Ali je pomembno, ali je bila varščina plačana na osebni bančni račun namesto na skrbniški račun odvetnika ali račun družbe?

Da, to je v praksi zelo pomembno za enostavnost izterjave, čeprav se Vaša zakonska pravica do vračila ne spremeni. Plačilo na osebni račun je težje povezati s konkretno transakcijo, poleg tega pa je večja verjetnost, da je ta oseba denar že porabila. Prav zato je rezervacija, torej plačilo, ki je običajno edino zunaj sistema zaščitenih računov, v praksi najpogosteje predmet spora.

Kaj pa, če se zdi, da oseba ali podjetje, ki mi dolguje vračilo, izginja, spreminja imena ali postaja težko dosegljivo?

Na uradni poziv ukrepajte čim prej. Odvetnik naj preveri, ali podjetje kaže zgodnje znake finančnih težav, namesto da bi bilo zgolj neodzivno. Če se začne formalni insolvenčni postopek, se način izterjave popolnoma spremeni: postane terjatev v okviru tega postopka in ne več običajen zahtevek ali sodna terjatev. Na tej strani je pojasnjeno, kaj se spremeni.

Ali lahko poleg samega vračila zahtevam tudi obresti ali samo prvotni znesek?

Na splošno da. Špansko pravo Vam omogoča, da skupaj z vračilom dolgovanega zneska zahtevate tudi obresti, sodni zahtevek pa jih običajno vključuje. Pri plačilu za novogradnjo, za katero velja bančna garancija, mora sama garancija kriti zakonske obresti od datuma vsakega plačila. To je močnejša in bolj specifična pravica od splošne pravice do obresti pri običajnem pogodbenem dolgu.

Guides

Dolgujejo vam denar, vendar nihče ne plača: kako dejansko izterjati varščino

V 30 sekundah

Vračilo španske varščine je odvisno od vrste plačila. Plačilo za novogradnjo, za katero velja jamstvo, uveljavljate neposredno pri banki. Pri varščini za rabljeno nepremičnino potrebujete burofaks, nato pa, če to ne uspe, sodni postopek. Uporabite postopek monitorio, če dolg ni resnično sporen, juicio verbal za zneske pod 15.000 €, in juicio ordinario za zneske nad to mejo.

Katero plačilo izterjujete in v kateri fazi je?

Plačilo za novogradnjo z jamstvomZahtevek vložite neposredno pri banki ali zavarovalnici, ki je izdala jamstvo. To ni odvisno od investitorja.
Rezervacija ali arras: plačano po uradnem opominuKončano. Ni potrebno nič več.
Rezervacija ali arras: neplačano in resnično spornoJuicio verbal pod 15.000 €, juicio ordinario nad tem zneskom.
Rezervacija ali arras: neplačano in ni resnično spornoPostopek monitorio, brez zgornje omejitve.

Katero plačilo želite dobiti nazaj?

Beseda "varščina" v španskem nakupu zajema vsaj tri različna plačila. Vsako od njih se vrne, če se sploh vrne, po drugačni poti. Rezervacijsko varščino izterjate z uradnim opominom od osebe, ki jo ima, nato pa po sodni poti, če je vračilo zavrnjeno. Zanjo ne velja noben sistem jamstva ali skrbniškega računa. Varščina arras pri rabljeni nepremičnini je odvisna od vrste, navedene v pogodbi. Če velja arras penitenciales in je za kršitev odgovoren prodajalec, lahko zahtevate dvojno vračilo varščine. Pri drugih dveh vrstah lahko zahtevate dokončanje prodaje ali povračilo škode. Obročno plačilo za novogradnjo je neposreden zahtevek proti banki ali zavarovalnici, ki je izdala posamezno potrdilo o jamstvu. To ni odvisno od finančnega položaja investitorja.Naslednje velja, ko že veste, da je treba plačilo vrniti, vendar ga druga stran ne vrača prostovoljno. Ali ga je sploh treba vrniti, je ločeno vprašanje o pogodbi, na katero odgovarjajo vodniki o pogodbah.

