Vlažnost v stanovanju na Costa del Sol
V 30 sekundah
Vlaga na Costa del Sol običajno ni posledica puščanja. Gre za kondenzacijo: topel, vlažen zrak se sreča s hladnimi površinami v praznem stanovanju s tankimi stenami. Zato je tukaj obdobje vlage od novembra do februarja, ne avgusta. Prav zato lahko stanovanje, ki je bilo maja brezhibno, januarja zadiši po plesni.
V prostoruZunaj
- Topel, vlažen zrak v prostoru
- To je stran prostora. Zadržuje vlago, ki je hladna stena ne more zadržati.
- StenaNeizolirana, enoslojna
- Njena notranja površina je v zimski noči dovolj hladna, da temperatura pade pod rosišče.
- Točka rosišča
- Točka, na kateri zrak ob stiku s hladno površino odda svojo vlago v obliki kondenzacije, ne puščanja.
- Zunaj
- Hladnejši nočni zrak. To je pravi razlog, da je notranja površina stene hladna.
Zakaj je tukaj obdobje vlage pozimi, ne poleti?
Kupci pričakujejo težave z vlago avgusta, ko je vroče in je morje toplo. Objavljeni podatki kažejo nasprotno. To so lastne običajne vrednosti agencije AEMET za letališče Málaga, izmerjene v obdobju od 1981 do 2010. Pojasnjujejo, zakaj zaprto stanovanje trpi med novembrom in februarjem.
| Meseci | Povprečna relativna vlažnost | Kaj se dogaja v zaprtem stanovanju |
|---|---|---|
| Od novembra do januarja | 71 do 72 % | Najslabša kombinacija: vlažen zrak zunaj, hladne stene znotraj, brez ogrevanja in nihče ne odpre okna. Takrat se plesen pojavi v kotih stropa in za omarami. |
| Od februarja do marca | 67 do 68 % | Ponoči je še vedno vlažno in hladno. Škodo, nastalo decembra, običajno odkrije tisti, ki stanovanje prvi obišče. |
| Od aprila do maja | 59 do 63 % | Stanovanje se posuši in stene se segrejejo. Takrat poteka tudi največ ogledov nepremičnine, prav zato pa vam ogled nepremičnine o vlagi pove zelo malo. |
| Od junija do julija | 58 % | Najbolj suhi meseci v letu na tej obali. Klimatska naprava med hlajenjem odstranjuje tudi vlago, zato naseljeno poletno stanovanje ostane suho. |
| Od avgusta do septembra | 61 do 65 % | Vlažnost narašča s temperaturo morja, vendar ostaja pod zimskimi vrednostmi. Kar si ljudje zapomnijo kot »vlažen avgust«, je kombinacija vročine in vlažnosti, ne najvišja stopnja vlažnosti. |
| oktober | 70 % | Prelomna točka. Jesensko deževje se začne, stavba se ohladi in vlažno obdobje se znova začne. To je mesec, na katerega morate pripraviti stanovanje, ne december. |
avgust
- Povprečna vlažnost
- 61 do 65 %
- Površina stene
- Toplo, blizu temperature zraka
- Zasedenost stavbe
- Zasedeno, klimatizirano
- Kaj se zgodi
- Suho: klimatska naprava med hlajenjem odstranjuje vlago
januar
- Povprečna vlažnost
- 71 do 72 %
- Površina stene
- Hladno, pogosto pod rosiščem
- Zasedenost stavbe
- Prazno, neogrevano
- Kaj se zgodi
- Kondenzacija na najhladnejših površinah
Ali je obala res bolj vlažna kot notranjost Španije?Da, vendar je številka nižja, kot navaja internet. Málaga Airport ima letno povprečje 65 %, vrh pa doseže približno 72 % decembra, v primerjavi z veliko bolj suhimi vrednostmi v notranjosti. Obalni problem ni skrajna stopnja vlažnosti. Gre za milo, vlažno zimo v kombinaciji s stavbami, zasnovanimi za poletje, ter soljo v zraku, ki na drugačen način napada materiale.
Kakšno vrsto vlage opazujete?
Te štiri vrste vlage so videti podobne, vendar ne gre za isti problem. Rešitev ni enaka, prav tako stroškov ni vedno dolžna poravnati ista oseba. Skoraj vsa obalna vlaga spada v prvo spodaj navedeno vrsto.
