Získáte
Be Aloha
2 Ložnice·2-3 Koupelny·102-120 m²·38-94 m² terasa
Tento dokončený projekt, připravený k okamžitému nastěhování, nabízí 70 apartmánů se 2 nebo 3 ložnicemi, včetně penthousů. Každý apartmán má velkou terasu s výhledem na moře a hory a orientaci na jihovýchod nebo jihozápad. Zastavěná plocha se pohybuje přibližně od 103 do 155 m², přičemž terasy mají velikost od 38 do 95 m². Ke každému apartmánu náleží jedno podzemní parkovací stání a jedna skladovací místnost a celý areál je soukromý, oplocený a má 24hodinovou ostrahu.
Projekt nabízí dva velké bazény a solárium zasazené do tropických, upravených zahrad. Obyvatelé mohou využívat plně vybavenou posilovnu, wellness zónu a klidný zenový a relaxační prostor. K dispozici je také venkovní gastronomická zóna se zastřešenou kuchyní pro společné stolování. Společné prostory jsou navrženy tak, aby vyvažovaly soukromí a komunitní způsob bydlení.
Podlahy jsou provedeny z broušeného krémového mramoru, stěny a stropy jsou vymalovány bíle. Okna mají PVC rámy s dvojitým zasklením Climalit a dveře jsou bíle lakované s černými klikami. Kuchyně jsou vybaveny porcelánovými pracovními deskami, bíle lakovanými skříňkami a spotřebiči Siemens, doplněnými o dřez a baterii Teka. Koupelny mají mramorový obklad stěn, toaletu Roca a baterie Grohe.
Přiložené dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Projekt se nachází v Nueva Andalucía, jedné z nejvyhledávanějších oblastí Marbelly na pobřeží Costa del Sol. Puerto Banús je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem a centrum Marbelly zhruba 18 minut. Nejbližší pláže jsou vzdálené 5 až 6 km a letiště v Malaze asi 70 km. V blízkosti se nachází několik golfových hřišť, včetně Aloha, Los Naranjos a Las Brisas.
Doprava
Stručné shrnutí toho, jak snadno se z této nemovitosti dostanete na místa, která běžně navštěvujete. Vyšší hodnota je lepší.
Vychází z časů chůze v Mapách Google. Vysoké skóre je spolehlivým znamením, že jsou místa blízko; u nízkého skóre je jistota menší, protože to jednoduše může znamenat, že zde máme méně údajů.
Playas del Duque
12 minPlaya de Levante
13 minPlaya del Ancón
15 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek, které jsou právě na prodej. Požádejte nás o aktuální seznam a ceny.
Apartmán v přízemí se 2 ložnicemi
Od 530.000 €
Apartmán se 2 ložnicemi
Od 600.000 €
Penthouse se 2 ložnicemi
Od 588.000 €
Zjistit, co je nyní skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou pouze ukázkové. Zašleme Vám jednotky, které jsou dnes skutečně k dispozici, a jejich reálné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zvolte, zda si přejete prohlídku s makléřem online nebo osobně.
Video prohlídka
Postup výstavby
Dokončeno
Záběry z dronu · Aktuální stav
Vyplňuje se automaticky po dokončení každé etapy.
Připraveno k nastěhování
March 2023 · hotovo
Uvedení na trh
Jednotky uvolněné k prodeji.
March 2023 · hotovo
Zahájení výstavby
Stavební práce zahájeny.
December 2023 · hotovo
Termín předání
Dokončení stavby a předání klíčů.
Vaše peníze jsou chráněny
Zakotveno ve španělském právu novostaveb
Bankovní záruka u každé etapové platby. Pokud nemovitost nebude předána podle dohody, dostanete zpět každé euro a zákonný úrok.
Konstrukce
Základy, nosníky a nosné stěny. Kryje je povinné pojištění Seguro Decenal.
Instalace
Rozvody vody, elektroinstalace, ochrana proti vlhkosti a izolace, které ovlivňují bydlení v nemovitosti.
Povrchové úpravy
Kosmetické a dokončovací vady na dokončeném díle.
Záruky stanovené španělským stavebním zákonem (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právníkem, který potvrdí podrobnosti Vaší koupě.
Platební podmínky
Rezervace
Právně stáhne jednotku z trhu
Záloha
Konečná platba
Platba při předání nemovitosti
+ 7% ITP
Bezplatný účet · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Zjistěte, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o odhady pro Vaši orientaci, založené na koupi nemovitosti v Andalusii. Přesné částky si prosím ověřte u svého právníka.
Promluvit s poradcem
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovídáme do hodiny
Bez závazků. Samuel Špreňar Vám odpoví přímo. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Odesláním souhlasíte s Podmínkami používání a Zásadami ochrany osobních údajů.
Vše vyřídíme za Vás, poctivě a zdarma
Odpovědi na otázky, které mezinárodní kupující pokládají nejčastěji, než se rozhodnou. Pracujeme pro Vás, ne pro developera, a nic Vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.