דופלקס עם נוף לים
4 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·134 m²
על אודות הנכס
דופלקס זה בריביירה דל סול מתבלט בזכות נופי הים הפנורמיים של 180° ובמרפסת בשטח של 25 מ². יש בו 4 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 134 מ² ושטח מרפסת של 25 מ². רמת המגורים הראשית מציעה חלל פתוח מואר, והקומה התחתונה כוללת יחידת אירוח עם 2 חדרי שינה. הסלון מצויד באח חשמלי ובקיר טלוויזיה מובנה. המטבח הפתוח מצויד במלואו. הנכס נמכר עם הריהוט הקיים. הדירה במצב טוב וכוללת מחסן, ארונות קיר וחדר שירות. מחוץ לדירה, המרפסת מציעה אזור ישיבה ופינת שהוא. הקהילה כוללת בריכה גדולה, גינות מטופחות, בריכה לילדים, מגרש טניס וחניה משותפת. היא ממוקמת בריביירה דל סול, במרחק הליכה מהחוף, חנויות, מסעדות ומגרש האימון של מירפלוורס.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
המחיר בהקשר
35% מתחת למחיר המקובל
בערך 35% מתחת למחיר המקובל בRiviera del Sol. תמורה מצוינת למיקום זה.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג אחר בRiviera del Sol בין 375.000 € ל500.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.