Zrekonstruovaný Řadový Dům S Ochlazovacím Bazénkem
5 Ložnice·3 Koupelny·242 m²·154 m² pozemek
O nemovitosti
Tento zrekonstruovaný řadový dům se nachází v Aldea Dorada, Nueva Andalucía, a má slunnou terasu a soukromý ochlazovací bazének. Nabízí 5 ložnic, 3 koupelny, 242 m2 zastavěné plochy a 44 m2 terasy. Dům je rozložen do dvou podlaží. V hlavním podlaží se nachází otevřená kuchyně propojená s obývacím prostorem a jídelnou, jedna ložnice s vlastní koupelnou a toaleta pro hosty. V dolním podlaží jsou další tři ložnice, dvě koupelny, chodba, technická a úložná místnost a místnost využívaná jako domácí kancelář. Nemovitost je kompletně zrekonstruovaná a vybavená klimatizací, krbem z travertinového mramoru a šatnou. Je zařízena a připravena k okamžitému nastěhování. V exteriéru se nachází grilovací prostor, soukromý ochlazovací bazének, kryté garážové stání o ploše téměř 18 m2 a sklad o ploše téměř 5 m2. Nemovitost se nachází v uzavřeném rezidenčním komplexu Aldea Dorada nedaleko La Cerquilla a nabízí otevřené výhledy.
Detaily nemovitosti
Vybavení
Prozkoumat lokalitu
Mapa zobrazuje přibližnou oblast, nikoli přesnou adresu.
Marbella je nejzavedenějším trhem s luxusními nemovitostmi na Costa del Sol, který se táhne zhruba 27 kilometrů od Guadalmina na západě po Cabopino na východě. Kupující sem přicházejí kvůli vzácné kombinaci: skutečně celoročnímu klimatu, špičkovému golfu, lesku Puerto Banús a úrovni služeb a infrastruktury — mezinárodní školy, soukromá zdravotní péče, restaurace oceněné hvězdami Michelin — které se může vyrovnat jen málokteré středomořské letovisko. Nabídka nemovitostí sahá od apartmánů přímo u pláže a uzavřených golfových komunit až po rozlehlé moderní vily v Sierra Blanca a na Zlaté míli. Poptávku pohánějí mezinárodní kupující z celé severní Evropy, Blízkého východu a stále více i z Ameriky, kteří vnímají Marbellu jak jako základnu pro životní styl, tak jako odolné uchování hodnoty. Ceny pokrývají široké rozpětí — od dostupných apartmánů z druhé ruky ve vnitrozemí až po prestižní domy hluboko v osmimístných částkách — proto se vyplatí zaměřit hledání podle čtvrti a typu nemovitosti.
Cena v kontextu
O 8 % pod obvyklou cenou
Přibližně o 8 % nižší než obvyklá cena v Marbella. Výhodná cena pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zvolte, zda si přejete prohlídku s makléřem online nebo osobně.
Každou novou Řadový dům v Marbella mezi 1.400.000 € a 1.900.000 € Vám zašleme e-mailem.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovídáme do hodiny
Bez závazků. Samuel Špreňar Vám odpoví přímo. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Odesláním souhlasíte s Podmínkami používání a Zásadami ochrany osobních údajů.
Náklady a financování
Jde o odhady pro Vaši orientaci, založené na koupi nemovitosti v Andalusii. Přesné částky si prosím ověřte u svého právníka.
Provozní náklady
Průvodci koupí
Vše vyřídíme za Vás, pro kupující zdarma
Odpovědi na otázky, které mezinárodní kupující kladou nejčastěji, než se zavážete. Pracujeme pro Vás, ne pro prodejce, a nic Vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.