פנטהאוז דופלקס עם נוף לים
3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·196 m²
על אודות הנכס
פנטהאוז דופלקס זה ב-Puerto Banús מציע נוף לים ולהרים, עם מרפסת בשטח 145 m2. הוא כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה ו-196 m2 בנוי. הנכס פונה לדרום ולדרום-מערב. מדובר בבנייה חדשה. התכנון כולל מרפסת מקורה, מעלית, מרפסת פרטית, סולריום וחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה. בנוסף, יש ריצוף שיש, זיגוג כפול, מטבח מאובזר במלואו ומיזוג אוויר עם אפשרויות חימום וקירור. הנכס מוצע ללא ריהוט במקור. מחוץ לנכס יש בריכות משותפת, פרטית, מקורה ומחוממת, וכן גינה משותפת. לרשות הנכס חניה תת-קרקעית ומחסן. המתחם מגודר. הנכס קרוב לים ולבתי ספר, בתוך אורבניזציה. Puerto Banús הוא אזור תוסס עם גישה נוחה לצורכי היומיום ולמגורים בקרבת החוף.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 170% מעל המחיר המקובל
בערך 170% מעל המחיר המקובל בPuerto Banús. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירת גג בPuerto Banús בין 3.750.000 € ל5.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.