Samostatně Stojící Vila S Výhledem Na Moře
5 Ložnice·5 Koupelny·647 m²·2043 m² pozemek
O nemovitosti
Tato samostatně stojící vila v La Mairena nabízí ničím nerušený výhled na Středozemní moře a hory. Má 5 ložnic, 5 koupelen, 647 m2 zastavěné plochy a terasu o rozloze 44 m2. K domu patří soukromé vstupní patio a působivý obývací pokoj s dvojitou výškou stropu a okny od podlahy ke stropu. Vnitřní zahrada přivádí do interiéru světlo a zajišťuje přímé propojení s přírodou. K dispozici je otevřený pracovní prostor, plně vybavená profesionální kuchyně s jídelním výtahem a soukromá posilovna, sauna a jacuzzi. V dolním podlaží se nachází soukromý kinosál, herna s barem, vinný sklep a zázemí pro personál s kuchyňským koutem. Venku je nekonečný bazén obklopený prostornými terasami a odpočinkovými zónami. Dům působí klidně a poskytuje soukromí. La Mairena je přírodní enkláva s prostředím vhodným pro klidné bydlení a celoroční využití.
Detaily nemovitosti
Vybavení
Prozkoumat lokalitu
Mapa zobrazuje přibližnou oblast, nikoli přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Cena v kontextu
O 17 % pod obvyklou cenou
Přibližně o 17 % nižší než obvyklá cena v La Mairena. Výhodná cena pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zvolte, zda si přejete prohlídku s makléřem online nebo osobně.
Každou novou Vila v La Mairena mezi 1.800.000 € a 2.500.000 € Vám zašleme e-mailem.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovídáme do hodiny
Bez závazků. Samuel Špreňar Vám odpoví přímo. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Odesláním souhlasíte s Podmínkami používání a Zásadami ochrany osobních údajů.
Náklady a financování
Jde o odhady pro Vaši orientaci, založené na koupi nemovitosti v Andalusii. Přesné částky si prosím ověřte u svého právníka.
Průvodci koupí
Vše vyřídíme za Vás, pro kupující zdarma
Odpovědi na otázky, které mezinárodní kupující kladou nejčastěji, než se zavážete. Pracujeme pro Vás, ne pro prodejce, a nic Vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.