- KondenzacijaDaleč najpogostejša
- Kje se pojavlja
- Koti stropa, hladne zunanje stene, za pohištvom, v omarah.
- Kako je videti
- Črna pikčasta plesen, zjutraj vodne kapljice na steklu, zatohel vonj v zaprtem stanovanju.
- Kdo običajno plača
- Vi. Povzročata jo zrak in temperatura, ne napaka na stavbi, običajno pa jo odpravita prezračevanje in ogrevanje.
- Vdirajoča vlagaOd zunaj
- Kje se pojavlja
- Madež, ne široko območje: pod oknom, pod teraso ali na steni, izpostavljeni močnemu dežju.
- Kako je videti
- Po dežju se poslabša in se počasi suši. Jasno omejen madež, ne splošna vlažnost.
- Kdo običajno plača
- Lastnik dela, skozi katerega je prišla voda: pogosto skupnost, če gre za skupno streho ali fasado.
- Kapilarna vlagaOd tal
- Kje se pojavlja
- Pas ob spodnjem delu stene. Pritličja, garaže, shrambe in starejše hiše.
- Kako je videti
- Enakomerna višina, sol razkraja omet, barva odstopa od stene.
- Kdo običajno plača
- Vi. To je vprašanje o obdobju gradnje: starejše stavbe pogosto sploh nimajo hidroizolacijske pregrade.
- PuščanjeIz cevi
- Kje se pojavlja
- Na enem mestu, pogosto na stropu pod kopalnico.
- Kako je videti
- Pojavi se lahko kadar koli v letu. Če se madež pojavi julija, ne gre za kondenzacijo.
- Kdo običajno plača
- Odvisno od vira. Najprej ga je treba odkriti, šele nato ga je mogoče odpraviti, vaša zavarovalna polica pa iskanje lahko krije ali pa tudi ne.
Škodo zaradi skupnega dela stavbe, kot so streha, skupna terasa nad vami, fasada ali skupna cev, urejata skupnost in njeno zavarovanje, ne vi. To mejo je vredno preveriti, preden rezervirate nepremičnino, ne šele pozneje.
Ali vlaga na kopalniškem stropu pomeni, da stanovanje nad vami pušča?Ne nujno in to je najpogostejša napačna domneva. Kopalnica brez okna in s šibkim ventilatorjem ustvari dovolj vlage, da počrni kot stropa, kar je kondenzacija. Puščanje iz zgornjega stanovanja je običajno jasno omejen madež. Pojavi se lahko kadar koli v letu in pogosto kaže sled vodne gladine. Preden pišete sosedu, dva tedna po vsakem prhanju zaženite ventilator za dvajset minut in preverite, ali se stanje spremeni.
Zakaj so španske stavbe ob obali nagnjene k vlagi?
Nič od tega ni posledica slabe izvedbe. Te stavbe sledijo gradbeni tradiciji, zasnovani za vročino in sonce. Ta tradicija se nato uporablja v podnebju, ki ima tudi vlažno in hladno zimo, pri lastnikih, ki na to niso pripravljeni.
- Starejše stavbe brez hidroizolacijske pregradeŠpanski gradbeni predpisi so posebno pravilo proti vlagi dobili šele leta 2006. To pravilo zajema stene in tla v stiku s tlemi ter fasade in strehe. Stavbe, zgrajene pred tem, pogosto sploh nimajo pregrade med tlemi in steno, kar je natanko pogoj, ki povzroča kapilarno vlago.
- Strehe brez žlebovRavne strehe in terase se tukaj pogosto odvajajo neposredno čez rob, namesto v žleb in odtočno cev. Dež nato teče po fasadi in vedno znova namaka vznožje stene na istem mestu.
- Okrasne ploščice na območju škropljenjaPas ploščic ob spodnjem delu stene je videti lepo, vendar za njim zadržuje vlago. Ko voda prodre v steno, vodotesni zaključni sloj prepreči njeno sušenje navzven. Zato se suši navznoter, v vaše stanovanje.
- Enojna zasteklitev in tanka izolacijaHladno steklo in hladne stene so površine, na katerih nastaja kondenzacija. V starejši obalni stavbi z originalnimi aluminijastimi okenskimi okvirji in brez toplotnega mostu je okoli vsakega okna hladno območje. Zato se plesen najprej pojavi ob robovih oken in nadvojih.
