פנטהאוז דופלקס עם נוף לים
3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·228 m²
על אודות הנכס
פנטהאוז דופלקס זה ב-Istán מציע נוף פתוח ומרפסת פרטית גדולה ב-Almazara Hills. הוא כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, 228 m2 בנוי ו-194 m2 של מרפסות. הדירה משתרעת על פני שתי קומות. בקומה הראשית יש חלל פתוח לסלון ולפינת האוכל, מטבח בסגנון עכשווי ואי המשמש כדלפק ארוחת בוקר. דלתות הזזה גדולות מובילות למרפסת מקורה. בחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד עם מקלחון ומ כיורים כפולים. שני חדרי השינה הנוספים חולקים חדר רחצה מודרני. הנכס נמכר מרוהט במלואו. הוא כולל שני מקומות חניה פרטיים ומחסן. Almazara Hills היא קהילה מגודרת המוקפת בשטחים ירוקים מוגנים. היא נמצאת במרחק של 10 דקות נסיעה בלבד מ-Marbella ומ-Puerto Banús. הכפר Istán נמצא במרחק של כמה דקות.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
המחיר בהקשר
29% מתחת למחיר המקובל
בערך 29% מתחת למחיר המקובל בIstán. תמורה מצוינת למיקום זה.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירת גג בIstán בין 800.000 € ל1.100.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.