Звіт про ринок

Звіт про ринок Costa del Sol Q3 2026

Наш власний звіт про ринок за період третій квартал 2026 року. Ціни, пропозиція, новобудови та окремі міста, розраховані на основі нашого каталогу. Опубліковано 12 серпня 2026 р..

Усі звіти про ринок Повний каталог нерухомості

Підсумок в одному реченні

Ринок охолов. Ціни все ще зростають, але повільніше.

Об'єкти в каталозі9.166Новобудови та об'єкти вторинної нерухомості разом на день фіксації даних.

Медіанна ціна680.000 €Медіанна ціна, а не середня. Половина пропозицій вище, половина нижче.

Медіанна ціна за м²4.750 €/m²Ціна пропозиції, поділена на забудовану площу, потім медіанне значення.

Проєкти новобудов286Кожен об'єкт у продажу на узбережжі, а не вибірка.

Дані зафіксовано на 12 серпня 2026 р.. Після публікації вони не змінюються.

Що змінилося

П'ять змін за цей квартал

Це перший звіт, тому поки немає з чим його порівнювати. Починаючи з наступного кварталу, кожне число тут міститиме інформацію про свою зміну.

Якщо показник неможливо обчислити за каталогом, його пропускають, а не оцінюють приблизно.

Ціни

Наш каталог, квартал до кварталуперше вимірювання

Медіанна ціна пропозиції становить 680.000 €, або 4.750 €/m² за м². Каталог охоплює діапазон від 100.000 € до 35 mil. €. У вторинній нерухомості це 4.710 €/m² за м², а в новобудовах 6.167 €/m² за м².

Офіційна статистикаЦіни продажуБуде додано після публікації іспанськими органами влади.

Очікувана публікація: листопад 2026Джерело: Ministerio de Vivienda

Ціна за м2 об'єктів, фактично проданих у провінції Малага. Наш каталог містить лише ціни пропозицій. Точне джерело: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, статистика цін на вільне житло (оціночна вартість, EUR/m2, за провінціями), або Tinsa IMIE.

Угоди

Обсяги операцій наведено з офіційного реєстру та публікуються із затримкою в один квартал, тому цей розділ містить дані за останній підтверджений період, а не за поточний.

Офіційна статистикаОбсяг угодБуде додано після публікації іспанськими органами влади.

Очікувана публікація: листопад 2026Джерело: Colegio de Registradores

Кількість проданих об'єктів у провінції Malaga за квартал і частка іноземних покупців. Точне джерело: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (щоквартально, за провінціями) або INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Попит

Вимірюється за отриманими нами запитами, а не за будь-якими опублікованими даними. Це показує, що запитують покупці, а це не завжди відповідає тому, що продається.

Офіційна статистикаІпотекаБуде додано після публікації іспанськими органами влади.

Очікувана публікація: жовтень 2026Джерело: INE

Нові зареєстровані іпотечні кредити на житло в провінції Malaga та середня відсоткова ставка, а також значення Euribor на кінець кварталу. Точне джерело: INE, Estadistica de Hipotecas (щомісячно, за провінціями), та Banco de Espana для даних Euribor.

Офіційна статистикаНаціональність покупцівБуде додано після публікації іспанськими органами влади.

Очікувана публікація: листопад 2026Джерело: Colegio de Registradores

Частка кожної національності серед покупців у провінції Malaga за квартал, включно з часткою громадян Чехії, якщо її наведено у звіті. Точне джерело: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, таблиця покупців за національністю.

Наші власні даніНаші власні покупціБуде додано з нашої CRM після її підключення до сайту.

Очікувана публікація: жовтень 2026Джерело: CRM Arevont

Розподіл наших власних запитів за квартал: країна, бюджет, місто, новобудова або вторинна нерухомість. Це єдиний показник у звіті, якого більше ні в кого немає, тому його варто публікувати. Точне джерело: Arevont CRM. Потрібен щоквартальний експорт запитів; наразі не підключено до сайту.

Новобудова

Проєкти у продажу, квартал до кварталуперше вимірювання

У каталозі міститься 286 286 проєктів з медіаною 641.000 € та цінами від 227.400 €.

Офіційна статистикаНові дозволи на будівництвоБуде додано після публікації іспанськими органами влади.