- Bivalni prostor pod terasoTlakovana terasa nad spalnico je v resnici ravna streha s pohištvom. Njena hidroizolacijska plast se sčasoma obrabi, odtoki pa se lahko zamašijo. Ko odpove, je strop pod njo običajno prvi, kjer kdo opazi težavo.
- Sol in ultravijolična svetlobaV razdalji nekaj sto metrov od morja sol napada kovinske pritrdilne elemente, tečaje, mreže, ograje in vse, kar je kromirano. Močno sonce prav tako precej hitreje uniči tesnilne mase, plastiko in zunanje tkanine kot v srednji Evropi. Materiali, ki bi drugje zdržali deset let, so lahko videti obrabljeni že po dveh ali treh letih. To je dejstvo glede vzdrževanja, ne napaka.
Katero obdobje gradnje spremeni tveganje?
To je praktična različica vsega zgoraj navedenega. Dve stanovanji na isti ulici po isti ceni sta lahko iz dveh različnih generacij stavb, tveganje za vlago pa je večinoma odvisno od tega, iz katere.
1960sDanes
- Obalni bloki iz 1960s-70sNi zaščite pred vlago
- Urbanizacije iz 1980s-90sPred predpisi, bolje zgrajeno
- 2000s, do krizeŠirok razpon kakovosti
- Novogradnje po letu 2010Izolirano, prezračevano
- Standard CTE za zaščito pred vlago se začne
- 2006
ObdobjeKaj lahko pričakujete
- Obalni bloki iz 60. in 70. let
- Zgrajeno hitro za zgodnji turizem. Običajno brez zapore proti vlagi, z enojno zasteklitvijo, minimalno izolacijo, ravnimi strehami, ki so bile že večkrat zakrpane, in skupnimi napeljavami iz istega obdobja. Številne stavbe so njihove skupnosti dobro vzdrževale in dobre so povsem primerne. Pravo vprašanje je, koliko je skupnost porabila, kar je zapisano v zapisnikih sestankov.
- Urbanizacije iz 80. in 90. let
- Klasična rabljena nepremičnina na območju Costa del Sol. Bolje zgrajena, vendar še vedno iz časa, ko pravila glede vlage in toplote niso obstajala. Ponavljajoče se težave so hidroizolacija teras nad bivalnimi prostori, vznožja sten na vremensko izpostavljeni strani in robovi oken. Vprašajte, kaj je bilo zamenjano in kdaj.
- 2000s, do krize
- V tem obdobju je bilo hitro zgrajenih ogromno stavb, kakovost pa se zelo razlikuje. Vse, kar je bilo dokončano od leta 2007 naprej, bi moralo biti zasnovano skladno z veljavnim pravilnikom, ki določa drugačna pravila glede vlage na nivoju tal, fasadah in strehah. Leto gradbenega dovoljenja je pomembnejše od leta prodaje.
- Novogradnje po letu 2010
- Dvojna zasteklitev, toplotni mostovi, izolacija, mehansko prezračevanje in vgrajen standard za zaščito pred vlago. Vlaga je tukaj običajno napaka in ne običajno stanje. To pomeni, da je v okviru garancij odgovornost nekoga drugega, ne pa nekaj, za kar morate skrbeti sami.
- Nedavno prenovljeno stanovanje
- To je treba najskrbneje pregledati ne glede na obdobje. Sveža barva in nove ploščice lahko pomenijo resnično izboljšavo, lahko pa tudi skrijejo težavo. Poiščite prebarvane zaplate na enaki višini, nove mavčnokartonske plošče samo na eni steni, obdelan del, ki nekaj skriva, ter vonj, ki se ne ujema z zaključno obdelavo. Vprašajte, kaj je bilo popravljeno, in zahtevajte račun.
- Nepremičnina, ki je bila več let prazna
- Drugače kot vse zgoraj navedeno. Brez prezračevanja, ogrevanja in pogosto tudi brez vzdrževanja več zim se škoda zaradi kondenzacije sčasoma kopiči. Pogosto jo je mogoče popraviti in je upravičen razlog za pogajanje o ceni. Prav zato je bila cena sprva videti ugodna.
Kako iz druge države poskrbite, da prazno stanovanje ostane suho?
Počitniško stanovanje, zaprto od oktobra do junija, ni ista stavba, kot ste si jo ogledali maja. Vse spodaj navedeno deluje, je cenovno ugodno in večino je mogoče urediti zadnji dan obiska.
