמית מבצעת: להתחיל את ספירת הזמן ולאפס אותה. פעולה זו מתבצעת באמצעות בורופקס, הודעה רשמית של ספרד עם אישור מסירה. זוהי הדרך המקובלת להגיש תביעה מחוץ לבית המשפט, כך שתוכלו להוכיח אותה מאוחר יותר בבית המשפט.
בורופקסCorreos, מסירה מאושרת עם אישור תוכן
- שולח ונמען
- שם פרטי ומשפחה → שם פרטי ומשפחה
- מועד השליחה ואישור קבלת ההודעה
- DD/MM/AAAA · מאושר
- הסכום הנתבע
- X.XXX €
- הבסיס והמועד
- סעיף X בחוזה · 10 ימים
- שולח ונמען. השולח והנמען מזוהים באופן רשמי, ולא מדובר בהודעה אנונימית.
- מועד השליחה ואישור קבלת ההודעה. מועד המסירה המאושרת הוא שמאפס את מרוץ ההתיישנות.
- הסכום הנתבע. סכום ברור ומדויק. זה מה שדרוש לתביעת monitorio בהמשך, אם יהיה בכך צורך.
- הבסיס והמועד. סעיף החוזה שעליו אתם מסתמכים, ומועד ברור למענה לפני השלב הבא.
מה הרוכשים מניחיםמה קוטע מבחינה משפטית את מרוץ הזמן
- דוא״ל המבקש את השבת הכסף מספיק כדי להגן על עמדתי
- הדבר עשוי להצביע על תום לבכם, אך אין בכך די. רק תביעה רשמית מחוץ לבית המשפט מאפסת מבחינה משפטית את מרוץ ההתיישנות, ובורופקס הוא הדרך המקובלת לעשות זאת באופן שניתן יהיה להוכיחו בהמשך בבית המשפט. אם הוא נשלח כראוי, הוא מאפס את הספירה למועד המסירה.
- יש לי זמן בלתי מוגבל לדרוש את הכסף, מכיוון שברור שהוא מגיע לי
- תביעה אישית שאין לגביה תקופה משפטית קצרה יותר מתיישנת לאחר 5 שנים מהמועד שבו יכולתם לדרוש אותה לראשונה. תיקון חוק משנת 2015 קיצר את התקופה הישנה בת חמש עשרה השנים לתקופה זו. זה נשמע כמו זמן רב. אך חודשים של התכתבויות בלתי רשמיות עלולים לכלות בשקט חלק ממנה, אם איש אינו שולח דבר שמאפס את מרוץ הזמן.
- ברגע שאשלח מכתב רשמי אחד, אהיה מכוסה ללא הגבלת זמן
- איפוס מרוץ הזמן מתחיל את התקופה מחדש. הוא אינו עוצר אותה לעד. אם הצד השני עדיין אינו משלם, מרוץ הזמן החדש בן 5 -השנים ממשיך מהמועד שבו נשלח המכתב. בשלב מסוים עליכם להגיש תביעה. אינכם יכולים להמשיך לשלוח מכתבים במקום לנקוט פעולה.
עורך דין הבוחן את סוג חוזה arras ואת נוסחו מוודא שהוא אכן כולל סעיף החזר שניתן להפעילו לפני שתחתמו עליו. כך, הליך הגבייה הזה לעולם לא יצטרך להתחיל.
האם בורופקס חייב להישלח על ידי עורך דין כדי שיהיה תקף?לא. כל אדם יכול לשלוח אותו באמצעות Correos, שירות הדואר הספרדי. אין צורך בעורך דין כדי שתהיה לו תוקף כתביעה מחוץ לבית המשפט. בפועל, עבור סכום שאינו קטן, כדאי לשאת בעלות של עורך דין שינסח וישלח אותו. הנוסח המדויק של הדרישה עשוי להיות חשוב בהמשך, אם התיק יגיע לבית המשפט.
אם מתעלמים מהדרישה הרשמית, כיצד נראה ההליך בבית המשפט?
