Hvad købere betaler på Costa del Sol: skatter og omkostninger
Køb af bolig på Costa del Sol medfører skatter og omkostninger ud over prisen samt nogle årlige skatter som boligejer. Det er ikke kompliceret, når De kender tallene. Denne vejledning gennemgår, hvad De betaler ved købet, hvad De betaler hvert år, og hvad der sker, hvis De udlejer boligen. Satser og fradrag ændres og afhænger af Deres situation, så benyt en kvalificeret skatterådgiver, før De køber.
Skatter ved køb
Det, De betaler ved købet, afhænger af, om ejendommen er en videresalgsejendom eller et nybyggeri.
For en videresalgsejendom i Andalucia betaler De overdragelsesafgift, ITP, på omkring 7 procent af prisen. For et nybyggeri købt af en udvikler betaler De moms, IVA, på 10 procent plus stempelafgift, AJD, på omkring 1.2 procent.
Ud over skatten skal De regne med notar-, tingbogs- og advokatgebyrer. I alt skal De regne med omkring 9 til 10 procent af prisen for en videresalgsejendom og 12 til 14 procent for et nybyggeri, hvor toppen af hvert interval inkluderer realkreditomkostninger.
- Brugte boliger: ITP-overdragelsesafgift på omkring 7 % i Andalusien
- Nybyggeri: IVA 10 % plus AJD-stempelafgift på omkring 1,2 %
- Tilføj notar-, tingbogs- og advokatgebyrer
- De samlede købsomkostninger udgør normalt 9 til 14% af prisen
Skatter som ejer
Hvert år betaler De IBI, den lokale ejendomsskat, som beregnes ud fra boligens matrikelværdi og normalt udgør en lille procentdel af denne.
Hvis De lejer boligen ud
Hvis De lejer boligen ud til gæster eller lejere, er indkomsten skattepligtig i Spanien, og De skal angive den, normalt på skatteformular 210.
Residenter i EU og EØS beskattes med omkring 19 procent og kan fratrække godkendte udgifter som renter på realkreditlån, reparationer og fællesudgifter, så skatten beregnes af nettooverskuddet. Residenter uden for EU har generelt betalt 24 procent, og reglerne for fradrag ændrer sig løbende.
- Lejeindtægt skal angives, normalt på formular 210
- EU/EØS: omkring 19 % af nettoindkomsten efter godkendte udgifter
- Uden for EU: omkring 24 %, med regler for fradrag, der ændrer sig
Denne side indeholder generel information og udgør ikke skatterådgivning. Spanske skattesatser og regionale bundfradrag ændrer sig ofte, og Deres situation afhænger af Deres nationalitet, indkomst og anvendelse af boligen. Tallene her er omtrentlige. Benyt altid en kvalificeret spansk skatterådgiver, før De køber eller træffer en beslutning.
Almindelige spørgsmål om skatter og omkostninger
Hvad er de samlede omkostninger ved køb af bolig i Spanien?
Oven i prisen skal De regne med omkring 9 til 10 procent for en videresalgsejendom og 12 til 14 procent for et nybyggeri i skatter og omkostninger. Det er overdragelsesafgift på en videresalgsejendom, omkring 7 procent i Andalucia, eller moms på 10 procent plus stempelafgift på omkring 1.2 procent for et nybyggeri samt notar-, tingbogs- og advokatgebyrer.
Betaler jeg skat, hvis jeg ikke lejer min bolig ud?
Ja. Ikke-residenter betaler hvert år skat af beregnet indkomst for ikke-residenter, hvor en tom fritidsbolig behandles, som om den skaber en lille beregnet indkomst baseret på matrikelværdien. De betaler også IBI, den årlige lokale ejendomsskat.
Hvad er forskellen i skat mellem brugte boliger og nybyggeri?
En brugt bolig udløser overdragelsesafgift (ITP), omkring 7 procent i Andalusien. Nybyggeri fra en udvikler udløser moms (IVA) på 10 procent plus stempelafgift (AJD) på omkring 1,2 procent. Udgifter til notar, tingbog og juridisk rådgivning gælder for begge.
Hvordan beskattes lejeindtægt?
Lejeindtægt skal angives i Spanien, normalt på formular 210. Residenter i EU og EØS betaler omkring 19 procent af nettoindkomsten efter godkendte udgifter. Residenter uden for EU har generelt betalt 24 procent, og reglerne for fradrag ændrer sig løbende.
Er der formueskat?
Det kan der være på aktiver af høj værdi, med et generelt bundfradrag på omkring 700.000 euro pr. person, før skatten gælder. Regionerne fastsætter deres egne regler og bundfradrag, så få en rådgiver til at vurdere Deres situation.
Sådan fungerer det i detaljer:
En del af vores komplette guide til Costa del Sol
Tilbage til Costa del Sol-guiden
Overvejer De en bolig her?
Det er gratis at bruge os, og vi er uafhængige. Fortæl os, hvad De leder efter, så sender vi ærlige muligheder, der passer, uden pres.