- Razvlažilnik z vlagostatom, ne časovnikomNastavite ga tako, da deluje samo, ko vlažnost zraka preseže določeno raven, s ciljno vrednostjo od 40 do 60 %. Odvod priključite na odtočno cev, da nikomur ne bo treba prazniti posode.
- Higrometer z oddaljenim odčitavanjemCenovno ugoden senzor beleži temperaturo in vlažnost ter podatke pošilja v telefon. To je najboljša posamezna naprava, ki jo lahko namesti lastnik, ki ga ni na lokaciji.
- Omogočite kroženje zrakaNotranja vrata pustite odprta, vrata garderobnih omar rahlo priprta, pohištvo pa odmaknite od zunanjih sten. Plesen raste tam, kjer zrak miruje.
- Stanovanja pozimi ne pustite zaprtega in neogrevanegaNizka osnovna nastavitev ogrevanja stane manj, kot bi stalo popravilo. Če to ni mogoče, mora razvlažilnik ostati priključen na električno napajanje.
- Nekdo mora odpreti oknaStanovanje prezračujte od deset do petnajst minut, večkrat čez zimo. Tega dela ni mogoče avtomatizirati.
- Pred odhodom se ustrezno pripraviteNe izpraznite ničesar, kar boste potrebovali, in pustite elektriko priključeno. Izklop elektrike zaradi prihranka pri nizkih stalnih stroških je razlog, da razvlažilnik preneha delovati.
Nič od tega ne zahteva plačljive storitve in raje vidimo, da to opravite sami, kot da kupite nekaj, česar ne potrebujete. Plačljiva storitev prinese človeka, ki pride v stanovanje, odpre okna, ne prazni ničesar, odčita higrometer in vas o težavi obvesti februarja namesto julija.
Ali zadostuje razvlažilnik ali so potrebna gradbena dela?Pri kondenzaciji v razmeroma dobro ohranjenem stanovanju jo v večini primerov odpravijo prezračevanje, razvlažilnik in ohranjanje toplih površin. Razvlažilnik ne more preprečiti vdora vode od zunaj ali iz tal. Če se po dežju na istem mestu znova pojavi zaplata ali če je na dnu stene v pasu s soljo v ometu, gre za gradbeno težavo. Sušenje zraka jo bo samo prikrilo.
Kaj lahko opazite v dvajsetih minutah pri ogledu nepremičnine
Ta seznam vzemite s seboj na ogled nepremičnine ali ga pošljite osebi, ki si jo ogleduje namesto vas. Potrebujete samo svetilko na telefonu. Garderobne omare in koti stropa vam povedo več kot pogled s terase.| Kje iskati | Zakaj tam | Kako prepoznati slab znak |
|---|---|---|
| V stanovanju | ||
| Stropni koti, zlasti v kopalnicah in spalnicah | To je najhladnejša točka prostora in najslabše prezračevana. | Črna lisasta plesen ali kot, pobarvan nekoliko drugače belo kot preostali del. |
| Zunanja stena in severna stran | Ostaja najhladnejša in dobi najmanj sonca. | Hladen, vlažen občutek ometa, madeži ali barva, ki se je dvignila v majhnih mehurčkih. |
| Okenske špalete, preklade in spodnja stran polic | Stari aluminijasti okvirji ustvarjajo hladno točko in pot za vodo. | Plesen okoli okna, madeži pod polico, gnila tesnila ali sledi kondenzacije na robu stekla. |
| Spodnjih 40 cm sten in talne letve | Kapilarna vlaga se vedno pojavi na enaki višini. | Pas razbarvanja ali soli, krušeč omet ali talna letev, zamenjana samo na eni steni. |
| Vonj, preden kdo odpre okno | To je vaš najbolj zanesljiv pregled. | Zatohel vonj v stanovanju, ki je bilo pred ogledom nepremičnine prezračeno in očiščeno, ali močan osvežilec zraka. |
| Mesta, ki jih ljudje ne odpirajo | ||
| Za omarami in v njih | Mirujoč zrak ob hladni zunanji steni je klasično mesto za rast plesni. | Plesen na hrbtni plošči ali shranjenem blagu oziroma omara, ki je ni mogoče premakniti. |
| Pod umivalniki in v notranjosti obloge kopalne kadi | Počasna puščanja so tam, kamor nihče ne pogleda. | Napihnjena iverna plošča, vodni madeži ali sumljivo novo dno omarice. |
