וילה עצמאית בקו הראשון למגרש הגולף
5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·670 m²·1200 m² מגרש
על אודות הנכס
וילה עצמאית זו נמצאת בבנייה ב-Artola Alta, Cabopino, ממש לצד מגרש הגולף ועם נוף פתוח. היא כוללת 5 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה, 670 m2 בנוי ו-175 m2 שטחי טרסות. הווילה משתרעת על פני 4 מפלסים: קומת מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה וסולריום. בכל חדר שינה יש חדר רחצה צמוד. קומת המרתף כוללת חדר שינה, חדר רב-תכליתי, חדר כביסה ואזור חניה. קומת הקרקע כוללת מבואת כניסה, שירותי אורחים, סלון, חדר אוכל ומטבח בחלל פתוח. הווילה מצוידת במערכת אירותרמית למים חמים וקרים, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם וקר ומערכת בית חכם. בחוץ יש בריכת מי מלח גדולה, גינה, טרסה מרווחת, ג'קוזי ומטבח חוץ. Artola Alta נמצאת ב-Cabopino, בקרבת Cabopino Golf, עם נוף לים, שקיעות והרים.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Cabopino היא פינה ייחודית במזרח מרבייה, הבנויה סביב מרינה נעימה לפנאי, דיונות ארטולה המוגנות ואחד החופים הטבעיים ביותר באזור. בגיבוי מגרש הגולף Cabopino, יש למקום אווירה רגועה של חופשה וקהילה מלוכדת, והוא פופולרי הן עבור בתים שניים והן למגורים לאורך כל השנה. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור בשכונות מגורים ליד המרינה ומגרש הגולף, עם כמה וילות, ובדרך כלל מציע תמורה טובה למחיר עבור מיקום מול החוף במזרח מרבייה.
המחיר בהקשר
בהתאם למחיר המקובל
המחיר תואם למחיר המקובל בCabopino.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בCabopino בין 3.750.000 € ל5.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.