דירת קומת קרקע עם נוף לים
3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·130 m²·128 m² מגרש
על אודות הנכס
דירת קומת קרקע זו ממוקמת ב-Cabopino, במזרח Marbella, עם נוף פתוח לים התיכון ומיקום פינתי יוצא דופן. היא כוללת 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, 130 m2 בנוי ו-118 m2 של שטחי מרפסת. הדירה מציעה תכנון פרקטי עם דגש על נוחות ופרטיות. חלונות מהרצפה עד התקרה מחברים בין חלל הפנים למרפסות. הדירה הותאמה אישית כבר משלב הבנייה. היא כוללת חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר נפרד בכל חדר, תאורת LED מעוצבת, ארונות קיר ושטחי אחסון מרווחים. המטבח מאובזר במלואו במכשירי Siemens יוקרתיים. נעשה שימוש בחומרים איכותיים כגון אבן ועץ לאורך הדירה. הדירה כוללת תחושה של גינה פרטית, חלקים סגורים בזכוכית במרפסת, שני מקומות חניה תת-קרקעיים ומחסן. המתחם המגודר כולל בריכות וגינות ים-תיכוניות. הוא נמצא במרחק צעדים ספורים ממגרש הגולף Cabopino ובמרחק דקות ספורות מהחופים ומנמל Cabopino. מרכז העיר Marbella נמצא במרחק 10 דקות.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Cabopino היא פינה ייחודית במזרח מרבייה, הבנויה סביב מרינה נעימה לפנאי, דיונות ארטולה המוגנות ואחד החופים הטבעיים ביותר באזור. בגיבוי מגרש הגולף Cabopino, יש למקום אווירה רגועה של חופשה וקהילה מלוכדת, והוא פופולרי הן עבור בתים שניים והן למגורים לאורך כל השנה. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור בשכונות מגורים ליד המרינה ומגרש הגולף, עם כמה וילות, ובדרך כלל מציע תמורה טובה למחיר עבור מיקום מול החוף במזרח מרבייה.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 126% מעל המחיר המקובל
בערך 126% מעל המחיר המקובל בCabopino. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירה בקומת קרקע בCabopino בין 1.700.000 € ל2.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.