דירה בקו ראשון לים עם נוף לים
2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·82 m²
על אודות הנכס
דירת קרקע בלעדית ב-Riviera del Sol, עם נוף פתוח לים בקו ראשון וגישה ישירה לחוף. הדירה כוללת 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, 82 m2 בנוי ומרפסת בשטח 12 m2. המרפסת פונה לים התיכון ומשקיפה לנוף ים רחב. בדירה סלון ופינת אוכל מוארים בחלל פתוח, וכן מטבח מודרני מאובזר ששופץ לחלוטין. אחד מחדרי הרחצה צמוד לחדר השינה. הנכס במצב טוב ומואר לכל אורכו. הוא ממוקם במתחם מגודר ומאובטח וכולל שני מקומות חניה פרטיים וסגורים. במתחם יש בריכת שחייה וגינות מטופחות. הנכס נמצא במרחק דקות ממתקנים ושירותים, מאזורי קניות ומצירי תחבורה מרכזיים. Marbella ו-Fuengirola נמצאות במרחק 10 דקות, Puerto Banús במרחק 20 דקות, ונמל התעופה Málaga במרחק 30 דקות.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 48% מעל המחיר המקובל
בערך 48% מעל המחיר המקובל בRiviera del Sol. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירה בקומת קרקע בRiviera del Sol בין 500.000 € ל700.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.