Získáte
Imagine
5 Ložnice·6 Koupelny·582 m²·76 m² terasa
Tento uzavřený rezidenční projekt nabízí 15 samostatných vil se čtyřmi ložnicemi, každá s vlastní koupelnou, na pozemcích o velikosti od 985 do 1 510 m². Každá vila má dvě podlaží s možností doplnění suterénu a střešního solária. Obytné prostory mají stropy vysoké téměř šest metrů a jsou orientovány na jihozápad, aby zajistily přirozené světlo po celý den.
Každá vila zahrnuje soukromý obdélníkový bazén o velikosti přibližně 56 m², upravenou zahradu a krytý bar u bazénu s předinstalací kuchyně. K dispozici jsou dvě krytá parkovací stání s nabíječkou pro elektromobily. Mezi volitelné prvky patří střešní solárium s menším bazénem a venkovní kuchyní, stejně jako suterén s prádelnou, koupelnou a otevřeným víceúčelovým prostorem.
Každá vila je vybavena hliníkovými okny TECHNAL s přerušeným tepelným mostem a dvojitým zasklením, velkoformátovými porcelánovými podlahami a dřevěnými podlahami v ložnicích. Hlavní ložnice zabírá celé jedno křídlo a disponuje vestavěnou šatnou a vlastní koupelnou. Otevřená kuchyně má centrální ostrůvek, nábytek SANTOS a spotřebiče MIELE. Koupelny jsou vybaveny podsvícenými zrcadly a sanitární keramikou DURAVIT.
Přiložené dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Vily se nacházejí v Bel Air, jedné z nejprestižnějších oblastí Nové zlaté míle, v pěší vzdálenosti od pláže. Puerto Banús je vzdáleno 10 minut, centrum Marbelly 15 minut a Estepona 10 minut. Letiště v Malaze je přibližně 45 minut jízdy autem. V blízkosti se nacházejí golfová hřiště Los Flamingos a El Paraíso, hotel Villa Padierna a resort METT Beach.
Doprava
Stručné shrnutí toho, jak snadno se z této nemovitosti dostanete na místa, která běžně navštěvujete. Vyšší hodnota je lepší.
Vychází z časů chůze v Mapách Google. Vysoké skóre je spolehlivým znamením, že jsou místa blízko; u nízkého skóre je jistota menší, protože to jednoduše může znamenat, že zde máme méně údajů.
Playa del Saladillo
13 minPlaya del Sol Villacana
4 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek, které jsou právě na prodej. Požádejte nás o aktuální seznam a ceny.
Vila se 5 ložnicemi
Od 2.400.000 €
Vila se 4 ložnicemi
Od 2.400.000 €
Zjistit, co je nyní skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou pouze ukázkové. Zašleme Vám jednotky, které jsou dnes skutečně k dispozici, a jejich reálné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zvolte, zda si přejete prohlídku s makléřem online nebo osobně.
Video prohlídka
Postup výstavby
Ve výstavbě
Záběry z dronu · Aktuální stav
Vyplňuje se automaticky po dokončení každé etapy.
K nastěhování do Q1 2028
asi za 17 měsíců · Platíte po etapách během výstavby, ne vše předem
May 2025 · hotovo
Uvedení na trh
Jednotky uvolněné k prodeji.
May 2026 · hotovo
Zahájení výstavby
Stavební práce zahájeny.
February 2028 · následuje
Termín předání
Dokončení stavby a předání klíčů.
Vaše peníze jsou chráněny
Zakotveno ve španělském právu novostaveb
Bankovní záruka u každé etapové platby. Pokud nemovitost nebude předána podle dohody, dostanete zpět každé euro a zákonný úrok.
Konstrukce
Základy, nosníky a nosné stěny. Kryje je povinné pojištění Seguro Decenal.
Instalace
Rozvody vody, elektroinstalace, ochrana proti vlhkosti a izolace, které ovlivňují bydlení v nemovitosti.
Povrchové úpravy
Kosmetické a dokončovací vady na dokončeném díle.
Záruky stanovené španělským stavebním zákonem (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právníkem, který potvrdí podrobnosti Vaší koupě.
Platební podmínky
Rezervace
Splatné při rezervaci vily.
Předběžná záloha
Soukromá kupní smlouva
V této fázi se také hradí DPH z rezervační částky.
Při podpisu kupní smlouvy a získání stavebního povolení
Platby během výstavby
Měsíční splátky začínají měsíc po podpisu soukromé kupní smlouvy.
15 stejných měsíčních plateb během výstavby
Dokončení
Splatné při podpisu listiny nebo převzetí hypotéky.
Při podpisu listiny o vlastnictví
Bezplatný účet · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Zjistěte, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o odhady pro Vaši orientaci, založené na koupi nemovitosti v Andalusii. Přesné částky si prosím ověřte u svého právníka.
Promluvit s poradcem
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovídáme do hodiny
Bez závazků. Samuel Špreňar Vám odpoví přímo. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Odesláním souhlasíte s Podmínkami používání a Zásadami ochrany osobních údajů.
Vše vyřídíme za Vás, poctivě a zdarma
Odpovědi na otázky, které mezinárodní kupující pokládají nejčastěji, než se rozhodnou. Pracujeme pro Vás, ne pro developera, a nic Vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.