Rezervacijska pogodba

Ali se s prijazno prošnjo pravno gledano sploh kaj začne?

Ne. E-pošta ali telefonski klic lahko koga prepričata, vendar ne opravita edine pravne naloge uradnega opomina: označiti začetek roka in ga ponastaviti. Ta naloga pripada burofaksu, španskemu uradnemu obvestilu z dokazilom o vročitvi. To je običajen način za uveljavljanje zahtevka zunaj sodišča, ki ga lahko pozneje dokažete na sodišču.

BurofaksCorreos, vročitev z dokazilom in potrditvijo vsebine

Pošiljatelj in prejemnik: IME PRIIMEK → IME PRIIMEK
Datum pošiljanja in potrditev prejema: DD/MM/LLLL · Potrjeno
Zahtevani znesek: X.XXX €
Pravna podlaga in rok: Pogodbena klavzula X · 10 dni

Vzorec. Prikazane vrednosti so zgolj ponazoritvene.

Pošiljatelj in prejemnik. Pošiljatelj in prejemnik sta formalno identificirana, ne gre za anonimno sporočilo.
Datum pošiljanja in potrditev prejema. Datum vročitve z dokazilom je tisti, ki ponastavi zastaralni rok.
Zahtevani znesek. Jasen, natančen znesek. To je tisto, kar bo zahtevek v postopku za plačilni nalog pozneje potreboval, če bo do tega prišlo.
Pravna podlaga in rok. Pogodbena klavzula, na katero se sklicujete, in jasen rok za odgovor pred naslednjim korakom.

Kaj predvidevajo kupciKaj pravno prekine tek roka

E-pošta z zahtevo za vračilo denarja zadostuje za zaščito mojega položaja: Morda kaže na vaše dobrovernostno ravnanje, vendar to ni dovolj. Zgolj formalni izvensodni zahtevek pravno prekine tek zastaralnega roka, burofax pa je običajen način za njegovo vložitev, ki jo lahko pozneje dokažete na sodišču. Če je pravilno poslan, se od datuma vročitve odštevanje začne znova od nič.
Za izterjavo imam na voljo toliko časa, kot želim, saj mi ta znesek očitno pripada: Osebni zahtevek brez krajšega zakonskega roka zastara po 5 letih od trenutka, ko bi ga lahko prvič uveljavljali. Reforma zakona iz leta 2015 je prejšnji petnajstletni rok skrajšala na to obdobje. To se sliši kot dolgo časa. Vendar lahko meseci neformalnega dopisovanja neopazno porabijo del tega obdobja, če nihče ne pošlje ničesar, kar bi znova zagnalo rok.
Ko pošljem eno formalno pismo, sem za nedoločen čas zaščiten: Ponovni zagon roka začne obdobje znova. Ne pomeni, da je rok za vedno prekinjen. Če druga stran še vedno ne plača, novi 5 -letni rok teče od datuma tega pisma. Na neki točki morate vložiti zahtevek. Namesto ukrepanja ne morete nenehno pošiljati pisem.

Odvetnik, ki pred podpisom pregleda vrsto in besedilo pogodbe arras, preveri, ali ta res vsebuje izvedljivo klavzulo o vračilu. Tako se ta postopek izterjave sploh ne bo začel.

Kupoprodajna pogodba in vrste arras

Viri

Ali mora burofax poslati odvetnik, da velja?Ne. Vsakdo ga lahko pošlje prek Correos, španske poštne službe. Za veljavnost izvensodnega zahtevka ga ni treba poslati prek odvetnika. V praksi se za vse, kar presega manjši znesek, splača plačati odvetnika, da ga sestavi in pošlje. Natančno besedilo zahtevka je lahko pozneje pomembno, če zadeva pride na sodišče.

Če formalni zahtevek ni upoštevan, kako poteka sodna pot?

