דירה על שפת הים עם נופי ים
2 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·72 m²
על אודות הנכס
דירה במפלס ביניים על שפת הים בשדרת הזהב מציעה נופים מרהיבים של הים וההר לה קונצ'ה. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה בשטח של 72 מ"ר, בנוסף למרפסת של 9 מ"ר. פונה לים, היא מציעה נוף מזמין בכל השנה. בתוך הדירה יש אזור מגורים ואוכל מואר ונעים, מחובר למטבח מודרני מצויד לחלוטין. היא מרוהטת היטב וכוללת מיזוג אוויר מרכזי ותריסים לנוחות לאורך כל השנה. בחוץ, הקהילה הסגורה מבטיחה סביבה בטוחה ושקטה. לדיירים יש גישה לסביבה שקטה המושלמת להרפיה. עם מיקום במרחק צעדים מהחוף, חנויות מעצבים ומסעדות, היא מציעה סגנון חיים מועדף בקוסטה דל סול. אידיאלית למגורים קבועים או כהשקעה בשכירות בעלת ביקוש גבוה, היא ממוקמת במקום חוף ייחודי באחד האזורים היוקרתיים של מרבלה.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
המחיר בהקשר
24% מתחת למחיר המקובל
בערך 24% מתחת למחיר המקובל בThe Golden Mile. תמורה מצוינת למיקום זה.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירה בThe Golden Mile בין 500.000 € ל700.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.