Dobićete
Vile s privatnim bazenima pored golf terena
3-4 Kreveti·4-5 Kupatila·226-260 m²·32-66 m² terasa
Ovaj kompleks ima 49 nekretnina: 19 kuća u nizu s tri spavaće sobe i 30 vila s četiri spavaće sobe, u izvedbama dvojnih i samostojećih objekata. Svaka kuća u nizu i vila prostire se na dvije etaže i ima privatni vrt, privatni bazen i dva parking-mjesta. Izgrađene površine kreću se od 226 m² do 260 m², dok terase i trijemovi imaju između 32 m² i 66 m². Površina parcela počinje od 255 m² za kuće u nizu, a najveće samostojeće vile imaju parcele veće od 1.000 m².
Svaka kuća u nizu i vila ima vlastiti bazen i uređen vrt, zasađen mediteranskim vrstama koje cvjetaju tokom cijele godine. Kuće u nizu raspoređene su oko privatnog unutrašnjeg dvorišta s prostorom za sjedenje pod pergolom, dok vile imaju natkrivene trijemove i terase na prvom spratu. Cijeli kompleks je ograđen i zatvoren, s pješačkim stazama, ozelenjenim prostorima za odmor i saobraćajnicama projektovanim tako da se saobraćaj udalji od stambenih prostora. Svaka nekretnina ima dva parking-mjesta natkrivena pergolom.
Kuhinje se isporučuju potpuno opremljene, s radnim pločama od porculana i uređajima koji uključuju indukcijsku ploču, električnu pećnicu, mikrovalnu pećnicu, napu, frižider i mašinu za pranje posuđa. Grijanje, hlađenje i priprema tople vode obezbjeđuju se aerotermalnim sistemom s podnim grijanjem i kanalnim ventilokonvektorima, kojima se upravlja putem sistema kućne automatizacije. Prozori imaju dvostruko ostakljenje i aluminijske profile s termičkim prekidom. Podovi su od prirodnog kamena ili keramike u prizemlju, a od laminata na prvom spratu. Svaka nekretnina ima ugrađene garderobne ormare s LED rasvjetom i pripremu za kamin.
Uključeni dokumenti
Otključajte besplatnoOdmah pristupite · bez spama
Lokacija
Kompleks se nalazi u La Reservi, jednom od najmirnijih dijelova Sotograndea u provinciji Cádiz, neposredno uz golf-klub La Cañada. Prodavnice, supermarketi, restorani i škole u mjestu Pueblo Nuevo de Guadiaro udaljeni su oko četiri minute vožnje. Plaža i marina udaljene su približno deset minuta. Golf-klubovi Valderrama, La Reserva Club i Real Club de Golf Sotogrande nalaze se u blizini. Aerodrom Gibraltar udaljen je 30 minuta, Marbella 45 minuta, a aerodrom Málaga 75 minuta.
Kretanje
Kratak pregled koliko je lako stići do svakodnevnih odredišta iz ove nekretnine. Više je bolje.
Na osnovu vremena pješačenja na Google Mapsu. Visoka ocjena pouzdan je znak da su odredišta blizu, dok je niska ocjena manje pouzdana jer može jednostavno značiti da ovdje imamo manje podataka.
Playa de Sotogrande
5 minClub Playa El Octogono
7 minPlaya Sotogrande
7 minSotogrande Alquileres
8 minPlaya de los Toros
9 minPlaya Los Toros
9 minPlaya del Gobernador
9 minPlaya de la Chullera
10 minPlaya de Cala Sardina
10 minPlaya de Torreguadiaro
12 minPlaya de La Hacienda
15 minPlaya del Guadalquitón
17 minPlaya de Torrecarbonera
19 minPlaya Alcaidesa
19 minVrste jedinica
Primjeri rasporeda nekretnina u ovoj novogradnji, a ne trenutno dostupnih jedinica. Zatražite od nas aktuelni spisak i cijene.
3 spavaća soba Kuća u nizu
Od 1.014.000 €
4 spavaća soba Vila
Od 1.321.000 €
4 spavaća soba Vila
Od 2.031.000 €
Pogledajte šta je trenutno zaista dostupno
Gornji rasporedi su primjeri. Poslaćemo Vam jedinice koje su danas dostupne i njihove stvarne cijene, obično u roku od sat vremena.
Sadržaji
Odaberite datum i da li želite video obilazak nekretnine ili obilazak nekretnine uživo sa agentom.
Video obilazak
Napredak izgradnje
U izgradnji
Snimci dronom · Trenutni napredak
Automatski se popunjava kako se svaka faza završava.
Useljivo do Q1 2028
oko 2 godina do useljenja · plaćate u fazama izgradnje, ne sve unaprijed
September 2023 · završeno
Pokretanje
Jedinice puštene u prodaju.
February 2024 · završeno
Početak izgradnje
Radovi na lokaciji su počeli.
