דירה משופצת בקומה העליונה
3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·98 m²
על אודות הנכס
דירה זו, ששופצה לאחרונה, ממוקמת בקומה העליונה ב-Nerja, ובולטת במרפסת הגג שלה ובמיקומה השקט, קרוב לכל השירותים. היא כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח בנוי של 98 m2. הדירה נמצאת בקומה השנייה ומשקיפה להרים. מרפסת הגג מוסיפה שטח חיצוני ומציעה נוף פתוח.
מבואה מרווחת מובילה לסלון גדול ולמטבח פתוח המצויד במכשירים מודרניים. במטבח יש מרפסת צרפתית. מהסלון יש יציאה למרפסת מקורה. אחד מחדרי השינה משמש כיום כחדר עבודה. בנוסף יש חדר כביסה נפרד, חדר רחצה חדש לחלוטין עם מקלחון וחימום תת-רצפתי, ושירותי אורחים. הדירה שופצה לאחרונה ונמכרת ללא ציון שטח המרפסת בפרטי הנכס.
מרפסת הגג משתרעת על פני 26 m2 וכוללת חשמל ומים חמים וקרים. בבניין דמי ועד חודשיים נמוכים וניקיון חדר המדרגות פעמיים בשבוע. הבניין ערוך להתקנת מעלית. הדירה ממוקמת באזור שקט ללא תנועת כלי רכב חולפת. תחנת האוטובוס, Mercadona, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה של מספר דקות. Balcon de Europa והחוף הקרוב ביותר נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-15 דקות.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
נרחה מעגנת את החלק המזרחי של Costa del Sol, ה-Axarquía, עם אופי שונה למדי מאתרי הנופש המערביים: רחובות מסוידים בלבן, צוקים ומפרצונים דרמטיים, ותצפית Balcón de Europa המפורסמת אל הים. היא פופולרית זה זמן רב בקרב קונים שמחפשים עיירת חוף ספרדית אותנטית שהתנגדה לפיתוח יתר של מגדלים רבי-קומות. הנדל"ן נע מבתים טוריים ודירות בתוך העיר העתיקה וסביבתה ועד וילות עם נוף לים בגבעות שמסביב ולאורך החוף לכיוון Maro. המחירים בדרך כלל נמוכים יותר מאשר בחוף המערבי, והאזור מושך במיוחד את מי שמחפשים קסם, נוף וקצב חיים איטי יותר במרחק של עד שעה מ-Málaga.
המחיר בהקשר
בהתאם למחיר המקובל
המחיר תואם למחיר המקובל בNerja.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירת גג בNerja בין 325.000 € ל450.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.