וילה פרטית עם נוף פנורמי
7 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·669 m²·1775 m² מגרש
על אודות הנכס
וילה פרטית ב-Elviria, מעט מזרחית ל-Marbella, עם נוף פנורמי ועיצוב מודרני ועכשווי. בנכס 7 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה, 669 m2 בנוי ו-80 m2 של מרפסות. המגורים משתרעים על פני 3 קומות וכוללים חלל מגורים גדול בתכנון פתוח ומטבח. בחדר השינה הראשי תקרה מקומרת, חדר רחצה צמוד בתכנון פתוח וחדר ארונות. שלושה חדרי שינה נוספים נפתחים אל המרפסת, וכמעט מכל חדרי השינה נשקף הנוף. במפלס התחתון יש בריכה מקורה, אזור חדר כושר צמוד, חדר טלוויזיה ומשחקים גדול, שני חדרי שינה נוספים, חדר רחצה, חדר שירות וחדר לעוזרת עם חדר רחצה הכולל מקלחת. בחוץ, לבריכת השחייה מרפסת צמודה המיועדת לארוחות ולמפגשים חברתיים. לרשות הנכס חניה מקורה וחניה בשטח הגישה.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
המחיר בהקשר
23% מתחת למחיר המקובל
בערך 23% מתחת למחיר המקובל בElviria. תמורה מצוינת למיקום זה.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בElviria בין 3.000.000 € ל4.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.