וילה עצמאית עם נוף לים
6 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·712 m²·2370 m² מגרש
על אודות הנכס
וילה עצמאית זו ממוקמת ב-Rocío de Nagüeles, Marbella, במרחק דקות ספורות מ-Golden Mile. היא כוללת 6 חדרי שינה, 8 חדרי רחצה, שטח בנוי של 712 m2 ו-628 m2 של מרפסות. הווילה פונה למזרח, לדרום-מזרח, לדרום, לדרום-מערב ולמערב, ומשקיפה לים ולהרים. היא מתוכננת בחלל פתוח וכוללת אזורי מגורים ומטבח, מספר פינות ישיבה ודלתות זכוכית הזזה גדולות המובילות החוצה. בפנים יש חדר כושר, סאונה, חדר קולנוע, חדר משחקים, מעלית, ריצוף שיש, ג'קוזי, בר ומתקן ברביקיו. הנכס במצב מצוין, בבנייה חדשה, ונמכר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר במלואו. בחוץ יש מרפסות מקורות, בריכה פרטית מחוממת, גינה פרטית, סולריום, אזור צ'יל-אאוט על הגג, פינת ישיבה עם מדורת אש בהתאמה אישית ומגרש טניס בגודל מלא. החניה תת-קרקעית, במוסך, מקורה ופרטית. הנכס קרוב למגרשי גולף, חנויות, מרכז העיר, בתי ספר ויער.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nagüeles הוא אזור מגורים מבוסס על מדרון ה-Golden Mile, לצד Sierra Blanca וממש מעל העיר Marbella. הוא מציע שילוב של וילות וקהילות דירות סגורות בסביבה ירוקה, עם גישה מהירה לחוף הים ולעיר העתיקה. זוהי כתובת מבוקשת עבור קונים שרוצים להיות בצד היוקרתי של ה-Golden Mile ב-Marbella, עם נופים טובים ופרטיות, אך עם תחושה מעט רגועה יותר מאשר במתחמים הסגורים היוקרתיים ביותר.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 41% מעל המחיר המקובל
בערך 41% מעל המחיר המקובל בNagüeles. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בNagüeles בין 7.500.000 € ל10.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.