Очікувана публікація: листопад 2026Джерело: Ministerio de Vivienda

Дозволи на будівництво житла, видані в провінції Malaga за квартал. У нашому каталозі відображаються лише проєкти, які вже продаються. Точне джерело: Міністерство житлового будівництва та міської агенди, статистика дозволів на будівельні роботи (колегії технічних архітекторів).

Регулювання

Правила короткострокової оренди, туристичних ліцензій і прав співвласників відрізняються залежно від міста та будинку. Усе наведене тут має загальний характер і не є порадою щодо конкретного об'єкта.

Офіційна статистикаПравила короткострокової орендиБуде додано після публікації іспанськими органами влади.

Очікувана публікація: жовтень 2026Джерело: BOJA + municipal bulletins

Які муніципалітети Costa del Sol змінили умови туристичної оренди за квартал із посиланням на відповідну постанову. Без посилання інформація не потрапляє до звіту. Точне джерело: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (реєстр туристичних об'єктів розміщення) та окремі муніципальні бюлетені, переважно Malaga і Marbella.

Data

П'ять графіків, ті самі щокварталу

Щоразу ті самі показники в тому самому порядку, щоб один звіт можна було порівнювати з іншим без повторного вивчення структури.

Медіанна цінаМедіанна ціна пропозиції за всім каталогом.

680.000 €перше вимірювання

Q3 2026680.000 €

Одне вимірювання. Другий стовпець з'явиться в наступному звіті.

Медіанна ціна за м²Медіанна ціна пропозиції за м² забудованої площі.

4.750 €/m²перше вимірювання

Q3 20264.750 €/m²

Одне вимірювання. Другий стовпець з'явиться в наступному звіті.

Об'єкти в каталозіКількість об'єктів у пропозиції на кожну дату фіксації даних.

9.166перше вимірювання

Q3 20269.166

Одне вимірювання. Другий стовпець з'явиться в наступному звіті.

НовобудовиПроєкти на продаж, не об'єкти.

286перше вимірювання

Q3 2026286

Одне вимірювання. Другий стовпець з'явиться в наступному звіті.

Офіційна статистикаОбсяг угодБуде додано після публікації іспанськими органами влади.

Очікувана публікація: листопад 2026Джерело: Colegio de Registradores

За містами

Міста, де менше ніж 10 пропозицій, не враховуються: за меншої кількості один незвичайний об'єкт змінює медіану, і показник втрачає сенс.

Медіанна ціна за м² за містамиЦіна пропозиції за м² забудованої площі.

Manilva (107)3.866 €/m²

перше вимірювання

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

перше вимірювання

Torrox (13)4.451 €/m²

перше вимірювання

Casares (85)4.710 €/m²

перше вимірювання

Mijas (324)4.961 €/m²

перше вимірювання

Benalmádena (116)5.568 €/m²

перше вимірювання

Estepona (574)5.763 €/m²

перше вимірювання

Benahavís (354)6.286 €/m²

перше вимірювання

Málaga (24)6.314 €/m²

перше вимірювання

Fuengirola (216)6.638 €/m²

перше вимірювання

Torremolinos (42)6.696 €/m²

перше вимірювання

Marbella (877)7.710 €/m²

перше вимірювання

Медіанна ціна пропозиції за містамиМедіанна ціна пропозицій у кожному місті.

Manilva (107)495.000 €

перше вимірювання

Torrox (13)599.000 €

перше вимірювання

Casares (85)625.000 €

перше вимірювання

Fuengirola (216)704.000 €

перше вимірювання

Mijas (324)737.000 €

перше вимірювання

Estepona (574)850.000 €

перше вимірювання

Torremolinos (42)892.000 €

перше вимірювання

Benalmádena (116)1 mil. €

перше вимірювання

Málaga (24)1,2 mil. €

перше вимірювання

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

перше вимірювання

Marbella (877)1,7 mil. €

перше вимірювання

Benahavís (354)1,7 mil. €

перше вимірювання

Пропозиції за містамиЯкий вибір насправді пропонує кожне місто.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Квартири від за містамиНайдешевша квартира в кожному місті.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Вілли від за містамиНайдешевша вілла в кожному місті.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Що є на ринку

Структура каталогу: ціна, тип і час завершення.

