דירת קרקע חדשה
3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·150 m²·150 m² מגרש
על אודות הנכס
דירת קרקע זו ממוקמת בפרויקט החדש לחלוטין MARE ב-San Pedro de Alcántara, Marbella. היא מציעה סביבה חדשה עם אדריכלות עכשווית ואווירה שקטה. בדירה 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ו-150 m2 בנוי. אין לה מרפסת. הדירה חדשה ואינה מרוהטת. המתחם כולל גנים מטופחים, בריכה משותפת, חדר כושר וחניה תת-קרקעית. San Pedro de Alcántara היא שכונה תוססת עם גישה נוחה לבתי קפה, מסעדות, בתי ספר בינלאומיים וטיילת החוף. גם מרכז Marbella ו-Puerto Banús מחוברים היטב.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בתחומי עיריית מרבייה, ממש ממערב לפוארטו באנוס, ששמרה על הזהות הספרדית הפשוטה והאותנטית שלה. התחדשות משמעותית, כולל שדרת הדגל שנבנתה מעל כביש החוף הישן, העניקה לה טיילת אטרקטיבית, כיכרות וגישה לחוף, והפכה אותה לפופולרית יותר ויותר בקרב משפחות ותושבי קבע. היא מציעה תמורה טובה יותר מאשר מרכז מרבייה ופוארטו באנוס, עם דירות ובתי עיר בתוך העיירה ובסביבתה, וכן וילות באזורי המגורים הסמוכים. המיקום שלה גם מציב את עמקי הגולף של Benahavís ואת ה-New Golden Mile בהישג יד.
המחיר בהקשר
בהתאם למחיר המקובל
המחיר תואם למחיר המקובל בSan Pedro de Alcántara.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירה בקומת קרקע בSan Pedro de Alcántara בין 900.000 € ל1.300.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.