קיימים שלושה הליכים אפשריים. ההליך המתאים תלוי בעיקר בשאלה אם החוב שנוי במחלוקת אמיתית ובגובהו. תביעה ישירה מכוח ערבות בגין בנייה חדשה אינה משתמשת באף אחד משלושת ההליכים האלה: היא מופנית ישירות לבנק או למבטח. לכן חשוב יותר לבדוק את המסמך הזה לפני התשלום מאשר כל מסלול גבייה לאחר מכן.
- Option 1הליך monitorioמיועד לתביעה ברורה, מדויקת, שהגיע מועד פירעונה וניתן לדרוש את תשלומה כעת.
- רף
- ללא תקרה עליונהאין הגבלת סכום מאז רפורמה משנת 2011.
- מהירות
- Fastest
- עלות
- Lowest
- מתי חל
- חוב שאינו שנוי במחלוקת ומתועד
- Option 2הליך מילוליההליך הפשוט יותר לתביעה שבמחלוקת אמיתית.
- רף
- עד 15.000 €הועלה מ-6.000 € במסגרת רפורמה משנת 2023, הנמצאת בתוקף מאז מרץ 2024.
- מהירות
- Medium
- עלות
- Medium
- מתי חל
- חוב שנוי במחלוקת, סכום קטן יותר
- Option 3הליך רגילההליך האזרחי הרגיל והארוך יותר לסכומים גדולים השנויים במחלוקת.
- רף
- מעל 15.000 €
- מהירות
- Slowest
- עלות
- Highest
- מתי חל
- חוב שנוי במחלוקת, סכום גדול יותר
0 €30.000 €
- הליך מילוליעד 15.000 €
- הליך רגילמעל 15.000 €
- 15.000 €
- הועלה מ-6.000 € במסגרת רפורמה משנת 2023, הנמצאת בתוקף מאז מרץ 2024.
דבר מכל אלה אינו משתנה אם הצד השני הוא חברה שהפכה בינתיים לחדלת פירעון באופן רשמי. זהו הליך אחר, עם כללים משלו, המכוסה בעמוד נפרד. חייב חדל פירעון אינו פשוט חייב שמתעכב.
מה יש לאסוף לפני שליחת המכתב הרשמי הראשון
ארבעה דברים שיש לאסוף לפני שליחת הבורופקס, ולא אחריה. המכתב חזק יותר כשהם מצורפים אליו.| איסוף | מדוע | כיצד נראית גרסה חלשה |
|---|---|---|
| הוכחת כל תשלום שבוצע | אישורי העברה בנקאית או קבלות הופכים את הטענה "אתה חייב לי כסף" לסכום ברור ומדויק. זה בדיוק מה שתביעת מוניטוריו דורשת. | הסתמכות על הזיכרון, או על הסכמה בעל פה, בנוגע לסכום ששולם בפועל. |
| החוזה עצמו, לאחר קריאת הסעיף הרלוונטי | מה שנאמר בפועל בחוזה ההזמנה או בחוזה arras לגבי תנאי ההחזר קובע אם אתם דורשים זכות ברורה או זכות הנתונה למחלוקת. | שליחת דרישה לפני בדיקה מה החוזה שחתמתם עליו מבטיח בפועל. |
| תיעוד בכתב של כל בקשה בלתי רשמית שכבר נשלחה | הוא מציג ציר זמן ותום לב. אך רק הדרישה הרשמית, ולא ההודעות האלה, מאפסת מבחינה משפטית את מרוץ ההתיישנות. | שיחות בעל פה או בטלפון בלבד, ללא דבר בכתב. |
| בבנייה חדשה, תעודת הערבות | היא מבהירה מיד אם מדובר בתביעת ערבות ישירה נגד בנק, שהיא דרך קצרה בהרבה, או בתביעה שאחרת הייתם צריכים להגיש נגד היזם עצמו. | אי ידיעה אם אי פעם הונפקה עבור התשלומים שלכם תעודה תקפה על שמכם. |
בקשה בלתי רשמית לעומת דרישה רשמית
שתיהן יכולות להיות מנומסות. רק אחת מהן עושה דבר שהחוק מכיר בו.| בקשה בלתי רשמית | דרישה רשמית (בורופקס) | |
|---|---|---|