Об’єкти за діапазоном цінДе фактично зосереджена пропозиція.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Оголошення за типом нерухомостіКвартири, вілли, таунхауси та земельні ділянки.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Новобудови за роком завершенняУсе до 2026 року вже збудовано та готове до заселення.

2023, готові2 2 проєкти

2024, готові12 12 проєктів

2025, готові45 45 проєктів

202673 73 проєкти

202772 72 проєкти

202870 70 проєктів

20297 7 проєктів

Оголошення за кількістю спаленьЯк каталог розподіляється за розміром.

1 спальня424

4,7 %

2 спальні2.459

27,5 %

3 спальні3.075

34,3 %

4 спальні1.461

16,3 %

5 або більше спалень1.533

17,1 %

Переглянути всі новобудови

Місто за містом

Кожне прибережне місто з відповідними показниками

Однакові п’ять показників для кожного міста. Відсортовано за медіанною ціною за м².

МістоМедіанна цінаЗа м²Квартири відВілли відЗміна

Marbella877 оголошеньОб'єкти в Marbella

Медіанна ціна1,7 mil. €

За м²7.710 €/m²

Квартири від399.000 €

Вілли від599.000 €

Змінаперше вимірювання

Torremolinos42 оголошенняОб'єкти в Torremolinos

Медіанна ціна892.000 €

За м²6.696 €/m²

Квартири від390.000 €

Вілли відЗамало

Змінаперше вимірювання

Fuengirola216 оголошеньОб'єкти в Fuengirola

Медіанна ціна704.000 €

За м²6.638 €/m²

Квартири від330.000 €

Вілли від750.000 €

Змінаперше вимірювання

Málaga24 оголошенняОб'єкти в Málaga

Медіанна ціна1,2 mil. €

За м²6.314 €/m²

Квартири від399.000 €

Вілли від799.000 €

Змінаперше вимірювання

Benahavís354 оголошенняОб'єкти в Benahavís

Медіанна ціна1,7 mil. €

За м²6.286 €/m²

Квартири від415.000 €

Вілли від640.000 €

Змінаперше вимірювання

Estepona574 оголошенняОб'єкти в Estepona

Медіанна ціна850.000 €

За м²5.763 €/m²

Квартири від285.000 €

Вілли від590.000 €

Змінаперше вимірювання

Benalmádena116 оголошеньОб'єкти в Benalmádena

Медіанна ціна1 mil. €

За м²5.568 €/m²

Квартири від319.000 €

Вілли від611.895 €

Змінаперше вимірювання

Mijas324 оголошенняОб'єкти в Mijas

Медіанна ціна737.000 €

За м²4.961 €/m²

Квартири від299.000 €

Вілли від409.000 €

Змінаперше вимірювання

Casares85 оголошеньОб'єкти в Casares

Медіанна ціна625.000 €

За м²4.710 €/m²

Квартири від440.000 €

Вілли від730.000 €

Змінаперше вимірювання

Torrox13 оголошеньОб'єкти в Torrox

Медіанна ціна599.000 €

За м²4.451 €/m²

Квартири відЗамало

Вілли від850.000 €

Змінаперше вимірювання

San Roque and Sotogrande72 оголошенняОб'єкти в San Roque and Sotogrande

Медіанна ціна1,6 mil. €

За м²4.255 €/m²

Квартири від492.000 €

Вілли від995.000 €

Змінаперше вимірювання

Manilva107 оголошеньОб'єкти в Manilva

Медіанна ціна495.000 €

За м²3.866 €/m²

Квартири від228.000 €

Вілли від399.000 €

Змінаперше вимірювання

Виключено через замалу кількість оголошень для змістовної медіани: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Два різні ринки

Новобудови та об’єкти вторинної нерухомості поводяться по-різному

Вони мають різні ціни, по-різному оподатковуються та рухаються з різною швидкістю. Порівняння їх як одного ринку приховує відмінності обох.

