Дуплексний Пентхаус На Першій Лінії Марини
9 Спальні·6 Санвузли·639 m²
Про об'єкт
Цей дуплексний пентхаус у Puerto Marina, Benalmádena має рідкісне розташування безпосередньо біля марини та 639 m2 загальної забудованої площі. У ньому 9 спалень, 6 ванних кімнат і загалом 2 поверхи. Планування охоплює два поверхи; об’єкт складається з 3 квартир з окремими правовстановлювальними документами, які за потреби можна знову розділити. Тут просторі житлові зони та панорамні вікна від підлоги до стелі. Об’єкт має значний потенціал і наразі продається без меблів. У вихідному описі зазначено, що в помешканні є тераси, а також передбачені приватні паркомісця для 3 автомобілів, комори та спільний басейн. Об’єкт розташований у ексклюзивному комплексі Isla Marina II, у самому центрі Puerto Marina. Пляжі, ресторани, бутіки, супермаркети, кафе та розваги розташовані за кілька хвилин ходьби. Життя біля марини є частиною повсякденності.
Деталі об’єкта
Характеристики
Дослідити розташування
Карта показує приблизний район, а не точну адресу.
Benalmádena розташована в самому серці західної Costa del Sol і поділяється на жваву прибережну смугу Benalmádena Costa, внутрішній центр Arroyo de la Miel та біле селище Benalmádena Pueblo вище на пагорбі. Її марина — Puerto Marina — є однією з найбільш фотографованих в Spain, а поєднання пляжів, тематичних парків і сімейних розваг робить місто незмінним фаворитом для відпочинкової оренди. Ринок переважно орієнтований на апартаменти, із сильним попитом на короткострокову оренду поблизу марини та пляжів, а також на таунхауси й деякі вілли в пагорбових урбанізаціях. Хороше транспортне сполучення, включно з залізничною лінією Málaga, додатково підвищує його привабливість як для інвесторів, так і для постійних мешканців.
Ціна в контексті
Верхній сегмент ринку: на 31% вище типової ціни
Приблизно на 31% вище за типову ціну в Benalmádena. Це поширено для виняткових об'єктів і престижних локацій.
Оберіть дату та спосіб перегляду нерухомості з агентом: відео або особисто.
Ми надсилатимемо Вам електронною поштою кожен новий об'єкт типу Пентхаус у Benalmádena вартістю від 4.000.000 € до 5.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Відповідаємо протягом години
Без зобов'язань. Alexandra Marcinkowska відповість Вам безпосередньо. Ми ніколи не продаємо Ваші дані.
Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся з Умовами використання та Політикою конфіденційності.
Витрати та фінансування
Це орієнтовні суми для Вашого ознайомлення, розраховані на основі купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у Вашого юриста.
Посібники з купівлі
Усе організуємо для Вас, безкоштовно для покупців
Відповіді на найпоширеніші запитання міжнародних покупців перед ухваленням рішення. Ми працюємо для Вас, а не для продавця, і це нічого Вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.