| השפעה על מרוץ ההתיישנות | אין השפעה. תקופת חמש השנים ממשיכה להימנות בדיוק כפי שמנתה קודם. | היא קוטעת אותו. התקופה מתחילה מחדש ממועד המסירה. |
| ערך כראיה בהמשך | חלש. קשה להוכיח הודעת טקסט או שיחה, וקל לערער עליהן. | חזק. תיעוד מאושר מראה בדיוק מה נשלח ומה התקבל, ומתי. |
| כיצד הצד השני רואה זאת | קל להמשיך לדחות זאת, ללא תוצאה ממשית. | איתות ברור לכך שהשלב הבא, אם לא ישולם החוב, הוא הגשת תביעה לבית המשפט. |
| העלות הכרוכה בכך | אין עלות כספית, אך הדבר מנצל בשקט זמן מתוך חמש שנות ההתיישנות שלכם. | אגרה קטנה עבור המסירה המאושרת, ולעיתים עלות ניסוח של עורך דין. |
הדבר מתאר את אופן הפעולה, ולא מבטיח את התוצאה
זהו הדין הספרדי העדכני בתחום סדר הדין האזרחי וההתיישנות נכון לאוגוסט 2026, כפי שנקרא במקורות המקוריים. זהו מידע כללי, ולא בחינה של המחלוקת הספציפית שלכם. השאלה אם החוזה שלכם מקנה לכם בכלל זכות להחזר היא שאלה נפרדת, שעליה משיבים המדריכים המקושרים, ובסופו של דבר עורך הדין שלכם. כל האמור לעיל מניח שהשאלה הזו כבר הוכרעה. הוא עוסק רק באופן שבו הכסף מועבר לאחר שהחוב קיים.איננו גובי חובות, ואיננו צד לחוזה שלכם, לתביעה שלכם בבית המשפט או לערבות שלכם. לפני שכל אלה נעשים נחוצים, שירות התיאום המשפטי שלנו מוודא שבחוזה שאתם חותמים עליו יש סעיף החזר שניתן ליישום. בבנייה חדשה, הוא גם בודק שיש בידיכם תעודת ערבות אישית ומפורטת כראוי. זהו הסימן הטוב ביותר לשאלה אם כל אלה יהיו אי פעם רלוונטיים לרכישה שלכם.
שאלות נפוצות על קבלת כספכם בחזרה
- האם יש חשיבות לכך שהמקדמה שולמה לחשבון בנק אישי ולא לחשבון נאמנות של עורך דין או לחשבון חברה?
- כן, יש לכך חשיבות רבה בכל הנוגע לקלות הגבייה בפועל, אף שזכותכם המשפטית להחזר אינה משתנה. תשלום שבוצע לחשבון אישי קשה יותר לקישור לעסקה מסוימת, וקל יותר לאותו אדם לבזבז אותו כבר. זו בדיוק הסיבה לכך שההזמנה, התשלום היחיד שבדרך כלל מצוי מחוץ לכל מערכת של חשבון מוגן, היא התשלום השנוי במחלוקת לרוב בפועל.
- מה אם נראה שהאדם או החברה שחייבים לי את ההחזר נעלמים, מחליפים שמות או נעשים קשים להשגה?
- פעלו בעניין הדרישה הרשמית בהקדם האפשרי. בקשו מעורך דין לבדוק אם החברה מציגה סימנים מוקדמים לקשיים כספיים, ולא רק שאינה מגיבה. אם נפתח הליך חדלות פירעון רשמי, מסלול הגבייה משתנה לחלוטין: מדובר בתביעה במסגרת ההליך, ולא בדרישה רגילה ובתביעה בבית משפט. בדף זה מוסבר מה משתנה.
- האם ניתן לתבוע ריבית נוסף על סכום ההחזר עצמו, או רק את הסכום המקורי?
- בדרך כלל, כן. הדין הספרדי מאפשר לתבוע ריבית יחד עם השבת סכום שחייבים לכם, ותביעה בבית משפט כוללת בדרך כלל גם אותה. במקרה של תשלום מובטח עבור נכס חדש, הערבות עצמה חייבת לכסות ריבית חוקית ממועד כל תשלום. זוהי זכות חזקה וספציפית יותר מהריבית הכללית הזמינה בחוב חוזי רגיל.
