Ремонтована Вілла З Приватним Басейном
8 Спальні·7 Санвузли·404 m²·1400 m² ділянка
Про об'єкт
Ця красиво відремонтована вілла в Guadalmina Alta пропонує приватність, простір та середземноморське оточення поблизу Сан-Педро-де-Алькантара. Вона має 8 спалень, 7 ванних кімнат, 404 м² забудови та 150 м² терас. Вілла розташована на ділянці площею 1 400 м². Вона в відмінному стані, з яскравими відкритими житловими просторами, каміном, сучасною повністю обладнаною кухнею та окремою гостьовою квартирою. У будинку є вмонтовані шафи, подвійне скління, система тривожної сигналізації, Wi-Fi, кондиціонований тренажерний зал та меблі за бажанням. Зовні є ландшафтні сади, приватний басейн, зовнішня кухня з барбекю, приватний гольф-поличник, сонячні тераси та приватна парковка. Guadalmina Alta є престижною житловою зоною Сан-Педро-де-Алькантара, всього за кілька хвилин від полів для гольфу, шкіл, магазинів та пляжу. Також забезпечується легкий доступ до Марбели та пляжів Costa del Sol.
Деталі об’єкта
Характеристики
Дослідити розташування
Карта показує приблизний район, а не точну адресу.
San Pedro de Alcántara — це місто в муніципалітеті Marbella, одразу на захід від Puerto Banús, яке зберегло власну невибагливу іспанську самобутність. Масштабна реконструкція, зокрема знаковий бульвар, збудований над старою прибережною дорогою, подарувала йому привабливу набережну, площі та доступ до пляжу, завдяки чому воно стає дедалі популярнішим серед сімей і постійних мешканців. Тут краща ціна-якість, ніж у центральній Marbella та Puerto Banús, з апартаментами й таунхаусами в місті та навколо нього, а також віллами в прилеглих житлових районах. Його розташування також забезпечує легкий доступ до гольф-долин Benahavís і New Golden Mile.
Ціна в контексті
Верхній сегмент ринку: на 40% вище типової ціни
Приблизно на 40% вище за типову ціну в San Pedro de Alcántara. Це поширено для виняткових об'єктів і престижних локацій.
Оберіть дату та спосіб перегляду нерухомості з агентом: відео або особисто.
Ми надсилатимемо Вам електронною поштою кожен новий об'єкт типу Вілла у San Pedro de Alcántara вартістю від 3.250.000 € до 4.500.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Відповідаємо протягом години
Без зобов'язань. Alexandra Marcinkowska відповість Вам безпосередньо. Ми ніколи не продаємо Ваші дані.
Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся з Умовами використання та Політикою конфіденційності.
Витрати та фінансування
Це орієнтовні суми для Вашого ознайомлення, розраховані на основі купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у Вашого юриста.
Поточні витрати
Посібники з купівлі
Усе організуємо для Вас, безкоштовно для покупців
Відповіді на найпоширеніші запитання міжнародних покупців перед ухваленням рішення. Ми працюємо для Вас, а не для продавця, і це нічого Вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.