| Strop neposredno pod teraso | Terasa nad prostorom je v resnici ravna streha s strešniki. | Kakršen koli madež, lasasta razpoka, ki sledi liniji, ali sveža barva samo na tem stropu. |
| Shramba in garaža | Pod zemljo, neogrevano in neprezračevano: najslabši primer v stavbi. | Plesen na shranjenih predmetih, vodna črta, zarjavela kovina ali razvlaževalnik, ki že deluje v kotu. |
| Zunanjost in skupni deli | ||
| Vznožje fasade in morebitni popločan zaščitni pas | Tu pristane voda s strehe in se ne more posušiti. | Ponavljajoča se popravila, madeži pod strešnim robom brez žleba ali poškodovani strešniki pri vznožju stene. |
| Odtoki terase, vertikalni zaključki in ploščice pri pragu | Hidroizolacija popusti ob robovih in odtokih, ne na sredini. | Zamašen odtok, ploščice, položene v isti ravnini s pragom vrat, ali silikon, uporabljen namesto ustrezne izvedbe. |
| Zapisniki skupnosti za zadnja tri leta | O delih na strehi, terasi in fasadi se na teh sestankih glasuje in se jih plača. | Večkrat omenjene težave z vlago, odloženo popravilo strehe ali zavrnjen izredni prispevek. |
| Kaj je bilo popravljeno in račun | Pravo popravilo ima dokument. S prekrivanjem težave je ni mogoče odpraviti. | Nedavna prenova, ki je nihče ne zna pojasniti, in nobene dokumentacije zanjo. |
Vlaga v skupnem delu ali v vašem stanovanju
Isti madež na isti steni lahko pomeni drugačen strošek, odvisno od tega, od kod je prišla voda. To je vredno ugotoviti, preden rezervirate nepremičnino, ne šele po tem, ko postanete njen lastnik.| Skupni del stavbe | Vaše stanovanje | |
|---|---|---|
| Običajen vzrok | Streha, terasa nad njim, če je skupna, fasada, skupna cev, skupni odtok ali podporni zid. | Kondenzacija, vaše lastne vodovodne napeljave, vaša terasa, vaša okna in vaše navade glede prezračevanja. |
| Kdo plača | Skupnost etažnih lastnikov iz naslova prispevka ali posebnega prispevka. Špansko nepremičninsko pravo ji nalaga izvedbo del, potrebnih za vzdrževanje skupnih delov. | Vi, razen če gre za gradbeno napako, za katero še veljajo garancijski roki, ali za škodni zahtevek iz vaše lastne zavarovalne police. |
| Kako preveriti pred nakupom | Zapisniki zadnjih treh letnih sestankov, računovodski izkazi skupnosti etažnih lastnikov in neposredno vprašanje upravitelju o načrtovanih delih. | Zgornji kontrolni seznam za ogled nepremičnine in tehnični pregled nepremičnine, za katero se resno zanimate. |
| Kaj lahko gre narobe | Dela so dogovorjena, vendar niso financirana, ali pa jih financira prispevek, ki zapade po zaključku vašega nakupa. Izrecno vprašajte, katera dela so bila odobrena, vendar še niso bila plačana. | Kozmetično popravilo, ki skrije resnični in še vedno prisotni vzrok, ta pa nato postane vaš problem. |
| Kaj storiti | Pred rezervacijo pridobite pisno potrdilo o vseh načrtovanih delih in odobrenih prispevkih. Vaš odvetnik običajno preveri dolgove skupnosti etažnih lastnikov. | Pridobite predračun za popravilo ali zahtevajte, da se opravi pred zaključkom nakupa in nato preveri. |
Nepremičnina, ki je bila starejša od svojih fotografij
To je eden od naših primerov in razlog, da smo vse to zapisali. Ob ogledu je bila nepremičnina preprosto precej starejša, kot so nakazovale fotografije v oglasu. Nič ni bilo ponarejeno. Fotografije so bile pristne. Le počele so to, kar fotografije počnejo: prikazovale so prostor, potem ko je bil skrbno očiščen, osvetljen in kadriran. Starost se pokaže na mestih, stran od katerih je usmerjen fotoaparat, na tej obali pa so to ista mesta, kjer se pojavlja vlaga: pri dnu sten, ob robovih oken, na hrbtnih straneh omar in v shrambi.Prav zato je pomembno, da nekdo pred vašim odhodom z letalom stoji v nepremičnini z baterijsko svetilko.
