וילה פרטית עם בריכה
4 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·246 m²·4750 m² מגרש
על אודות הנכס
וילה מנותקת זו ממוקמת ב-Arenas, Vélez-Málaga, בסביבה כפרית שקטה, ומשקיפה לים התיכון ולהרים. היא כוללת 4 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, 246 m2 בנוי ו-150 m2 של שטחי טרסה. הבית מוכן למעבר. הוא כולל סלון, חדר אוכל ומטבח מאובזר במלואו. בנוסף, יש בו חדר כביסה, מחסן, חדר דוודים, חדר הלבשה ומבואת כניסה. בנכס מותקנים מיזוג אוויר וחימום מלאים, אח מובנית, זכוכית ביטחון משולשת, חלונות אלומיניום, תריסי גלילה, רשתות נגד יתושים, פאנלים סולאריים לחימום מים, מערכת אזעקה, אינטרקום עם מצלמה, טלוויזיה בלוויין ואינטרנט אלחוטי. מחוץ לבית יש טרסות גדולות, פרגולה, בריכת שחייה פרטית, באר פרטית, מיכל מים בנפח 5,000L ודרך גישה מרוצפת בבטון. הנכס נמצא במרחק 20 דקות נסיעה מהחוף, ממגרש גולף בן 18 גומות, מ-Torre Del Mar ומ-Vélez-Málaga, ובמרחק 40 דקות מנמל התעופה של Malaga.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
ולס-מלגה היא הבירה ההיסטורית של אזור אקסרקייה במזרח קוסטה דל סול, ומשולבת עם עיירת החוף התוססת שלה טורה דל מאר שעל קו החוף. האזור מציע חלופה אותנטית ובעלת אופי ספרדי מובהק לאתרי הנופש המערביים, בלב נוף של חוות פירות טרופיים, כרמים וחופים ארוכים ולא צפופים. הנדל"ן מציע תמורה טובה למחיר: דירות על קו הים ובקרבת החוף בטורה דל מאר, בתים טוריים ובתי כפר בפנים הארץ, ווילות עם נוף לכפר ולים. האזור מתאים לקונים שמעדיפים אותנטיות, מרחב ומחיר על פני הזוהר של אתרי הנופש.
המחיר בהקשר
21% מתחת למחיר המקובל
בערך 21% מתחת למחיר המקובל בVélez-Málaga. תמורה מצוינת למיקום זה.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בVélez-Málaga בין 600.000 € ל800.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.