וילה פרטית בקו ראשון לים
20 חדרי שינה·10 חדרי רחצה·422 m²·1100 m² מגרש
על אודות הנכס
וילה פרטית זו ב-Rincón de la Victoria מציעה מיקום בקו ראשון לחוף ונוף לים. היא מתאימה למגורי משפחה גדולה או להשקעה. בנכס 20 חדרי שינה, 10 חדרי רחצה ו-422 m2 בנויים. גודל המרפסת אינו מצוין. הווילה פונה לדרום ונהנית מנוף לים. מצבה טוב. מותקנת מערכת מיזוג אוויר. פריסת הנכס אינה מתוארת במקור, ולא מצוין אם הוא מרוהט. מחוץ לנכס יש מרפסת מקורה ומגרש גינה בשטח 1350 m2. במקור מצוינים גם קו ראשון לים, מיקום לצד החוף, קרבה למגרש גולף, קרבה לבתי ספר וקומפלקס בקו ראשון לחוף. הנכס נמצא ב-Rincón de la Victoria, ב-Costa del Sol East, כאשר המיקום לצד החוף הוא המאפיין המרכזי.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Rincón de la Victoria היא עיירת חוף רגועה ממש ממזרח ל-Málaga, פופולרית בקרב משפחות ספרדיות ומספר הולך וגדל של תושבים בינלאומיים שרוצים מגורים על חוף הים קרוב לעיר. הטיילת הארוכה שלה, החופים החוליים והנסיעה הנוחה ל-Málaga הופכים אותה לאחד המקומות המעשיים ביותר במזרח Costa del Sol למגורים לאורך כל השנה. שוק הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טורי, עם כמה וילות בגבעות שמסביב, והמחירים בדרך כלל נוחים יותר מאשר באתרי הנופש המערביים. אזורים כמו La Cala del Moral ו-Añoreta, עם מגרש הגולף שלה, מוסיפים גיוון.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 22% מעל המחיר המקובל
בערך 22% מעל המחיר המקובל בRincón de la Victoria. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בRincón de la Victoria בין 2.500.000 € ל3.500.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.