בית טורי עם נוף פנורמי
3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·280 m²·164 m² מגרש
על אודות הנכס
בית טורי עכשווי ב-San Roque Club, הבולט בנופי ים, מגרש גולף, הרים וגנים פנורמיים. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, שטח בנוי של 280 m2 ו-142 m2 של שטחי מרפסות. הבית פונה לדרום-מזרח. הבנייה הושלמה בשנת 2022, והוא כולל חדרים מוארים וחלוקה פנימית מודרנית. הסלון נפתח אל המרפסת והגינה הפרטית עם בריכה. במטבח אזור שירות ומכשירי חשמל איכותיים. בחדר השינה הראשי חדר רחצה צמוד ומרפסת סגורה בזכוכית. בשני חדרי השינה הנוספים ארונות קיר, והם חולקים חדר רחצה מלא. התריסים החשמליים והגימורים האיכותיים כלולים, וניתן להסב את חדר העבודה לחדר שינה רביעי. בחוץ יש 2 מקומות חניה, סולריום, בריכה משותפת, חדר כושר, סאונה ושטחים ירוקים. San Roque Club נמצא בקרבת Sotogrande, חופים, בתי ספר בינלאומיים, Sotogrande Marina, Alcaidesa Beach, סופרמרקטים, מסעדות, מרכזי ספורט והכביש המהיר.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן רוקה היא רשות מוניציפלית בקצה המערבי של קוסטה דל סול, במחוז קאדיס סמוך לגיברלטר. לצד העיירה ההיסטורית שבפנים הארץ, היא כוללת רצועת חוף וכמה אתרי גולף, ובראשם San Roque Club ומסלולי Alcaidesa המשקיפים אל הסלע והים התיכון. היא מציעה מגורים המתמקדים בגולף ונופי ים במחירים נמוכים בהרבה ממרבייה ומסוטוגרנדה השכנה. הנדל"ן נע בין דירות גולף ובתי טור ועד וילות, כאשר אזור Alcaidesa פופולרי במיוחד בזכות מיקומו החופי בין שני מגרשי גולף והקרבה שלו לסוטוגרנדה ולגיברלטר.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג בית עירוני בSan Roque בין 600.000 € ל800.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.