Získáte
Řadové domy s výhledem na moře a soukromým soláriem
3 Ložnice·4 Koupelny·112-113 m²·119-344 m² terasa
Tento projekt zahrnuje 17 řadových domů se třemi ložnicemi, které se rozkládají v přízemí, prvním patře a druhém patře se soláriem, a dále mají soukromý dokončený suterén. Každý dům má tři plnohodnotné koupelny a toaletu pro hosty, přičemž jedna ložnice se nachází v přízemí pro snadnější přístup. Uzavřená obytná plocha činí 101 m² až 102 m² a každý suterén přidává dalších 65 m² až 130 m². Výměra pozemků se pohybuje od 129 m² do 366 m². V současnosti je k dispozici devět domů.
Obyvatelé mohou využívat společný bazén v uzavřeném oploceném areálu, vedle kterého se nachází venkovní sprcha z nerezové oceli. Každý dům má dvě parkovací stání ve společné garáži a skladovací místnost ve vlastním suterénu. V exteriéru má každý dům soukromou zahradu s umělým trávníkem, krytou verandu a soukromé solárium o rozloze přibližně 42 m², jehož konstrukce je zesílena pro instalaci vířivky.
Kuchyně jsou vybavené keramickou varnou deskou, dřezem a digestoří. Podlahy jsou z prvotřídní porcelánové dlažby, na terasách je použita protiskluzová porcelánová dlažba. Ložnice a obývací pokoje mají automatické žaluzie a vestavěné skříně jsou instalovány v celém domě. Vnější truhlářské prvky jsou z lakovaného hliníku s dvojitým zasklením a vstupní dveře jsou kovové bezpečnostní. Koupelny mají skleněné sprchové zástěny, zrcadla a umyvadlové skříňky. V každém domě je instalován videotelefon.
Přiložené dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Řadové domy se nacházejí na východním okraji Nerji, nad čtvrtí Capistrano, v klidné rezidenční oblasti s výhledem na moře. Centrum města, supermarkety, obchody a restaurace jsou vzdálené přibližně pět minut jízdy autem, stejně jako pláž Burriana. Dálnice je vzdálená jen krátkou jízdou. Vélez-Málaga je vzdálená 25 minut, Málaga 40 minut, stanice AVE 45 minut, letiště Málaga 50 minut a Granada 60 minut.
Doprava
Stručné shrnutí toho, jak snadno se z této nemovitosti dostanete na místa, která běžně navštěvujete. Vyšší hodnota je lepší.
Vychází z časů chůze v Mapách Google. Vysoké skóre je spolehlivým znamením, že jsou místa blízko; u nízkého skóre je jistota menší, protože to jednoduše může znamenat, že zde máme méně údajů.
Playa de Almayate-Bajamar
5 minPlaya naturista de Almayate
6 minPlaya de Almayate
6 minPlaya de Valle Niza
10 minPlaya de la Caleta de Vélez
13 minPlaya de Benajarafe
13 minPlaya Chica de Toda la Vida
13 minPlaya de Algarrobo Costa
13 minPlaya de Torre del Mar
15 minPlaya de la Mezquitilla
15 minPlaya Benajarafe
15 minPlaya de Lagos
17 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek, které jsou právě na prodej. Požádejte nás o aktuální seznam a ceny.
Řadový dům se 3 ložnicemi
Od 850.000 €
Řadový dům se 3 ložnicemi
Od 860.000 €
Řadový dům se 3 ložnicemi
Od 1.130.000 €
Řadový dům se 3 ložnicemi
Od 1.250.000 €
Zjistit, co je nyní skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou pouze ukázkové. Zašleme Vám jednotky, které jsou dnes skutečně k dispozici, a jejich reálné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zvolte, zda si přejete prohlídku s makléřem online nebo osobně.
Video prohlídka
Postup výstavby
Ve výstavbě
Záběry z dronu · Aktuální stav
Vyplňuje se automaticky po dokončení každé etapy.
K nastěhování do Q1 2027
asi za 5 měsíců · Platíte po etapách během výstavby, ne vše předem
February 2025 · hotovo
Uvedení na trh
Jednotky uvolněné k prodeji.
March 2025 · hotovo
Zahájení výstavby
Stavební práce zahájeny.
February 2027 · následuje
Termín předání
Dokončení stavby a předání klíčů.
Vaše peníze jsou chráněny
Zakotveno ve španělském právu novostaveb
Bankovní záruka u každé etapové platby. Pokud nemovitost nebude předána podle dohody, dostanete zpět každé euro a zákonný úrok.
Konstrukce
Základy, nosníky a nosné stěny. Kryje je povinné pojištění Seguro Decenal.
Instalace
Rozvody vody, elektroinstalace, ochrana proti vlhkosti a izolace, které ovlivňují bydlení v nemovitosti.
Povrchové úpravy
Kosmetické a dokončovací vady na dokončeném díle.
Záruky stanovené španělským stavebním zákonem (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právníkem, který potvrdí podrobnosti Vaší koupě.
Platební podmínky
Rezervace
5% + DPH, Rezervace
PPC
20 % + DPH, PPC
Dokončení konstrukce
20 % + DPH (minus rezervace), Dokončení konstrukce
List vlastnictví
55% + DPH, List vlastnictví
Bezplatný účet · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Zjistěte, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o odhady pro Vaši orientaci, založené na koupi nemovitosti v Andalusii. Přesné částky si prosím ověřte u svého právníka.
Promluvit s poradcem
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovídáme do hodiny
Bez závazků. Samuel Špreňar Vám odpoví přímo. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Odesláním souhlasíte s Podmínkami používání a Zásadami ochrany osobních údajů.
Vše vyřídíme za Vás, poctivě a zdarma
Odpovědi na otázky, které mezinárodní kupující pokládají nejčastěji, než se rozhodnou. Pracujeme pro Vás, ne pro developera, a nic Vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.