Окрема Вілла На Першій Лінії Гольф-Поля
4 Спальні·5 Санвузли·480 m²·1239 m² ділянка
Про об'єкт
Ця сучасна окрема вілла розташована в Nueva Andalucía, Marbella. Вона пропонує вишукане розташування на першій лінії гольф-поля та відкриті краєвиди на поле для гольфу й навколишні гори. У віллі 4 спальні, 5 ванних кімнат, 480 m2 загальної площі та 219 m2 терас. Її спроєктовано з використанням чітких ліній, оздоблення з дуба, кам’яних поверхонь і панорамного скління від підлоги до стелі. Відкрита житлова зона об’єднує вітальню, їдальню та дизайнерську кухню. На кухні є меблі на замовлення та центральний острів. Інтер’єри світлі й теплі. Головна спальня має гардеробну зону та вихід на приватну терасу. У будинку також є приватна spa- та wellness-зона, кінозал і винна bodega. Зовні розташовані криті тераси, ландшафтний сад, відкритий басейн, а також кілька зон для відпочинку та обідів. Вілла розташована неподалік від пляжів Marbella, міжнародних шкіл, ресторанів високої кухні та об’єктів преміум-класу.
Деталі об’єкта
Характеристики
Дослідити розташування
Карта показує приблизний район, а не точну адресу.
Nueva Andalucía — це житлова долина безпосередньо за Puerto Banús, відома як «Golf Valley» Марбельї завдяки скупченню полів — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — у самому її серці. Вона пропонує більш спокійну, орієнтовану на сім’ї альтернативу марині, залишаючись при цьому в пішій або велосипедній доступності, і охоплює все — від апартаментів для гольфістів і таунхаусів до просторих вілл. Район популярний серед постійних мешканців і власників, які приїжджають надовго, завдяки простору, зелені та зручностям, зокрема відомому суботньому вуличному ринку та хорошому вибору міжнародних шкіл поблизу. Ціни тут нижчі, ніж на першій лінії Puerto Banús, але відображають привабливість гольф-оточення.
Ціна в контексті
Верхній сегмент ринку: на 85% вище типової ціни
Приблизно на 85% вище за типову ціну в Nueva Andalucía. Це поширено для виняткових об'єктів і престижних локацій.
Оберіть дату та спосіб перегляду нерухомості з агентом: відео або особисто.
Ми надсилатимемо Вам електронною поштою кожен новий об'єкт типу Вілла у Nueva Andalucía вартістю від 5.000.000 € до 7.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Відповідаємо протягом години
Без зобов'язань. Alexandra Marcinkowska відповість Вам безпосередньо. Ми ніколи не продаємо Ваші дані.
Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся з Умовами використання та Політикою конфіденційності.
Витрати та фінансування
Це орієнтовні суми для Вашого ознайомлення, розраховані на основі купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у Вашого юриста.
Поточні витрати
Посібники з купівлі
Усе організуємо для Вас, безкоштовно для покупців
Відповіді на найпоширеніші запитання міжнародних покупців перед ухваленням рішення. Ми працюємо для Вас, а не для продавця, і це нічого Вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.