וילה מרוהטת במלואה
6 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·410 m²·1280 m² מגרש
על אודות הנכס
וילה עצמאית זו ממוקמת ב-Nagüeles, Marbella, ברחוב פרטי עם שער ובסגנון מודרני ומואר. היא כוללת 6 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, 410 m2 בנוי ו-197 m2 של שטחי טרסה. הבית שמור במצב מצוין ופונה לאזור ללא תנועת כלי רכב. פנים הבית מרווח ומואר, והוא נמכר מרוהט במלואו, כשהריהוט כלול עבור הבעלים החדשים. הבית והשטחים סביבו מתוחזקים היטב, והנכס מצויד במצלמות surveillance. בחוץ יש גינה יפה ושטח טרסה גדול. האזור מאובטח לחלוטין, ומעניק תחושת ביטחון. המיקום אידיאלי, בקרבת ה-British School, ה-Golden Mile, חופים ומסעדות מובילות. בית הספר נמצא במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה באופניים.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nagüeles הוא אזור מגורים מבוסס על מדרון ה-Golden Mile, לצד Sierra Blanca וממש מעל העיר Marbella. הוא מציע שילוב של וילות וקהילות דירות סגורות בסביבה ירוקה, עם גישה מהירה לחוף הים ולעיר העתיקה. זוהי כתובת מבוקשת עבור קונים שרוצים להיות בצד היוקרתי של ה-Golden Mile ב-Marbella, עם נופים טובים ופרטיות, אך עם תחושה מעט רגועה יותר מאשר במתחמים הסגורים היוקרתיים ביותר.
המחיר בהקשר
בהתאם למחיר המקובל
המחיר תואם למחיר המקובל בNagüeles.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בNagüeles בין 3.000.000 € ל4.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.