Obstajajo trije možni postopki. Kateri se uporabi, je odvisno predvsem od tega, ali je dolg resnično sporen in kako visok je. Neposredni zahtevek iz garancije pri novogradnji ne uporablja nobenega od teh treh postopkov, temveč se vloži neposredno pri banki ali zavarovalnici. Zato je preverjanje te listine pred plačilom pomembnejše od katerega koli poznejšega postopka izterjave.

Option 1
Postopek za plačilni nalogNamenjen je zahtevku, ki je jasen, natančen ter že zapadel in plačljiv.
Prag
Brez zgornje mejeOd reforme iz leta 2011 ni omejitve zneska.
Hitrost
Fastest
Strošek
Lowest
Kdaj se uporabi
Nesporen, dokumentiran dolg
Najprimernejši je, če je vaša dokumentacija jasna, druga stran pa resno ne izpodbija, da je denar dolgovan.
Option 2
Ustni postopekPreprostejši postopek za resnično sporen zahtevek.
Prag
Do 15.000 €Z reformo iz leta 2023 se je zvišal s 6.000 €, veljati pa je začel marca 2024.
Hitrost
Medium
Strošek
Medium
Kdaj se uporabi
Sporen dolg, manjši znesek
Najprimernejši je, če je znesek pod pragom in je sporen sam dolg, ne le čas plačila.
Option 3
Redni pravdni postopekObičajni, daljši civilni postopek za večje sporne zneske.
Prag
Nad 15.000 €
Hitrost
Slowest
Strošek
Highest
Kdaj se uporabi
Sporen dolg, večji znesek
Najprimernejši je le, kadar zaradi zneska in spora ni na voljo hitrejše poti. Večina varščin arras pri pomembnejši nepremičnini konča tukaj, ko je odgovornost resnično sporna.

Noben od treh postopkov ni odvisen od vaše izbire. Sam dolg določa, kateri se uporabi.

0 €30.000 €

Ustni postopekDo 15.000 €
Redni pravdni postopekNad 15.000 €

15.000 €: Z reformo iz leta 2023 se je zvišal s 6.000 €, veljati pa je začel marca 2024.

Ta prag določa, kateri postopek se uporablja za sporni zahtevek. Pomemben je šele, ko je dolg dejansko sporen. Nesporni dolg se ne glede na znesek obravnava po postopku monitorio.

Nič od tega se ne spremeni, če je druga stranka družba, ki je medtem uradno postala insolventna. To je drugačen postopek z lastnimi pravili, ki je obravnavan na ločeni strani. Insolventni dolžnik ni zgolj počasen dolžnik.

Insolventnost investitorja

Viri

Kaj zbrati, preden pošljete prvi formalni dopis

Preden pošljete burofaks, zberite štiri stvari, ne šele potem. Z njimi je dopis, če so priložene, prepričljivejši.

Zberite	Zakaj	Kako je videti šibka različica
Dokazila o vseh izvedenih plačilih	Potrdila o bančnih nakazilih ali računi spremenijo trditev »dolgujete mi denar« v jasen in natančen znesek. Prav to potrebuje zahtevek v postopku monitorio.	Zanašanje na spomin ali ustni dogovor glede tega, koliko je bilo dejansko plačano.
Sama pogodba, prebrana z vidika relevantne določbe	To, kar pogodba o rezervaciji ali pogodba arras v resnici določa o pogojih vračila, odloča o tem, ali uveljavljate jasno pravico ali pravico, o kateri je mogoče oporekati.	Pošiljanje zahtevka, ne da bi preverili, kaj vam podpisana pogodba v resnici zagotavlja.
Pisna evidenca vseh že poslanih neformalnih zahtevkov	Prikazuje časovni potek in dobro vero. Vendar lahko tek zastaralnega roka pravno prekine le formalni zahtevek, ne ta sporočila.	Le ustni pogovori ali telefonski pogovori, brez kakršnega koli pisnega zapisa.
Pri novogradnji potrdilo o jamstvu	Takoj vam pove, ali gre za neposreden zahtevek iz jamstva zoper banko, kar je precej krajša pot, ali za zahtevek, ki bi ga sicer morali uveljavljati zoper samega investitorja.	Nevednost o tem, ali je bilo za vaša plačila sploh kdaj izdano veljavno potrdilo v vašem imenu.

