Окрема Вілла З Видом На Море
5 Спальні·6 Санвузли·586 m²·1272 m² ділянка
Про об'єкт
Ця окрема вілла розташована в Nagüeles, на Marbella Golden Mile, із зручним доступом до центру Marbella та Puerto Banus. У ній 5 спалень, 6 ванних кімнат, 586 m2 забудованої площі та 294 m2 терас. Вілла має 3 рівні, з’єднані ліфтом. До її складу входять підвальний поверх, тераса на даху, а з даху відкривається панорамний вид на море та гори. Усередині є передпокій, вітальня, кабінет, обідня зона, кухня відкритого планування, гостьовий WC та спальні з власними ванними кімнатами. У підвалі розташовані приватний гараж із поворотним механізмом, зона для відпочинку, TV-зала, повнорозмірний бар, спальня для персоналу або гостей, пральня та технічне приміщення. Вілла збудована за високими стандартами та оздоблена матеріалами й обладнана інженерними системами найвищої якості. Назовні велика тераса веде до приватного басейну. Тераса на даху площею 98 m2 включає зону відпочинку, ванну кімнату та комору.
Деталі об’єкта
Характеристики
Дослідити розташування
Карта показує приблизний район, а не точну адресу.
Nagüeles — це сформований житловий район на схилі Золотої Милі, поруч із Sierra Blanca і безпосередньо над містом Марбелья. Тут поєднуються вілли та закриті житлові комплекси з апартаментами в зеленому оточенні, з швидким доступом до пляжу та Старого міста. Це престижна адреса для покупців, які хочуть жити на престижному боці Золотої Милі в Марбельї, з гарними краєвидами та приватністю, але з трохи спокійнішою атмосферою, ніж у найбільш елітних закритих анклавів.
Ціна в контексті
Верхній сегмент ринку: на 8% вище типової ціни
Приблизно на 8% вище за типову ціну в Nagüeles. Це поширено для виняткових об'єктів і престижних локацій.
Оберіть дату та спосіб перегляду нерухомості з агентом: відео або особисто.
Ми надсилатимемо Вам електронною поштою кожен новий об'єкт типу Вілла у Nagüeles вартістю від 4.750.000 € до 6.500.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Відповідаємо протягом години
Без зобов'язань. Alexandra Marcinkowska відповість Вам безпосередньо. Ми ніколи не продаємо Ваші дані.
Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся з Умовами використання та Політикою конфіденційності.
Витрати та фінансування
Це орієнтовні суми для Вашого ознайомлення, розраховані на основі купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у Вашого юриста.
Поточні витрати
Посібники з купівлі
Усе організуємо для Вас, безкоштовно для покупців
Відповіді на найпоширеніші запитання міжнародних покупців перед ухваленням рішення. Ми працюємо для Вас, а не для продавця, і це нічого Вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.