Пентхаус-Дуплекс Із Панорамним Краєвидом
3 Спальні·2 Санвузли·155 m²
Про об'єкт
Цей пентхаус-дуплекс розташований у Palo Alto, Ojén, неподалік від Marbella, і має панорамні краєвиди на море та гори. У ньому 3 спальні, 2 ванні кімнати, 155 m2 загальної площі та 300 m2 терас. Планування передбачає відкриту вітальню-їдальню та дизайнерську кухню з преміальною технікою Gaggenau. Розсувні двері від підлоги до стелі виходять на тераси, орієнтовані на південь. Об’єкт продається повністю мебльованим дизайнерськими меблями та оснащений системою «розумний дім», підлоговим опаленням, кондиціонуванням і системою камер відеоспостереження. На терасі на даху є басейн із підігрівом, зони для засмаги, літня кухня, обідні зони, літній душ і гостьовий туалет. До об’єкта належать 3 приватні підземні паркомісця та велика приватна комора. Palo Alto — це закрите житлове містечко з цілодобовою охороною, клубним будинком, спа-центром, тренажерним залом, сауною, купіллю з холодною водою, коворкінг-зонами, тенісними кортами, маршрутами для прогулянок і органічним фермерським ринком.
Деталі об’єкта
Характеристики
Дослідити розташування
Карта показує приблизний район, а не точну адресу.
Ojén — це біле гірське село на схилах над Марбельєю, яке пропонує автентичну й спокійнішу альтернативу лише за коротку поїздку від узбережжя. Його круті старі вулиці та гірське розташування приваблюють покупців, які хочуть андалузького характеру й прохолоднішого повітря, залишаючись близько до пляжів і зручностей Марбельї. Окрім самого села, муніципалітет охоплює підвищені житлові райони з широкими видами на море, серед них і частину спільноти La Mairena, де вілли та апартаменти розташовані серед соснового лісу. Це вигідний за ціною спосіб бути поруч із Марбельєю, не сплачуючи повну вартість прибережної нерухомості.
Ціна в контексті
Верхній сегмент ринку: на 81% вище типової ціни
Приблизно на 81% вище за типову ціну в Ojén. Це поширено для виняткових об'єктів і престижних локацій.
Оберіть дату та спосіб перегляду нерухомості з агентом: відео або особисто.
Ми надсилатимемо Вам електронною поштою кожен новий об'єкт типу Пентхаус у Ojén вартістю від 2.000.000 € до 2.750.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Відповідаємо протягом години
Без зобов'язань. Alexandra Marcinkowska відповість Вам безпосередньо. Ми ніколи не продаємо Ваші дані.
Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся з Умовами використання та Політикою конфіденційності.
Витрати та фінансування
Це орієнтовні суми для Вашого ознайомлення, розраховані на основі купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у Вашого юриста.
Поточні витрати
Посібники з купівлі
Усе організуємо для Вас, безкоштовно для покупців
Відповіді на найпоширеніші запитання міжнародних покупців перед ухваленням рішення. Ми працюємо для Вас, а не для продавця, і це нічого Вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.