וילה עצמאית עם נוף פנורמי
5 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·743 m²·1209 m² מגרש
על אודות הנכס
Villa Serena היא וילה עצמאית עכשווית ב-The Hills, La Quinta, עם נוף פנורמי לאורך קו החוף של הים התיכון ועד Gibraltar. בווילה 5 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, שטח בנוי של 743 m2 ו-343 m2 של שטחי טרסה. הווילה פונה דרומה וממוקמת בנקודה מוגבהת. חללי המגורים והאוכל הפתוחים מוארים ומרווחים. המטבח היוקרתי משלב סגנון קלאסי ומודרני. לכל 5 חדרי השינה חדר רחצה צמוד. מעלית מחברת בין כל הקומות, והווילה כוללת תאורה חכמה, בקרת אקלים וגימורים מוקפדים. בחוץ, טרסה הפונה דרומה ומשתרעת על פני רוחב הווילה כוללת בריכת אינפיניטי, מטבח חוץ, ברביקיו, פינות אוכל ופינות ישיבה. בנוסף קיימת טרסת טרקלין מוגבהת עם מדורת גן. במפלס התחתון נמצאים בר, מרתף יין, קולנוע, חדר כושר, ספא, סאונה, ג'קוזי, אזור עיסויים וטרקלין פוקר פרטי. המיקום מאפשר גישה נוחה ל-Marbella, Puerto Banús, למגרשי גולף, בתי ספר, מסעדות, מועדוני חוף ולקו החוף.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 87% מעל המחיר המקובל
בערך 87% מעל המחיר המקובל בBenahavís. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בBenahavís בין 7.500.000 € ל10.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.