דירת גן עם גינה פרטית
2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·164 m²·42 m² מגרש
על אודות הנכס
דירת קרקע זו ממוקמת ב-La Cerquilla, Nueva Andalucía, וכוללת מרפסת מקורה וגינה פרטיות. בדירה 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, 164 m2 בנוי ו-37 m2 מרפסת. הדירה מציעה אזור מגורים ופינת אוכל גדול בחלל פתוח. היא כוללת מבואת כניסה, מטבח מאובזר במלואו וחדר שירות צמוד. בסוויטת ההורים חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרפסת ולגינה. הדירה פונה לדרום-מזרח. בנכס רצפות שיש, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר עצמאי, מערכת אזעקה וחיבור אינטרנט בסיבים אופטיים. הדירה נמכרת עם מקום חניה במוסך תת-קרקעי ומחסן. הקהילה המגודרת מציעה אבטחה 24 שעות ביממה, מצלמות במעגל סגור, גינות מטופחות ו-3 בריכות שחייה. היא נמצאת במרחק דקות ספורות מהשירותים והחופים של Puerto Banús.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
המחיר בהקשר
43% מתחת למחיר המקובל
בערך 43% מתחת למחיר המקובל בNueva Andalucía. תמורה מצוינת למיקום זה.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירה בקומת קרקע בNueva Andalucía בין 500.000 € ל700.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.