Získáte
Las Villas
3-4 Ložnice·4-5 Koupelny·226-260 m²·32-66 m² terasa
Tento projekt zahrnuje 49 nemovitostí: 19 řadových domů se třemi ložnicemi a 30 vil se čtyřmi ložnicemi, v provedení dvojdomů i samostatně stojících domů. Každý řadový dům i vila se rozkládá na dvou podlažích a nabízí soukromou zahradu, soukromý bazén a dvě parkovací stání. Zastavěná plocha se pohybuje od 226 m² do 260 m², přičemž terasy a kryté verandy mají rozlohu od 32 m² do 66 m². Pozemky začínají na 255 m² u řadových domů a u největších samostatně stojících vil přesahují 1 000 m².
Každý řadový dům i vila má vlastní bazén a upravenou zahradu osázenou středomořskými druhy, které kvetou po celý rok. Řadové domy jsou uspořádány kolem soukromého vnitřního dvora s pergolou a posezením, zatímco vily nabízejí kryté verandy a terasy v prvním patře. Celý areál je uzavřený a zahrnuje pěší komunikace, osázená odpočinková místa a silnice navržené tak, aby odváděly dopravu mimo obytné prostory. Ke každé nemovitosti náleží dvě parkovací stání chráněná pergolou.
Kuchyně jsou dodávány kompletně vybavené, s porcelánovými pracovními deskami a spotřebiči včetně indukční varné desky, elektrické trouby, mikrovlnné trouby, digestoře, chladničky a myčky nádobí. Vytápění, chlazení a ohřev teplé vody zajišťuje aerotermální systém s podlahovým vytápěním a potrubními fan-coily, ovládaný prostřednictvím systému domácí automatizace. Okna mají izolační dvojskla v hliníkových rámech s přerušeným tepelným mostem. Podlahy v přízemí jsou z přírodního kamene nebo keramiky, v prvním patře z laminátu. Každá nemovitost má vestavěné skříně s LED osvětlením a předinstalaci pro krb.
Přiložené dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Areál se nachází v La Reserva, jedné z nejklidnějších částí Sotogrande v provincii Cádiz, přímo u golfového klubu La Cañada. Obchody, supermarkety, restaurace a školy v Pueblo Nuevo de Guadiaro jsou vzdálené přibližně čtyři minuty jízdy autem. Pláž a přístav jsou vzdálené přibližně deset minut. V blízkosti se nacházejí také Valderrama, La Reserva Club a Real Club de Golf Sotogrande. Letiště Gibraltar je vzdálené 30 minut, Marbella 45 minut a letiště Málaga 75 minut.
Doprava
Stručné shrnutí toho, jak snadno se z této nemovitosti dostanete na místa, která běžně navštěvujete. Vyšší hodnota je lepší.
Vychází z časů chůze v Mapách Google. Vysoké skóre je spolehlivým znamením, že jsou místa blízko; u nízkého skóre je jistota menší, protože to jednoduše může znamenat, že zde máme méně údajů.
Playa de Sotogrande
5 minClub Playa El Octogono
7 minPlaya Sotogrande
7 minSotogrande Alquileres
8 minPlaya de los Toros
9 minPlaya Los Toros
9 minPlaya del Gobernador
9 minPlaya de la Chullera
10 minPlaya de Cala Sardina
10 minPlaya de Torreguadiaro
12 minPlaya de La Hacienda
15 minPlaya del Guadalquitón
17 minPlaya de Torrecarbonera
19 minPlaya Alcaidesa
19 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek, které jsou právě na prodej. Požádejte nás o aktuální seznam a ceny.
Řadový dům se 3 ložnicemi
Od 1.014.000 €
Vila se 4 ložnicemi
Od 1.321.000 €
Vila se 4 ložnicemi
Od 2.031.000 €
Zjistit, co je nyní skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou pouze ukázkové. Zašleme Vám jednotky, které jsou dnes skutečně k dispozici, a jejich reálné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zvolte, zda si přejete prohlídku s makléřem online nebo osobně.
Video prohlídka
Postup výstavby
Ve výstavbě
Záběry z dronu · Aktuální stav
Vyplňuje se automaticky po dokončení každé etapy.
K nastěhování do Q1 2028
asi za 2 let · Platíte po etapách během výstavby, ne vše předem
September 2023 · hotovo
Uvedení na trh
Jednotky uvolněné k prodeji.
February 2024 · hotovo
Zahájení výstavby
Stavební práce zahájeny.
March 2028 · následuje
Termín předání
Dokončení stavby a předání klíčů.
Vaše peníze jsou chráněny
Zakotveno ve španělském právu novostaveb
Bankovní záruka u každé etapové platby. Pokud nemovitost nebude předána podle dohody, dostanete zpět každé euro a zákonný úrok.
Konstrukce
Základy, nosníky a nosné stěny. Kryje je povinné pojištění Seguro Decenal.
Instalace
Rozvody vody, elektroinstalace, ochrana proti vlhkosti a izolace, které ovlivňují bydlení v nemovitosti.
Povrchové úpravy
Kosmetické a dokončovací vady na dokončeném díle.
Záruky stanovené španělským stavebním zákonem (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právníkem, který potvrdí podrobnosti Vaší koupě.
Platební podmínky
Rezervace
Právně stahuje jednotku z trhu
Záloha
Soukromá kupní smlouva
Právně závazná smlouva
+ DPH z kupní ceny
Etapové platby
Hrazeno ve splátkách během výstavby
+ DPH z kupní ceny
Konečná platba
Hrazeno při předání nemovitosti
+ DPH z kupní ceny
Bezplatný účet · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Zjistěte, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o odhady pro Vaši orientaci, založené na koupi nemovitosti v Andalusii. Přesné částky si prosím ověřte u svého právníka.
Promluvit s poradcem
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovídáme do hodiny
Bez závazků. Samuel Špreňar Vám odpoví přímo. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Odesláním souhlasíte s Podmínkami používání a Zásadami ochrany osobních údajů.
Vše vyřídíme za Vás, poctivě a zdarma
Odpovědi na otázky, které mezinárodní kupující pokládají nejčastěji, než se rozhodnou. Pracujeme pro Vás, ne pro developera, a nic Vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.