Získáte
Marinsa Altair Residencial
2-3 Ložnice·2 Koupelny·89-128 m²·11-192 m² terasa
Uzavřený nový rezidenční komplex se 112 apartmány v nízkopodlažních budovách, jen několik minut chůze od moře. Aktuální nabídka zahrnuje apartmány se dvěma a třemi ložnicemi, každý se dvěma koupelnami a zastavěnou plochou od 72 do 103 m². Apartmány v přízemí vedou na velké soukromé terasy, přičemž největší z nich dosahuje 184 m². Apartmány v prvním a druhém patře mají terasy se skleněnými zábradlími. Penthouse apartmány nabízejí soukromé střešní solárium o ploše až 87 m² s vlastním schodištěm. Každý apartmán zahrnuje parkovací místo v suterénu a skladovací místnost.
Komplex je oplocený a uzavřený, s komunitními bazény, padelovým kurtem a dětským hřištěm. Mezi budovami se nacházejí upravené otevřené plochy s umělým trávníkem a dlážděnými chodníky, které jsou v noci osvětleny venkovním LED osvětlením. Vstupní haly jsou dokončeny z prvotřídních materiálů. Výtahy obsluhují všechna podlaží včetně obou suterénních úrovní, takže obyvatelé se ke svému parkovacímu místu a skladovací místnosti dostanou bez schodů. Vozidla vjíždějí do garáže automatickými dveřmi s dálkovým ovládáním a každý apartmán má videotelefon.
Železobetonová konstrukce s fasádou s dutinovou stěnou izolovanou minerální vatou a akustickou a tepelnou izolací odpovídající španělským stavebním normám. Podlahy tvoří prvotřídní porcelánová dlažba, protiskluzová na terasách a střešních terasách. Okna mají hliníkové rámy s barevným lakováním a dvojskly Climalit a automatické žaluzie v ložnicích a obývacím pokoji. Interiéry zahrnují vestavěné skříně, bezpečnostní vstupní dveře a ambientní osvětlení soklových lišt v obývacím pokoji a hlavní ložnici. Kuchyně jsou vybaveny sklokeramickou varnou deskou, digestoří a dřezem. Koupelny mají chromované směšovací baterie, skleněné sprchové zástěny a chytrou toaletu v en-suite koupelně. Teplou vodu zajišťuje vysoce účinné tepelné čerpadlo a klimatizace je předinstalována, připravena k osazení jednotkami.
Přiložené dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Komplex se nachází ve východní části El Morche na pobřeží Torroxu, ve východní části Costa del Sol. Pláž a restaurace na pobřežní promenádě jsou vzdálené jen několik minut chůze a základní škola, supermarkety i místní obchody jsou rovněž v pěší vzdálenosti. Větší supermarket je vzdálen několik minut jízdy autem. Dálnice se nachází nedaleko, takže Málaga je vzdálená přibližně 40 minut a letiště Málaga asi 50 minut. Vélez-Málaga, hlavní město oblasti Axarquía, je vzdálené přibližně 25 minut a vysokorychlostní železniční stanice asi 45 minut. Nerja a její pláže jsou jen krátkou jízdou autem směrem na východ.
Doprava
Stručné shrnutí toho, jak snadno se z této nemovitosti dostanete na místa, která běžně navštěvujete. Vyšší hodnota je lepší.
Vychází z časů chůze v Mapách Google. Vysoké skóre je spolehlivým znamením, že jsou místa blízko; u nízkého skóre je jistota menší, protože to jednoduše může znamenat, že zde máme méně údajů.
Dunas de la Carraca
5 minPlaya del Cenicero
8 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek, které jsou právě na prodej. Požádejte nás o aktuální seznam a ceny.
Apartmán se 2 ložnicemi
Od 305.000 €
Apartmán v přízemí se 2 ložnicemi
Od 310.000 €
Apartmán se 3 ložnicemi
Od 352.000 €
Penthouse se 2 ložnicemi
Od 357.000 €
Apartmán v přízemí se 3 ložnicemi
Od 398.000 €
Penthouse se 3 ložnicemi
Od 421.000 €
Zjistit, co je nyní skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou pouze ukázkové. Zašleme Vám jednotky, které jsou dnes skutečně k dispozici, a jejich reálné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zvolte, zda si přejete prohlídku s makléřem online nebo osobně.
Video prohlídka
Postup výstavby
Ve výstavbě
Záběry z dronu · Aktuální stav
Vyplňuje se automaticky po dokončení každé etapy.
K nastěhování do Q4 2026
asi za 3 měsíců · Platíte po etapách během výstavby, ne vše předem
July 2024 · hotovo
Uvedení na trh
Jednotky uvolněné k prodeji.
August 2024 · hotovo
Zahájení výstavby
Stavební práce zahájeny.
December 2026 · následuje
Termín předání
Dokončení stavby a předání klíčů.
Vaše peníze jsou chráněny
Zakotveno ve španělském právu novostaveb
Bankovní záruka u každé etapové platby. Pokud nemovitost nebude předána podle dohody, dostanete zpět každé euro a zákonný úrok.
Konstrukce
Základy, nosníky a nosné stěny. Kryje je povinné pojištění Seguro Decenal.
Instalace
Rozvody vody, elektroinstalace, ochrana proti vlhkosti a izolace, které ovlivňují bydlení v nemovitosti.
Povrchové úpravy
Kosmetické a dokončovací vady na dokončeném díle.
Záruky stanovené španělským stavebním zákonem (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právníkem, který potvrdí podrobnosti Vaší koupě.
Platební podmínky
Soukromá kupní smlouva
Právně závazná smlouva
+ DPH z kupní ceny
Průběžné platby
Hrazeno ve splátkách během výstavby
+ DPH z kupní ceny
Konečná platba
Hrazeno při předání nemovitosti
+ DPH z kupní ceny
Bezplatný účet · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Zjistěte, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o odhady pro Vaši orientaci, založené na koupi nemovitosti v Andalusii. Přesné částky si prosím ověřte u svého právníka.
Promluvit s poradcem
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovídáme do hodiny
Bez závazků. Samuel Špreňar Vám odpoví přímo. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Odesláním souhlasíte s Podmínkami používání a Zásadami ochrany osobních údajů.
Vše vyřídíme za Vás, poctivě a zdarma
Odpovědi na otázky, které mezinárodní kupující pokládají nejčastěji, než se rozhodnou. Pracujeme pro Vás, ne pro developera, a nic Vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.