Напівокремий Будинок На Першій Лінії Поля Для Гольфу
4 Спальні·5 Санвузли·280 m²·97 m² ділянка
Про об'єкт
Цей напівокремий будинок розташований у Marbella, неподалік від Santa Clara Golf, із видом на поле для гольфу на першій лінії та частковим видом на море. У будинку 4 спальні, 5 ванних кімнат, 280 m2 загальної площі та 55 m2 терас. Планування включає велику відкриту вітальню та повністю обладнану кухню на замовлення. Будинок продається повністю мебльованим, із дизайнерськими меблями, виготовленими на замовлення. У будинку є приватний гараж на 2 автомобілі та великий підвал. На приватній території облаштовано сад із басейном із підігрівом і тераси, орієнтовані на південний схід. У комплексі доступні послуги консьєржа, преміальні спільні зони, сучасні системи безпеки, зони для оздоровлення та фітнесу, соціальні зони, місця для відпочинку, басейни та лаунж-зони. До центру Marbella — 5 хвилин автомобілем. Район забезпечує швидкий доступ до пляжів, ресторанів, пляжних клубів і марини.
Деталі об’єкта
Характеристики
Дослідити розташування
Карта показує приблизний район, а не точну адресу.
Марбелья — найусталеніший ринок розкішної нерухомості на Costa del Sol, що простягається приблизно на 27 кілометрів від Guadalmina на заході до Cabopino на сході. Покупців приваблює рідкісне поєднання: справді цілорічний клімат, гольф чемпіонського рівня, гламур Puerto Banús і рівень сервісної інфраструктури — міжнародні школи, приватна медицина, ресторани зі зірками Michelin — з яким можуть зрівнятися небагато середземноморських курортів. Нерухомість тут варіюється від апартаментів на першій береговій лінії та закритих гольф-спільнот до величезних сучасних вілл у Sierra Blanca і на Golden Mile. Попит формують міжнародні покупці з усієї Північної Європи, Близького Сходу та дедалі більше з Америки, які цінують Марбелью і як базу для способу життя, і як надійний засіб збереження вартості. Ціни охоплюють дуже широкий діапазон — від доступних апартаментів на вторинному ринку у внутрішніх районах до статусних будинків далеко в восьмизначному ціновому сегменті — тому варто зосередити пошук за районом і типом нерухомості.
Ціна в контексті
Верхній сегмент ринку: на 15% вище типової ціни
Приблизно на 15% вище за типову ціну в Marbella. Це поширено для виняткових об'єктів і престижних локацій.
Оберіть дату та спосіб перегляду нерухомості з агентом: відео або особисто.
Ми надсилатимемо Вам електронною поштою кожен новий об'єкт типу Вілла у Marbella вартістю від 2.000.000 € до 2.750.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Відповідаємо протягом години
Без зобов'язань. Alexandra Marcinkowska відповість Вам безпосередньо. Ми ніколи не продаємо Ваші дані.
Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся з Умовами використання та Політикою конфіденційності.
Витрати та фінансування
Це орієнтовні суми для Вашого ознайомлення, розраховані на основі купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у Вашого юриста.
Посібники з купівлі
Усе організуємо для Вас, безкоштовно для покупців
Відповіді на найпоширеніші запитання міжнародних покупців перед ухваленням рішення. Ми працюємо для Вас, а не для продавця, і це нічого Вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.