March 2028 · sljedeće
Predaja ključeva
Završetak izgradnje i predaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Ugrađeno u španski zakon o novogradnji
Bankarska garancija za svaku ratu. Ako nekretnina nije isporučena u skladu s dogovorom, dobit ćete nazad svaki euro, uvećan za zakonsku kamatu.
Konstrukcija
Temelji, grede i nosivi zidovi. Pokriveno obaveznim osiguranjem Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovodne i električne instalacije, hidroizolacija i izolacija koji utiču na stanovanje u nekretnini.
Završni radovi
Kozmetički nedostaci i nedostaci u završnim radovima na dovršenom objektu.
Garancije propisane španskim Zakonom o gradnji (Ley 38/1999). Povezaćemo Vas s nezavisnim advokatom koji će potvrditi detalje Vaše kupovine.
Uslovi plaćanja
Rezervacija
Jedinicu pravno povlači s tržišta
Depozit
Privatni kupoprodajni ugovor
Pravno obavezujući ugovor
+ PDV od kupoprodajne cijene
Plaćanja u fazama
Plaća se u ratama tokom izgradnje
+ PDV od kupoprodajne cijene
Konačna uplata
Plaća se prilikom primopredaje nekretnine
+ PDV od kupoprodajne cijene
Besplatan nalog · trenutni pristup
Procijenite svoje troškove
Saznajte koliko ćete zaista platiti, osim oglašene cijene.
Ovo su procjene koje Vam služe kao smjernice, zasnovane na kupovini nekretnine u Andalucia. Molimo Vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Kontaktirajte savjetnika
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovori u roku od sat vremena
Bez obaveze. Alexandra Marcinkowska Vam odgovara direktno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete sa Uslovima korištenja i Politikom privatnosti.
Sve rješavamo za Vas, iskreno i besplatno
Odgovori na pitanja koja međunarodni kupci najčešće postavljaju prije odluke. Radimo za Vas, a ne za investitora, i ništa Vam ne naplaćujemo.
Da, naša usluga je besplatna za vas. Investitori plaćaju našu naknadu, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaku novu gradnju na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira da li nas koristite ili ne. Upoznati smo sa svakom novogradnjom na obali, provjeravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
To se suštinski nikada ne dešava, jer po španskom zakonu svaka uplata koju izvršite prije završetka mora biti zaštićena bankarskom garancijom ili osiguranjem (aval bancario ili seguro de caución), izdatim na vaše ime za vaše tačne uplate. Mi ćemo, zajedno s pouzdanim advokatom, uvijek provjeriti da ta garancija postoji prije nego što bilo šta platite.
Plaćate rezervacijski depozit, zatim rate tokom izgradnje, a onda preostali iznos kod notara po završetku. Svaka fazna uplata je pokrivena bankarskom garancijom. Uvijek ćemo potvrditi da je bankarska garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac cijelim putem osiguran.
Da, i to je uobičajeno. Dobijate španski poreski broj (NIE) i angažujete pouzdanog advokata, kojeg vam možemo preporučiti. Uz vašu saglasnost, advokat može potpisati sve umjesto vas koristeći punomoć. Tako možete završiti cijelu kupovinu iz inostranstva. Organizujemo razgledanja lično ili putem videa, i koordiniramo advokata, notara i investitora za vas. Advokat je nezavisan. Radi za vas, a ne za nas ili investitora.
Novogradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prenos vlasništva (AJD, 1.2% u Andalucia). Preprodajna nekretnina umjesto toga ima porez na prenos vlasništva (ITP, 7%). Uz to plaćate notara, zemljišni registar i pravne troškove. Računajte otprilike 12 do 14% iznad cijene. Potpunu specifikaciju dobit ćete u pisanom obliku od svog advokata.
Kašnjenja su uobičajena, zato vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum završetka s periodom tolerancije, a vaša bankarska garancija nastavlja štititi vaš novac cijelo vrijeme. Kašnjenje vam može dati pravo na puni povrat s kamatom. Tokom izgradnje vas redovno obavještavamo.
Tokom primopredaje pomažemo vam da pregledate nedostatke i pobrinemo se da ih investitor sve ispravi. Španski zakon vas zatim pokriva 1 year za završne radove, 3 years za instalacije i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste sami s problemima nakon useljenja.
U većini područja možete iznajmljivati kratkoročno uz turističku dozvolu registriranu kod Junta de Andalucía, iako sada neke zajednice to ograničavaju. Dajemo vam iskren pregled koliko je određena nekretnina isplativa za iznajmljivanje i ukazujemo gdje dozvola možda nije dostupna. Pošto sami upravljamo iznajmljivanjem za naše klijente, uvijek smo iskreni o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori u roku od sat vremena
Bez obaveze. Alexandra Marcinkowska Vam odgovara direktno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete sa Uslovima korištenja i Politikom privatnosti.