Česa vam ne bomo povedali
Koliko stane popravilo. Ne objavljamo zneskov v evrih za sušenje stene, ponovno ometavanje njenega spodnjega dela ali hidroizolacijo terase, ker je pošten razpon zelo širok in bi lahko le ugibali o srednji vrednosti. Pridobite ponudbo na podlagi pisnega poročila o pregledu in ta znesek bo dejanski.Ali vlaga vpliva na ceno in v kolikšni meri. V praksi pogosto vpliva, višina vpliva pa je odvisna od tega, kaj ve prodajalec, kaj piše v vašem poročilu in kako dolgo je nepremičnina že v oglasu. Povprečnega zneska tukaj ne bomo navedli, saj je izmišljeni odstotek slabši kot odsotnost vsakršnega odstotka.Pregledov ne izvajamo sami. Tehnični pregled je ločena priporočena storitev, ki jo opravi usposobljena oseba. Kar ste pravkar prebrali, je namerno različica, ki jo lahko brezplačno opravite sami, preden za koga porabite denar.In še del, za katerega ni nihče kriv. Sol, sonce in vlažna zima so preprosto posledice tega podnebja. Materiali se tukaj starajo hitreje, prazno stanovanje se obnaša slabše kot naseljeno, nekaj kondenzacije v hladnem januarskem stanovanju pa je fizika, ne napaka. Stavbe niso slabo zgrajene. Zgrajene so bile za poletje, v katerem ste jih videli.
Najpogostejša vprašanja o vlagi in kakovosti gradnje
- Razvijalec pravi, da je vlaga posledica kondenzacije in ne napaka. Kdo odloča?
- Na koncu odloči tehnični strokovnjak, v praksi pa je v močnejšem položaju tisti, ki prvi pridobi pisno poročilo. Garancijski roki pri novogradnji znašajo deset let za konstrukcijo, tri leta za inštalacije in eno leto za zaključna dela. Težava z vlago spada v te roke le, če izvira iz gradbene napake. Kondenzacija, ki jo povzročata način uporabe in prezračevanja stanovanja, ne šteje. Zato je neodvisen pregled s fotografijami in datumi koristnejši od prepira, prav tako pa je pomembno enoletno obdobje za odpravo napak oziroma snagging.
- Ali je črna plesen v kotu nevarna?
- Gre za zdravstveno vprašanje, ne za nujno težavo na stavbi. Spore plesni lahko poslabšajo astmo, alergije in težave z dihanjem, bolj pa prizadenejo otroke in starejše. Očistite jo, nato pa odpravite vzrok, saj se bo brez tega po vsakem zimskem obdobju vrnila. Če ima kdo v družini astmo, obravnavajte trajno težavo z vlago kot razlog, da nepremičnine ne kupite, in ne kot majhen projekt.
- Kako vem, ali ima stanovanje težave z vlago, če si ga ogledam maja?
- Oglejte si mesta, na katerih ostanejo vidni znaki: hrbtne strani omar, kote stropa, spodnji del sten, shrambo in strop pod teraso. Vlaga pušča sledi, ki preživijo suho pomlad, sveža barva prav na teh mestih pa je sama po sebi opozorilni znak. Nato pisno postavite dve vprašanji: ali je bila tukaj kdaj odpravljena težava z vlago in koliko je skupnost etažnih lastnikov nazadnje porabila za streho, terase ali fasado.
- Ali lahko od prodajalca zahtevam, da pred zaključkom nakupa odpravi vlago?
- Da, to je pogosto boljši izid za obe strani. Prepričajte se, da je vzrok ugotovljen, namesto da se madež le prebarva. Pisno se dogovorite, kaj bo storjeno in kdo bo to izvedel, pregled pa opravite pred podpisom, ne pozneje. Če del ni mogoče pravočasno dokončati, je alternativa prilagoditev cene na podlagi dejanske ponudbe, ne zaokroženega zneska.
- Ali so novogradnje zaščitene pred tem?
- Ne, vendar so v precej boljšem položaju. Gradbeni predpisi od leta 2006 zahtevajo zaščito pred vlago, stavbe, zgrajene po letu 2010, pa imajo vgrajena termopan okna, izolacijo in prezračevanje, zato je kondenzacija precej manj verjetna. Ko gre kaj narobe, je običajno mogoče ugotoviti napako in osebo, ki je zanjo odgovorna. Novogradnja pa ne prepreči, da se zaprto stanovanje čez zimo ne bi navlažilo. Ta del je še vedno vaša odgovornost.