Окрема Вілла Біля Озера
3 Спальні·3 Санвузли·222 m²·15812 m² ділянка
Про об'єкт
Ця окрема вілла в Istán має рідкісний безпосередній доступ до озера та панорамні краєвиди. Вона розташована в тихому природному місці неподалік від гори La Concha.
У будинку 3 спальні, 3 ванні кімнати, 222 m2 побудованої площі та 40 m2 терас. Вілла збудована на трьох рівнях. Верхній рівень має похилий дах. Майже з кожної кімнати відкривається вид на озеро та гори.
На основному рівні розташована відкрита вітальня, обідня зона та кухня. Великі панорамні вікна наповнюють приміщення природним світлом. Традиційний відкритий камін додає оселі характеру. На нижньому рівні є 2 спальні, одна з інтегрованими душем і туалетом, а також сімейна ванна кімната та окремий гостьовий туалет. У верхній спальні є власна ванна кімната. Будинок придатний для проживання та має виразний характер.
Зовні є велика тераса, приватний басейн, сад і комора із зовнішнім доступом. Об’єкт розташований на приватній земельній ділянці площею приблизно 16,000 m2. Тут забезпечені приватність і відокремлене оточення.
Вілла розташована в Istán: 10 хвилин до селища Istán, 15 хвилин до Puerto Banús і 30 хвилин до центру Marbella. Вона підійде покупцям, які прагнуть жити серед природи, маючи зручний доступ до узбережжя Costa del Sol.
Деталі об’єкта
Характеристики
Дослідити розташування
Карта показує приблизний район, а не точну адресу.
Істан — це традиційне гірське село на північний захід від Марбельї, розташоване біля водосховища La Concepción у передгір’ях Sierra de las Nieves. Відоме як джерело Costa del Sol завдяки достатку води, воно є одним із найбільш незайманих місць у межах легкої досяжності від узбережжя. Нерухомість тут — це переважно сільські будинки та поодинокі заміські вілли, що приваблюють покупців, які шукають природу, спокій і автентичність, а не курортну інфраструктуру. Ціни — одні з найдоступніших у районі Марбельї.
Ціна в контексті
Верхній сегмент ринку: на 27% вище типової ціни
Приблизно на 27% вище за типову ціну в Istán. Це поширено для виняткових об'єктів і престижних локацій.
Оберіть дату та спосіб перегляду нерухомості з агентом: відео або особисто.
Ми надсилатимемо Вам електронною поштою кожен новий об'єкт типу Вілла у Istán вартістю від 1.400.000 € до 1.900.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Відповідаємо протягом години
Без зобов'язань. Alexandra Marcinkowska відповість Вам безпосередньо. Ми ніколи не продаємо Ваші дані.
Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся з Умовами використання та Політикою конфіденційності.
Витрати та фінансування
Це орієнтовні суми для Вашого ознайомлення, розраховані на основі купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у Вашого юриста.
Поточні витрати
Посібники з купівлі
Усе організуємо для Вас, безкоштовно для покупців
Відповіді на найпоширеніші запитання міжнародних покупців перед ухваленням рішення. Ми працюємо для Вас, а не для продавця, і це нічого Вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.