Новобудови286 projects

Медіанна ціна641.000 €

Медіанна ціна за м²6.167 €/m²

Найнижча ціна в каталозі227.400 €

Квартири від227.400 €

Вілли від1.014.000 €

Вторинна нерухомість8.880 listings

Медіанна ціна680.000 €

Медіанна ціна за м²4.710 €/m²

Найнижча ціна в каталозі100.000 €

Квартири від110.000 €

Вілли від105.000 €

Цінові діапазони: новобудови та вторинна нерухомістьЧастка кожного ринку в кожному діапазоні.

НовобудоваВторинна нерухомість

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Кількість спалень: новобудови та вторинна нерухомістьЧастка кожного ринку для кожного розміру.

НовобудоваВторинна нерухомість

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 або більше4,5 %17,5 %

Наступний квартал

За чим ми стежимо

Найбільше нам зараз говорить дата завершення угоди. У нашому каталозі є 73 проєкти із завершенням у 2026 році, 72 у 2027 році та 70 у 2028 році, тож пропозиція новобудов не скорочуватиметься протягом наступних кількох років. Другий момент - різниця між узбережжям і внутрішніми районами: медіанна ціна за м² у різних містах відрізняється більш ніж удвічі, і саме тут вирішується, чи залишається об'єкт вигідною покупкою. Третій момент - правила короткострокової оренди, передусім у Малазі. Вони змінюються на муніципальному рівні, і для нерухомості, яку Ви плануєте здавати, можуть мати більше значення, ніж ціна. Ми стежимо за всіма трьома чинниками, а в наступному звіті порівняємо їх із показниками цього кварталу.

Методологія

Звідки беруться ці показники

Ми розраховуємо звіт на основі власного каталогу новобудов і об'єктів вторинної нерухомості в Costa del Sol, а не національної статистики. Дані зафіксовані станом на 12 серпня 2026 р..

Це ціни пропозиційМи використовуємо ціни, за якими нерухомість пропонується до продажу. Ціни продажу в Іспанії не є відкритими, і той, хто повідомляє Вам, за скільки продали об'єкт, отримав цю інформацію з іншого джерела, а не від нас.

Медіана, а не середнєМедіана означає, що половина пропозицій дешевша, а половина дорожча. Одна вілла за тридцять мільйонів євро спотворює середнє значення. На медіану вона не впливає.

Ми не враховуємо міста з малою вибіркоюЯкщо ми маємо менш як 10 пропозицій, то не публікуємо медіану. Порожнє місце краще за число, яке нічого не означає.

Ціна за метр лише для порівнянняЦей показник потрібен, щоб порівнювати міста між собою. Вартість конкретного об'єкта визначається його розташуванням, краєвидом, поверхом, станом і відстанню до пляжу.

Чого Ви не знайдете у звітіКількість проданих об'єктів, ціни нотаріуса, іпотечні кредити або громадянство покупців. Іспанські органи влади публікують ці дані, а ми додаємо їх вручну. До того часу у звіті відображається порожнє місце із зазначенням дати, коли ми очікуємо на ці дані.

Чому порівняння з'являється лише в наступному звітіНіхто не публікує історію цін у придатній для використання формі. Тому ми зберігаємо весь каталог щокварталу, а починаючи з другого звіту розраховуємо на його основі реальну зміну.

Усі діаграми побудовані на одному наборі данихУсі діаграми у звіті розраховані на основі одного й того самого зафіксованого каталогу. Стовпчики завжди пропорційні найвищому значенню в цьому наборі, а на кожній діаграмі зазначено, для скількох пропозицій її розраховано.

Що містить кожен звіт

Ті самі сім розділів щокварталу, у тому самому порядку.

01Підсумок: ключові цифри та висновок
02П'ять найбільших змін
03Графіки
04Місто за містом
05Новобудови та вторинна нерухомість
06За чим ми стежитимемо далі
07Методологія

Archiv

Попередні квартали

Усі опубліковані нами звіти. Дані в кожному зафіксовані на дату його написання.

Переглянути всі звіти

Цей звіт безкоштовний, і для його отримання не потрібно реєструватися. Ми публікуємо його, бо покупець, який розуміє ринок, ставить кращі запитання, а кращі запитання полегшують і нашу роботу.

Якщо Вам потрібні такі самі дані для одного міста або певного типу нерухомості, повідомте нам, і ми їх підготуємо.

Поставте нам запитання Переглянути каталог