Bančna jamstva

Neformalni zahtevek v primerjavi s formalnim pozivom

Oba sta lahko vljudna. Le eden od njiju povzroči pravno priznane učinke.

	Neformalni zahtevek	Formalni poziv (burofaks)
Vpliv na tek zastaranja	Nobenega. Petletni rok teče naprej popolnoma enako kot prej.	Prekine ga. Rok začne znova teči z dnem vročitve.
Poznejša dokazna vrednost	Šibka. Besedilno sporočilo ali klic je težko dokazati in mu je lahko oporekati.	Močna. Potrjena evidenca natančno pokaže, kaj je bilo poslano in prejeto ter kdaj.
Kako to dojema druga stran	Zlahka ga je še naprej odlagati, brez resničnih posledic.	Jasen znak, da bo naslednji korak, če dolg ne bo plačan, sodni zahtevek.
Stroški izvedbe	Denarno nič, vendar vam po tihem odšteva čas od petletnega roka.	Majhna pristojbina za potrjeno vročitev, občasno tudi strošek odvetnikove sestave.

Iskreno

To opisuje potek postopka, ne zagotavlja pa izida

To je veljavno špansko civilno procesno pravo in pravo zastaranja na dan avgusta 2026, razloženo na podlagi izvirnih virov. To so splošne informacije in ne presoja vašega konkretnega spora. Ali vam pogodba sploh daje pravico do vračila, je ločeno vprašanje, na katero odgovarjajo povezani vodniki in na koncu vaš odvetnik. Vse navedeno predpostavlja, da je to vprašanje že rešeno. Obravnava le, kako se denar nakaže, ko je dolgovan.Nismo izterjevalec dolgov in nismo stranka vaše pogodbe, sodnega zahtevka ali jamstva. Še preden bi bilo karkoli od tega potrebno, naša storitev pravnega usklajevanja poskrbi, da pogodba, ki jo podpišete, vsebuje izvedljivo določbo o vračilu. Pri novogradnji preveri tudi, ali imate ustrezno individualizirano potrdilo o jamstvu. To je najboljši posamezni pokazatelj, ali bo karkoli od tega sploh kdaj pomembno za vaš nakup.

Pogosta vprašanja o vračilu vašega denarja

Ali je pomembno, ali je bila varščina plačana na osebni bančni račun namesto na skrbniški račun odvetnika ali račun družbe?: Da, to je v praksi zelo pomembno za enostavnost izterjave, čeprav se Vaša zakonska pravica do vračila ne spremeni. Plačilo na osebni račun je težje povezati s konkretno transakcijo, poleg tega pa je večja verjetnost, da je ta oseba denar že porabila. Prav zato je rezervacija, torej plačilo, ki je običajno edino zunaj sistema zaščitenih računov, v praksi najpogosteje predmet spora.
Kaj pa, če se zdi, da oseba ali podjetje, ki mi dolguje vračilo, izginja, spreminja imena ali postaja težko dosegljivo?: Na uradni poziv ukrepajte čim prej. Odvetnik naj preveri, ali podjetje kaže zgodnje znake finančnih težav, namesto da bi bilo zgolj neodzivno. Če se začne formalni insolvenčni postopek, se način izterjave popolnoma spremeni: postane terjatev v okviru tega postopka in ne več običajen zahtevek ali sodna terjatev. Na tej strani je pojasnjeno, kaj se spremeni.
Ali lahko poleg samega vračila zahtevam tudi obresti ali samo prvotni znesek?: Na splošno da. Špansko pravo Vam omogoča, da skupaj z vračilom dolgovanega zneska zahtevate tudi obresti, sodni zahtevek pa jih običajno vključuje. Pri plačilu za novogradnjo, za katero velja bančna garancija, mora sama garancija kriti zakonske obresti od datuma vsakega plačila. To je močnejša in bolj specifična pravica od splošne pravice do obresti pri običajnem pogodbenem dolgu.

Looking at a specific property?

Send us the property